Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2018 года город-курорт Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Зыбаревой Е.А., при секретаре Пищевой А.К., с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, возврате имущества в собственность,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, мотивируя свои требования тем, что 02 октября 2012 года между ФИО1 и ответчиками - ФИО3 и ФИО2, был заключен договор пожизненного содержания с иждивением (ренты), по условиям которого истец передал в собственность ответчиков принадлежащее ему на праве собственности имущество - 3/7 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 3/7 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящиеся по адресу: г. Кисловодск, ул. 

<

данные изъяты>

По заключенному договору ренты ответчики согласно п.6 договора взяли на себя обязательства обеспечивать меня потребностями в необходимых продуктах питания, уходе, уборке помещения, медицинском обслуживании, а также оплате коммунальных и эксплуатационных расходов по содержанию дома и земельного участка, производстве необходимого текущего и капитального ремонта части дома, сохранив в бесплатном пожизненном пользовании получателя ренты 3/7 доли дома и 3/7 доли земельного участка, расположенного в г. Кисловодске, ул. 

<

данные изъяты>.

Согласно п.7 договора стоимость общего объема содержания в месяц определяется сторонами в размене не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в Ставропольском крае РФ, а при отсутствии в соответствующем объекте РФ указанной величины - не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по РФ.

Но со времени заключения договора и по настоящее время ответчица - ФИО3 не исполняет свои обязанности, ни разу не выслала истцу никаких денежных средств на его содержание. Не помогает в медицинском обслуживании. Кроме того, истец три раза приезжал в г. Москву по поводу устройства на работу, и просил её разрешить ему остановиться у нее на некоторое время до устройства, но она выгоняла его, и каждый раз отказывала, он вынужден был обратиться к своему знакомому - ФИО4, который поддержал его и он останавливался у него на проживание и может дать свидетельские показания.

При получении налоговых квитанций на оплату налогов на собственность, ФИО3 отказалась оплачивать налоги на дом и землю и налоги на её долю земельного участка и доли дома до сих не оплачены. Также прислала истцу СМС в котором написала, что не собирается оплачивать никакие налоги за его «убожество». Ответчица ФИО2 помогает истцу в обеспечении моих жизненных потребностей, но сама не имеет возможности в полной мере выполнить условия договора из-за того, что ответчица ФИО3 вообще не выполняет своих обязанностей в обеспечении истца потребностями в необходимых продуктах питания, уходе, уборке помещения, медицинском обслуживании, а также оплате коммунальных и эксплуатационных расходов по содержанию дома и земельного участка.

В соответствии с ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор моден быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным нарушением договора являются: просрочка предоставления содержания более чем на один год (ст. 593 ГК РФ), не предоставление плательщиком ренты соответствующего обеспечения выплаты ренты (ст. 587 ГК РФ).

Сущность и основная договора пожизненного содержания с иждивением заключается в предоставлении ренты средств к существованию обеспечение жилищем, питанием, одеждой и т.п.) на определенную сумму денег.

В соответствии с п. 12 вышеуказанного договора, при существенном нарушении «Плательщиками ренты» свои обязательств, «Получатель ренты» вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 ГК РФ. При этом плательщики ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

В соответствии с п.13 договора стороны договорились, что в соответствии со статьей 603 ГК РФ условие пожизненного содержания с иждивением может быть заменено выплатой в течение жизни получателя ренты периодическими платежами в деньгах.

Никаких дополнительных договоров о выплатах между сторонами не заключалось и никаких денежных средств за жилой дом и землю от ответчиков истец не получал. Он сам оплачивает все коммунальные платежи и налоги по дому и земельному участку, что подтверждается копиями квитанций.

На основании изложенного истец просит расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением (ренты) от 02 октября 2012 года между ФИО1, с одной стороны и ФИО3, ФИО2, с другой стороны, удостоверенный ФИО5, нотариусом Кисловодского городского нотариального округа, Ставропольского края, зарегистрированного в реестре за № 

<

данные изъяты>, возвратив 3/7 доли жилого дома и 3/7 доли земельного участка, расположенные в городе Кисловодске, ул. 

<

данные изъяты> в собственность ФИО1.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, пояснив изложенные в иске обстоятельства. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснила, что в своей части исполняла договор ренты, но при этом согласна на расторжение договора ренты и возврат истцу его недвижимого имущества, при этом в предварительном судебном заседании от 17.07.2018 года представила суду заявление о признании иска, в связи с чем, судом были ей разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 173 ГПК РФ. Пояснила, что действительно ответчиком ФИО3 условия договора ренты по отношению к истцу не исполнялись.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причин уважительности неявки суду не представила, об отложении дела слушанием не просила.

Третье лицо нотариус Кисловодского городского нотариального округа Мареева О.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причин уважительности неявки суду не представила, об отложении дела слушанием не просила.

Суд, с учетом мнения истца, ответчика, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

В соответствии со ст. 602 п. 1 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. 

Как следует из договора пожизненного содержания с иждивением (ренты) от 02.10.2012 года, удостоверенного нотариусом Кисловодского городского нотариального округа Ставропольского края РФ ФИО5, зарегистрированного в реестре за №

<

данные изъяты> принадлежность истцу 3/7 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом находящий по адресу: Ставропольский край, город Кисловодск, улица 

<

данные изъяты> подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданным нотариусом Кисловодского городского нотариального округа ФИО6 

<

данные изъяты>. по реестру № 

<

данные изъяты>, договором о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, удостоверенным нотариусом Кисловодского городского нотариального округа Ставропольского края ФИО5 14.09.2012 года, реестру № 

<

данные изъяты>, зарегистрированными в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 27.09.2012 г., за 

<

данные изъяты> и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Кисловодским отделом 02.10.2012 г. за № 

<

данные изъяты>.

Принадлежность указанной доли в праве общей долевой собственности на 3/7 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: Ставропольский край, город Кисловодск, улица 

<

данные изъяты> истцу подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданным нотариусом Кисловодского городского нотариального округа ФИО6 

<

данные изъяты> г, по реестру № 

<

данные изъяты> договором об определении идеальных долей в праве на земельный участок и о порядке пользования им, удостоверенным нотариусом Кисловодского городского нотариального округа Ставропольского края ФИО5 

<

данные изъяты> года, реестр 

<

данные изъяты>, зарегистрированными Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю от 05.07.2008 г., запись регистрации № 

<

данные изъяты> и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Кисловодским отделом 05.09.2012 г..за № 

<

данные изъяты> Установлено, что 02.10.2012 года между ФИО1 (получатель ренты) и ФИО3, ФИО2 (плательщики ренты) заключен договор пожизненного содержания с иждивением (ренты), который зарегистрирован в установленном законом порядке. 

В соответствии с условиями договора пожизненного содержания с иждивением (ренты) от 02.10.2012 года ФИО1 передал ФИО3, ФИО2 в равной доле каждой принадлежащие ему 3/7 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 3/7 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящиеся по адресу: Ставропольский край, город Кисловодск, улица 

<

данные изъяты>, с условием его пожизненного содержания с иждивением (п.1 договора).

Согласно пункту 6 вышеуказанного договора ФИО3, ФИО2 обязуются осуществлять пожизненное содержание с иждивением ФИО1, обеспечивая его необходимые потребности в питании, одежде, уходе, уборке помещения, медицинском обслуживании, сохранив в его бесплатном пожизненном пользовании указанную недвижимость. Оплата ритуальных услуг по захоронению "Получателя ренты" производится за счет "Плательщиков ренты". На период временного отсутствия "Плательщиков ренты" - ФИО3, ФИО2 обязуются предоставлять в случае необходимости уход «Получателю ренты» - ФИО1 путем найма сиделки с оплатой её услуг за свой счет. 

Согласно пункту 7 договора от 02.10.2012 года стоимость общего объема содержания в месяц определяется сторонами в размере не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в Ставропольском крае Российской Федерации, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины - не менее двух установленных в соответствии с законом величии прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации. 

Пунктом 8 договора установлено, что рента является обременением на указанное в договоре имущество и при переходе права собственности на это имущество на нового собственника возлагаются все обязанности по настоящему договору в соответствии со ст. 586 ГК РФ. 

Пунктом 9 договора установлено, что «Плательщики ренты» вправе распоряжаться переданным им недвижимом имуществом только с письменного согласия «Получателя ренты». 

Согласно пункту 10 договора от 02.10.2012 года на основании п. 1 ст. 587 ГК РФ «Получатель ренты» по настоящему договору, в обеспечение обязательств «Плательщиков ренты», приобретает право залога на указанную недвижимость. 

Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью «Получателя ренты» (пункт 11 договора). 

Стороны договорились, что в соответствии со статьей 603 ГК РФ условие пожизненного содержания с иждивением может быть заменено выплатой в течение жизни ФИО1 периодическими платежами в деньгах, о чем стороны заключат дополнительное соглашение к настоящему договору (пункт 13).

На основании договора пожизненного содержания с иждивением от 02.10.2012 года за ФИО2 и ФИО3 зарегистрированы по 3/14 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: Ставропольский край, город Кисловодск, улица 

<

данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.10.2012 г., а также выписками из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 13-23).

Как следует из искового заявления, ответчик ФИО3 не исполняет своих надлежащим образом обязательств по договору пожизненного содержания с иждивением от 02.10.2012 года. 

В связи с чем, 05.07.2018 года истец ФИО1 направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением. Ответа на указанное заявление не поступило.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В силу п. п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (п. 2 ст. 453 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Согласно п. 12 договора пожизненного содержания с иждивением от 02.10.2012 года при существенном нарушении «Плательщиками ренты» своих обязательств, «Получатель ренты» вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 ГК РФ. При этом плательщики ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты. 

Заключив с ответчиками договор пожизненного содержания, истец вправе был рассчитывать на получение от последних материального обеспечения, ухода за ним, однако ФИО1 не получил от ответчиков того, на что он вправе был рассчитывать, в связи с нарушением ответчиками условий договора пожизненного содержания с иждивением. 

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиками не предоставлены доказательства исполнения обязательств по договору пожизненного содержания с иждивением (ренты) от 02.10.2012 года. 

Таким образом, совокупность исследованных в ходе рассмотрения дела доказательств указывает на то, что фактическое содержание и иждивение ответчиками не осуществляется, что является существенным нарушением заключенного между сторонами договора пожизненного содержания с иждивением от 02.10.2012 года.

Поскольку материалами дела подтверждено, что ответчики существенно нарушили условия договора пожизненного содержания с иждивением, то в силу положений п. 2 ст. 450 ГК РФ, п. 2 ст. 605 ГК РФ заключенный между ФИО1 и ФИО3, ФИО2 договор пожизненного содержания с иждивением от 02.10.2012 года подлежит расторжению, а недвижимое имущество – возврату в собственность ФИО1

Таким образом, исковые требования ФИО1 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, возврате спорного недвижимого имущества в его собственность, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, возврате имущества в собственность - удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением (ренты), заключенный 02 октября 2012 года между ФИО1, с одной стороны и ФИО3, ФИО2, с другой стороны, удостоверенный нотариусом Кисловодского городского нотариального округа Ставропольского края ФИО5, зарегистрированный в реестре за 

<

данные изъяты>.

Возвратить в собственность ФИО1 3/7 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 3/7 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящиеся по адресу: Ставропольский край, город Кисловодск, улица 

<

данные изъяты>

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ставропольский краевой суд через Кисловодский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Е.А. Зыбарева 

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 01 октября 2018 года.

Судья подпись Е.А. Зыбарева

Решение суда по состоянию на 01.10.2018 года 

в законную силу не вступило

Судья Е.А. Зыбарева