Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

Шадринский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Журавлевой Н.Ю.,

при секретаре Поспеловой О.Ю.,

с участием представителей истца ФИО1 и ФИО2, действующих на основании доверенности от ....2018 года,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Шадринске 09 октября 2018 года 

гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Шадринского района Курганской области, Департаменту имущественных и земельных отношений Курганской области о признании права собственности на здание овощехранилища,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации Шадринского района о признании права собственности на здание овощехранилища. В обоснование иска указал, что Шадринской районной больнице принадлежало здание под литером Х – овощехранилище, общей площадью 106,6 кв.м. 10.04.2006 года между Шадринской районной больницей и ООО «Шадринский СТРОММ» было заключено соглашение о проведении взаимозачета, согласно которому ШЦРБ в счет погашения задолженности в сумме 127315 рублей 54 коп. за выполненные работы передала ООО «Шадринский СТРОММ», в том числе недостроенное здание овощехранилища. 06.10.2006 года между ООО «Шадринский СТРОММ» и ФИО3 был заключен договор купли-продажи овощехранилища, площадью 106,6 кв.м., расположенного в ... тракт, ... Договор купли-продажи между истцом и ООО «Шадринский СТРОММ» заключен в надлежащей форме, содержит все существенные условия, предусмотренные для данного договора. Договор фактически исполнен. Истец оплатил за здание овощехранилища 100000 руб., что подтверждается квитанцией от 06.10.2006 года. Здание передано истцу по акту приема-передачи. 03.02.2012 года ООО «Шадринский СТРОММ» прекратило свою деятельность. Спорное здание овощехранилища в муниципальной собственности не значится, истец не может зарегистрировать свое право на недвижимое имущество в связи с прекращением деятельности продавца – юридического лица, поэтому вынужден обратиться в суд. Просил признать за ним право собственности на нежилое здание овощехранилища, общей площадью 106,6 кв.м, с кадастровым номером 45:26:000000:2712, расположенное по адресу: ... тракт, ....

В ходе рассмотрения дела определениями суда к участию в деле в качестве соответчика был привлечен Департамент имущественных и земельных отношений Курганской области, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – ГБУ «Шадринская центральная районная больница», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области. 

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представители истца ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО3 поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнили, что истец использует спорное помещение более 12 лет, в настоящее время здание используется им в качестве гаража, истец хранит там личные автомобили, производит их ремонт. За время пользования данным помещением ФИО3 произвел его ремонт, регулярно оплачивает коммунальные платежи за электроснабжение, а также заключил договор на теплоснабжение. Сразу после заключения договора купли-продажи документы на здание овощехранилища не оформил, поскольку считал, что договора достаточно для подтверждения своего права. Никаких претензий от ООО «Шадринский СТРОММ» или других собственников нежилого помещения истцу не предъявлялось. Земельный участок под овощехранилищем находится в собственности субъекта РФ. В оформлении документов на землю ему было отказано в связи с отсутствием зарегистрированного права на недвижимость. 

Представитель ответчика Администрации Шадринского района Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. По заявленным требованиям возражений не представил, указал, что на основании решения Шадринской районной Думы от 16.12.2010 года №67 МУ Шадринская центральная районная больница из муниципальной собственности было передано в собственность Курганской области как юридическое лицо. Имущество Шадринской центральной районной больницы передано в государственную собственность Курганской области.

Представитель ответчика Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания был извещен надлежащим образом, направил отзыв, согласно которому Департамент собственником спорного объекта недвижимости не являлся, здание овощехранилища в ... тракт, ... в реестре государственного имущества Курганской области не значится. 

Представитель третьего лица ГБУ «Шадринская центральная больница» в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело без его участия. Ранее в судебном заседании представитель ФИО4 пояснил, что в соответствии с соглашением о проведении взаимозачета от 10.04.2006 года здание овощехранилища (литер Х), общей площадью 106,6 кв.м по ... тракт, ... в г.Шадринске было передано ООО «Шадринский СТРОММ» в счет погашения задолженности. В соответствии с постановлением Правительства Курганской области № 645 от 27.12.2010 года спорное здание овощехранилища государственную собственность не передавалось, кроме того, за ГБУ «Шадринская центральная районная больница» не закреплялось и на балансе предприятия не состоит. Полагал, что требования ФИО3 подлежат удовлетворению. 

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по г.Шадринску и Шадринскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, принятие решения оставляет на усмотрение суда.

Суд, заслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, считает требования ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.8Гражданского кодекса РФ гражданскиеправаи обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданскиеправаи обязанности.

В соответствии с этим гражданскиеправаи обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 1 ст. 49 Гражданского кодекса РФ юридическое лицо может иметь гражданские права, соответствующие целям деятельности, предусмотренным в его учредительных документах, и нести связанные с этой деятельностью обязанности. Согласно пунктам 1 и 2 ст. 50 Гражданского кодекса РФ юридические лица, являющиеся коммерческими организациями, могут создаваться в форме государственных и муниципальных унитарных предприятий. Цель деятельности коммерческой организации - извлечение прибыли.

Частью 2 ст. 113 Гражданского кодекса РФ определено, что имущество государственного или муниципального предприятия находится соответственно в государственной или муниципальной собственности и принадлежит такому предприятию на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

Право хозяйственного ведения на имущество, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием, возникает у этого предприятия с момента передачи имущества (часть 1 статьи 299 Гражданского кодекса Российской Федерации). Правомочия унитарного предприятия, основанного на праве хозяйственного ведения по владению, пользованию и распоряжению государственным имуществом, находящимся у него в хозяйственном ведении, определены статьями 294, 295 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По смыслу пункта 2 статьи 295 Гражданского кодекса Российской Федерации унитарное предприятие наделено правом с согласия собственника сдавать принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество в аренду. В силу статьи 18 Федерального закона от 14.11.2002 № 161-ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» (далее - Закон № 161-ФЗ) государственное или муниципальное предприятие распоряжается движимым имуществом, принадлежащим ему на праве хозяйственного ведения, самостоятельно, за исключением случаев, установленных данным Федеральным законом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами.

Государственное или муниципальное предприятие не вправе продавать принадлежащее ему недвижимое имущество, сдавать его в аренду, отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственного общества или товарищества или иным способом распоряжаться таким имуществом без согласия собственника имущества (государственного или муниципального предприятия).

Движимым и недвижимым имуществом государственное или муниципальное предприятие распоряжается только в пределах, не лишающих его возможности осуществлять деятельность, цели, предмет, виды которой определены уставом такого предприятия. Сделки, совершенные государственным или муниципальным предприятием с нарушением этого требования, являются ничтожными.

В соответствии с п.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФправособственности и другие вещныеправана недвижимые вещи, ограничения этихправ, их возникновение, переход ипрекращениеподлежат государственной регистрации в Едином государственном реестреправна недвижимое имущество и сделок с ним органами, осуществляющими государственную регистрациюправна недвижимость и сделок с ней.В силу пункта 1 ст. 17 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрацииправна недвижимое имущество и сделок с ним основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения,прекращения, перехода, ограничения (обременения)правна недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно пункту 1 ст. 18 и пункту 6 ст. 12 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрацииправна недвижимое имущество и сделок с ним» при описании объекта недвижимости должны быть указаны: вид (название) объекта -здание, сооружение, жилой дом, квартира, часть квартиры и т.д.; адрес (местоположение); литеры или номера строений, условный номер объекта, присвоенный органом по регистрацииправ, в случае нахождения нескольких объектов под одним почтовым адресом; этажность объекта; этаж и номер помещений на поэтажном плане; площадь объекта.

В собственности граждан и юридических лиц (часть 1 статьи213 ГК РФ) может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

Правособственности на имущество, которое имеет собственника (часть 1 статьи218 ГК РФ), может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации,правособственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 ст. 223 ГК РФ).

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) (пункт 3 ст.154 ГК РФ).

Часть 1 ст.420 ГК РФопределяет, что договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении илипрекращении гражданскихправи обязанностей.Согласно ст. 422 ГК РФдоговор должен соответствовать обязательным правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силуст. 432 ГК РФдоговор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст.433 ГК РФ договор признаётся заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, её акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья224 ГК РФ). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключённым с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласност. 550 ГК РФдоговор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п. 1ст. 454 ГК РФпо договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Правовыми последствиями договора купли-продажи является передача одной стороной (продавцом) имущества в собственность другой стороне (покупателю), принятие покупателем имущества и уплата за данное имущество определенной денежной суммы, пользование и владение покупателем приобретенного в его собственность имуществом.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (статья549 ГК РФ) продавец обязуется передать в собственность покупателяздание, или другое недвижимое имущество.Согласно положений ст.554 ГК РФв договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В ст. 555 ГК РФуказано, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о её продаже считается незаключенным.

Как следует из материалов дела, в 2001 году на территории Муниципального учреждения «Шадринская центральная районная больница» по ул. ... тракт, ... в ... было завершено строительство здания овощехранилища, площадью 106, 6 кв.м, которому присвоен литер «Х». Согласно справке БТИ владельцем здания овощехранилища являлась Шадринская центральная районная больница (л.д. ..., ...-...).

В соответствии с соглашением о проведении взаимозачета от 10.04.2006 года, Шадринская центральная районная больница в счет погашения задолженности за выполненные работы по капитальному ремонту ООО «Шадринский СТРОММ» передала последнему, в том числе здание овощехранилища. Указанный документ был согласован с председателем комиссии управления муниципальным имуществом и начальником управления ЭКХ ЭС Администрации Шадринского района и утвержден Главой Администрации Шадринского района (л.д. ...).

По договору купли-продажи от 06.10.2006 года ООО «Шадринский СТРОММ» продало ФИО5 здание овощехранилища площадью 106,6 кв.м по ул.... тракт, ... за ... рублей (л.д. ...).

ФИО3 оплатил здание овощехранилища, что подтверждается товарным чеком № от ... года (л.д. ...

06.10.2006 года здание овощехранилища, расположенное на территории Шадринсколй центральной районной больницы было передано ФИО3 по акту приема-передачи (л.д. ...).

03.02.2012 года ООО «Шадринский СТРОММ», основным видом деятельности которого было строительство зданий и сооружений, прекратило свою деятельность (выписка л.д. ...).

16.12.2010 года Шадринской районной Думой было принято решение № 67 о передаче в собственность Курганской области МУ «Шадринская центральная районная больница» как юридического лица (л.д. ...).

На основании Постановления Правительства Курганской области № 645 от 27.12.2010 года в государственную собственность Курганской области было передано МУ «Шадринская центральная районная больница» (л.д. ...).

В перечне муниципальных учреждений, предлагаемых к передаче в собственность области и в акте приема-передачи от 27.06.2011 года (л.д. ... ...) здание спорного овощехранилища отсутствует.

В приложении к Распоряжению Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области № 726-р от 19.10.2011 года «О включении имущества, закрепленного на праве оперативного управления за ГБУ «Шадринская центральная районная больница» здание овощехранилища также не значится (л.д. ...

На балансе ГБУ «Шадринская центральная районная больница» здание овощехранилища не состоит (л.д. ...). 

По данным ТУ Росимущества в Курганской и Челябинской областях здание овощехранилища, нежилое, площадью 106,6 кв. м, расположенное в ... тракт, ... в реестре федерального имущества отсутствует (л.д. ..., ...

Спорный объект недвижимости также не включен в реестр государственного имущества субъекта РФ и муниципального имущества (л.д. ..., ..., ... ...). 

Как следует из технического паспорта на нежилое здание овощехранилища по ... тракт, ... в ..., его правообладателем значится ФИО3 на основании договора купли-продажи от 06.10.2006 года (л.д. ...

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество значится нежилое здание овощехранилища площадью 106,6, расположенное по адресу: г.Шадринск, ул. ... тракт, ..., кадастровый номер 45:26:000000:2712, сведения о зарегистрированных правах на него отсутствуют (л.д. ... 

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела было установлено, что после приобретения нежилого здания овощехранилища площадью 106, 6 кв.м, расположенного в ... тракт, ..., ФИО3 в 2007 году осуществлял ремонт в помещении (л.д. ...-...), оплачивает услуги по электроснабжению (л.д. ..., ...), заключил договор на теплоснабжение в данном нежилом здании и оплачивает предоставленные услуги (л.д. ...-...). Исследованные доказательства позволяю прийти к выводу, что после приобретения здания овощехранилища ФИО3 данным имуществом открыто пользуется и владеет.

Кроме того, в мае 2018 года ФИО3 обращался в Департамент имущественных и земельных отношений Курганской области для выделения земельного участка для эксплуатации здания овощехранилища, но ему было отказано ввиду отсутствия у него зарегистрированного права на данный объект недвижимости (л.д. ...). 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что поскольку здание овощехранилища, закрепленного на праве оперативного управления за муниципальным учреждением, было продано обществу с ограниченной ответственностью с согласия собственника, а впоследствии по договору купли-продажи было приобретено ФИО3, который с 2006 года данным имуществом открыто пользуется и владеет, то за истцом необходимо признать правособственности на нежилое здание овощехранилища, площадью 106,6 кв.м., расположенное в ... тракт, ..., литер «Х». 

Законность сделок передачи в счет взаимозачета и купли-продажи спорного объекта недвижимости иправособственности ФИО3 на него никем не оспаривается. В ходе судебного разбирательства каких-либо нарушений со стороны ООО «Шадринский СТРОММ» и ФИО3 при заключении сделок со зданием овощехранилища выявлено не было. 

Факт того, что на момент приобретения здания овощехранилища ФИО3 правособственности на него за ООО «Шадринский СТРОММ» зарегистрировано не было, не может являться основанием дляотказа истцу в удовлетворении требования о признании за ним права. В настоящее время истец не имеет возможности на основании договора купли-продажи от 06.10.2006 года оформить право собственности на здание овощехранилища, поскольку ООО «Шадринский СТРОММ» прекратило свою деятельность.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующегоправа. 

Поскольку ФИО3 были представлены доказательства в подтверждение оснований возникновения у него права на нежилое здание овощехранилища, расположенного в г.... по ул. ... трак, ..., площадью 106,6 кв.м, то за истцом следует признать право собственности на данное помещение. 

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на здание овощехранилища, назначение: нежилое, площадью 106,6 кв.метров, с кадастровым номером 45:26:000000:2712, расположенное по адресу: ... тракт, ...

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца с подачей апелляционной жалобы через Шадринский районный суд Курганской области.

Судья Н.Ю.Журавлева