УИД 36RS0020-01-2023-001230-90

№ 2-991/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лиски 13 июля 2023 года

Лискинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Марковкиной Н.В.,

при секретаре Сергеевой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску администрации муниципального образования 

<

адрес> к Х.Г.В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

у с т а н о в и л :

Администрация муниципального образования 

<

адрес> обратилась в суд с иском к Х.Г.В. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № от 20.06.2018 земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, заключенному по результатам аукциона в размере 106 831,28 руб. за период с 01.10.2022 по 30.06.2023, а также пени за период с 14.07.2022 по 09.06.2023 в размере 28 828,48 руб.

В обоснование требований истец указал, что между администрацией муниципального образования 

<

адрес> (далее - арендодатель) и Х.Г.В. (далее - арендатор) заключен договор аренды № от 20.06.2018 земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, заключаемый по результатам аукциона (далее - договор), разрешенное использование — для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровом номером № общей площадью 1299 кв.м. Размер ежегодной арендной платы согласно протоколу № 24 от 05.06.2018 заседания рабочей группы о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, составляет 118943,39 руб. В соответствии с пунктом 2.3 договора арендная плата исчисляется от размера ежегодной арендной платы со дня передачи земельного участка за каждый день использования и вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала. Согласно пункту 4.3.2 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере. Арендная плата ежегодно подлежит изменению в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции (пункт 2.2 договора). За период с 01.10.2022 по 30.06.2023 сумма задолженности по арендной плате по договору составила 106831,28 руб. Согласно п. 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. За период с 14.07.2022 по 09.06.2023 сумма пени составила 28828,48 руб. Таким образом, общая сумма задолженности по договору составила 135659,76 руб. Управлением по вопросам земельных отношений и учета муниципальной собственности администрации муниципального образования 

<

адрес> (далее - управление) в адрес арендатора направлена претензия от 15.03.2023 № 1962 с требованием оплатить задолженность по арендной плате и пеню. Арендатор в установленный в претензии срок задолженность не погасил, что определяет возможность заявить указанное требование в судебном порядке. Решением Совета муниципального образования 

<

адрес> от 08.12.2022 № 1 протокол № 36 «О бюджете муниципального образования 

<

адрес> на 2023 год и на плановый период 2024 и 2025 годов» управление является главным администратором доходов бюджета муниципального образования 

<

адрес> и закрепляемые за ними виды (подвиды) доходов бюджета муниципального образования 

<

адрес>, в том числе доходы, получаемые в виде арендной платы за земельные участки, пени, уплаченные в соответствии договором в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств. (л.д. 8-9).

Истец администрация муниципального образования 

<

адрес>, будучи надлежаще извещеным о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, своего представителя не направил, в заявлении, адресованном суду, просил о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Ответчик Х.Г.В., будучи надлежаще извещенной о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, возражений по существу заявленных исковых требований не представила.

Суд, на основании положений 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом. 

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В порядке пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

20.06.2018 между администрацией муниципального образования 

<

адрес> (арендодатель) и Х.Г.В. (арендатор) заключен договор аренды № земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, заключаемый по результатам аукциона, в соответствии с которым арендодатель обязался предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях договора земельный участок из земель населенных пунктов, разрешенное использование — для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровом номером №, общей площадью 1299 кв.м. (л.д.13-16). Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 18).

Согласно п. 7 данного Договора он заключен сроком на 20 лет.

Факт заключения договора аренды между сторонами и передачи по нему земельного участка, подтвержденные истцом при помощи письменных доказательств, ответчиком на настоящее время не оспорены.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер ежегодной арендной платы согласно протоколу № 24 от 05.06.2018 заседания рабочей группы о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, составляет 118943,39 руб. (л.д.19-20).

В соответствии с пунктом 2.3 договора арендная плата исчисляется от размера ежегодной арендной платы со дня передачи земельного участка за каждый день использования и вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала. Согласно пункту 4.3.2 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере. Арендная плата ежегодно подлежит изменению в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции (пункт 2.2 договора).

В нарушение условий заключенного договора аренды ФИО1 взятые на себя обязательства по внесению арендной платы не выполняла надлежащим образом. В связи с чем образовалась задолженность по арендным платежам за период с 01.10.2022 по 30.06.2023 в размере 106831,28 руб., что следует из расчета задолженности по договору аренды земельного участка и акта сверки взаиморасчетов по Аренде земельного участка от 09.06.2023 года (л.д. 10, 11-12).

Доказательства своевременного внесения ответчиком арендной платы, предусмотренной договором аренды за предъявленный истцом период, в материалах дела отсутствуют, ответчик таких доказательств суду не представила, долг не оспорила.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Согласно п. 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

За период с 14.07.2022 по 09.06.2023 сумма пени составила 28828,48 руб. согласно представленному расчету (л.д.10).

Поскольку просрочка уплаты арендной платы со стороны ответчика установлена материалами дела, заявленное истцом требование о взыскании пени является правомерным. Расчет пени, представленный истцом, ответчиком не оспорен.

Управлением по вопросам земельных отношений и учета муниципальной собственности администрации муниципального образования 

<

адрес> в адрес арендатора Х.Г.В. была направлена претензия от 15.03.2023 № 1962 с требованием оплатить задолженность по арендной плате и пеню (л.д.28). Арендатор в установленный в претензии срок задолженность не погасила.

С учетом изложенного заявленные исковые требования истца о взыскании задолженности по договору аренды № от 20.06.2018 земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, заключаемый по результатам аукциона в размере 106831,28 руб. за период с 01.10.2022 по 30.06.2023, а также пени за период с 14.07.2022 по 09.06.2023 в размере 28828,48 руб. подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 ч.1, 103 ч.1 ГПК РФ с ответчика Х.Г.В. в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 3913,2 рубля, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска в соответствии с пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ как орган местного самоуправления.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

Исковое заявление администрации муниципального образования 

<

адрес> к Х.Г.В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, удовлетворить.

Взыскать с Х.Г.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> (паспорт № №, 

<

данные изъяты> 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 362-022), в пользу администрации муниципального образования 

<

адрес> (№) задолженность по договору № от 20.06.2018 земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, заключаемого по результатам аукциона, за период с 01.10.2022 по 30.06.2023 в размере 106831,28 руб., а также пени за период с 14.07.2022 по 09.06.2023 в размере 28828,48 руб., а всего взыскать 135659 (сто тридцать пять тысяч шестьсот пятьдесят девять) рублей 76 копеек.

Взыскать с Х.Г.В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3913 (три тысячи девятьсот тринадцать) рублей 20 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Лискинский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.В. Марковкина

Решение суда в окончательной форме изготовлено 13.07.2023.