Дело № 2-432/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московской области 

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Булычевой С.Н.,

при секретаре судебного заседания Галкиной Е.П.,

с участием представителя истца ФИО2 – ФИО3, представителя ответчика администрации городского округа Кашира ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 

<

данные изъяты> к администрации городского округа Кашира Московской области о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику администрации городского округа Кашира Московской области о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои исковые требования тем, что истец является собственником жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи 1/2 доли спорного домовладения и договоров дарения по 1/4 доли спорного домовладения. Право собственности на весь спорный дом истцу перешло ДД.ММ.ГГГГ после его государственной регистрации. Дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1621 кв.м., категория земель, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства. Земельные участки, расположенные и граничащие с ним по межевой линии, стоят на кадастровом учете с кадастровыми номерами: №, №, №, земля по фасаду участка является муниципальной. Согласно техническому паспорту на жилой дом, из ситуационного плана следует, что земельный участок соответствует размерам и площади, заявленной истцом по настоящему иску, конфигурация участка, его площадь сохранились за домовладением 

<

адрес>. На основании гражданско-правовых сделок по отчуждению жилого дома право на этот участок перешло к истице. Она считает, что вправе приобрести в собственность земельный участок, на котором расположен принадлежащий ей жилой дом, в связи с чем обратилась к ответчику с просьбой признать за ней право собственности на спорный земельный участок, предоставив при этом межевой план, однако получила отказ в предоставлении услуги, мотивированный тем, что на земельном участке отсутствует объект капитального строительства пригодный для проживания (разрушенный дом). Однако, разрушение дома не может препятствовать передаче земельного участка, поскольку само по себе разрушение дома не лишает истца права на приобретение спорного земельного участка в собственность, поскольку оно возникло в силу закона до уничтожения дома. Поскольку спорный земельный участок находился в фактическом пользовании прежнего собственника жилого дома, то истец считает, что к ней в связи с приобретением права собственности на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, в порядке правопреемства перешло право на получение данного земельного участка в собственность бесплатно, в связи с чем, имеются основания для признания за ней право собственности на этот земельный участок, в границах и размерах, установленных межеванием.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1621 кв.м., находящийся на землях населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещена, ее интересы в судебном заседании представлял по ордеру ФИО3 

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования и доводы, изложенные в уточненном исковом заявлении, поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа Кашира Московской области ФИО4 в судебном заседании просила вынести решение по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, проверив письменные материалы дела, суд находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истец ФИО2 на основании договора купли-продажи 

<

данные изъяты> доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и продавцом ФИО1, договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 49,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> Адрес жилому дому присвоен постановлением администрации городского округа Кашира Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №-па, прежний адрес дома: 

<

адрес>

Право собственности истца было зарегистрировано в установленном законом порядке: на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности ДД.ММ.ГГГГ, на 

<

данные изъяты> долю – ДД.ММ.ГГГГ, на весь дом – ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН.

Принадлежащий истцу жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1621 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

План земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> составленный Каширским БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, удостоверяет, что за жилым домом, собственником которого в настоящее время является истец, был закреплен земельный участок общей площадью 1693 кв.м.

Истец обратилась в администрацию городского округа Кашира Московской области с заявлением о предоставлении государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» в отношении земельного участка площадью 1621 кв.м., местоположением: 

<

адрес> Решением ответчика от ДД.ММ.ГГГГ № в предоставлении государственной услуги было отказано, поскольку на земельном участке отсутствует объект, обладающий признаками объекта недвижимого имущества (разрушенный дом), нахождение земельного участка в санитарно-защитной зоне предприятия. Истцу предложено подать заявление о предварительном согласовании предоставления вышеуказанного земельного участка в аренду сроком до трех лет для восстановления объекта капитального строительства. 

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Статьей 273 Гражданского кодекса РФ и подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости.

Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со ст. 37 ЗК РСФСР, действовавшего на момент закрепления за домом спорного земельного участка, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

Согласно части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Данной нормой гарантируется защита не только права собственности, но и таких имущественных прав, как право постоянного бессрочного пользования земельным участком.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. 

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Указанная норма не исключает возникновение права собственности у последующих владельцев участка, правопредшественникам которых участок был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ, и такой участок является фактически в силу закона обремененным правом на приватизацию его владельцами и такое обременение не прекращается со сменой владельца.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что истец имеет право на переоформление земельного участка при доме, перешедшего к ней в собственность от предыдущих собственников дома по гражданско-правовым сделкам, обладавших участком на праве постоянного (бессрочного) пользования. Разрушение дома не может препятствовать передаче земельного участка в собственность истцу, поскольку само по себе разрушение дома не лишает истца права на приобретение спорного земельного участка в собственность, так как оно возникло в силу закона до разрушения дома. Право собственности истца на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано в установленном законом порядке, и ответчиком не оспорено.

На основании изложенного, учитывая, что спорный земельный участок находился в фактическом пользовании прежних собственника жилого дома, к истцу в связи с приобретением права собственности на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, перешло право на получение данного земельного участка в собственность бесплатно, в площади и границах, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Уточненные исковые требования ФИО2 

<

данные изъяты> к администрации городского округа Кашира Московской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО2 

<

данные изъяты> право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1621 кв.м., находящегося на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья С.Н. Булычева