№ 50RS0046-01-2025-004270-41

Дело № 2-2789/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 16 декабря 2025 года.

Мотивированное решение составлено 12 января 2026 года.

г. Ступино Московской области 16 декабря 2025 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Хмыровой Н.В., при секретаре Борисовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Ступино Московской области о прекращении права долевой собственности на долю жилого дома и признании права собственности на целый жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Ступинский городской суд с иском к Администрации городского округа Ступино Московской области о прекращении права долевой собственности на ? долю жилого дома с кадастровым номером №, площадью 52,2 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, и признании за ним права собственности на целый жилой дом с кадастровым номером №, площадью 52,2 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Исковые требования обоснованы тем, что истец является собственником части жилого дома площадью 26,2 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, на основании решения мирового судьи 254 судебного участка от 26.12.2011 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН. Также истец согласно договору дарения доли жилого дома от 26.12.2023 г. стал собственником ? доли жилого дома с кадастровым номером № площадью 52,2 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Таким образом, истцу стал принадлежать фактически целый дом. Часть дома площадью 26,2 кв.м. с кадастровым номером № является помещением входящего в состав здания с кадастровым номером № по вышеуказанному адресу, что также следует из выписки из ЕГРН. Истец в целях объединения части жилого дома и ? доли жилого дома обратился к услугам кадастрового инженера за составлением технического плана. Заключением кадастрового инженера установлено, что собственником объектов недвижимости с кадастровым номером № площадью 26,2 кв.м. и здания с кадастровым номером № площадью 52,2 кв.м. (общая долевая собственность доля в праве ?) является ФИО1 Кадастровым инженером проведено обследование помещения с кадастровым номером № и здания с кадастровым номером №. Данное помещение с кадастровым номером № входит в состав здания с кадастровым номером №. Обследуемый жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 52,2 кв.м. является отдельно стоящим зданием, а данное помещение с кадастровым номером № общей площадью 26,2 кв.м. входит в состав данного здания. Обследуемое здание не имеет признаков дома блокированной застройки, так как предназначено для проживания одной семьи. В связи с вышеизложенным кадастровый инженер указал, что для разрешения сложившейся ситуации необходимо обратиться в суд. Таким образом, истец в ином порядке кроме как судебном не имеет возможности реализовать право на прекращение права долевой собственности и признании за ним права собственности на весь жилой дом.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явились; о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом; от представителя истца поступило в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования просил удовлетворить.

Ответчик – представитель Администрации городского округа Ступино Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайство об отложении судебного заседания не заявил.

Суд, проверив и исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 данной статьи).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из положений ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ГК РФ и иными законами, в частности, путем признания права.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно сведениям ЕГРН ФИО1 на основании решения мирового судьи № судебного участка от 26.12.2011 г. на праве собственности принадлежит часть жилого дома площадью 26,2 кв.м. с кадастровым номером №254, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д. 18, 40-43).

Также согласно выписке из ЕГРН ФИО1 на праве общей долевой собственности является собственником ? доли жилого дома с кадастровым номером № площадью 52,2 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д. 44-49).

Часть дома площадью 26,2 кв.м. с кадастровым номером № является помещением входящего в состав здания с кадастровым номером № по вышеуказанному адресу, что также подтверждается вышеуказанными выписками из ЕГРН.

Таким образом, истцу стал принадлежать фактически целый дом.

ФИО1 в целях объединения части жилого дома и ? доли жилого дома обратился к услугам кадастрового инженера за составлением технического плана.

Заключением кадастрового инженера ФИО4 от 28.08.2025 г. (л.д. 32) установлено, что собственником объектов недвижимости – помещения – части жилого дома с кадастровым номером № площадью 26,2 кв.м. и здания с кадастровым номером № площадью 52,2 кв.м. (общая долевая собственность доля в праве ?) является ФИО1 Кадастровым инженером проведено обследование помещения с кадастровым номером № и здания с кадастровым номером №. Данное помещение с кадастровым номером № входит в состав здания с кадастровым номером №.

Обследуемый жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 52,2 кв.м. является отдельно стоящим зданием, а данное помещение с кадастровым номером № общей площадью 26,2 кв.м. входит в состав данного здания.

Обследуемое здание не имеет признаков дома блокированной застройки, так как предназначено для проживания одной семьи. Правовой статус «блокированная жилая застройка» закреплен законодательно с 01.03.2022 г., а обследуемое здание имеет год завершения строительства 1957. Изготовление технического плана на объединение данных объектов капитального строительства (долей) невозможно.

В соответствии с частью 1 статьи 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Виды жилых помещений определены частями 1, 2, 3 статьи 16 ЖК РФ (жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната):

жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании;

квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Вместе с тем, ЖК РФ не содержит определение понятия «часть жилого дома».

Исходя из положений статей 15, 16 ЖК РФ часть жилого дома является объектом жилищных прав, но при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Кроме того, в статье 130 ГК РФ не указано, что часть жилого дома является объектом недвижимости.

Согласно пункту 39 статьи 1 ГрК РФ объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в ГрК РФ, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства ГрК РФ, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8.1, пунктом 6 статьи 131 ГК РФ:

права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом;

порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с ГК РФ законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

На основании части 4 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором содержатся в ЕГРН.

Объектами государственного кадастрового учета являются земельные участки, здания, сооружения, помещения, машино-места, объекты незавершенного строительства, единые недвижимые комплексы, а в случаях, установленных федеральным законом, и иные объекты, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (часть 7 статьи 1 Закона № 218-ФЗ).

В этой связи, поскольку часть жилого дома не является объектом недвижимости, федеральными законами, в том числе ГК РФ, не предусмотрено, что части жилых домов подлежат государственному кадастровому учету в качестве объектов недвижимости, вещные права на нее как на отдельный объект недвижимости также не могут быть зарегистрированы в ЕГРН.

Более того, частью 7 статьи 41 Закона № 218-ФЗ установлен прямой запрет на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении помещения или помещений (в том числе жилых) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме.

Таким образом, истец в ином порядке кроме как судебном не имеет возможности реализовать право на прекращение права долевой собственности и признании за ним права собственности на весь жилой дом.

Принимая во внимание, что судом установлено, что обследуемый жилой дом с кадастровым номером 50:33:0030219:85 общей площадью 52,2 кв.м. является отдельно стоящим зданием, а помещение с кадастровым номером 50:33:0030219:254 общей площадью 26,2 кв.м. входит в состав данного здания и является частью жилого дома с кадастровым номером 50:33:0030219:85, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации городского округа Ступино Московской области – удовлетворить.

Прекратить право долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на ? долю жилого дома с кадастровым номером №, площадью 52,2 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на целый жилой дом с кадастровым номером №, площадью 52,2 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья /подпись/ Хмырова Н.В.