Дело № 2-1039/ 2025 

УИД 22RS0069-01-2025-001134-06

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

16 сентября 2025 года г. Барнаул

Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Ненашевой Д.А.,

при секретаре Лопатиной С.Л.,

помощник судьи Доронина Е.Н.,

с участием представителя истцов ФИО1, представителя ответчика ООО «ДЕЗ-2 Ленинского района» ФИО2, представителя ответчика КЖКХ г.Барнаула ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 к ООО «ДЕЗ-2 Ленинского района», КЖКХ г.Барнаула, НО «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» о возложении обязанности, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебной неустойки,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «ДЕЗ-2 Ленинского района», КЖКХ г.Барнаула, НО «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов», в котором с учетом уточнений после проведенной по делу экспертизы просят возложить на ООО «ДЕЗ-2 Ленинского района» безвозмездно, за счет денежных средств, поступивших на счет управляющей компании в качестве платы жителей дома за период управления домом до обращения в суд, обязанность устранить недостатки выполненной работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме "адрес", для чего в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу выполнить:

- восстановление штукатурного слоя и окраску всех элементов внутренней отделки подъездов, включая радиаторы, трубопроводы и лестничные решетки ограждения лестничных маршей и площадок;

- произвести ремонт поврежденных ступеней лестничных маршей (нумерация ступеней по направлению снизу вверх):

Подъезд 1: межэтажная площадка 3-4 этаж – локальный ремонт ступени 1; 

Подъезд 2: входной тамбур – локальный ремонт ступени 2; межэтажная площадка 1-2 этаж – локальный ремонт ступени 2; площадка 2 этажа – локальный ремонт ступени 1; межэтажная площадка 2-3 этаж – локальный ремонт ступени 1; 

Подъезд 3: входной тамбур – локальный ремонт ступени 1; межэтажная площадка 1-2 этаж – локальный ремонт ступени 1; площадка 2-го этажа – локальный ремонт ступени 1; площадка 3-го этажа – локальный ремонт ступени 1; 

Подъезд 4: входной тамбур – локальный ремонт ступени 3; межэтажная площадка 1-2 этаж – локальный ремонт ступени 4; 

Подъезд 5: входной тамбур – локальный ремонт ступени 2;

Подъезд 6: межэтажная площадка 1-2 этаж – локальный ремонт ступени 7; межэтажная площадка 2-3 этаж – локальный ремонт ступеней 1и 2; межэтажная площадка 4-5 этаж – локальный ремонт ступени 9; 

- произвести замену почтовых ящиков в подъездах 2, 3 и 5;

- очистку вентиляционных шахт от мусора;

- окраску козырьков;

- демонтаж дверных коробок, оставшихся при установке входных металлических дверей;

- перемонтаж скруток электропроводки в местах общего пользования;

- открытию створок подвальных продухов;

- ремонт кровли (для предотвращения протечек);

- ремонт входных площадок перед подъездами;

- ремонт внутри дворового проезда; 

- установка отсутствующих плафонов на системе освещения МОП и подвальных помещениях;

- очистку подвальных помещений от мусора;

- ремонт цоколя, включая окраску;

- ремонт межпанельных швов.

Взыскать с ООО «ДЕЗ-2 Ленинского района» в пользу каждого истца в качестве возмещения морального вреда по 3 000 рублей каждому; штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной в пользу каждого истца.

Взыскать с ООО «ДЕЗ-2 Ленинского района» и КЖКХ г.Барнаула в пользу каждого истца в счет возмещения расходов по оплате юридических услуг по 2 000 рублей каждому; в счет возмещения расходов на оформление нотариальной доверенности по 537 рублей 50 копеек каждому.

Взыскать с КЖКХ г.Барнаула в пользу ФИО4 55 000 рублей в качестве возмещения расходов по оплате экспертизы.

Возложить на КЖКХ г.Барнаула обязанность в течение шести месяцев с даты вступления решения суда в законную силу, исходя из предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в порядке, предусмотренном ч.2 ст.190.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановлениями Правительства Алтайского края №462 от 02.12.2022 и №210 от 19.06.2013, определить стоимость работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: "адрес" и произвести финансирование работ по капитальному ремонту данного дома путем перечисления денежных средств в размере стоимости выполнения работ на счет НО «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» для выполнения:

- работ по выведению вентиляционных шахт за плоскость кровли;

- ремонта кладки и дополнительных элементов вентиляционных шахт, либо их переустройство с использованием современных материалов;

- замены деревянных оконных заполнений в подъездах дома;

- замены тамбурных дверей входа на лестничную клетку;

- замены деревянных дверей входов в подвал;

- полной замены трубопроводов системы холодного водоснабжения, включая запорную арматуру;

- полной замены трубопроводов системы горячего водоснабжения, включая запорную арматуру, а также изоляцию трубопроводов;

- полной замены трубопроводов системы отопления с заменой запорной арматуры (задвижек, вентилей, трехходовых кранов, изоляции трубопроводов);

-замены вводно-распределительного устройства;

- замены внутридомовой магистрали (сеть питания квартир) с распределительными щитками;

- замены сети дежурного освещения мест общего пользования;

- замены сети освещения подвального помещения;

- замены электроприборов (штепсельных розеток, выключателей и т.п.).

Возложить на НО «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» обязанность в течение одного года после перечисления КЖКХ г.Барнаула на его счет денежных средств, выполнить работы по капитальному ремонту многоквартирного жилого дома "адрес":

- по выведению вентиляционных шахт за плоскость кровли;

- по ремонту кладки и дополнительных элементов вентиляционных шахт, либо их переустройство с использованием современных материалов;

- замену деревянных оконных заполнений в подъездах дома;

- замены тамбурных дверей входа на лестничную клетку;

- замену деревянных дверей входов в подвал;

- по полной замене трубопроводов системы холодного водоснабжения, включая запорную арматуру;

- по полной замене трубопроводов системы горячего водоснабжения, включая запорную арматуру, а также изоляцию трубопроводов;

- по полной замене трубопроводов системы отопления с заменой запорной арматуры (задвижек, вентилей, трехходовых кранов, изоляции трубопроводов);

-по замене вводно-распределительного устройства;

- по замене внутридомовой магистрали (сеть питания квартир) с распределительными щитками;

- по замене сети дежурного освещения мест общего пользования;

- по замене сети освещения подвального помещения;

- по замене электроприборов (штепсельных розеток, выключателей и т.п.).

В случае неисполнения решения суда о возложении обязанности просят взыскивать с ООО «ДЕЗ-2 Ленинского района» и НО «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» судебную неустойку в размере 300 рублей с каждого ответчика в пользу каждого истца ежедневно, начиная с даты окончания срока, определенного для исполнения обязанностей, и по день фактического исполнения решения суда (л.д.28-34 том 2).

В обоснование исковых требований ссылаются на то, что являются собственниками жилых помещений в доме "адрес". Услуги по управлению домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в нем с 

<

данные изъяты> года предоставляет ООО «ДЕЗ-2 Ленинского района». Полагая, что требуется выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в доме, в Д.М.Г. ряд собственников помещений в доме обратились с претензией в управляющую компанию.

В претензии собственники на основании ч.1 ст.29 Закона РФ «О защите прав потребителей», потребовали в течение 10 дней со дня её регистрации приступить к безвозмездному устранению выявленных недостатков выполненной ООО «ДЕЗ-2 Ленинского района» работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в доме. В ответе на претензию управляющая компания признала необходимость устранения лишь некоторых недостатков в состоянии общего имущества собственников помещений в доме, и не дала ответ на требование о безвозмездности выполнения требований истцов.

В соответствии с действующим законодательством ответственность за ненадлежащее выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в доме "адрес" лежит на ООО «ДЕЗ-2 Ленинского района». Невозможность добиться от ответчика принятия мер по надлежащему исполнению обязанностей, возлагаемых на него договором управления и нормативными актами, не выполняющего взятые на себя обязательства по управлению домом и его ремонту, игнорирование им интересов собственников помещений в доме, а также вынужденное обращение в суд в связи с невыполнением ответчиком своих обязанностей, нанесли истцам моральный вред, а также материальный вред, поскольку истцы не обладают необходимыми знаниями, они вынуждены были заключить договор на оказание им юридической помощи и понесли в связи с этим расходы, а также расходы по оплате нотариальной доверенности (л.д.4-6 том 1).

Экспертным заключением также установлена необходимость выполнения капитального ремонта в доме в 

<

данные изъяты> году в соответствии с требованиями ст.16 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» (л.д.244-248 том 1).

Истцы ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направили в суд для участия своего представителя.

Представитель истцов ФИО1, действующий на основании доверенности (л.д.21-22 том 1) на удовлетворении уточненных исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в исках, с учетом выводов проведенной по делу экспертизы и показаний, данных экспертом при дополнительном осмотре и в дополнении к заключению, просил уточненные требования удовлетворить в полном объеме; возражал относительно снижения размера неустойки, а также уменьшения предоставляемого срока для устранения недостатков. После повторного допроса эксперта указал, что не поддерживает требование к КЖКХ г.Барнаула по ремонту кладки и дополнительных элементов вентиляционных шахт, либо переустройству с использованием современных материалов. Ремонт внутридворового проезда заключается в проведении работ по заделыванию двух мест.

Представитель ответчика ООО «ДЕЗ-2 Ленинского района» ФИО2, действующий на основании доверенности (л.д.70 том 2), в судебном заседании возражал относительно удовлетворения уточненных исковых требований. В ходе рассмотрения дела дополнительно пояснил, что часть почтовых ящиков может быть отремонтирована. По требованию к управляющей компании о демонтаже дверных коробок, оставшихся при установке входных металлических дверей, возражал, поскольку наличие дверных коробок не нарушает прав жильцов, данное требование касается только эстетического вида в подъезде; после демонтажа дверных коробок останется большая щель, в связи с чем нет оснований для удовлетворения данного требования. По требованию о проведении работ по ремонту внутридворового проезда не возражал, согласился, что необходимо заделать локально два места. Ремонт межпанельных швов выполнен управляющей компанией по всем поступившим заявкам, при новом поступлении заявок от жильцов данные работы будут проведены. Просил отказать в удовлетворении требований по восстановлению штукатурного слоя и окраске всех элементов внутренней отделки подъездов, включая радиаторы, трубопроводы и лестничные решетки ограждений лестничных маршей и площадок, так как данные работы не предусмотрены Минимальным перечнем для управляющей компании за счет средств собственников по оплате за содержание общего имущества. Просил предоставить срок для проведения внутренних работ в течение 6 месяцев, для работ на улице в течение 9 месяцев. Просил также снизить размер компенсации морального вреда; размер компенсации по оплате юридических услуг просил снизить на усмотрение суда, а также уменьшить размер судебной неустойки до разумных пределов.

Представитель ответчика КЖКХ г.Барнаула ФИО3, действующая на основании доверенности (л.д.236 том 1), в судебном заседании возражала относительно удовлетворения исковых требований, поддержала письменные возражения (л.д.12-14 том 2). Дополнительно пояснила, что по состоянию на 

<

данные изъяты> год в доме не требовалось проведение работ по замене тамбурных дверей входа на лестничную клетку и замены деревянных дверей входов в подвал. Срок просила установить в течение 8 месяцев.

Представитель ответчика НО «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил (л.д.65 том 2).

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, в том числе выводы проведенной по делу экспертизы и показания допрошенного эксперта, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения уточненных исковых требований в части.

На основании ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч.1 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч.2 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006 (далее – Правила №491) в состав общего имущества включаются, в том числе, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Общее имущество многоквартирного дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (пункт 10 Правил №491).

Пунктами 16 и 17 Правил №491, определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления многоквартирным домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов) (п.18 Правил №491 от 13.08.2006).

Пунктом 42 Правил №491 от 13.08.2006 предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. № 170 (Раздел 2, далее – Правила №170) определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту, определен в приложении №7 к названным выше Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда.

В соответствии с п.2.1.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда №170, организация проведения осмотров и обследований жилых зданий осуществляется следующим образом: общие плановые осмотры, а также внеочередные проводятся соответствующими организациями по обслуживанию жилищного фонда; частичные плановые осмотры конструктивных элементов и инженерного оборудования проводятся специалистами или представителями специализированных служб, обеспечивающих их техническое обслуживание и ремонт. Особое внимание в процессе осмотров должно быть уделено тем зданиям и их конструкциям и оборудованию, которые имеют физический износ свыше 60%.

В силу п.2.1.3 Правил №170 обнаруженные во время осмотров дефекты, деформации конструкций или оборудования зданий, которые могут привести к снижению несущей способности и устойчивости конструкций или здания, обрушению или нарушению нормальной работы оборудования, должны быть устранены собственником с привлечением организации по содержанию жилищного фонда или с другой привлеченной для выполнения конкретного вида работ организацией в сроки, указанные в приложении № 2. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна принимать срочные меры по обеспечению безопасности людей, предупреждению дальнейшего развития деформаций, а также немедленно информировать о случившемся его собственника или уполномоченное им лицо.

В соответствии с п.2.3.8 Правил №170 проведенный текущий ремонт жилого дома подлежит приемке комиссией в составе: представителей собственников жилищного фонда и организации по обслуживанию жилищного фонда.

Из анализа приведенных выше норм действующего законодательства следует, что качественное оказание услуги по техническому содержанию жилищного фонда предполагает поддержание конструктивных элементов дома в технически исправном состоянии, соответствующем требованиям стандартов, строительным нормам и правилам, исключающем причинение вреда не только жизни и здоровью проживающих в нем лиц, но и их имуществу.

В силу п. 11(1) Правил №491, минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290.

В соответствии с преамбулой Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», данный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Исполнителем является организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

Исходя из положений указанного выше закона граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, относятся к потребителям услуг, оказываемых управляющей организацией (исполнителем) по возмездному договору управления многоквартирным домом, в связи с чем на данные правоотношения распространяется Закон РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии с п. 5 ст. 14 Закона РФ «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец) освобождается от ответственности, если докажет, что вред причинен вследствие непреодолимой силы или нарушения потребителем установленных правил использования, хранения или транспортировки товара (работы, услуги).

В силу статьи 29 названного Закона потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

В п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 5 ст. 23.1, п. 6 ст. 28 Закона о защите прав потребителей, ст. 1098 ГК РФ).

Таким образом, Законом РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере). 

При рассмотрении дела судом установлено, что истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по "адрес" в том числе: ФИО4 принадлежит ? доли в праве собственности на квартиру № (л.д.7, 38-40 том 1); ФИО5 является собственником квартиры № (л.д.8, 42-44 том 1); ФИО6 принадлежит 7/10 долей в праве собственности на квартиру № (л.д.9, 46-51 том 1); ФИО7 и ФИО8 собственники квартиры №13 по ? доли каждый (л.д.10-11, 53-56 том 1); ФИО9 принадлежит 1/3 доли в квартире № (л.д.12, 58-60 том 1); ФИО10 является собственником квартиры № на праве общей совместной собственности (л.д.13, 61-63 том 1); ФИО11 принадлежит ? доля в квартире № (л.д.14, 65-68 том 1).

Как следует из материалов дела, обслуживание многоквартирного дома по "адрес" с 

<

данные изъяты> года по договору управления осуществляет ООО «ДЕЗ-2 Ленинского района».

Изложенное свидетельствует о том, что ООО «ДЕЗ-2 Ленинского района» в силу сложившихся договорных отношений обязано надлежаще оказывать собственникам указанного многоквартирного дома, к числу которых относятся и истцы, услугу по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома, что в свою очередь стороной ответчика не оспаривалось.

Стороной истца, в обоснование иска указано на ненадлежащее исполнение управляющей компанией обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома в виде выполнения текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома №60 по ул. Малахова в г.Барнауле.

В соответствии с актом от Д.М.Г., составленного комиссией в составе собственников квартир ФИО4, ФИО12, ФИО5, ФИО9, указано, что в доме по "адрес" требуется выполнить: ремонт перил; установку плафонов на арматуру освещения в местах общего пользования; ремонт ступеней лестничных маршей; установку отсутствующих рам остекления в подъездах; ремонт входных площадок в подъезды №№3, 5, 6; ремонт подъездов 3-5; установку арматуры освещения тамбуров в подъездах №№4 и 5; устройство вентиляции подвального помещения; ремонт балконных плит; ремонт цоколя; ремонт отмостки; ремонт крыши; ремонт межплиточных швов; снижение уровня площадки перед входом в подъезд №1 под козырьком для беспрепятственного открывания дверей в зимнее время (л.д.15 том 1).

В материалы дела представлен акт осмотра общего имущества многоквартирного дома по "адрес" от Д.М.Г., в котором зафиксировано состояние имущества (л.д.87-90 том 1).

Д.М.Г. истцами в управляющую компанию предъявлена претензия, в которой приведены доводы о ненадлежащем выполнении работ управляющей компанией по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в доме. В связи с ненадлежащим выполнением ООО «ДЕЗ-2 Ленинского района» работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, на основании ст.29 Закона РФ «О защите прав потребителей», истцы требовали в течение 10 дней со дня регистрации претензии приступить к безвозмездному устранению недостатков выполненной ООО «ДЕЗ-2 Ленинского района» работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества (л.д.16 том 1).

Ответ на претензию подготовлен ООО «ДЕЗ-2 Ленинского района» Д.М.Г., из которого следует, что часть пунктов, изложенных в претензии, признаны компанией обоснованными и подлежащими удовлетворению (л.д.17 том 1).

Многоквартирный дом по адресу: "адрес" построен в 

<

данные изъяты> году (л.д.35-37 том 2).

Согласно сведениям ЕГРН приватизация первого жилого помещения в доме по "адрес" по критерию: дата договора передачи жилья в собственность, оформлена в отношении жилого помещения 

<

данные изъяты> по договору о передаче жилья в собственность № от Д.М.Г. (л.д.73-76 том 1).

В соответствии с ответом ООО «ДЕЗ-2 Ленинского района» в период нахождения дома в управлении данной компании (с Д.М.Г.) никаких работ по капитальному ремонту на доме по "адрес" не выполнялось. Согласно Приложению 2 к постановлению Правительства Алтайского края №525 от 27.12.2024 «Перечень многоквартирных домов, включенных в краевую программу «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края» на 2014-2043 годы» для многоквартирного дома "адрес" ремонт части общедомового имущества (крыша, фасад, фундамент, сети электроснабжения, холодного/ горячего водоснабжения, водоотведения) запланирован на 2026-2028 годы, ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения запланирован на 2035-2037 годы (л.д.78-80 том 1). 

Аналогичная информация по перечню работ и срокам капитального ремонта в соответствии краевой программой предоставлена по запросу суда НО «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (л.д.81 том 1).

Ответчиком КЖКХ г.Барнаула не представлено в материалы дела сведений о проведении капитального ремонта до начала первой приватизации жилых помещений дома по "адрес" с учетом срока его эксплуатации и технического состояния, а также того, что общее имущество дома не нуждалось в капитальном ремонте.

Согласно пп. «з» п.11 Правил №491 содержание общего имущества включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества. 

В силу п.1 ч.2 ст.44 и ч.1 ст.189 Жилищного кодекса Российской Федерации проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 16 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Закон о приватизации), приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда в порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 12.04.2016 №10-П, изменения, внесенные в правовое регулирование отношений в области организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Федеральным законом №271-ФЗ, не затронули ст. 16 Закона о приватизации, которая не утратила силу и продолжает действовать, то есть обязывает прежних наймодателей жилых помещений надлежащим образом исполнять вытекающую из данной статьи публичную по своей правовой природе обязанность по проведению капитального ремонта нуждающихся в нем многоквартирных домов. Обязанность же по производству последующих капитальных ремонтов ложится на собственников жилых помещений, в том числе на граждан, приватизировавших жилые помещения.

В силу ч.1 ст.190.1 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если до даты приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме такой многоквартирный дом был включен в перспективный и (или) годовой план капитального ремонта жилищного фонда в соответствии с нормами о порядке разработки планов капитального ремонта жилищного фонда, действовавшими на указанную дату, но капитальный ремонт на дату приватизации первого жилого помещения проведен не был, и при условии, что капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме после даты приватизации первого жилого помещения до даты включения такого многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта не проводился за счет средств федерального бюджета, средств бюджета субъекта Российской Федерации, местного бюджета, капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводит орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на дату приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме выступать соответственно от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования в качестве собственника жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, являвшиеся наймодателем (далее - бывший наймодатель). В случае, если за счет средств соответствующих бюджетов проведен капитальный ремонт только отдельных элементов общего имущества в многоквартирном доме, обязанность бывшего наймодателя по проведению капитального ремонта распространяется на те элементы общего имущества в многоквартирном доме, капитальный ремонт которых не был проведен.

Согласно части 2 статьи 190.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые требовалось провести на дату приватизации первого жилого помещения в таком доме в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, действовавшими на указанную дату, определяется бывшим наймодателем в порядке, установленном субъектом Российской Федерации, из числа установленных частью 1 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации. Стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме определяется исходя из предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определенной нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с требованиями части 4 статьи 190 Жилищного кодекса Российской Федерации. Срок проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме определяется в соответствии с региональной программой капитального ремонта.

Проведение бывшим наймодателем капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется путем финансирования за счет средств федерального бюджета, средств бюджета субъекта Российской Федерации, местного бюджета оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Указанное финансирование производится с учетом способа формирования фонда капитального ремонта путем перечисления средств в объеме, определенном в соответствии с частью 2 статьи 190.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, на счет регионального оператора либо на специальный счет в порядке и на условиях, предусмотренных соответственно федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами (ч. 3 ст. 190.1 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 166 Жилищного кодекса Российской Федерации перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; 2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений; 3) ремонт крыши; 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; 5) ремонт фасада; 6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

Согласно п. 2 ст. 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципального образования выступают органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Уставом городского округа - города Барнаула Алтайского края установлены полномочия администрации города в сфере управления жилищно-коммунальным хозяйством города, комитет жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула, являясь органом местного самоуправления, организует содержание муниципального жилищного фонда; осуществляет функции наймодателя по договорам социального найма, найма специализированных жилых помещений муниципального жилищного фонда и найма жилых помещений социального использования муниципального жилищного фонда; осуществляет иные полномочия, предусмотренные муниципальными правовыми актами (статья 66).

В соответствии с Положением о комитете жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула, комитет осуществляет полномочия муниципального заказчика при заключении муниципальных контрактов на поставку товаров, оказание услуг и выполнение работ для муниципальных нужд, в том числе при проведении капитального ремонта, реконструкции муниципального жилищного фонда, при проведении работ по перепланировке и (или) переустройству нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, расположенных в многоквартирных домах, а также иных работ, необходимых для использования помещений в качестве жилых помещений; приобретении жилых помещений, специальной техники для подведомственных муниципальных предприятий и учреждений (п.3.8.5).

Исходя из оснований заявленного иска, доводов сторон, по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза (л.д.107-109 том 1).

Из представленного заключения эксперта № от Д.М.Г., выполненного экспертами ООО «Региональный Центр Оценки и Экспертизы» (л.д.130-228 том 1) следует, объектом исследования является многоквартирный жилой дом (далее – МКД), расположенный по адресу: "адрес"; год постройки дома 

<

данные изъяты>. На момент производства текущего исследования дом находится в эксплуатации 

<

данные изъяты> лет (

<

данные изъяты>).

Экспертами отмечается, что в рамках производства экспертизы рассматриваются все недостатки и повреждения многоквартирного жилого дома, независимо от того указаны они в исковом заявлении или нет.

Сведения о проведении капитальных ремонтов обследуемого МКД в материалах дела отсутствуют. В ходе осмотра было установлено, что был произведен капитальный ремонт крыши, а именно, были выполнены работы по переустройству крыши с плоской кровли (уложена мягкая кровля) на шатровую крышу с деревянной стропильной системой и кровли из волнистых асбестоцементных листов (шифер). Когда были выполнены данные работы, экспертным путем установить не представляется возможным. 

При производстве экспертного осмотра объекта исследования визуально были исследованы конструкции жилого дома, а также системы инженерного обеспечения. По результатам анализа полученных в ходе экспертного осмотра данных, эксперты оценивают текущее состояние (на момент производства экспертизы) здания жилого дома, как «неудовлетворительное».

Исследование проводилось на основании сопоставления фактического срока эксплуатации жилого дома с нормативными сроками службы.

Исходя из продолжительности эффективной эксплуатации зданий до постановки на капитальный ремонт согласно приложению №, жилой дом должен был быть поставлен на капитальный ремонт в 

<

данные изъяты> году (крайний период, при условии соблюдения границы в 20 лет), следовательно, в случае не проведения (сведения о капитальных ремонтах отсутствуют) капитального ремонта в период с Д.М.Г. по Д.М.Г., дом нуждается уже не в постановке на капитальный ремонт, а в его проведении.

В ходе экспертного осмотра было установлено, что покрытие кровли, выполненное из асбестоцементных листов волнового профиля (шифер) находится в аварийном техническом состоянии. Требуется проведение капитального ремонта кровли. Об аварийности свидетельствуют, наличие сквозных отверстий в листах шифера, нарушение примыканий кровли к вентиляционным шахтам, разрушение карнизной части, повреждения слуховых окон. Кроме того, имеются следы залива водой на верхних этажах подъездов и квартирах на верхних этажах, экспертами установлены признаки систематических протечек кровли. Также имеется множество мусора, включая отходы жизнедеятельности птиц.

Система канализации, выполненная из чугунных трубопроводов, имеет признаки значительного физического износа, признаки многократных ремонтов, множественные следы протечек. Состояние системы канализации возможно оценить, как ограниченно-работоспособное».

Система электроснабжения имеет скрутки, что может приводить к авариям, а также пожарам. Система электроснабжения выполнена из алюминиевых проводов, имеет значительный срок эксплуатации, а, следовательно, не рассчитана на нагрузки от современных электрических приборов.

Системы канализации и электроосвещения морально устарели и требуют замены на

современные материалы, с учетом существующих мощностей электроприборов.

Трубопроводы систем холодного и горячего водоснабжения, выполненные из металлических труб, имеют признаки физического износа, следы коррозии, ржавчины. Трубопроводы вышеуказанных систем находятся в ограниченно-работоспособном техническом состоянии. Требуется замена трубопроводов и запорной арматуры, с необходимой изоляцией труб.

В ходе экспертного осмотра системы отопления здания многоквартирного жилого дома было установлено, что трубопроводы системы отопления выполнены из металлических труб. Экспертами было установлено, что запорная арматура частично не функционирует. Имеются признаки множественных ремонтов трубопроводов (наличие свищей, хомутов).

Таким образом, по результатам произведенного осмотра, эксперты считают, что система отопления многоквартирного жилого дома находится в «ограниченно-работоспособном» техническом состоянии. Исходя из значительного физического износа трубопроводов, запорной арматуры, необходима полная замена трубопроводов системы отопления на новые, в том числе с полной заменой запорной арматуры и теплоизоляции труб.

Наружные стены, выполненные из стеновых железобетонных панелей, не требуют ремонта. Частично необходимо выполнить ремонт межпанельных швов. В ходе осмотра жилых квартир были установлены следы грибка и плесени в местах соединения стеновых плит, что свидетельствует о промерзании через межпанельные швы. Цоколь имеет участки с отслоением окрасочного слоя, имеются сколы на ж/б плитах цоколя.

Отмостка по периметру дома, выполненная из асфальтобетона, имеет многочисленные трещины, местами отсутствует примыкание отмостки к стене здания, нарушение горизонтальности покрытие. В текущем состоянии отмостка не выполняет своей основной функции по защите фундаментов от замачивания.

Оконные проемы в подъездах заполнены деревянными оконными блоками. В ходе экспертного осмотра были выявлены многочисленные следы рассыхания деревянных элементов, наличие признаков гниения древесины, отсутствие запорных элементов, а также отсутствие возможности открывания оконных блоков. Частично отсутствуют оконные створки, частично вместо оконных створок вставлено стекло, что ограничивает открывание блока для естественной вентиляции. Имеющееся остекление имеет значительный налет в связи с длительной эксплуатацией, вследствие чего снижается способность светопропускания оконных блоков. Оконные блоки находятся в ограниченно-работоспособном техническом состоянии. Необходимо выполнить полную замену оконных блоков.

Тамбурные дверные деревянные блоки в подъездах имеют неплотный притвор, признаки рассыхания, наличие трещин. Также имеются следы истирания порогов. Необходима замена тамбурных дверных блоков.

В подъездах необходимо проведение ремонтных работ по частичному восстановлению штукатурки, окраске всех элементов.

В ходе экспертного осмотра подвальных помещений было установлено, что в подвальных помещениях МКД расположены кладовые (сараи), выполненные из деревянных элементов для хранения имущества граждан. Наличие кладовых является нарушением нормативно-технической документации: Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда» (п.3.4.6); Постановления Правительства РФ от 16.09.2020 №1479 «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации»; СП 255.1325800.2016 Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения.

Следовательно, имеющиеся кладовые в подвальных помещениях необходимо демонтировать и очистить подвальные помещения от мусора.

Продухи подвальных помещений частично полностью закрыты, что не соответствует Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 №170.

Экспертами отмечается, что на момент осмотра в подвале продухи частично закрыты, а именно заварены створки продухов. Указанный недостаток приводит к образованию коррозии трубопроводов. Кроме того, вентиляция оказывает влияние на температурно-влажностный режим в подвальных помещениях. Повышенная влажность и сырость приводит к неприятным запахам и появлению насекомых в летний период времени. 

В ходе осмотра придомовой территории, а именно внутридворового проезда, установлено, что имеются выбоины и ямы.

Таким образом, по результатам произведенных исследований, эксперты считают, что на момент производства экспертизы многоквартирный жилой дом по "адрес" требует текущего и капитального ремонта. 

В ходе осмотра и проведения исследования экспертами установлено, что исследуемый многоквартирный жилой дом находится в неудовлетворительном техническом состоянии. Состояние общего имущества собственников помещений в доме "адрес" не соответствует нормативным требованиям.

Основной причиной, выявленных недостатков является длительное отсутствие капитальных ремонтов, вследствие чего материалы имеют значительный физический и моральный износ. Кроме того, стоит отметить и отсутствие надлежащего содержания МКД, о чем свидетельствует состояние подъездов, наличие скруток на системе электропроводки, отсутствие плафонов и т.п., в том числе состояние отмостки и подвальных продухов.

В виду отсутствия экспертных методик, установить точную дату или период образования выявленных недостатков в рамках производства строительно-технических экспертиз не представляется возможным. Стоит отметить, что выявленные дефекты и повреждения имеют прогрессирующий характер и требуют незамедлительного устранения.

Таким образом, по результатам произведенных исследований эксперты считают, что в жилом многоквартирном доме по адресу: "адрес" имеются технические недостатки общего имущества, исправление которых требует проведение текущего ремонта. 

Все установленные выше работы на момент производства экспертизы необходимо выполнить. Данные виды работ, за исключением ремонта бетонных полов в подвале, входят в Перечень работ, указанных в «Методическом пособии по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004» и Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения. 

По результатам произведенных исследований эксперты считают, что на момент производства экспертизы в жилом многоквартирном доме по адресу: "адрес", необходимо выполнить следующие работы.

По текущему ремонту:

- восстановление штукатурного слоя и окраска всех элементов внутренней отделки подъездов, включая радиаторы, трубопроводы и лестничные решетки ограждения лестничных маршей и площадок;

- ремонт поврежденных ступеней лестничных маршей;

- окраска козырьков;

- демонтаж дверных коробок, оставшихся при установке входных металлических дверей;

- перемонтаж скруток электропроводки в местах общего пользования;

- открыть створки подвальных продухов;

- ремонт кровли (для предотвращения протечек);

- ремонт входных площадок перед подъездами;

- ремонту внутри дворового проезда; 

- установить отсутствующие плафоны на системе освещения МОП и подвальных помещениях;

- произвести демонтаж кладовых (сараев) в подвальных помещениях МКД, выполнить очистку подвальных помещений от мусора;

- ремонт цоколя, включая окраску;

- ремонт межпанельных швов.

По капитальному ремонту:

- полная замена трубопроводов системы отопления и запорной арматуры в квартирах, а также замена отопительных приборов (радиаторов или регистров) в местах общего пользования;

- полная замена трубопроводов системы водоотведения (канализации), включая стояки в квартирах и подвале до выпускных колодцев;

- полная замена трубопроводов системы холодного и горячего водоснабжения, включая квартиры и в подвале, а также замена запорной арматуры;

- замена вводно-распределительного устройства системы электроснабжения;

- замена внутридомовых магистралей (сеть питания квартир) с распределительными щитками;

- замена сетей дежурного освещения мест общего пользования и сетей освещения помещений подвала с монтажом светильников и устройством наружного освещения, замена электроприборов (штепсельные розетки, выключатели и т.п.);

- устройство системы заземления;

- замена оконных блоков;

- замена деревянных дверных блоков;

- полная замена кровли здания МКД.

В ходе осмотра было установлено, что был произведен капитальный ремонт крыши, а именно, были выполнены работы по переустройству крыши с плоской кровли (уложена мягкая кровля) на шатровую крышу с деревянной стропильной системой и кровли из волнистых асбестоцементных листов (шифер). Когда были выполнены данные работы, экспертным путем установить не представляется возможным.

В материалах дела имеются данные о дате первой приватизации квартиры в обследуемом доме – договор о передаче жилья в собственность № от Д.М.Г., что также указано в вопросе суда.

Исходя из поставленного судом вопроса, техническое состояние дома необходимо определить по состоянию на дату первой приватизации. Вследствие чего, экспертами будет определяться необходимость проведения работ по капитальному ремонту по состоянию на Д.М.Г..

С Д.М.Г. до момента производства экспертизы прошло 

<

данные изъяты> года, в связи с чем состояние конструкций и инженерных сетей значительно изменилось. Методики, позволяющие экспертным путем определить в какой период времени образовались те или иные недостатки или повреждения конструктивных элементов здания, а также инженерных сетей, в настоящее время отсутствуют. Следовательно, установить наличие недостатков, а также необходимость производства работ по капитальному ремонту здания МКД на Д.М.Г. экспертным путем не представляется возможным. Исследования по поставленным вопросам производилось на основании положений ВСН 58-88(р) – Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения.

Исследование проводилось на основании сопоставления фактического срока эксплуатации жилого дома с нормативными сроками службы.

На момент производства экспертизы дом находится в эксплуатации 

<

данные изъяты> лет, соответственно, по состоянию на Д.М.Г. дом эксплуатировался 

<

данные изъяты> года.

Исходя из продолжительности эффективной эксплуатации зданий до постановки на капитальный ремонт согласно приложению 2 ВСН 58-88(р), жилой дом должен был быть поставлен на капитальный ремонт в 

<

данные изъяты> году (крайний период, при условии соблюдения границы в 

<

данные изъяты> лет), следовательно, в случае не проведения (сведения о капитальных ремонтах отсутствуют) капитального ремонта в период с Д.М.Г. по Д.М.Г. по состоянию на Д.М.Г. дом нуждался не в постановке на капитальный ремонт, а в его проведении.

Согласно приложению 3 ВСН 58-88(р) сроки проведения капитального ремонта по отдельным элементам жилого дома "адрес" в Д.М.Г. были превышены. Результаты сопоставления сроков эксплуатации и нормативных сроков службы конструктивных элементов представлены в таблице Г.

Согласно проведенному исследованию на основании фактического срока эксплуатации жилого дома (техническое состояние конструкций не известно), эксперты считают, что по состоянию на Д.М.Г. капитального ремонта требовали следующие конструкции и конструктивные элементы:

Герметизированные стыки:

- мест примыкания оконных (дверных) блоков к граням проемов;

- панелей наружных стен мастиками отверждающими;

Покрытия крыши (кровля):

- полная замена покрытия кровли из рулонных материалов, включая основание кровли;

Оконные заполнения:

- замена деревянных оконных заполнений;

Дверные заполнения:

- входные на лестничную клетку, а также тамбурные двери;

Внутренняя отделка подъездов:

- окраска всех элементов внутренней отделки подъездов, включая радиаторы, трубопроводы и лестничные решетки;

Холодное водоснабжение:

- полная замена трубопроводов системы холодного водоснабжения, включая запорную арматуру;

Горячее водоснабжение:

- полная замена трубопроводов системы горячего водоснабжения, включая запорную арматуру, а также изоляцию трубопроводов;

Отопление. Трубопроводы:

- полная замена запорной арматуры (задвижки, вентили, трехходовые краны, изоляция трубопроводов), а также трубопроводов системы отопления;

Газопровод:

- замена внутренних труб газопровода;

- замена плит;

Весь перечень электрооборудования, включая:

- вводно-распределительные устройства;

- внутридомовые магистрали (сеть питания квартир) с распределительными щитками;

- сеть дежурного освещения мест общего пользования;

- сети освещения помещений производственно-технического назначения (формулировка принята согласно ВСН, фактически данными помещениями являются – бытовое помещение кладовой, бойлерная, электрощитовая и иные помещения, используемые для нужд дома);

Сети питания:

- электроприборы (штепсельные розетки, выключатели и т.п.);

Наружные инженерные сети:

- ремонт/замена водопроводных вводов из стальных труб;

Внешнее благоустройство:

- асфальтобетонное покрытие (асфальтовое) покрытие проездов, тротуаров, отмосток;

-оборудование детских площадок.

На момент производства экспертного осмотра, как было ранее указано в исследовании по вопросам 1 и 2, также требовалось проведение работ по капитальному ремонту МКД, а именно:

- полная замена покрытия кровли из волнистых асбестоцементных листов (шифер);

- замена деревянных оконных заполнений;

- замена деревянных тамбурных дверных блоков, а также дверных блоков входов в подвал;

- полная замена трубопроводов системы канализации, в том числе выпусков колодцы;

- полная замена трубопроводов системы холодного водоснабжения, включая запорную арматуру;

- полная замена трубопроводов системы горячего водоснабжения, включая запорную арматуру, а также изоляции трубопроводов;

- полная замена запорной арматуры (задвижки, вентили, трехходовые краны, изоляция трубопроводов), а также трубопроводов системы отопления;

- полная замена системы электроснабжения, включая ВРУ, щиты в подъездах, сетей освещения мест общего пользования, внутридомовых магистралей. 

В соответствии с дополнением от Д.М.Г. к заключению эксперта № ООО «Региональный Центр Оценки и Экспертизы» экспертами был произведен осмотр исследуемого МКД и составлен перечень работ, необходимых для устранения выявленных недостатков ступеней с указанием требуемых работ в конкретном подъезде и на определенном этаже:

Подъезд 1: межэтажная площадка 3-4 этаж – локальный ремонт ступени 1; 

Подъезд 2: входной тамбур – локальный ремонт ступени 2; межэтажная площадка 1-2 этаж – локальный ремонт ступени 2; площадка 2 этажа – локальный ремонт ступени 1; межэтажная площадка 2-3 этаж – локальный ремонт ступени 1; 

Подъезд 3: входной тамбур – локальный ремонт ступени 1; межэтажная площадка 1-2 этаж – локальный ремонт ступени 1; площадка 2-го этажа – локальный ремонт ступени 1; площадка 3-го этажа – локальный ремонт ступени 1; 

Подъезд 4: входной тамбур – локальный ремонт ступени 3; межэтажная площадка 1-2 этаж – локальный ремонт ступени 4; 

Подъезд 5: входной тамбур – локальный ремонт ступени 2;

Подъезд 6: межэтажная площадка 1-2 этаж – локальный ремонт ступени 7; межэтажная площадка 2-3 этаж – локальный ремонт ступеней 1и 2; межэтажная площадка 4-5 этаж – локальный ремонт ступени 9.

Нумерация ступеней идет снизу вверх, то есть на этаже указаны ступени, отсчет которых следует вести от этажного перекрытия, если на межэтажной площадке указаны ступени, то требуется вести отсчет от межэтажной площадки.

В ходе произведенного исследования экспертами было установлено, что в неудовлетворительном состоянии находятся почтовые ящики в подъездах №№2, 3 и 5. Эксперты считают, что для устранения недостатка требуется произвести замену почтовых ящиков.

В ходе экспертного осмотра крыши было установлено аварийное состояние кровли, также было установлено ограниченно-работоспособное состояние вентиляционных шахт, а именно, разрушение кирпичной кладки вентиляционных колодцев, наличие мусора в колодцах.

Для устранения выявленных недостатков требуется произвести следующие виды работ:

1)текущий ремонт – очистка вентиляционных шахт от мусора;

2)капитальный ремонт – в ходе капитального ремонта кровли исследуемого МКД требуется выполнить капитальный ремонт вентиляционных шахт, а именно, вывести шахты за плоскость кровли, выполнить ремонт кладки и дополнительных элементов, либо переустройство с использованием современных материалов.

В ходе произведенного исследования было установлено, что кровля исследуемого МКД находится в аварийном техническом состоянии. Эксперты считают, что также требуется частичная смена обрешетки в виду наличия следов замачивания досок обрешетки, наличия следов биоповреждений обрешетки (л.д.67-69 том 2).

Допрошенный в судебных заседаниях (Д.М.Г. и Д.М.Г.) эксперт М. поддержал выводы, изложенные в заключении и дополнениях к нему. На уточняющие вопросы сторон пояснил, что почтовые ящики не подлежат ремонту, поэтому требуется их полная замена. В ходе осмотра было установлено ненадлежащее состояние подъездов, а именно, разрушение красочного слоя на лестничных маршах, стенах, ограждениях. С 

<

данные изъяты> года по 

<

данные изъяты> год дом нуждался в проведении капитального ремонта, то есть в полном восстановлении, в том числе и внутренней отделки подъездов. В данном случае ремонт подъездов уже относится к капитальному ремонту, так как текущий ремонт это локальные замазывания стен. Относительно окраски козырьков на подъездах требуется окраска только их металлических частей. При входе в подъезд требуется убрать деревянную коробку от старой двери, это необходимо сделать для эстетического вида, оставшуюся от коробки щель, можно заложить кирпичом или выпилить коробку в рамках проведения капитального ремонта. Ремонт кровли необходимо осуществить локальный для предотвращения протечек над квартирами жильцов. На цоколе, который выполнен из железобетонных плит, имеются сколы, необходимо осуществить локальный ремонт данных сколов. Во внутридворовом проезде покрытие хорошее, но там имеются две ямы, которые необходимо заделать. При производстве капитального ремонта сети электропитания необходимо заменить до квартир. Розетки при капитальном ремонте необходимо заменить в местах общего пользования. На Д.М.Г. ремонт вентиляционных шахт не требовался. 

Экспертное заключение ООО «Региональный Центр Оценки и Экспертизы» с учетом дополнений к нему суд принимает за основу при принятии решения, признавая его в силу ст.60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации допустимым доказательством. Данное заключение составлено экспертами, имеющими соответствующее образование, необходимое для данного рода исследований, предупрежденными об ответственности по ст.307 Уголовного кодекса Российской Федерации, содержит ссылки на методическую литературу, использованную экспертами при проведении экспертизы, противоречий не содержит. Исследовательская часть заключения содержит подробное описание рассуждений экспертов, на основании которых специалисты пришли к своим выводам. 

Уточненное требование скорректировано истцами с учетом выводов проведенной по делу экспертизы.

При вынесении решения суд принимает во внимание экспертные выводы по выполнению работ по капитальному ремонту дома по состоянию на дату проведения экспертного осмотра в тех частях, которые необходимы для проведения анализа с учетом доводов сторон и установления перечня работ, ответственность за невыполнение которых может быть возложена на КЖКХ в силу невыполнения капитального ремонта на дату первой приватизации квартиры в многоквартирном доме. 

Результаты экспертизы ответчиками в ходе рассмотрения дела не оспорены.

В этой связи, суд находит обоснованными в части требования истцов о возложении обязанности на управляющую компанию по выполнению работ, указанных в уточненном иске в виде: ремонта поврежденных ступеней лестничных маршей (нумерация ступеней по направлению снизу вверх): Подъезд 1: межэтажная площадка 3-4 этаж – локальный ремонт ступени 1; Подъезд 2: входной тамбур – локальный ремонт ступени 2; межэтажная площадка 1-2 этаж – локальный ремонт ступени 2; площадка 2 этажа – локальный ремонт ступени 1; межэтажная площадка 2-3 этаж – локальный ремонт ступени 1; Подъезд 3: входной тамбур – локальный ремонт ступени 1; межэтажная площадка 1-2 этаж – локальный ремонт ступени 1; площадка 2-го этажа – локальный ремонт ступени 1; площадка 3-го этажа – локальный ремонт ступени 1; Подъезд 4: входной тамбур – локальный ремонт ступени 3; межэтажная площадка 1-2 этаж – локальный ремонт ступени 4; Подъезд 5: входной тамбур – локальный ремонт ступени 2; Подъезд 6: межэтажная площадка 1-2 этаж – локальный ремонт ступени 7; межэтажная площадка 2-3 этаж – локальный ремонт ступеней 1и 2; межэтажная площадка 4-5 этаж – локальный ремонт ступени 9; замены почтовых ящиков в подъездах 2, 3 и 5; по очистке вентиляционных шахт от мусора; по окраске металлических элементов козырьков; перемонтажа скруток электропроводки в местах общего пользования; открытию створок подвальных продухов; по ремонту кровли (для предотвращения протечек); по ремонту входных площадок перед подъездами; по ремонту внутри дворового проезда; по установке отсутствующих плафонов на системе освещения МОП и подвальных помещениях; по очистке подвальных помещений (коридоров) от мусора; по ремонту цоколя, включая окраску; по ремонту межпанельных швов.

Необходимость выполнения перечисленных работ подтверждена заключением судебной экспертизы. 

В ходе рассмотрения дела ответчиком не представлено доказательств, что с момента принятия спорного жилого дома в управление, ООО «ДЕЗ-2 Ленинского района» производился текущий ремонт в жилом доме надлежащим образом.

Доводы представителя ответчика ООО «ДЕЗ-2 Ленинского района» о возможности ремонта части почтовых ящиков не принимаются судом во внимание, поскольку при допросе эксперт однозначно указал на необходимость их полной замены с учетом их физического состояния. Со стороны ответчика доказательств возможности ремонта почтовых ящиков, представлено не было.

Доводы представителя истцов, высказанные в судебных заседаниях о том, что управляющей компанией помещение подвала должно быть освобождено от имеющихся в нем сараек жильцов, что входит в исковое требование по очистке подвальных помещений от мусора, не принимаются судом как несостоятельные. 

Не допускается устраивать в подвальных помещениях склады горючих и взрывоопасных материалов, а также размещать другие хозяйственные склады, если вход в эти помещения осуществляется из общих лестничных клеток (п. 3.4.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170).

Действительно, заключением экспертов установлено, что в подвальных помещениях многоквартирного жилого дома по адресу: "адрес" устроены кладовые для хранения имущества граждан. Вместе с тем, истцами в материалы дела не представлены доказательства, указывающие на нарушение вышеприведенных норм при размещении кладовых для жильцов дома, а именно, по превышению их допустимой площади, назначения, а также, что вход в подвальное помещение осуществляется из общих лестничных клеток. 

Кроме того, ООО «ДЕЗ-2 Ленинского района» является управляющей компанией, предоставляющей услуги по управлению многоквартирным домом, в котором проживают истцы, не является собственником ни общего имущества, ни кладовых, размещенных в подвальных помещениях жилого дома, также не установлено обстоятельств размещения данных кладовых именно ответчиком. При наличии у имущества в виде кладовых собственников (жильцов дома), возложение на ООО «ДЕЗ-2 Ленинского района» обязанности по их сносу, приведет к нарушению прав собственников. В данном случае истцами был избран не надлежащий способ защиты своих прав, в случае, если они считают их права нарушенными размещением на площади общего имущества (подвала) кладовых иных жильцов, являющихся собственниками помещений в данном многоквартирном доме. 

В уточненном иске истцами, действующими через представителя, заявлено требование по очистке подвальных помещений от мусора. В соответствии со ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным требованиям.

Таким образом, управляющая компания, на которую законом возложена обязанность по очистке мест общего пользования от мусора, должна в рамках заявленных требований произвести работы по очистке подвала от мусора в непосредственном значении этого слова, то есть от расположенного в коридорах подвала мусора, а не от самих кладовых. 

Требование к ООО «ДЕЗ-2 Ленинского района» о демонтаже дверных коробок, оставшихся при установке входных металлических дверей, не подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

В разделе I Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв.Постановлением Правительства РФ №290 от 03.04.2013, далее – Минимальный перечень) приведен перечень работ, необходимых для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных домов.

В соответствии с п.13 указанного раздела, к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, относятся:

- проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

- при выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Как было указано выше, качественное оказание услуги по техническому содержанию жилищного фонда предполагает поддержание конструктивных элементов дома в технически исправном состоянии, соответствующем требованиям стандартов, строительным нормам и правилам, исключающем причинение вреда не только жизни и здоровью проживающих в нем лиц, но и их имуществу.

Допрошенный в судебном заседании эксперт М. пояснил, что вывод в заключении о необходимости в рамках работ по текущему ремонту общего имущества собственников помещений МКД демонтировать дверные коробки, оставшиеся при установке входных металлических дверей, сделан для поддержания эстетического вида.

Учитывая, что в ходе проведенной экспертизы не установлено наличие угрозы причинения вреда жизни и здоровью жильцов МКЖ, а также причинения вреда их имуществу наличием дверных коробок, оставшихся от предыдущих деревянных дверей при установке входных металлических дверей, как и не установлено в них дефектов, отраженных в пункте 13 раздела I Минимального перечня, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении данного требования, заявленного к ООО «ДЕЗ-2 Ленинского района».

Также отсутствуют основания для удовлетворения требования к ООО «ДЕЗ-2 Ленинского района» о восстановлении штукатурного слоя и окраске всех элементов внутренней отделки подъездов, включая радиаторы, трубопроводы и лестничные решетки ограждения лестничных маршей и площадок.

В соответствии с пунктом 10 раздела I Минимального перечня, предусмотрены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перегородок в многоквартирных домах:

- выявление зыбкости, выпучивания, наличия трещин в теле перегородок и в местах сопряжения между собой и с капитальными стенами, перекрытиями, отопительными панелями, дверными коробками, в местах установки санитарно-технических приборов и прохождения различных трубопроводов; проверка звукоизоляции и огнезащиты; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

В Минимальном перечне услуг и работ поименованы лишь работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов в форме проверки состояния внутренней отделки. При этом в безусловном порядке выполняются работы по устранению выявленных нарушений внутренней отделки лишь при наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию (пункт 11 раздела I Минимального перечня).

При рассмотрении дела истцами не представлены доказательства, свидетельствующие о том, что имеется угроза обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию

Собственниками помещений многоквартирного жилого дома не принималось решений о проведении штукатурно-малярных работ в подъездах, доказательств обратного суду не представлено.

Исходя из заключения судебной экспертизы ремонт помещений подъездов (восстановление штукатурного слоя и окраска всех элементов внутренней отделки, включая радиаторы, трубопроводы и лестничные решетки ограждения лестничных маршей и площадок) предполагает комплекс значительных ремонтных воздействий, которые нельзя расценить как предусмотренные Минимальным перечнем. Истцами не представлено доказательств, что такие работы предусмотрены в рамках содержания общего имущества многоквартирного дома по заключенному с ООО «ДЕЗ-2 Ленинского района» договору управления.

С учетом положений ч.2 ст.206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным определить ответчику ООО «ДЕЗ-2 Ленинского района» срок в течение которого он обязан исполнить решение суда в части выполнения работ - в течение 6-ти месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, полагая, что такой срок, с учетом объема работ, которые требуется выполнить, является разумным.

Доказательств тому, что работы со стороны указанного ответчика не могут быть выполнены в указанный срок по объективным причинам, в настоящее время не установлено.

Определяя временной период для выполнения работ, суд учитывает, что при невозможности выполнения работ в установленный судом срок, и при наличии на то оснований, сторона ответчика не лишена права на обращение в суд с заявлением о предоставлении рассрочки, отсрочки исполнения решения суда.

Разрешая требование истцов о взыскании компенсации морального вреда с ООО «ДЕЗ-2 Ленинского района», суд учитывает, что ответчик является обслуживающей организацией, отвечающей за надлежащее содержание дома в силу договорных отношений, что удовлетворение основной части иска обусловлено установлением нарушений прав истцов как потребителей услуги, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что в силу положений ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» заявленные истцами требования о компенсации морального вреда являются обоснованными.

При этом, как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в пункте 45 постановления от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Тем самым, законодатель освободил потерпевшего от необходимости доказывания в суде факта своих физических и нравственных страданий.

Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий, исходя из принципа разумности и справедливости.

При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание все установленные по делу обстоятельства, характер допущенного нарушения, принципы разумности и справедливости, положения ст.ст.151 и 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также разъяснения, содержащиеся в п.8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 20.12.1994 №10.

В этой связи, суд полагает возможным определить компенсацию морального вреда каждому истцу в размере 1 000 рублей, удовлетворив тем самым данное требование в части. При этом суд также учитывает период, в течение которого происходит нарушение прав истцов, как потребителей, и отсутствие со стороны управляющей компании действий, направленных на устранение всех выявленных нарушений.

Поскольку требования истцов, адресованные управляющей компании о выполнении работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома выполнены не были, то у суда имеются основания для взыскания с ответчика ООО «ДЕЗ-2 Ленинского района» в пользу истцов штрафа, исходя из положений пункта 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», согласно которого при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В этой связи, размер штрафа в пользу каждого истца составит 500 рублей, из расчета 1 000 рублей х 50 %.

Разрешая требование истцов о взыскании с ответчика ООО «ДЕЗ-2 Ленинского района» судебной неустойки, суд приходит к следующему.

Вступившие в законную силу акты федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, согласно частям 1 и 2 статьи 6 Федерального Конституционного закона «О судебной системе Российской Федерации», обязательны для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Неисполнение постановления суда, а равно иное проявление неуважения к суду влекут ответственность, предусмотренную федеральным законом. 

Аналогичная норма закреплена в ч.2 ст.13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исходя из анализа данных положений, вступившее в законную силу судебное решение юридически связывает должника, становится для него бесспорно обязательным и подлежит безусловному и неукоснительному исполнению должником.

В соответствии со ст.308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ). Сумма судебной неустойки не учитывается при определении размера убытков, причиненных неисполнением обязательства в натуре: такие убытки подлежат возмещению сверх суммы судебной неустойки (пункт 1 статьи 330, статья 394 ГК РФ).

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (п.32 постановления Пленума Верховного Суда РФ №7 от 24.03.2016).

Таким образом, из анализа изложенных положений законодательства следует, что целью судебной неустойки является «стимулирование» должника на скорейшее исполнение принятого судебного решения, которым на него возложены определенные обязанности. 

Руководствуясь вышеуказанными нормами права и разъяснениями Верховного Суда РФ, учитывая материальное положение ответчика, суд приходит к выводу, что заявленная истцами судебная неустойка в размере 300 рублей ежедневно в пользу каждого истца до полного исполнения решения суда по настоящему спору, является завышенной, исходя из принципа справедливости и недопустимости извлечения выгоды одной стороной за счет другой, и считает возможным определить к взысканию с ответчика ООО «ДЕЗ-2 Ленинского района» в пользу каждого истца судебную неустойку в случае неисполнения решения суда в установленный решением срок, 300 рублей за каждый календарный месяц неисполнения судебного акта, начиная со следующего дня после истечения шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу до полного исполнения обязанностей выполнить работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества.

Имеющимися доказательствами подтвержден факт нуждаемости дома в капитальном ремонте до начала приватизации помещений в нем, что свидетельствует о неисполнении органом местного самоуправления, как собственником имущества, обязанностей по содержанию общего имущества в доме в целом и нарушении ст.16 Закона о приватизации.

Таким образом, нуждаемость в капитальном ремонте жилого дома существовала при приватизации первой квартиры в указанном доме, которая состоялась Д.М.Г..

В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом характера требований, необходимости подготовки большого количества документов и выделения на эти цели бюджетных средств, учитывая позицию представителя ответчика КЖКХ г. Барнаула, суд считает необходимым установить срок для исполнения решения в части перечисления денежных средств на проведение работ по капитальному ремонту в течение восьми месяцев с момента вступления решения в законную силу.

На основании приведенных правовых норм, экспертного заключения, с учетом положений ст. 190.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, установившей механизм участия бывшего наймодателя в проведении капитального ремонта, суд полагает необходимым возложить на КЖКХ г. Барнаула обязанность перечислить денежные средства в течение восьми месяцев с момента вступления в законную силу решения суда на счет некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» в целях финансирования работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, в объеме следующих работ: выведения вентиляционных шахт за плоскость кровли; по замене деревянных оконных заполнений в подъездах дома; по замене тамбурных дверей входа на лестничную клетку; по замене деревянных дверей входов в подвал; по полной замене трубопроводов системы холодного водоснабжения, включая запорную арматуру; по полной замене трубопроводов системы горячего водоснабжения, включая запорную арматуру, а также изоляцию трубопроводов; по полной замене трубопроводов системы отопления с заменой запорной аппаратуры (задвижек, вентилей, трехходовых кранов, изоляции трубопроводов); по замене вводно-распределительного устройства; по замене внутридомовой магистрали (сеть питания квартир) с распределительными щитками; по замене сети дежурного освещения мест общего пользования; по замене сети освещения в подвальном помещении; по замене электроприборов (штепсельных розеток, выключателей и т.п.) в местах общего пользования.

Доводы представителя ответчика КЖКХ г.Барнаула, что на дату первой приватизации в МКД не требовалось проведение работ по замене тамбурных дверей входа на лестничную клетку и замены деревянных дверей входов в подвал, не принимаются судом как несостоятельные, поскольку опровергаются выводами проведенной по делу экспертизы, установившей необходимость проведение данных работ на дату первой приватизации.

Учитывая, что стороной истца не представлено заявление об отказе от исковых требований к КЖКХ г.Барнаула в части возложения на данного ответчика обязанности по проведению капитального ремонта в виде ремонта кладки и дополнительных элементов вентиляционных шахт, либо переустройству с использованием современных материалов, представитель истца в судебном заседании лишь пояснил, что данные требования с учетом пояснений эксперта в судебном заседании не поддерживает, суд полагает необходимым дать им оценку, отказав в удовлетворении, поскольку экспертами не установлена необходимость проведения данных работ на дату первой приватизации.

В силу ч. 1 ст. 168 Жилищного кодекса Российской Федерации региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяются предельные сроки проведения собственниками помещений в таких домах и (или) региональным оператором капитального ремонта многоквартирных домов. 

Следовательно, региональная программа лишь определяет общий порядок проведения капитального ремонта, сбор средств на осуществление которого, как правило, производится самими собственниками, тогда как исковые требования направлены на понуждение органа местного самоуправления произвести капитальный ремонт путем его финансирования, а не принятию мер к реализации общего порядка его осуществления.

Как следует из п. 8 Порядка подготовки и утверждения краткосрочных планов реализации краевой программы «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края» на 2014-2043 годы, утвержденной постановлением Правительства Алтайского края от 29 декабря 2017 года № 496 (далее – Порядок), региональный оператор определяет прогнозируемый объем средств фондов капитального ремонта муниципальных образований и направляет его в уполномоченный орган и органы местного самоуправления до 1 февраля года, предшествующего тому, в котором планируется проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Органы местного самоуправления с учетом предложений лиц, указанных в пункте 7 Порядка, и представленного региональным оператором прогнозируемого объема средств фондов капитального ремонта формируют сведения о многоквартирных домах и направляют их в уполномоченный орган до 1 апреля года, предшествующего тому, в котором планируется проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории соответствующего муниципального образования и включенных в краевую программу (пункт 9).

Уполномоченный орган на основании представленных органами местного самоуправления сведений о многоквартирных домах и прогнозируемого объема средств фонда капитального ремонта, представленного региональным оператором, в течение двух месяцев после внесения изменений в краевую программу в установленном порядке формирует и утверждает план реализации краевой программы в отношении многоквартирных домов, расположенных на территории Алтайского края (пункт 10).

Кроме того, при наличии оснований для актуализации краевой программы в соответствии с п.п. 13-14 Порядка Региональный оператор и органы местного самоуправления в течение пятнадцати рабочих дней с момента наступления оснований для актуализации программы направляют в уполномоченный орган сведения о многоквартирных домах для актуализации планов реализации краевой программы.

На основании полученных сведений о многоквартирных домах от регионального оператора и органов местного самоуправления уполномоченный орган вносит соответствующие изменения в планы реализации краевой программы не реже одного раза в полугодие.

Таким образом, Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, как лицо, в силу жилищного законодательства наделенное полномочиями по организации проведения капитального ремонта, уполномочен совершать действия в пределах своей компетенции, направленные на исполнение решения суда по внесению соответствующих изменений (актуализации) в программу капитального ремонта.

В связи с указанным, в целях исполнимости решения на Фонд капитального ремонта многоквартирных домов подлежит возложению обязанность принять в пределах своей компетенции меры для актуализации плана реализации краевой программы капитального ремонта многоквартирных домов путем включения многоквартирного дома в объеме перечисленных средств комитетом жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула в план капитального ремонта на следующий после перечисления денежных средств год и организовать работы по капитальному ремонту многоквартирного дома в течение одного года после перечисления КЖКХ г.Барнаула на его счет денежных средств для проведения следующих работ: выведения вентиляционных шахт за плоскость кровли; по замене деревянных оконных заполнений в подъездах дома; по замене тамбурных дверей входа на лестничную клетку; по замене деревянных дверей входов в подвал; по полной замене трубопроводов системы холодного водоснабжения, включая запорную арматуру; по полной замене трубопроводов системы горячего водоснабжения, включая запорную арматуру, а также изоляцию трубопроводов; по полной замене трубопроводов системы отопления с заменой запорной аппаратуры (задвижек, вентилей, трехходовых кранов, изоляции трубопроводов); по замене вводно-распределительного устройства; по замене внутридомовой магистрали (сеть питания квартир) с распределительными щитками; по замене сети дежурного освещения мест общего пользования; по замене сети освещения в подвальном помещении; по замене электроприборов (штепсельных розеток, выключателей и т.п.) в местах общего пользования.

Поскольку судом удовлетворены исковые требования неимущественного характера о возложении на ответчика некоммерческую организацию «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» обязанности по совершению определенных действий имеются правовые основания для взыскания с данного ответчика судебной неустойки на случай неисполнения решения, размер которой суд определяет в сумме 1 000 рублей ежемесячно в пользу каждого истца, начиная со следующего дня после истечения одного года после перечисления КЖКХ г.Барнаула на его счет денежных средств и до полного исполнения решения суда о возложении обязанности.

Статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

К издержкам, связанным с рассмотрением дела статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отнесены, в том числе суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителей и иные расходы, признанные судом необходимыми.

В соответствие с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст.100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.11 постановления Пленума Верховного Суда РФ №1 от 21.01.2016 года «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов. Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

В подтверждение требований о взыскании расходов по оплате услуг представителя, истцами представлен в дело договор об оказании юридической помощи от Д.М.Г., заключенный между ФИО1 (исполнитель) и истцами ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 (заказчики) (л.д.18 том 1).

Пунктом 1 вышеуказанного договора предусмотрено, что заказчики поручают, а исполнитель принимает на себя обязательство оказать заказчикам юридическую помощь в связи с необходимостью выполнения работ по ремонту общего имущества собственников помещений в доме по адресу: "адрес"

В рамках договора исполнитель обязуется: предоставлять заказчикам консультации; изучить представленные заказчиками документы и проинформировать о возможных вариантах решения проблемы; составить претензию; составить исковое заявление в суд и приложения к нему; осуществить представление интересов заказчиков при рассмотрении дела в суде первой инстанции (п.2 договора).

Стоимость услуг по договору определена пунктом 2 и составляет 16 000 рублей. 

В подтверждение произведенной оплаты услуг представителя представлены расписки о получении ФИО1 от каждого истца оплаты в сумме 2 000 рублей, на общую сумму 16 000 рублей (л.д.19-20 том 1).

С учетом проделанной представителем истца работы в виде: изучения документов для подготовки иска; составления искового заявления, уточненных исковых заявлений; участия в шести судебных заседаниях при рассмотрении дела (Д.М.Г., Д.М.Г., Д.М.Г., Д.М.Г., Д.М.Г., Д.М.Г.) в суде первой инстанции; учитывая обстоятельства дела, категорию спора, который требует исследования значительного объема доказательств; требования разумности и справедливости, суд признает требуемую истцами сумму на оплату услуг представителя в размере 2 000 рублей каждому истцу обоснованной, отвечающей требованиям разумности и справедливости.

Положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении: иска неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку требования, направленного на защиту личных неимущественных прав (например, о компенсации морального вреда); требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ) (п.21 постановления Пленума Верховного Суда РФ №1 от 21.01.2016).

Поскольку рассматриваемые требования являются не материальными, сумма расходов по оплате услуг представителя в полном объеме (16 000 рублей) подлежит взысканию в пользу каждого из истцов по 2 000 рублей.

Требование о взыскании в пользу истцов расходов по оформлению нотариальной доверенности суд находит подлежащим удовлетворению. 

Согласно имеющейся в материалах дела копии доверенности от Д.М.Г. (№), удостоверенной нотариусом, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, уполномочили ФИО1 представлять их интересы по вопросу ремонта общего имущества собственников помещений в доме "адрес" (л.д.21-22 том 1).

В подтверждение оплаты расходов по оформлению указанной нотариальной доверенности истцами представлена справка и кассовый чек на получение нотариусом от всех истцов общей суммы 4 300 рублей (л.д.23 том 1). Соответственно, каждым истцом произведена оплата нотариальных услуг по 537 руб. 50 коп. (4 300 :8).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.2 постановления Пленума Верховного Суда РФ №1 от 21.01.2016 года «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении судебных издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Поскольку оформленная истцами доверенность выдана ФИО1 на представление их интересов в конкретном деле, суд признает указанные расходы необходимыми для истцов и подлежащими взысканию по 537 руб. 50 коп. в пользу каждого.

Расходы на представителя по 2 000 руб. и оформление доверенности по 537 руб. 50 коп. подлежат взысканию в пользу каждого истца в указанных сумма с ответчиков ООО «ДЕЗ-2 Ленинского района» и КЖКХ г.Барнаула в равных долях по 1 268 руб. 75 коп. с каждого ответчика в пользу каждого истца.

В ходе рассмотрения дела определением суда от 05.05.2025 по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, оплата по вопросу №3 о выполнении работ по капитальному ремонту была возложена на истцов (л.д.107-109 том 1). 

От истцов обязанность по оплате экспертизы исполнила ФИО4, что подтверждается платежным поручением № от Д.М.Г. на сумму 55 000 рублей (л.д.126 том 1). Определением судьи от 31.07.2025 (л.д.5-6 том 2) денежные средства в размере 55 000 рублей, оплаченные ФИО4 перечислены на счет экспертной организации ООО «Региональный Центр Оценки и Экспертизы».

Учитывая, что заключение экспертизы принято в качестве допустимого доказательства по делу, положено в основу при вынесении решения, выводы экспертизы послужили основанием для удовлетворения уточненного искового заявления в части требований, заявленных к ответчику КЖКХ г.Барнаула, расходы по оплате стоимости экспертизы подлежат взысканию в пользу ФИО4 с КЖКХ г.Барнаула в размере 55 000 рублей.

На основании ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков ООО «ДЕЗ-2 Ленинского района» и КЖКХ г.Барнаула в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от оплаты которой истцы при подаче иска были освобождены, в сумме 3 000 рублей в равных долях по 1 500 рублей с каждого ответчика.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить в части.

Возложить на ООО «ДЕЗ-2 Ленинского района» (ИНН №) в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу безвозмездно (за счет денежных средств, поступивших на счет управляющей компании в качестве платы жителей дома за период управления домом до обращения в суд), обязанность выполнить работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме "адрес", а именно:

1. произвести ремонт поврежденных ступеней лестничных маршей (нумерация ступеней по направлению снизу вверх):

Подъезд 1: межэтажная площадка 3-4 этаж – локальный ремонт ступени 1; 

Подъезд 2: входной тамбур – локальный ремонт ступени 2; межэтажная площадка 1-2 этаж – локальный ремонт ступени 2; площадка 2 этажа – локальный ремонт ступени 1; межэтажная площадка 2-3 этаж – локальный ремонт ступени 1; 

Подъезд 3: входной тамбур – локальный ремонт ступени 1; межэтажная площадка 1-2 этаж – локальный ремонт ступени 1; площадка 2-го этажа – локальный ремонт ступени 1; площадка 3-го этажа – локальный ремонт ступени 1; 

Подъезд 4: входной тамбур – локальный ремонт ступени 3; межэтажная площадка 1-2 этаж – локальный ремонт ступени 4; 

Подъезд 5: входной тамбур – локальный ремонт ступени 2;

Подъезд 6: межэтажная площадка 1-2 этаж – локальный ремонт ступени 7; межэтажная площадка 2-3 этаж – локальный ремонт ступеней 1и 2; межэтажная площадка 4-5 этаж – локальный ремонт ступени 9; 

2. произвести замену почтовых ящиков в подъездах 2, 3 и 5;

3. провести работы по очистке вентиляционных шахт от мусора;

4. провести работы по окраске металлических элементов козырьков;

5. провести работы по перемонтажу скруток электропроводки в местах общего пользования;

6. открыть створки подвальных продухов;

7. провести работы по ремонту кровли (для предотвращения протечек);

8. провести работы по ремонту входных площадок перед подъездами;

9. провести работы по ремонту внутри дворового проезда; 

10. установить отсутствующие плафоны на системе освещения МОП и подвальных помещениях;

11. произвести очистку подвальных помещений (коридоров) от мусора;

12. провести работы по ремонту цоколя, включая окраску;

13. провести работы по ремонту межпанельных швов.

Возложить на КЖКХ г.Барнаула (ИНН №) в течение восьми месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, исходя из предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в порядке, предусмотренном ч.2 ст.190.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановлениями Правительства Алтайского края №462 от 02.12.2022 и №210 от 19.06.2013, определить стоимость работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: "адрес" и произвести финансирование работ по капитальному ремонту данного дома путем перечисления денежных средств в размере стоимости выполнения работ на счет НО «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» для выполнения:

1. работ по выведению вентиляционных шахт за плоскость кровли;

2. работ по замене деревянных оконных заполнений в подъездах дома;

3. работ по замене тамбурных дверей входа на лестничную клетку;

4. работ по замене деревянных дверей входов в подвал;

5. работ по полной замене трубопроводов системы холодного водоснабжения, включая запорную арматуру;

6. работ по полной замене трубопроводов системы горячего водоснабжения, включая запорную арматуру, а также изоляцию трубопроводов;

7. работ по полной замене трубопроводов системы отопления с заменой запорной арматуры (задвижек, вентилей, трехходовых кранов, изоляции трубопроводов);

8. работ по замене вводно-распределительного устройства;

9. работ по замене внутридомовой магистрали (сеть питания квартир) с распределительными щитками;

10. работ по замене сети дежурного освещения мест общего пользования;

11. работ по замене сети освещения в подвальном помещении;

12. работ по замене электроприборов (штепсельных розеток, выключателей и т.п.) в местах общего пользования.

Возложить на НО «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (ИНН №) обязанность принять в пределах своей компетенции меры для актуализации плана реализации краевой программы капитального ремонта многоквартирных домов путем включения многоквартирного жилого дома "адрес", в объеме перечисленных средств КЖКХ г.Барнаула в план капитального ремонта на следующий после перечисления денежных средств год и организовать работы по капитальному ремонту многоквартирного жилого дома "адрес" в течение одного года после перечисления КЖКХ г.Барнаула на его счет денежных средств для проведения:

1. работ по выведению вентиляционных шахт за плоскость кровли;

2. работ по замене деревянных оконных заполнений в подъездах дома;

3. работ по замене тамбурных дверей входа на лестничную клетку;

4. работ по замене деревянных дверей входов в подвал;

5. работ по полной замене трубопроводов системы холодного водоснабжения, включая запорную арматуру;

6. работ по полной замене трубопроводов системы горячего водоснабжения, включая запорную арматуру, а также изоляцию трубопроводов;

7. работ по полной замене трубопроводов системы отопления с заменой запорной арматуры (задвижек, вентилей, трехходовых кранов, изоляции трубопроводов);

8. работ по замене вводно-распределительного устройства;

9. работ по замене внутридомовой магистрали (сеть питания квартир) с распределительными щитками;

10. работ по замене сети дежурного освещения мест общего пользования;

11. работ по замене сети освещения в подвальном помещении;

12. работ по замене электроприборов (штепсельных розеток, выключателей и т.п.) в местах общего пользования.

Взыскать с ООО «ДЕЗ-2 Ленинского района» (ИНН №) в пользу ФИО4 (ИНН №) компенсацию морального вреда 1 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя 500 рублей; в случае неисполнения решения суда о возложении обязанности взыскивать судебную неустойку в размере 300 рублей за каждый календарный месяц неисполнения судебного акта, начиная со следующего дня после истечения шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу и до полного исполнения обязанностей выполнить работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества.

Взыскать с ООО «ДЕЗ-2 Ленинского района» (ИНН №) в пользу ФИО5 (ИНН №) компенсацию морального вреда 1 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя 500 рублей; в случае неисполнения решения суда о возложении обязанности взыскивать судебную неустойку в размере 300 рублей за каждый календарный месяц неисполнения судебного акта, начиная со следующего дня после истечения шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу и до полного исполнения обязанностей выполнить работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества.

Взыскать с ООО «ДЕЗ-2 Ленинского района» (ИНН №) в пользу ФИО6 (ИНН №) компенсацию морального вреда 1 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя 500 рублей; в случае неисполнения решения суда о возложении обязанности взыскивать судебную неустойку в размере 300 рублей за каждый календарный месяц неисполнения судебного акта, начиная со следующего дня после истечения шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу и до полного исполнения обязанностей выполнить работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества.

Взыскать с ООО «ДЕЗ-2 Ленинского района» (ИНН №) в пользу ФИО7 (ИНН №) компенсацию морального вреда 1 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя 500 рублей; в случае неисполнения решения суда о возложении обязанности взыскивать судебную неустойку в размере 300 рублей за каждый календарный месяц неисполнения судебного акта, начиная со следующего дня после истечения шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу и до полного исполнения обязанностей выполнить работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества.

Взыскать с ООО «ДЕЗ-2 Ленинского района» (ИНН №) в пользу ФИО8 (ИНН №) компенсацию морального вреда 1 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя 500 рублей; в случае неисполнения решения суда о возложении обязанности взыскивать судебную неустойку в размере 300 рублей за каждый календарный месяц неисполнения судебного акта, начиная со следующего дня после истечения шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу и до полного исполнения обязанностей выполнить работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества.

Взыскать с ООО «ДЕЗ-2 Ленинского района» (ИНН №) в пользу ФИО9 (ИНН №) компенсацию морального вреда 1 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя 500 рублей; в случае неисполнения решения суда о возложении обязанности взыскивать судебную неустойку в размере 300 рублей за каждый календарный месяц неисполнения судебного акта, начиная со следующего дня после истечения шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу и до полного исполнения обязанностей выполнить работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества.

Взыскать с ООО «ДЕЗ-2 Ленинского района» (ИНН №) в пользу ФИО10 (ИНН №) компенсацию морального вреда 1 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя 500 рублей; в случае неисполнения решения суда о возложении обязанности взыскивать судебную неустойку в размере 300 рублей за каждый календарный месяц неисполнения судебного акта, начиная со следующего дня после истечения шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу и до полного исполнения обязанностей выполнить работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества.

Взыскать с ООО «ДЕЗ-2 Ленинского района» (ИНН №) в пользу ФИО11 (ИНН №) компенсацию морального вреда 1 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя 500 рублей; в случае неисполнения решения суда о возложении обязанности взыскивать судебную неустойку в размере 300 рублей за каждый календарный месяц неисполнения судебного акта, начиная со следующего дня после истечения шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу и до полного исполнения обязанностей выполнить работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества.

Взыскать с ООО «ДЕЗ-2 Ленинского района» (ИНН №), КЖКХ г.Барнаула (ИНН №) в пользу ФИО4 (ИНН №) расходы по оплате услуг представителя 2 000 рублей, расходы на оформление доверенности 537 рублей 50 копеек, всего взыскать 2 537 рублей 50 копеек в равных долях по 1 268 рублей 75 копеек с каждого ответчика.

Взыскать с ООО «ДЕЗ-2 Ленинского района» (ИНН №), КЖКХ г.Барнаула (ИНН №) в пользу ФИО5 (ИНН №) расходы по оплате услуг представителя 2 000 рублей, расходы на оформление доверенности 537 рублей 50 копеек, всего взыскать 2 537 рублей 50 копеек в равных долях по 1 268 рублей 75 копеек с каждого ответчика.

Взыскать с ООО «ДЕЗ-2 Ленинского района» (ИНН №), КЖКХ г.Барнаула (ИНН №) в пользу ФИО6 (ИНН №) расходы по оплате услуг представителя 2 000 рублей, расходы на оформление доверенности 537 рублей 50 копеек, всего взыскать 2 537 рублей 50 копеек в равных долях по 1 268 рублей 75 копеек с каждого ответчика.

Взыскать с ООО «ДЕЗ-2 Ленинского района» (ИНН №), КЖКХ г.Барнаула (ИНН №) в пользу ФИО7 (ИНН №) расходы по оплате услуг представителя 2 000 рублей, расходы на оформление доверенности 537 рублей 50 копеек, всего взыскать 2 537 рублей 50 копеек в равных долях по 1 268 рублей 75 копеек с каждого ответчика.

Взыскать с ООО «ДЕЗ-2 Ленинского района» (ИНН №), КЖКХ г.Барнаула (ИНН №) в пользу ФИО8 (ИНН №) расходы по оплате услуг представителя 2 000 рублей, расходы на оформление доверенности 537 рублей 50 копеек, всего взыскать 2 537 рублей 50 копеек в равных долях по 1 268 рублей 75 копеек с каждого ответчика.

Взыскать с ООО «ДЕЗ-2 Ленинского района» (ИНН №), КЖКХ г.Барнаула (ИНН №) в пользу ФИО9 (ИНН №) расходы по оплате услуг представителя 2 000 рублей, расходы на оформление доверенности 537 рублей 50 копеек, всего взыскать 2 537 рублей 50 копеек в равных долях по 1 268 рублей 75 копеек с каждого ответчика.

Взыскать с ООО «ДЕЗ-2 Ленинского района» (ИНН №), КЖКХ г.Барнаула (ИНН №) в пользу ФИО10 (ИНН №) расходы по оплате услуг представителя 2 000 рублей, расходы на оформление доверенности 537 рублей 50 копеек, всего взыскать 2 537 рублей 50 копеек в равных долях по 1 268 рублей 75 копеек с каждого ответчика.

Взыскать с ООО «ДЕЗ-2 Ленинского района» (ИНН №), КЖКХ г.Барнаула (ИНН №) в пользу ФИО11 (ИНН №) расходы по оплате услуг представителя 2 000 рублей, расходы на оформление доверенности 537 рублей 50 копеек, всего взыскать 2 537 рублей 50 копеек в равных долях по 1 268 рублей 75 копеек с каждого ответчика.

В случае неисполнения решения суда о возложении обязанности взыскивать с НО «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (ИНН №) в пользу ФИО4 (ИНН №) судебную неустойку в размере 1 000 рублей за каждый календарный месяц неисполнения судебного акта, начиная со следующего дня после истечения одного года после перечисления КЖКХ г.Барнаула на его счет денежных средств и до полного исполнения решения суда о возложении обязанности.

В случае неисполнения решения суда о возложении обязанности взыскивать с НО «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (ИНН №) в пользу ФИО5 (ИНН №) судебную неустойку в размере 1 000 рублей за каждый календарный месяц неисполнения судебного акта, начиная со следующего дня после истечения одного года после перечисления КЖКХ г.Барнаула на его счет денежных средств и до полного исполнения решения суда о возложении обязанности.

В случае неисполнения решения суда о возложении обязанности взыскивать с НО «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (ИНН №) в пользу ФИО6 (ИНН №) судебную неустойку в размере 1 000 рублей за каждый календарный месяц неисполнения судебного акта, начиная со следующего дня после истечения одного года после перечисления КЖКХ г.Барнаула на его счет денежных средств и до полного исполнения решения суда о возложении обязанности.

В случае неисполнения решения суда о возложении обязанности взыскивать с НО «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (ИНН №) в пользу ФИО7 (ИНН №) судебную неустойку в размере 1 000 рублей за каждый календарный месяц неисполнения судебного акта, начиная со следующего дня после истечения одного года после перечисления КЖКХ г.Барнаула на его счет денежных средств и до полного исполнения решения суда о возложении обязанности.

В случае неисполнения решения суда о возложении обязанности взыскивать с НО «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (ИНН №) в пользу ФИО8 (ИНН №) судебную неустойку в размере 1 000 рублей за каждый календарный месяц неисполнения судебного акта, начиная со следующего дня после истечения одного года после перечисления КЖКХ г.Барнаула на его счет денежных средств и до полного исполнения решения суда о возложении обязанности.

В случае неисполнения решения суда о возложении обязанности взыскивать с НО «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (ИНН №) в пользу ФИО9 (ИНН №) судебную неустойку в размере 1 000 рублей за каждый календарный месяц неисполнения судебного акта, начиная со следующего дня после истечения одного года после перечисления КЖКХ г.Барнаула на его счет денежных средств и до полного исполнения решения суда о возложении обязанности.

В случае неисполнения решения суда о возложении обязанности взыскивать с НО «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (ИНН №) в пользу ФИО10 (ИНН №) судебную неустойку в размере 1 000 рублей за каждый календарный месяц неисполнения судебного акта, начиная со следующего дня после истечения одного года после перечисления КЖКХ г.Барнаула на его счет денежных средств и до полного исполнения решения суда о возложении обязанности.

В случае неисполнения решения суда о возложении обязанности взыскивать с НО «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (ИНН №) в пользу ФИО11 (ИНН №) судебную неустойку в размере 1 000 рублей за каждый календарный месяц неисполнения судебного акта, начиная со следующего дня после истечения одного года после перечисления КЖКХ г.Барнаула на его счет денежных средств и до полного исполнения решения суда о возложении обязанности.

Взыскать с КЖКХ г.Барнаула (ИНН №) в пользу ФИО13 

<

данные изъяты> (ИНН №) расходы по оплате экспертизы в сумме 55 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «ДЕЗ-2 Ленинского района» (ИНН № КЖКХ г.Барнаула (ИНН №) в доход бюджета государственную пошлину в размере 3 000 рублей в равных долях по 1 500 рублей с каждого ответчика.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г.Барнаула.

Судья Д.А. Ненашева

Решение в окончательной форме изготовлено 24 сентября 2025 года.

. 

. 

. 

. 

. 

. 

. 

.