Дело № 2-645/2017

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2017года ст. Казанская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующей судьи Демьяновой И.Б.,

при секретаре Мацегоровой С.Ю.,

рассмотрев в помещении постоянного судебного присутствия в ст.Казанской Верхнедонского района Ростовской области в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 ФИО10 к Администрации Шумилинского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество (жилой дом) в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратился в суд к Администрации Шумилинского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество (жилой дом) в силу приобретательной давности, сославшись на следующие обстоятельства. 

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован и проживает с 1999года по настоящее время по адресу: 

<

адрес>. (справка № от 07.02.2017г.). Земельный участок под домом на основании выписки из решения Шумилинского сельского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ был выделен в собственность ФИО1 для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 8800кв.м. (по данным выписки из похозяйственной книги № от 07.02.2017г.), расположенный по 

<

адрес> Согласно Выписки из ЕГРН от 12.04.2017г.земельный участок с кадастровым № зарегистрирован с правом собственности, правообладатель ФИО1. На основании справки администрации Шумилинского сельского поселения № от 07.02.2017г. за Г.А.НБ. по похозяйственному учету числится жилой дом с земельным участком, находящиеся по 

<

адрес>. Справкой администрации Шумилинского сельского поселения № от 18.07.2016г. земельному участку с кадастровым № площадью 8800кв.м., домовладению с надворными постройками присвоен вышеуказанный адрес. За все время проживания истец за свой счет осуществляет ремонт дома, оплачивает коммунальные услуги (платежи), лицевые счета открыты на его имя. По заказу истца был изготовлен технический паспорт дома. Согласно техническим характеристикам, год постройки 

<

адрес>, общая площадь 57,00кв.м., в том числе жилая площадь 18,90кв.м. Сведения о зарегистрированных правах в ЕГРП на жилой дом отсутствуют. Обращаясь в суд с данным иском, просит признать за ним право собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу, порядке приобретательной давности. ( л.д.3-5).

В судебное заседание истец ФИО1 не прибыл, просил о рассмотрении дела без его участия, направив своего представителя по доверенности ФИО2, которая в судебном заседании поддержала требования истца и просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Шумилинского сельского поселения в судебное заседание не прибыл, представив суду письменный отзыв, в котором просит о рассмотрении дела без участия их представителя, не высказывая возражений против заявленных ФИО1 исковых требований, полагая их подлежащими удовлетворению. (л.д.35).

Выслушав участников, опросив свидетелей, исследовав материалы дела и соответствующие нормативно – правовые акты, суд пришёл к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

В силу ст. 225 ГК РФ и ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно п.2 ст. 239 ГК РСФСР (действовавшего в период заключения указанного договора) договор купли-продажи жилого дома, находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся.

В соответствии ст.ст.11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение сего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Сведения о зарегистрированных прах в ЕГРП на жилой дом отсутствуют, уведомление от 26.07.2016г. В связи с изложенным, без решения суда истцу оформить право собственности не представляется возможным ввиду отсутствия правоустанавливающих документов. (л.д.29).

В соответствии с Техническим паспортом на указанный жилой дом инвентарный номер №, общая площадь жилого 

<

адрес>.00кв.м., год постройки 1973, в том числе жилая площадь – 18,90кв.м. В графе правообладатель указан ФИО1 (л.д.15-28).

Согласно Выписки из похозяйственной книги Шумилинского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области, и Выписки из ЕГРП от 12.04.2017г., ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 8800кв.м., расположенный по 

<

адрес>. ( л.д.9,10-11). 

На основании справки администрации Шумилинского сельского поселения № от 18.07.2016г. земельному участку, домовладению с надворными постройками присвоен 

<

адрес> (л.д.13).

По сведениям Администрации Шумилинского сельского поселения, с 1999года ФИО1 зарегистрирован по вышеуказанному адресу и там же проживает с указанного времени, за ним числится жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу. (л.д.7,12).

Опрошенные в суде свидетели: ФИО7 и ФИО8 подтвердили факт проживания ФИО1 в домовладении по вышеуказанному адресу более 15 лет, по настоящее время. Пояснив, что в 1999году истец купил данное домовладение у частного лица без оформления документов. В период проживания в жилом доме истец пользуется данным имуществом, оплачивает коммунальные платежи и несет бремя других расходов, как собственник. 

Требования истца обусловлены необходимостью оформить право собственности на жилой дом. Истец, не являясь собственником недвижимости, добросовестно, открыто и непрерывно владел им как своим собственным более пятнадцати лет, а поэтому в соответствии ч. 1 ст. 234 ГК РФ приобрел на него право собственности. На момент обращения с требованием о признании права собственности на спорные объекты недвижимости, пятнадцатилетний срок владения истцом этим объектом недвижимости истёк. Важным условием применения приобретательной давности является владение имуществом как своим собственным. Поведение владельца должно быть характерным для собственника, считающего себя правомочным определять юридическую судьбу имущества, распоряжаться им по своему усмотрению. 

Из представленных материалов дела суд усматривает наличие оснований, установленных ст. 234 ГК РФ, для признания права собственности за истцом на жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, по приобретательной давности.

Таким образом, требования истца о признании права собственности на недвижимое имущество подлежит удовлетворению в полном объёме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194 - 197 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 ФИО13 к Администрации Шумилинского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество (жилой дом) в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированным и проживающим по 

<

адрес>, право собственности на жилой дом, год постройки 1973, общей площадью 57,00кв.м., жилой площадью 18,90кв.м., расположенный по 

<

адрес> в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд Ростовской области в месячный срок.

Судья подпись.