РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2024 года 

<

адрес>

Шатойский районный суд Чеченской Республики

в составе председательствующего судьи ФИО5,

при секретаре ФИО6,

с участием истца ФИО3, представителя третьего лица - главы администрации Шатойского сельского поселения Шатойского муниципального района ЧР ФИО8-Х., рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок недействительным,

установил:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок недействительным. В обоснование своих доводов указывает, что он, является собственником земельного участка: расположенного по адресу: Чеченская Республика, 

<

адрес>, с кадастровым номером: №, общей площадью 3500 кв.м. (далее Земельный участок).

Основанием для возникновения собственности на Земельный участок является свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное нотариусом ФИО7-Р. под номером 20/75-н/20-2019-1-450 (далее - Свидетельство).

Наследодателем по Свидетельству является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ р., приходящаяся истцу матерью (далее - Наследодатель).

Наследодатель владел Земельным участком с 1957 г., что установлено решением Урус-Мартановского городского суда Чеченской Республики от ДД.ММ.ГГГГ

На основании этого решения администрация Шатойского муниципального района своим распоряжением выделила земельный участок площадью 3500 кв.м., расположенный по адресу: Чеченская Республика, 

<

адрес> к северо-западу от кладбища. 

В результате действий по государственной регистрации право Наследодателя зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ и сделана запись № с присвоением кадастрового номера 20:14:00 00 009:0391. 

После вступления в наследство истцом была произведена регистрация права собственности на Земельный участок и сделана запись № от 27.05.2019г. 

ДД.ММ.ГГГГ, с целью производства строительных работ для строительства жилого дома на своем Земельном участке истец обнаружил, что его земельный участок занят ФИО4

ФИО4 самовольно занял земельный участок, принадлежащий истцу на праве собственности и зарегистрировал его в установленном порядке с присвоением кадастрового номера: 20:14:0901001:695.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. 

Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ про водится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Как видно ФИО4 самовольно занял Земельный участок. Не согласовал границы земельного участка. 

На основании изложенного, истец просит суд признать право собственности ФИО4 на оспариваемый участок недействительным.

В судебном заседании истец ФИО3 поддержал свои исковые требования, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 после объявленного судом перерыва в судебное заседание не явился, уведомлен судом надлежащим образом. Ранее просил суд в удовлетворении исковых требованиях ФИО3 отказать.

Ответчик ФИО4, а также представители третьих лиц: администрации Шатойского муниципального района ЧР, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в том числе публично путем размещения информации на сайте Шатойского районного суда, в судебное заседание не явились. Причину неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

В судебном заседании представитель третьего лица – глава администрации Шатойского сельского поселения Шатойского муниципального района ЧР ФИО8-Х., оставила решение по иску ФИО3 на усмотрение суда.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие третьих лиц, а также в отсутствие ответчика, признав причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании п. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту «ЗК РФ») установлен один из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту «ГК РФ») установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст. 129 ГК РФ), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу ст.11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. 

Пунктом 7 ст. 36 ЗК РФ предусмотрено, что местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Истец в своем заявлении указывает, что Основанием для возникновения его права собственности на Земельный участок является свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное нотариусом ФИО7-Р. под номером 20/75-н/20-2019-1-450 (далее - Свидетельство).

Наследодателем по Свидетельству является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ р., приходящаяся истцу матерью (далее - Наследодатель). 

Наследодатель владел Земельным участком с 1957 г., что установлено решением Урус-Мартановского городского суда Чеченской Республики от 06.07.2006г. 

На основании этого решения администрация Шатойского муниципального района своим распоряжением выделила земельный участок площадью 3500 кв.м., расположенный по адресу: Чеченская Республика, 

<

адрес> к северо-западу от кладбища. 

В результате действий по государственной регистрации право Наследодателя зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ и сделана запись № с присвоением кадастрового номера 20:14:00 00 009:0391. 

После вступления в наследство истцом была произведена регистрация права собственности на Земельный участок и сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ, с целью производства строительных работ для строительства жилого дома на своем Земельном участке истец обнаружил, что его земельный участок занят ФИО4

Из представленной истцом выписки из Единого государственного реестра недвижимости усматривается, что ФИО3 является собственником земельного участка, площадь. 3500 кв.м., расположенного по адресу: Чеченская Республика, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, вид разрешенного пользования - для индивидуальной жилой застройки.

Согласно документов, представленных суду ответчиком ФИО4 право собственности на оспариваемый земельный участок возникло у последнего на основании решения Шатойского районного суда ЧР от ДД.ММ.ГГГГ об установлении факта владения ФИО4 земельным участком на праве собственности по давности владения.

Из решения усматривается, что данный участок, расположенный по адресу: Чеченская Республика, 

<

адрес>, переулок Базарный, 29,общей площадью 2200 кв.м. достался ФИО4 от его родителей и с тех пор он непрерывно, открыто, добросовестно владеет данным недвижимым имуществом как своим собственным. Правоустанавливающих документов у него на участок не было, в связи с чем, ему было оказано в регистрации земельного участка в похозяйственной книге с открытием лицевого счета.

Доводы ФИО4 подтверждены показаниями двух свидетелей, а также справкой главы администрации Шатойского сельского поселения Шатойского муниципального района ЧР о том, что на данный земельный участок никто кроме ФИО4 не претендует и в отношении данного земельного участка спорные вопросы отсутствуют.

Из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок усматривается, ФИО4 на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок расположенный по адресу: ЧР, 

<

адрес>, переулок Базарный, 29,общей площадью 2200 кв.м. Запись в похозяйственной книге сделана на основании решения Шатойского районного суда ЧР от ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельства о государственной регистрации права от 03.12.2014г. выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской Республике усматривается, что ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: ЧР, 

<

адрес>, переулок Базарный, 29, площадью 2200кв.м., с кадастровым номером 20:14:0901001:695 (для ведения личного подсобного хозяйства). Документы-основания: выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от 15.09.2014г.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Отсутствие предусмотренной статьей 131 ГК РФ обязательной регистрации прав на недвижимое имущество ограничивает возможность распоряжения этим имуществом, но никак не влияет на факт принадлежности этого имущества на праве собственности лицу, получившему его на законном основании.

Истец, заявляя о нарушении своих наследственных прав, оспаривает, по сути, право собственности на спорное недвижимое имущество, зарегистрированное в установленном порядке за ответчиком.

Судом установлено, что право собственности ФИО4 на спорный земельный участок зарегистрировано на законных основаниях.

В соответствии с пунктами 9, 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

С учетом приведенных положений правовых норм, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания недействительной выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ.

В данном случае, право собственности на спорный земельный участок зарегистрирован за ответчиком уполномоченным органом на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, является законным.

Доказательств недействительности выписки из похозяйственной книги, выданной администрацией сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, не представлено.

Таким образом, оценив в совокупности, исследованные в судебном заседании доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения искового заявления ФИО3

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок недействительным, отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чеченской Республики в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Шатойский районный суд Чеченской Республики.

В окончательной форме мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья ФИО10

Копия верна ФИО11