УИД 63RS0025-01-2023-003897-73

Дело №2-197/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 марта 2024 года г. Сызрань

Судья Сызранского городского суда Самарской области Фомина А.В.,

при секретаре Любимовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-197/2024 по иску Некоммерческой организации «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

у с т а н о в и л:

Некоммерческая организация «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» (далее - НО «ФКР») обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, мотивируя требования тем, что НО «ФКР» является специализированной некоммерческой организацией, осуществляющей деятельность в качестве регионального оператора, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Самарской области, в том числе в многоквартирном 

<

адрес> в г. Сызрани. Собственником нежилого помещения на 1 этаже № *** в указанном доме является ФИО1 Ответчик взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома не вносил, в связи с этим у него образовалась задолженность. В связи с чем просит взыскать с ответчика задолженность в размере 255 446,64 рублей за период с 

<

дата> по 

<

дата>, а также задолженность по пени в размере 32 060,57 рублей, расходов по оплате госпошлины в размере 6 075,07 рублей. 

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в возражениях на отзыв ответчика просила рассмотреть дело без участия представителя истца, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.

В судебное заседание ответчик - ФИО1 не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, об отложении слушания дела не просил. В ходе рассмотрения дела представил письменные возражения на исковое заявление, в которых против удовлетворения исковых требований возражал в полном объеме, а также указал, что истцом не заявлено отдельно ходатайство о зачете госпошлины в размере 3 037,54 руб. ранее оплаченной в мировой суд. К исковому заявлению не приложен оригинал платежного документа об оплате на сумму 3 037,54 руб.

В соответствии с положениями ГПК РФ основания и порядок уплаты государственной пошлины, а также возврата и зачета государственной пошлины устанавливается в соответствии с законодательством РФ о налогах и сборах. В соответствии с установленными п.6 ст.333.40 НК РФ требованиями, вопрос о зачете уплаченной в федеральный бюджет государственной пошлины подлежит разрешению при наличии оригинала документа, подтверждающего ее уплату, а также решения, определения и справки суда, органов и (или) должностных лиц, осуществляющих действия, за которые уплачивается государственная пошлина.

Между тем, подлинных документов, которые могли бы являться основанием для зачета государственной пошлины, обществом не представлено.

При изложенных обстоятельствах ходатайство подлежит оставлению без удовлетворения. По правилам ГПК РФ исковое заявление подлежит возвращению без рассмотрения, как поданное с нарушением требований, установленных ГПК РФ. 

Также просит применить ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Указал, что при разрешении вопроса о размере подлежащей взысканию неустойки, суду необходимо принимать во внимание период нарушения ответчиком сроков исполнения обязательств, сумму основного обязательства, а также учитывать, что неустойка, как мера гражданско – правовой ответственности не является способом обогащения, а является мерой, направленной на стимулирование исполнения обязательства. При вынесении решения суду важно учитывать баланс законных интересов обеих сторон по делу, в связи с чем, заявленная сумма неустойки в размере 32 060,57 руб. явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства и должна быть уменьшена.

Кроме того, просит суд принять во внимание неправильное осуществление истцом начисления пени, а именно ключевая ставка банка России применена неправильно, согласно контр – расчета сумма пени составляет 15 345 руб. Также просит суд обратить внимание на то, что платежные документы (счет) об оплате суммы за капитальный ремонт общего имущества МКД истцом в адрес ответчика не направлялись и им не получались. Кроме того, в платежном документе указана не соответствующая действительности площадь 999,40 кв.м., принадлежащего ответчику нежилого помещения.

На основании изложенного, просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, состоящего из комнат: 1 этаж: №№ ***, 91-94, Литера АА1, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 

<

дата> сделана соответствующая запись регистрации № ***.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч.ч.1,2 ст.39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвует в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Изложенные выше нормы закона предполагают обязанность ответчика ФИО1 нести расходы по содержанию общего имущества.

Статья 155 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей.

Обязанность собственников помещений в многоквартирном доме уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме установлена также частью 1 статьи 169 ЖК РФ.

Частью 3 ст.169 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Жилищным законодательством, а именно ст.170 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

- перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете,

- перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Согласно ст. 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

В соответствии с ч.1 ст.171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Частью 14.1 ст.155 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Некоммерческая организация "Региональный оператор Самарской области "Фонд капитального ремонта" (НО "ФКР") создана в соответствии со статьей 178 ЖК РФ, законом Самарской области от 

<

дата> № ***-ГД «О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области» и Постановлением Правительства Самарской области от 

<

дата> № *** «О создании некоммерческой организации - фонда «Фонд капитального ремонта» как не имеющая членства некоммерческая организация, преследующая общественно полезные цели, предусмотренные действующим законодательством, и является специализированной некоммерческой организацией, осуществляющей деятельность в качестве регионального оператора, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области, а также на реализацию иных функций и сфере жилищно-коммунального хозяйства, энергосбережения и повышения энергетической эффективности Самарской области, предусмотренных действующим законодательством, действует на основании Устава, утвержденного приказом Министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 

<

дата> № ***, приказом Министерства имущественных отношений Самарской области от 

<

дата> № ***.

Региональным оператором НО "ФКР" в адрес ФИО1 выставлялись платежные документы (счета) на оплату взносов за капитальный ремонт.

Вместе с тем, установлено, что ФИО1 не исполняет обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, в результате чего, у него образовалась задолженность и в соответствии с представленным истцом расчетом за период с 

<

дата> по 

<

дата> составила 255 446,64 рублей, пени за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт – 32 060,57 рублей.

Ответчику предоставлялись платежные документы, на основании которых надлежало оплачивать взносы на капитальный ремонт.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № *** судебного района г. Сызрани Самарской области № *** от 

<

дата> с ФИО1 в пользу Некоммерческой организации «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» была взыскана задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с марта 2020 по ноябрь 2022 в размере 255 446,64 руб., пени за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт в размере 32 060,57 руб., а также государственная пошлина в размере 3 037,54 руб., который определением мирового судьи от 

<

дата> отменен в связи с поступившими от должника возражениями.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта», ссылается на то, что в настоящее время задолженность по взносам на капитальный ремонт ответчиком не погашена и за период 

<

дата> по 

<

дата> составляет 255 446,64 руб. 

Размер задолженности по взносам на капитальный ремонт подтвержден расчетом, представленным НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта», ответчиком размер задолженности не оспорен, в связи с чем, суд признает расчет верным. 

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, изложенным в пункте 39 Постановления от 

<

дата> N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ).

В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Согласно представленному истцом расчету пени за период с 

<

дата> по 

<

дата> за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт составили – 32 060,57 руб. 

Оснований для уменьшения суммы неустойки (пени) суд не усматривает, поскольку в силу ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить размер неустойки, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, однако таких оснований не имеется.

Возражая против размера пени за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт, ответчик ссылается на то, что при расчете пени истцом была применена неверная ключевая ставка банка России. Указанные доводы основаны на неверном толковании положений действующего законодательства по следующим основаниям.

В случае отсутствия ежемесячной оплаты взносов на капитальный ремонт, в соответствии с ч. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ (в редакции, действующей до 

<

дата>) собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.

В связи с изменениями, внесенными в Закон Самарской области от 

<

дата> N 60-ГД, с июля 2016 года, в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт в срок не позднее двадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Кроме этого, с 

<

дата> изменился порядок расчета пени, а именно: собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.

Согласно указанию ЦБ РФ от 

<

дата>.№ ***-У ставка рефинансирования Банка России с 

<

дата> приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 02.04.2020г. № *** приостанавливается взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт до 

<

дата>

Вместе с тем, ответчик указывает о том, что согласно контр – расчета, сумма пени составляет 15 345 руб., при этом мотивированный контр – расчет размера пени за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт, в качестве обоснования возражений о явной несоразмерности размера пени последствиям нарушения обязательства, в материалы дела ответчиком не представлен.

Кроме того, суд не принимает во внимание доводы ответчика о том, что истцом не направлялись платежные документы в адрес ответчика по следующим основаниям.

Согласно п.9 ст.182 ЖК РФ одной из обязанностей регионального оператора является представление своими силами или силами третьих лиц собственнику платежные документы для уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу нахождения помещения в многоквартирном доме, за капитальный ремонт общего имущества в котором вносится взнос.

В соответствии с Федеральным законом №257-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный Кодекс РФ» от 

<

дата> собственники нежилых помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представляемых лицами, уполномоченными в соответствии с требованиями частей 1 и 2 настоящей статьи, которые вправе представить платежный документ, содержащий расчет размеров взноса на капитальный ремонт на предстоящий календарный год, однократно в течение первого расчетного периода такого рода. Собственник нежилого помещения вправе оплатить такой платежный документ единовременно в месяце, следующем за месяцем, в котором он представлен, либо ежемесячно равными долями в течение календарного года в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта РФ. 

Вместе с тем, сам по себе факт отсутствия платежного документа не освобождает собственника от установленной законом обязанности своевременно уплачивать взносы на капитальный ремонт. Собственник, для исполнения своей обязанности, установленной законом, и действуя добросовестно и разумно, не лишается права обратиться к региональному оператору за получением платежного документа на уплату взносов на капитальный ремонт. 

Таким образом, действуя добросовестно и благоразумно, ответчик должен был обратиться в НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» за платежным документом, однако никаких документов, подтверждающих обращение ответчика в НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» с жалобой на недоставку платежных документов и (или) с обращением о предоставлении платежного документа, ответчиком в материалы дела не представлено. 

Также судом не принимаются во внимание доводы ответчика о том, что в платежном документе указана не соответствующая действительности площадь нежилого помещения – 999,40 кв.м., поскольку согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 

<

дата> площадь помещения с КН № ***, расположенного по адресу г.Сызрань, 

<

адрес> находящегося в собственности ФИО1 составляет 999,4 кв.м.

Доводы ответчика о том, что исковое заявление подлежит возвращению без рассмотрения как поданное с нарушением требований, установленных ГПК РФ по причине того, что истцом не заявлено отдельно ходатайство о зачете госпошлины в размере 3 037,54 руб. ранее оплаченной в мировой суд и к исковому заявлению не приложен оригинал платежного документа об оплате указанной госпошлины, являются необоснованными и не соответствующими фактическим обстоятельствам дела ввиду следующего.

Как следует из текста искового заявления, в просительной части под пунктом 4 указано ходатайство о зачете государственной пошлины в размере 3 037,54 руб. по отмененному судебному приказу № *** от 

<

дата> в счет уплаты государственной пошлины за подачу искового заявления. 

При этом в соответствии с гл.25.3 Налогового кодекса РФ, к материалам дела приложено электронное платежное поручение с электронной подписью об оплате государственной пошлины № *** от 

<

дата> на сумму 3 073,54 руб., заверенное Министерством управления финансами Самарской области. Оригинал данного платежного получения находится в материалах дела № ***, рассматриваемого мировым судьей судебного участка № *** судебного района г.Сызрани Самарской области (л.д.3), которое также было затребовано Сызранским городским судом при рассмотрении настоящего гражданского дела.

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» подлежат удовлетворению, с ответчика ФИО1 необходимо взыскать в пользу истца задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 255 446,64 руб., пени за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт в размере 32 060,57 руб. 

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика следует взыскать в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 075,07 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Некоммерческая организация «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, 

<

дата> года рождения, (паспорт серии № *** № *** выдан ГУ МВД России по Самарской области, 

<

дата>, код подразделения № ***) в пользу Некоммерческая организация «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» (ИНН № *** ОГРН № ***) задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 255 446,64 руб., пени за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт в размере 32 060,57 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 075,07 руб.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде.

Судья Фомина А.В.

Мотивированное решение суда изготовлено 19 марта 2024 года

Судья Фомина А.В.