Дело №-Б65/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«05» июня 2017 года с. Долгоруково

Тербунский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Павловой Е.Н., при секретаре Крепких Е.С.,

с участием:

истца ФИО1, 

представителя ответчиков ООО «Комильфо» по доверенности б/н от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Тривия» по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, 3-го лица ООО «АгроТалицкое» по доверенности б/н от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, 

представителей 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований ООО «ТЕРБУНЫ-АГРО» по доверенности №ТАГ-09 от ДД.ММ.ГГГГ Лисица 

<

данные изъяты>, по доверенности №ТАГ-017 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Тривия», ООО «Комильфо» о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи долей земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Тербунский районный суд Липецкой области с исковым требованием к ООО «Тривия», ООО «Комильфо» о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ долей земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> из земель сельскохозяйственного назначения.

ДД.ММ.ГГГГ определением Тербунского районного суда Липецкой области к участию в деле были привлечены в качестве 3-х лиц, не заявляющих самостоятельных требований ФИО10, ФИО11, ООО «ТЕРБУНЫ-АГРО», ООО «АгроТалицкое».

ДД.ММ.ГГГГ определением Тербунского районного суда Липецкой области был принят встречный иск ООО «Комильфо» к ФИО9 о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ долей земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> из земель сельскохозяйственного назначения.

В обоснование исковых требований в судебном заседании истец ФИО9 пояснил, что он является собственником № праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенным в 

<

адрес> с/п Меньшеколодезский сельсовет. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Комильфо» по договору купли-продажи совершило отчуждение доли в размере 

<

данные изъяты> в праве собственности на вышеуказанный земельный участок ООО «Тривия», которое не является другим участником долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> либо сельскохозяйственной организацией использующей этот земельный участок. Истец полагает, что данной сделкой нарушено его преимущественное право перед другими собственниками и иными лицами на приобретение арендуемой земельной доли в собственность в соответствии со ст. 250 ГК РФ, ст. 12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Встречные исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать в связи с пропуском срока установленного п. З ст.250 ГК РФ на обращение с такого рода требованием ссылаясь на то, что ООО «Комильфо» знало, что он является собственником доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ, когда направило в ФГБУ «ФКП Росреестра» и кадастровому инженеру ФИО5 возражения в отношении размера и местоположения границ участка, выделяемого мною из земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ в СМИ были опубликованы объявления о проведении общего собрания участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> с целью утверждения проекта межевания названного участка. Проект межевания содержит информацию о размере доли и способе ее приобретения. ООО «Комильфо» ознакомившись с проектом межевания земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и не согласившись с проектом границ ДД.ММ.ГГГГ почтовым отправлением направило свои возражения в адрес кадастрового инженера и ФГБУ «ФКП Росреестра». Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФГБУ «ФКП Росреестра» и кадастрового инженера ФИО5 ООО «Комильфо» направило заявление о запрете кадастровых действий. Из текста заявления следует, что ДД.ММ.ГГГГ Общество возражало против размера и местоположения границ выделяемого им участка, но не против договора которым им приобретены доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ представители общества участвовали в общем собрании участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и не оспаривали договор купли-продажи земельной доли. ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером ФИО12 на котором был утвержден проект межевания, перечень собственников земельного участка и размеры долей в праве собственности на образуемый земельный участок. Представители ООО «Комильфо» не оспаривали его право на участие в собрании. Кроме того, по смыслу ст. 250 ГК РФ правом обращения в суд с иском о переводе права обладает любой участник долевой собственности. ООО «Комильфо» не является участником долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

Представитель ответчиков ООО «Комильфо», ООО «Тривия», 3-го лица ООО «АгроТалицкое» ФИО3 исковые требования ФИО1 не признал, пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Комильфо» и ООО «Тривия» был заключен договор аренды земельных участков, согласно которому земельный участок в размере 

<

данные изъяты> с кадастровым номером 

<

данные изъяты> был передан в аренду ООО «Тривия». Пункт 4.3 Договора предусматривает право ООО «Тривия» выкупа земельного участка как лица, непосредственно использующее земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Комильфо» по договору купли-продажи совершило отчуждение земельной доли в размере 47,6752 га в праве собственности на вышеуказанный земельный участок ООО «Тривия», которое является сельскохозяйственной организацией использующей этот земельный участок.

Кроме того пояснил, что при передаче спорной земельной доли в аренду ООО «Тривия», а затем при её отчуждении другие участники долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> об этом не извещались, поскольку в этом не было необходимости, так как земельная доля 

<

данные изъяты> находилась в аренде у ООО «Тривия».

Встречные исковые требования ООО «Комильфо» поддержал в полном объёме, просил их удовлетворить и перевести на ООО «Комильфо» права и обязанности покупателя по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ доли земельного участка в размере 

<

данные изъяты> с кадастровым номером 

<

данные изъяты> из земель сельскохозяйственного назначения, которую приобрел ФИО1 с нарушением правил преимущественной покупки.

Представители 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований ООО «ТЕРБУНЫ-АГРО» по доверенности ФИО2 и ФИО6 полагали, что исковые требования ФИО1 не обоснованны, поскольку в настоящий момент спорная земельная доля в размере 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> принадлежит ООО «ТЕРБУНЫ-АГРО» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Тривия» и ООО «ТЕРБУНЫ-АГРО». При заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ никаких нарушений закона допущено не было. Просили встречные исковые требования ООО «Комильфо» удовлетворить.

Представитель 3-х лиц, не заявляющих самостоятельных требований Управления Росреестра по 

<

адрес>, 3-и лица, не заявляющие самостоятельных требований ФИО10 и ФИО11 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещались надлежащим образом.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Исходя из содержания части 1 статьи 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств (часть 1 статьи 57 указанного Кодекса).

В соответствии с ст. 1 Федеральным законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" установлены ограничения, применяемые к сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с Федеральным законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается на ряде принципов, в частности устанавливается принцип преимущественного права других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина - члена крестьянского фермерского хозяйства на покупку доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности.

В соответствии с подп. 4 п. 3 ст. 1 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" другие участники долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, использующая земельный участок сельскохозяйственная организация или гражданин - член крестьянского (фермерского) хозяйства имеют преимущественное право на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности.

Согласно требованиям ст. 12 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса РФ.

Статьей 246 ГК РФ предусмотрено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 ГК РФ.

Согласно ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов (абз. 1 п. 1).

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу (п. 2).

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (п. 3).

Таким образом, закон относит к лицам, наделенным преимущественным правом покупки продаваемой доли лишь тех лиц, которые были участниками долевой собственности до начала процесса отчуждения доли.

Кроме того, по смыслу вышеуказанных норм требование об извещении о намерение продать свою долю постороннему лицу можно признать исполненным, если продавец представит доказательства о направлении им уведомления о продаже доли по месту жительства или последнему известному месту жительства сособственников.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между арендодателями - собственниками долей земельного участка и ООО «Асфальтит» заключен договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей. Предметом аренды являются доли земельного участка, имеющего кадастровый №, из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенного относительно ориентира за пределами участка. Ориентир деревня. Участок находится примерно в 

<

данные изъяты> от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, 

<

адрес>

На основании Соглашения об уступке прав и обязанностей по договорам аренды от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Агропромышленный комплекс «Черноземье»» уступило ООО «Комильфо» права и обязанности арендатора на земельный участок площадью 

<

данные изъяты>

На основании Соглашения об уступке прав и обязанностей по договорам аренды от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Комильфо» уступило ООО «АгроТалицкое» права и обязанности арендатора на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

Из представленных в материалы дела договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ, уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, а также выписок из ЕГРП установлено, что указанные договоры аренды земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> прошли государственную регистрацию.

В соответствии с пунктом 1.3 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, срок аренды земельного участка определен сторонами - 15 лет.

Согласно п. 3.3 договора аренды, арендатор имеет право на возобновление в преимущественном порядке договора аренды на новый срок или выкуп земельных долей.

Из выписки из ЕГРП на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> а также свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 является не только арендодателем данного земельного участка, а также собственником доли в размере 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Из выписок из ЕГРП судом установлено, что ФИО7 (доля в 

<

данные изъяты>), ФИО11 (доля в праве 

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды, ООО «Комильфо» передало ООО «Тривия» в аренду земельную долю в размере 47,6752 га земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенного относительно ориентира за пределами участка. 

<

адрес>

Согласно п. 4.3 вышеуказанного Договора арендатор имеет право выкупа земельных участков как лицо, непосредственно использующее земельные участки, указанные в п.п. 1.1-1.4 настоящего договора.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Комильфо» произвело отчуждение ООО «Тривия» доли в праве общей долевой собственности в размере 

<

данные изъяты> земельного участка площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером 

<

данные изъяты> из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенного относительно ориентира за пределами участка. Ориентир деревня. Участок находится примерно в 

<

данные изъяты> от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>

В материалах дела отсутствуют какие-либо доказательства уведомления ООО «Комильфо» участников долевой собственности о намерении продать спорную земельную долю.

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ООО «Тривия» произвело отчуждение в пользу ООО «ТЕРБУНЫ-АГРО» земельную долю в размере № земельного участка площадью 

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ по договору № уступки прав (цессии) ООО «АгроТалицкое» уступило ООО «ТЕРБУНЫ-АГРО» права и обязанности по договору аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> га с кадастровым номером №.

По делу установлено, что цена доли участка в размере 

<

данные изъяты> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ выплачена продавцу ООО «Комильфо» в полном объеме ООО «Тривия», что не отрицалось представителями ООО «Комильфо» в судебном заседании. 

В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную ему (цену).

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Правила о цене имущества определяют, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (п. 1 ст. 424 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов (абз. 1 п. 1).

В соответствии с ч. 4 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.

В силу ч. 2 ст. 12 указанного Федерального закона в случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.

Достоверно установлено, что на момент заключения сделки купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ в отношении доли земельного участка в размере 

<

данные изъяты> ООО «Комильфо» с покупателем ООО «Тривия», истец ФИО1 являлся и в настоящее время является собственником доли в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, что подтверждается сведениями из ЕГРП.

При таком положении, в силу закона, ФИО1 имеет право преимущественной покупки при заключении арендодателями – правообладателями земельных долей сделок по возмездному отчуждению своих земельных долей, входящих в данный земельный участок, иным лицам, не являющихся участниками долевой собственности. 

С учетом изложенных обстоятельств, суд считает обоснованными доводы стороны истца о том, что его право преимущественного приобретения спорной земельной доли было нарушено ответчиком и он обосновано обратился в суд с требованием о переводе на него прав и обязанностей покупателя.

Исковые требования ФИО1 о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли - продажи доли земельного участка суд полагает обоснованными также в силу следующего.

По смыслу пункта 3 статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. В случае нарушения права преимущественной покупки сособственника недвижимого имущества судебный акт, которым удовлетворен иск о переводе прав и обязанностей покупателя, является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРП.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусматривается настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу норм статьи 251 Гражданского кодекса РФ доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное. Момент перехода доли в праве общей собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, определяется в соответствии с пунктом 2 статьи 223 настоящего Кодекса.

В силу статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1); исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п.2).

На основании пункта 1 статьи 223 Гражданского кодекса РФ право собственности переходит к приобретателю по договору с момента передачи вещи, если иное не установлено договором или законом. В отношении недвижимого имущества переход права собственности на недвижимость императивно привязан к моменту регистрации отчуждения (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса).

Передача недвижимости не означает перехода права собственности, но является одним из условий для регистрации перехода права собственности, если иное не указано в договоре или законе. Из оспариваемых условий договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ – п.3.1 договора, следует, что переход к покупателю права собственности на земельные доли осуществляется в порядке, предусмотренном ч. 1 ст. 551 ГК РФ, а право собственности возникает с момента регистрации в Управлении Росреестра по Липецкой области в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и следок с ним.

Таким образом, в результате толкования условий договора по правилам статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу, что условиями пункта 3.1 договора стороны определили переход права с момента государственной регистрации, реализовав диспозитивное правило, содержащееся в пункте 1 статьи 223 ГК РФ.

Согласно п. 1.2 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № при предъявлении иска о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли - продажи доли в праве общей долевой собственности истец обязан внести по аналогии с ч. 1 ст. 96 ГПК РФ на банковский счет управления (отдела) Судебного департамента в соответствующем субъекте РФ уплаченную покупателем сумму, сборы и пошлины, а также другие суммы, подлежащие выплате покупателю в возмещение понесенных им при покупке необходимых расходов.

Истец подтвердил свою платежеспособность, а именно, наличие у него денежных средств, необходимых для оплаты стоимости земельной доли в размере 

<

данные изъяты> 

Так, согласно банковскому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 161), ФИО1 зачислено на счет Управления Судебного департамента Липецкой области сумма в размере 

<

данные изъяты>, выплаченную ООО «Тривия» продавцу ООО «Комильфо» по сделки купли – продажи, совершенной ДД.ММ.ГГГГ земельной доли в размере 

<

данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

В связи с удовлетворением исковых требований ФИО1 на него надлежит возложить обязанность выплатить покупателю ООО «Тривия» уплаченные за земельную долю денежные средства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты>

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случае нарушения права преимущественной покупки сособственника недвижимого имущества судебный акт, которым удовлетворен иск о переводе прав и обязанностей покупателя, является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРП.

Что касается встречных исковых требований ООО «Комильфо» о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ долей земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> из земель сельскохозяйственного назначения суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии со ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. 

Судом установлено, что ФИО1 является собственником доли 

<

данные изъяты> земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 

<

данные изъяты> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

С № ООО «Комильфо» являясь непосредственно участником общих собраний пайщиков земельного участка с кадастровым номером №, знакомилось с принятыми документами, направляло возражения в адрес кадастрового инженера и ФГБУ «ФКП Росреестра» о несогласии с проектом границ земельного участка выделяемого истцом ФИО1 из земельного участка с кадастровым номером №, знало об истце, как о собственнике доли земельного участка с кадастровым номером № и не оспорило договор купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ, с иском о переводе прав и обязанностей покупателя земельной доли по данному договору в Тербунский районный суд Липецкой области не обращалось. 

В связи с этим довод представителя ООО «Комильфо» ФИО3 о том, что только в судебном заседании по настоящему делу ему стало известно о приобретении ФИО1 доли в размере 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> суд признает несостоятельным и направленным на злоупотребление правом.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ООО «Комильфо» был пропущен предусмотренный законом трехмесячный срок для обращения с требованием о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной, также является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ ).

Основания для восстановления срока исковой давности отсутствуют.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, к ООО «Тривия», ООО «Комильфо» переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли - продажи долей земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения – удовлетворить.

Перевести на ФИО1 права и обязанности покупателя по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Комильфо», как продавцом, с одной стороны и ООО «Тривия», как покупателем, с другой стороны, земельной доли в размере 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенного относительно ориентира за пределами участка. Ориентир деревня. Участок находится примерно в 

<

данные изъяты> ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: 

<

данные изъяты>

Данное решение является неотъемлемой частью указанного договора купли - продажи и подлежит обязательному представлению в государственный орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для внесения соответствующих записей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Тривия» покупную цену указанной доли земельного участка в сумме 

<

данные изъяты>, хранящихся на депозитном счете Управления Судебного Департамента в Липецкой области.

После вступления решения суда в законную силу Управлению Судебного Департамента в Липецкой области перечислить денежную сумму в размере 

<

данные изъяты> на счет Общества с ограниченной ответственностью «Тривия».

В удовлетворении исковых требований ООО Комильфо» к ФИО1 о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи долей земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения - отказать.

Управлению Судебного Департамента в Липецкой области перечислить денежную сумму в размере 

<

данные изъяты> поступившую в управление Судебного Департамента в Липецкой области по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, на счет Общества с ограниченной ответственностью «Комильфо».

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Тербунский районный суд Липецкой области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.Н.Павлова

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>