Дело № 2-484 

10 марта 2021 года город Архангельск

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Соломбальский районный суд г.Архангельска в составе

председательствующего судьи Кривуля О.Г.,

при секретаре ФИО9, с участием представителя истца ФИО10

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО6, ФИО5 в лице законного представителя ФИО7 о признании утратившими право пользования и снятии с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истца ФИО10 заявил об отказе от исковых требований к ФИО4 и ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> снятии с регистрационного учета в связи с добровольным снятием их с регистрационного учета по указанному адресу в 2020 году, т.е. до подачи настоящего иска в суд, производство по делу к указанным ответчикам прекращено, о чем вынесено определение.

В ходе рассмотрения дела представитель истца ФИО10 уточнил требования и просит признать ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, что является основанием для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что он является собственником жилого помещения – 

<

адрес> (далее – квартира) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В указанной квартире на момент заключения договора купли-продажи были зарегистрированы: ФИО3, ФИО11, ФИО4, ФИО5, которые обязались сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней с даты регистрации перехода права собственности на объект недвижимости. На момент рассмотрения спора судом ФИО12 не снят с регистрационного учета по указанному адресу. Между истцом и ответчиком какого-либо соглашения о пользовании спорным жилым помещением заключено не было. В добровольном порядке ответчик не снялся с регистрационного учета по указанному адресу, поэтому истец просит суд признать его прекратившим право пользования спорной квартирой.

В судебном заседании представитель истца ФИО10 настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований по основаниям, изложенным в иске. Пояснил, что никаких договоренностей по пользованию ФИО3 спорной квартирой не имеется, он является для истца чужим человеком.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом. По определению суда дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (ч.1,2 статья 288 ГК РФ). 

Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые определены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Из материалов дела усматривается, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес> представляет собой четырехкомнатную квартиру общей площадью 60,2 кв.м., которая принадлежала на праве собственности ФИО11

В судебном заседании установлено, что между истцом (покупатель) и ФИО11 в лице его представителя ФИО13 (продавец) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил 

<

адрес> (л.д. 9-10). 

Договор купли-продажи жилого помещения и переход права собственности зарегистрированы в надлежащем порядке, что подтверждается сведениями из ЕГРН (л.д. 14).

Судом установлено, что продавцу ФИО11 указанная квартира принадлежала на праве собственности по договору дарения.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав, на пользование продаваемым жилым помещением.

В соответствии с п. 3.5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в квартире были зарегистрированы: ФИО3, ФИО11, ФИО4 и ФИО5, которые обязались сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней с даты регистрации перехода права собственности на объект недвижимости (л.д.10).

Как установлено в судебном заседании, согласно поквартирной карточке, ответчик ФИО3 до настоящего времени с регистрационного учета не снялся и на момент заключения договора купли-продажи квартиры был зарегистрирован в спорном жилом помещении (л.д.59).

Как усматривается из материалов дела, право бессрочного пользования жилым помещением ответчик не приобрёл, а также какого-либо соглашения о порядке пользования или проживания ответчика в спорной квартире между ним и новым собственником данной квартиры, т.е. истцом, не заключалось. В материалах дела также отсутствуют доказательства права пользования квартирой по иным основаниям (например, на основании договора найма, безвозмездного пользования).

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Анализируя собранные по делу доказательства, учитывая, что ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения – ФИО2, соглашения о порядке пользования им с собственником не имеет, а собственник ФИО2 вправе использовать принадлежащую ему жилую площадь по своему усмотрению для личного проживания, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 о признании ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением – 

<

адрес> подлежат удовлетворению.

Данное решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учёта по адресу: 

<

адрес>.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб. 

Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением – 

<

адрес>

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 сумму государственной пошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Соломбальский районный суд г.Архангельска в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья О.Г. Кривуля

Мотивированное решение изготовлено 12 марта 2021 года