№ 2-346/2024 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

город Красноярск 26 января 2024 года 

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Шатровой Р.В.,

при секретаре Корж В.А., 

с участием старшего помощника прокурора Октябрьского района г. Красноярска Роговой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Красноярского регионального филиала к Грецких А9, Грецких А10, Грецких А11, Грецких А12 о признании прекратившими право пользования, выселении, возложении обязанности, 

УСТАНОВИЛ:

АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с иском, с учетом уточнений, к Грецких А.Н., Грецких Е.А., Грецких Ю.А., Грецких Е.А. о признании прекратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: Х, с кадастровым номером У, выселении из указанного жилого дома, а также иных объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером У, возложении обязанности передать ключи от жилого дома, а также всех зданий и строений, расположенных на земельном участке по адресу: Х представителю истца, взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей. Требования мотивированы тем, что решением Октябрьского районного суда г. Красноярска от 31 июля 2019 года с Грецких А.Н., Грецких Е.А. взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на заложенное имущество – земельный участок кадастровый У, жилой дом с кадастровым номером У расположенные по адресу: г. Х Постановлением о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника от 30 декабря 2022 года судебным приставом-исполнителем ОСП по Октябрьскому району г. Красноярска АО «Россельхозбанк» передано указанное имущество. Согласно выпискам из ЕРРН на жилой дом, земельный участок зарегистрировано право собственности АО «Россельхозбанк». Между тем, Грецких А.Н., Грецких Е.А., Грецких Ю.А., Грецких Е.А. до настоящего времени продолжают пользоваться спорным жилым домом, требование о выселении, снятии с регистрационного учета, передаче ключей не исполняют.

В судебном заседании представитель истца АО «Россельхозбанк» ФИО1 на удовлетворении уточненных исковых требований настаивала. Дополнительно пояснила, что, несмотря на отсутствие регистрации по спорному адресу, Грецких А.Н., Грецких Е.А. и одна из их дочерей фактически проживают в спорном помещении, вторая дочь проживает в г. Москве, однако в спорном помещении находятся ее вещи, в связи с чем требование о выселении заявлено ко всем ответчикам.

В судебное заседание ответчики Грецких А.Н., Грецких Е.А., Грецких Ю.А., Грецких Е.А. не явились, о месте и времени судебного заседания извещены, ходатайств об отложении разбирательства по делу в адрес суда не направили.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца АО «Россельхозбанк» ФИО1, старшего помощника прокурора Рогову А.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 78 Федерального закона РФ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что решением Октябрьского районного суда г. Красноярска от 31 июля 2019 года с Грецких А.Н., Грецких Е.А. взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на заложенное имущество – земельный участок с кадастровым номером У, жилой дом, с кадастровым номером У, расположенные по адресу: Х путем продажи с публичных торгов.

Согласно постановлению о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника от 30 декабря 2022 года, поскольку торги по реализации имущества не состоялись, заложенное имущество передано АО «Россельхозбанк» как залогодержателю и принято им по акту от 30 декабря 2022 года. Право собственности АО «Россельхозбанк» на вышеуказанный жилой дом, земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11 января 2023 года.

25 января 2023 года АО «Россельхозбанк» направило Грецких А.Н., Грецких Е.А., Грецких Ю.А., Грецких Е.А. требование о снятии с регистрационного учета, выселении всех проживающих по данному адресу физических лиц, освобождении помещения от личного имущества, передаче ключей от объектов недвижимости в срок до 28 февраля 2023 года.

Между тем, Грецких А.Н., Грецких Е.А., Грецких Ю.А., Грецких Е.А. требование банка о передаче ключей не исполнили, помещение не освободили. 

В настоящее время Грецких А.Н., Грецких Е.А., Грецких Ю.А., Грецких Е.А. на регистрационном учете по адресу: Х не состоят, однако, из пояснений представителя истца следует, что, несмотря на отсутствие регистрации по спорному адресу, Грецких А.Н., Грецких Е.А. и одна из их дочерей фактически проживают в спорном помещении, вторая дочь проживает в г. Москве, однако в спорном помещении находятся ее вещи. Доказательств обратного ответчиками не представлено.

В соответствии с ч. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что право пользования жилым домом у Грецких А.Н., Грецких Е.А., Грецких Ю.А., Грецких Е.А. прекратилось вследствие обращения взыскания на заложенное имущество и передаче этого имущества АО «Россельхозбанк».

Законных оснований для сохранения за Грецких А.Н., Грецких Е.А., Грецких Ю.А., Грецких Е.А. права пользования жилым помещением судом не установлено. Доказательств наличия права пользования спорным жилым домом, расположенным на земельном участке с кадастровым номером У, суду не представлено.

Поскольку закон не требует какой-либо определенной формы, в которой собственником либо наймодателем должно быть выражено предупреждение, то в случае возникновения спора по поводу выселения граждан по основаниям, предусмотренным ч. 2 ст. 35 ЖК РФ, ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, в суд могут быть представлены любые доказательства, которые свидетельствуют как о нарушениях, допущенных гражданами в отношении жилых помещений, так и о том, что виновные граждане предупреждены о необходимости устранить такие нарушения.

Ввиду отсутствия достоверных сведений о том, что имущество Грецких А.Н., Грецких Е.А., Грецких Ю.А., Грецких Е.А. в спорном жилом доме отсутствует, суд считает возможным удовлетворить исковые требования АО «Россельхозбанк» о выселении Грецких А.Н., Грецких Е.А., Грецких Ю.А., Грецких Е.А. из жилого дома, расположенного по адресу: Х, с кадастровым номером У, отказав в части требований о выселении ответчиков из иных объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером У, поскольку доказательств наличия иных объектов недвижимости на спорном участке, пригодных для постоянного проживания, суду не представлено. Предметами залога по кредитному договору являлся только земельный участок с кадастровым номером У и жилой дом с кадастровым номером У.

Исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств и требований закона, суд считает необходимым прекратить право пользования Грецких А.Н., Грецких Е.А., Грецких Ю.А., Грецких Е.А. жилым домом по адресу: Х с кадастровым номером У, возложить на них обязанность по передаче банку ключей от указанного жилого дома. 

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, стороной истца не представлено доказательств фактического наличия у ответчиков ключей от иных зданий и строений на земельном участке с У, в связи с чем требование истца о возложении на Грецких А.Н., Грецких Е.А., Грецких Ю.А., Грецких Е.А. обязанности передать ключи от иных, кроме жилого дома, зданий и строений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером У, не подлежит удовлетворению.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку исковые требования о выселении подлежат удовлетворению, с Грецких А.Н., Грецких Е.А., Грецких Ю.А., Грецких Е.А. подлежат взысканию понесенные банком расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей - по 1 500 рублей с каждого из ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Красноярского регионального филиала к Грецких А13, Грецких А14, Грецких А15, Грецких А16 о признании прекратившими право пользования, выселении, возложении обязанности удовлетворить частично.

Прекратить право пользования Грецких А17, Грецких А18, Грецких А19, Грецких А20 жилым домом, расположенным по адресу: Х, с кадастровым номером У

Выселить Грецких А21, Грецких А22, Грецких А23, Грецких А24 из жилого дома, расположенного по адресу: Х, с кадастровым номером У

Возложить на Грецких А25, Грецких А26, Грецких А27, Грецких А28 обязанность передать акционерному обществу «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Красноярского регионального филиала ключи от жилого дома по адресу: Х

Взыскать с Грецких А29, Грецких А30, Грецких А31, Грецких А32 в пользу акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» расходы по уплате государственной пошлины в размере по 1 500 рублей с каждого.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий 

Мотивированное решение изготовлено 10 февраля 2024 года.