Гр.дело № 2-1462/17 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

06 июня 2017 года гор.Улан-Удэ

Советский районный суд города Улан-Удэ в составе судьи Богдановой И.Ю. 

при секретаре Гетмановой А.Ю. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Центр» к ФИО3 ФИО6 о взыскании арендной платы 

у с т а н о в и л:

В суд обратился истец с названным иском указав, что собственники жилых помещений многоквартирного дома, создавшие ТСЖ «Центр» приняли решение о сдаче в аренду принадлежащего им земельного участка прилегающего к их дому, владельцам металлических гаражей. Ответчик является владельцем двух гаражей и в октябре 2014 года ему было предложено заключить договор аренды. Ответчиком была оплачена арендная плата за два гаража за три месяца, однако договор им подписан не был и арендную плату ответчик с января 2015 года не платит, при этом гаражи все также находятся на участке собственников дома. В связи с указанным просит суд взыскать задолженность по арендной плате за период с февраля 2015 г. 

В судебном заседании представители истца по доверенностям ФИО1 и ФИО2 на требованиях настаивали поясняя, что фактически между сторонами сложились отношения вытекающие из договора аренды. Ответчик подтвердил такие отношения, оплатив арендную плату в ноябре 2014 года за три месяца. Просили требования удовлетворить, т.к. гаражи до настоящего времени находятся на земельном участке истца. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражал против требований истца поясняя, что договор аренды он не заключал и не был согласен на его заключение. При передаче денег в ноябре 2014 года он исходил из того, что председатель ТСЖ говорил, что будет строиться автостоянка, где можно будет выкупить капитальный гараж. Просил в удовлетворении требований отказать. 

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации - гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы в том числе земельные участки (ст.607 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.809 ГК РФ - договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что ТСЖ «Центр» создано решением собственников многоквартирного жилого дома, расположенного в ... ТСЖ «Центр» является юридическим лицом, что следует из Устава

Собственники жилых помещений указанного дома являются долевыми сособственниками земельного участка на котором размещен их дом. Указанное следует из кадастрового паспорта земельного участка. 

Протоколом собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ года решено заключить договора аренды земельного участка с собственниками металлических гаражей, расположенных на прилегающем к дому участке с 01 ноября 2014 года и установить арендную плату в размере 2000 руб. в месяц ежемесячно. 

Из пояснений сторон следует, что ответчик ФИО3 не является членом названного ТСЖ «Центр». Также сторонами в судебном заседании подтверждалось, что договор аренды между ТСЖ и ФИО3 заключен не был. 

В силу пунктов 1 и 2 ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

Таким образом, оценивая в совокупности установленные судом обстоятельства, приведенные нормы права, суд приходит к выводу об отсутствии доказательств, свидетельствующие о действительной воле сторон по вопросам существа сделки, характера и условий, возникших между ними правоотношений по аренде земельного участка. 

Вследствии указанного, в отсутствие договора аренды, подписанного сторонами, у суда отсутствуют основания для удовлетворения требований истца о взыскании арендной платы. 

При этом довод стороны истца о фактическом заключении договора аренды, который подтвержден ответчиком фактом внесения им арендной платы в ноябре 2014 года, судом во внимание не принимается, т.к. не основан на нормах права. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «Центр» к ФИО3 ФИО7 о взыскании арендной платы оставить без удовлетворения 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд гор.Улан-Удэ 

... 

Судья: И.Ю.Богданова

... 

...

...э