2-19/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Ола 22 февраля 2024 года

Ольский районный суд Магаданской области в составе

председательствующего судьи Жаворонкова И.В., 

при секретаре Дорджиевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ольского районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к Полевому В.С, о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки,

у с т а н о в и л:

ФИО1 первоначально обратился в суд с иском к ФИО2 о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, указав, что 26 ноября 2003 года между ним и ответчиком ФИО2 заключён договор купли-продажи указанной квартиры. По условиям договора денежные средства на приобретение квартиры перечислялись администрацией Ольского района после регистрации договора, ввиду чего, в свидетельство о регистрации права собственности внесена запись о залоге в силу закона. Утверждает, что денежные средства по договору купли-продажи были перечислены продавцу, что подтверждается соответствующей справкой главы Ольского муниципального округа, однако платёжных документов истец не имеет. После продажи квартиры продавец выехала за пределы Магаданской области и снять обременение в виде ипотеки в настоящее время возможно только на основании решения суда. Указывает, что волеизъявление сторон сделки выражено в договоре купли-продажи, подписанном обеими сторонами, истец в настоящее время зарегистрирован и проживает в данном жилом помещении. Кроме того, в 2018 году многоквартирный дом, в котором находится квартира, признан аварийным и подлежащим сносу, и истец имеет право на получение возмещения за изъятие квартиры.

В ходе подготовки дела к судебном разбирательству определением от 5 декабря 2023 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу (далее по тексту – Управление), а также Ольский муниципальный округ Магаданской области в лице администрации Ольского муниципального округа Магаданской области (далее по тексту – администрация).

В ходе производства по делу установлено, что ответчик ФИО2 умерла 25 июля 2017 года, в связи с чем к участию в деле в качестве соответчика привлечён наследник – переживший супруг ФИО3 Производство по делу к ответчику ФИО2 прекращено определением от 22 февраля 2024 года.

Истец в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие, настояв на заявленных требованиях.

Ответчик ФИО3 извещался судом по имеющемуся в материалах дела адресу, судебное извещение, направленное в его адрес, возвращено за истечением срока хранения, что в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ свидетельствует о надлежащем извещении последнего.

Представители третьих лиц, извещённые надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание также не явились. Представитель Управления направил в суд письменное мнение, в котором оставил вопрос по существу дела на усмотрение суда. Представитель Администрации в письменном мнении полагал возможным исковые требования удовлетворить, отметив, что обязательства по перечислению денежных средств в сумме 70 000 рублей по договору купли-продажи от 26 ноября 2003 года исполнены в полном объёме. Финансовая документация, подтверждающая оплату, в свою очередь в архиве отсутствует в связи с истечением срока её хранения.

С учётом изложенного судом определено рассмотреть настоящее дело в отсутствие участвующих лиц в соответствии с ч.ч. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона). Правила о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара, что следует из п. 5 ст. 488 ГК РФ.

Согласно ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту – Закон № 102-ФЗ), а также по основаниям, предусмотренным названным Законом № 218-ФЗ.

В силу ст. 2 Закона № 102-ФЗ ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или данной статьёй, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трёх рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объёме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из разъяснений, изложенных в п.п. 52 и 53 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путём признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (среди прочих, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путём предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются её стороны.

Из представленных материалов следует, что 26 ноября 2003 года между представителем продавца ФИО2 – ФИО4 и покупателем ФИО1 заключён договор купли-продажи квартиры № дома № по 

<

адрес>, согласно которому продавец продал, а покупатель купил названную квартиру за 70 000 рублей.

Согласно п. 3 данного договора расчёт между сторонами осуществлялся путём перечисления указанной суммы на банковский счёт представителя продавца ФИО4, срок которого составляет не позднее 15 дней с момента предоставления зарегистрированного договора в администрацию Ольского района.

Поскольку на момент заключения договора расчёт между сторонами не произведён в полном объёме, 28 ноября 2003 года одновременно с регистрацией права собственности истца на приобретённое недвижимое имущество проведена государственная регистрация обременения жилого помещения в виде ипотеки в силу закона в пользу продавца за регистрационной записью №.

С 21 января 2004 года в спорном жилом помещении зарегистрирован и проживает истец с членами своей семьи – матерью и братом.

В установленном порядке стороны сделки с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в регистрирующий орган не обратились.

Снятие обременения во внесудебном порядке в настоящее время невозможно, поскольку 25 июля 2016 продавец ФИО2 умерла, о чём отделом ЗАГС Усманского муниципального района Липецкой области произведена актовая запись о смерти № 532 от 24 августа 2016 года.

Из материалов наследственного дела № 148/2017, открытого к имуществу умершей ФИО2, следует, что единственным наследником имущества последней является её супруг – ФИО5, которому выдано свидетельство о праве на наследство. При этом спорная квартира в составе наследственного имущества не значится.

По информации администрации денежные средства по договору купли-продажи от 26 ноября 2003 года в сумме 70 000 рублей перечислены продавцу, однако подтвердить факт перечисления не представляется возможным вследствие истечения срока хранения бухгалтерской документации.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение записи о наличии обременения ипотеки в силу закона на жилое помещение препятствует истцу в реализации его права собственности по владению, распоряжению недвижимым имуществом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований.

Истцом заявлено об обращении решения суда к немедленному исполнению.

В то же время, предусмотренное ст. 212 ГПК РФ право суда обратить решение к немедленному исполнению предполагает исполнение судебного постановления до его вступления в законную силу.

Немедленное исполнение не вступившего в законную силу решения суда предполагает исполнение такого решения до его вступления в законную силу, однако, не наделяет судебный акт свойствами вступившего в законную силу решения суда. Таким образом, обращение решения суда к немедленному исполнению не тождественно его вступлению в законную силу.

Учитывая, что настоящее решение принято по требованиям о признании отсутствующей обременения в виде ипотеки, которые не предполагают выдачу исполнительного документа, оснований для удовлетворения ходатайства истца об обращении решения суда к немедленному исполнению, не имеется. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона на квартиру № в доме № по 

<

адрес>, кадастровый №, возникшее на основании договора купли-продажи квартиры от 26 ноября 2003 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Ольский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Установить день составления мотивированного решения суда 29 февраля 2024 года.

Председательствующий подпись И.В. Жаворонков