Копия Дело № 2-4080/2024

16RS0046-01-2024-005119-74

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 декабря 2024 года город Казань

Вахитовский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Сычева И.А.,

при секретаре Сюкриной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани», Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани о сохранении нежилого помещения в перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

в обосновании иска указано, что ФИО1 является собственником нежилого помещения по адресу: ... кадастровый номер ... помещение № ... назначение нежилое, этаж ... антресоль №..., площадь 371.8 кв.м.

В 2023 году истицей была осуществлена перепланировка принадлежащего ей помещения, обратилась за разрешением на перепланировку, однако в согласовании перепланировки было отказано.

С таким отказом истица не согласна, так как произведенная перепланировка не затрагивает несущие конструкции здания, произведена в пределах принадлежащего истице помещения, не затрагивает права и интересы третьих лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью,заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Татарстан» установлено, что перепланировка соответствует действующим санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.

По этим мотивам просит суд сохранить помещение в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом от ...

Представитель истца в судебное заседание явилась, требования поддержала.

Представитель ответчиков в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, в предыдущих судебных заседаниях просила в удовлетворении требований отказать.

Представители третьих лиц МКУ «Управление градостроительных разрешений Исполнительный комитет г. Казани», ТСЖ "Муштари-33" в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав доводы явившихся лиц, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно частям 1 и 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Представленными доказательствами подтверждено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения по адресу: ... кадастровый номер ..., наименование - помещение № ... назначение нежилое, номер, тип этажа - этаж ..., антресоль №... площадь 371.8 кв.м.

В 2023 году истицей была осуществлена перепланировка, в разрешении на перепланировку истице было отказано.

В целях подтверждения безопасности перепланировки истица обратилась в ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Татарстан», заключением которого установлено, что проект перепланировки и переустройства спорного нежилого помещения соответствует требованиям СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Заключением ООО «Независимая экспертная компания» установлено, что проект перепланировки соответствует требвоаниям СП 118.13330.2002 «Общественные здания и сооружения», СП 1.13130 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», СП 29.13330.2011 «Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88», СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия».

Как следует из проекта перепланировки, несущий остов здания – монолитный железобетонный каркас, несущие наружные кирпичные стены, внутренние железобетонные колонны и ригели, железобетонные плиты перекрытия. Помещение находится на первом этаже, под ним подвальный этаж с техническими помещениями и автомобильной парковкой, внутренние перегородки в помещении из керамического силикатного кирпича, а также гипсокартонные. В ходе натурного обследования дефектов и деформаций несущих стен, а также несущих колонн и ригелей не выявлено, демонтируемые внутренние перегородки несущими не являются, планируемый разбор и возведение перегородок на конструктивную целостность здания не влияет, несущую способность не нарушает.

Перепланировка включает в себя полный демонтаж всех перегородок, включая антресоль и ведущую на нее лестницу, монтаж новой открытой лестницы, перенос санузла и комнаты приема пищи, монтаж новых перегородок, монтаж и замену радиаторов отопления, монтаж системы вентиляции и кондиционирования.

Вентиляционные каналы остаются на своих местах, кратность воздухообмена соответствует нормативным требованиям.

Согласно плану перепланировки, истицей осуществлен демонтаж ранее существовавших в помещении не несущих перегородок, полный демонтаж антресоли, возведение новых не несущих перегородок.

Отопление помещения осуществляется от индивидуального котла, общая система отопления дома не затронута, общедомовые вентиляционные каналы не затронуты.

В результате перепланировки внутренний объем помещения не изменился.

В письменных пояснениях ТСЖ «Муштари» выразило согласие на сохранение перепланировки помещения, не выявив нарушений прав иных собственников помещений.

Протоколом общего собрания собственников помещений от ... ФИО1 разрешено размещение вентиляционного отверстия на фасад дома.

Согласно проекту перепланировки, для вентиляции помещения используются два общедомовых вентиляционных канала и один дополнительный, выходящий на фасад дома.

Письмом от ... МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» отказало ФИО1 в согласовании проекта перепланировки, при этом какие-либо конкретные возражения не приведены.

В судебном заседании ответчиком также не было указано, какие конкретно технические решения препятствуют согласованию перепланировки, создают угрозу безопасности.

Доводы ответчика о том, что имела место не перепланировка, а реконструкция, судом отклоняются по следующим мотивам.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Однако из проекта перепланировки усматривается, что антресоль убрана в пределах уже существующего помещения, его общий объем не изменился, общая внутренняя площадь уменьшилась за счет демонтажа антресоли, однако данное обстоятельство затрагивает лишь права самой истицы, не влияя на права и законные интересы иных собственников помещения здания.

При таких обстоятельствах, в результате произведенной самовольно перепланировки помещения не нарушены права и законные интересы других граждан, угроза их жизни и здоровью не создана, доказательств обратного суду не представлено, суд приходит к выводу о возможности сохранения указанного нежилого помещения в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом от 27 апреля 2023 года.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Сохранить помещение по адресу: ... кадастровый номер ... в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом от ...

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд города Казани Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения.

Изготовлено в окончательном виде 11 декабря 2024 года.

Копия верна.

Судья Сычев И.А.