Решение

 в окончательной форме изготовлено 05 июля 2019 года

Дело № 2-718/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алапаевск 03 июля 2019 года

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Зубаревой О.Ф., при секретаре Худяковой С.С.

с участием истца ФИО1, 

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО2 о признании квартиры частью жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО2 о признании квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, частью жилого дома.

В судебном заседании истец ФИО1 пояснила, что на основании договора купли-продажи (передачи) квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Фактически ей принадлежит изолированная часть одноэтажного жилого дома с отдельным входом, самостоятельным источником отопления. Другая часть жилого дома принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО2. - на основании договора безвозмездной передачи части жилого дома в собственность граждан (договора приватизации) от ДД.ММ.ГГГГ. У ответчиков зарегистрировано право собственности на часть жилого дома. Принадлежащее им жилое помещение признано отельным самостоятельным объектом недвижимости. Заключением о технической возможности признания квартиры частью жилого дома подтверждено, что жилой дом, принадлежащий ей и ответчикам, фактически состоит из двух изолированных частей, которые могут эксплуатироваться самостоятельно. Каждая семья пользуется своим земельным участком. Споров о порядке пользования имуществом с соседями у нее не имеется. В то же время, одна половина их дома является квартирой, а вторая – отдельной частью жилого дома. В настоящее время восстановить ее права как собственника спорной квартиры иным способом, кроме судебного решения, невозможно, поэтому она обратилась в суд с настоящим иском. 

Ответчик ФИО2. в судебном заседании исковые требования ФИО1 признал, указав, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> разделен на два отдельных жилых помещения, в каждом жилом помещении имеется отдельный вход, отдельные коммуникации и приборы учета. У него и членов его семьи в собственности находится часть жилого дома.

Ответчики ФИО3, ФИО5, будучи надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, в направленном в суд заявлении указали, что не возражают против признания жилого помещения, принадлежащего ФИО1, частью жилого дома. 

Представитель третьего лица - Администрации МО Алапаевское ФИО6 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал, указав, что спорное недвижимое имущество в Реестре объектов муниципальной собственности не значится. 

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в письменном отзыве на иск ы указал, что в письме Министерства экономического развития Российской Федерации от 07.04.2017 № ОГ-Д23-3939 отмечено следующее: Часть жилого дома не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации. Часть жилого дома представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений – комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной частью здания (его неотъемлемой частью).

При этом отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристики в качестве такового и не наделяет его признакам отдельно стоящего здания.

Согласно ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются. Тем не менее, в Едином государственном реестре недвижимости в настоящее время имеется запись о праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО2 на часть жилого дома и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, не оспаривает и не может оспаривать, в силу своей компетенции, предусмотренные п.3 ст.3 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» чьих-либо сделок и прав. 

Представитель третьего лица СОГУП «Областной Центр Недвижимости» в судебное заседание не явился, в направленном суду отзыве просил рассмотреть дело в отсутствие представителя СОГУП «Областной Центр Недвижимости», указав, что согласно заключению о технической возможности признания квартиры частью жилого дома спорная 

<

адрес>, находящаяся в одноэтажном кирпичном строении литер «А» представляет собой изолированное жилое помещение с самостоятельным входом и эксплуатируется самостоятельно. Таким образом, в ввиду отсутствия в одноэтажном кирпичном здании, расположенном по адресу: 

<

адрес> помещений общего пользования, к которым обеспечен прямой доступ из находящихся в нем жилых помещений, каждое из которых имеет отдельный вход и эксплуатируется отдельно, спорное жилое помещение – 

<

адрес>, находящаяся в указанном в одноэтажном кирпичном здании, являясь жилым помещением не может рассматриваться в качестве квартиры, ввиду отсутствия обязательного нормативно-установленного признака квартиры, как жилого помещения – это возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в многоквартирном доме. Вместе с тем, спорное жилое помещение – 

<

адрес> является частью жилого дома, что соответствует обязательным, нормативно-установленным признакам жилого дома (части жилого дома) указанным в ч.2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ. Таким образом, СОГУП «Областной Центр Недвижимости» полагает, что заявленные исковые требования истца о признании квартиры частью жилого дома являются законными и обоснованными, возражений относительно заявленных требований не имеет. 

Суд, с согласия участвующих в деле лиц, определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав объяснения истца, ответчика, и изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 218 ч. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. 

В силу ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Судом установлено, что право собственности истца на квартиру, расположенную в 

<

адрес>, возникло на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Алапаевском БТИ ДД.ММ.ГГГГ, и сведениями филиала «Алапаевское БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-7, 40). 

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, также оформлен в собственность ФИО1, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно копии домовой книги в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> зарегистрирована истец ФИО1 (л.д. 22-23).

Право собственности истца на указанную квартиру никем не оспорено, на данную недвижимость никто не претендует.

Ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Право собственности ответчиков на часть жилого дома возникло на основании договора безвозмездной передачи части жилого дома в собственность граждан (договора приватизации) от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 61, 62, 63).

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3, ФИО4, ФИО2 также зарегистрировано право собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. – по 

<

данные изъяты> доле у каждого. Право собственности ответчиков на землю зарегистрировано на основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Невьянской сельской администрацией Администрации муниципального образования Алапаевское.

Права ответчиков на недвижимое имущество (часть жилого дома и земельный участок по 

<

адрес>) также никем не оспариваются. 

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся:

жилой дом, часть жилого дома;

квартира, часть квартиры;

комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, находящееся в собственности истца, учтено в Едином государственном реестре недвижимости как квартира (л.д.35). 

Вместе с тем, из технического паспорта на жилой дом и Заключения № от ДД.ММ.ГГГГ о технической возможности признания квартиры частью жилого дома, составленного Алапаевским филиалом ГУП СО «Областной государственный центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости», следует, что Филиалом «Алапаевское БТИ и РН» проведена экспертиза документов и материалов технического учета на объект недвижимости по адресу: 

<

адрес>. По результатам обследований проведенных специалистами органа технической инвентаризации, установлено, что 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находится в одноэтажном кирпичном строении литера «А» и представляет собой изолированное жилое помещение с самостоятельным входом, которое эксплуатируется самостоятельно. Принимая во внимание изложенные выше технические характеристики недвижимого имущества, БТИ пришло к заключению о наличии технической возможности признания квартиры, принадлежащей ФИО1, частью жилого дома. 

Таким образом, из исследованных документов и объяснений истца следует, что жилое помещение, расположенное в 

<

адрес>, фактически являлось и является в настоящее время частью жилого дома, т.е. обособленным объектом недвижимости.

Две части жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> имеют отдельные входы в жилые помещения, автономную систему отопления и электроснабжения, не имеют общих коридоров и других мест общего пользования. Кроме того, вторая половина дома, принадлежащая ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО2 уже зарегистрирована в Росреестре как самостоятельный объект недвижимости. 

В настоящее время две одинаковые части дома имеют разный статус, в результате чего истец не может распорядиться принадлежащим им имуществом в полной мере, как собственник.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО2., против изменения статуса объекта недвижимости, принадлежащего истцу, не возражают, что подтверждено объяснениями ответчика ФИО2 и имеющимися в материалах дела заявлениями ФИО4 и ФИО3, в которых они выразили свое согласие на признание квартиры ФИО1 частью жилого дома.

Споров о порядке пользования недвижимым имуществом между сторонами не имеется. 

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Таким образом, требования ФИО1 о признании квартиры, расположенной в 

<

адрес>, частью жилого дома, подлежат удовлетворению, так как техническое заключение о возможности признания квартиры частью жилого дома имеется.

Зарегистрированное в качестве квартиры жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, следует признать обособленным объектом недвижимости - частью жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Требований о возмещении судебных расходов, понесенных в связи с рассмотрением настоящего дела истец к ответчикам не предъявляет. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО2 о признании квартиры частью жилого дома удовлетворить. 

Признать квартиру по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, частью жилого дома.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на часть жилого дома, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Алапаевский городской суд.

Судья О.Ф.Зубарева