Дело № 2-541/2017 г.

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

28 ноября 2017 года г.Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Леоновой Л.А.

при секретаре Юшиной Н.А.

с участием истца ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО6 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 48:08:0000000:288, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир село, участок находится примерно в 0 м от ориентира по направлению на северо-запад, адрес ориентира: 

<

адрес>, Верхнестуденецкий сельсовет, 

<

адрес>.

Требования мотивированы тем, что он имеет на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок с кадастровым номером 48:08:1980512:279 площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Верхнестуденецкий сельсовет. При проведении кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 48:08:1980512:279 выяснилось, что земельный участок по координатам находится внутри земельного участка с кадастровым номером 48:08:0000000:288. Собственниками земельного участка с кадастровым номером 48:08:0000000:288 являются ответчики ФИО5 и ФИО6. В имеющейся выписке на земельный участок с кадастровым номером 48:08:0000000:288 отсутствуют данные об адресах ответчиков, связи с чем в газете «Задонская правда» от ДД.ММ.ГГГГ было опубликовало извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 48:08:1980512:279 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Однако в указанные сроки ответчики ФИО5 и ФИО6 возражения по проекту межевого плана в ООО «Землемер» не предоставили. ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено уведомление о приостановлении осуществления кадастрового учёта в отношении земельного участка с кадастровым номером 48:08:1980512:279 в связи с тем, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который предоставлено заявление, пересекают границы другого земельного участка с кадастровым номером 48:08:1980512:16, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 48:08:0000000:288 сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Землемер» изготовило межевой план на земельный участок для обращения в суд, поскольку в ином порядке устранить реестровую ошибку не представляется возможным.

Определением Задонского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечены администрация сельского поселения Верхнестуденецкий сельсовет Задонского муниципального района 

<

адрес>, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес>.

Определением Задонского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечен глава крестьянско-фермерского хозяйства «Буревестник» ФИО1, осуществляющий сельскохозяйственную деятельность на данном земельном участке.

Определением Задонского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу были привлечены в качестве соответчиков сособственники земельного участка с кадастровым номером 48:08:0000000:288 ФИО2, ФИО3, ФИО4, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация Задонского муниципального района 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО7 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, и просил суд их удовлетворить. Выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие не явившихся ответчиков.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования отнесла не усмотрение суда и пояснила, что с 2003 года владеет земельным паем, который достался ей по наследству после смерти её отца. Данный земельный пай она не выделяла, в настоящее время он сдан в аренду фермеру ФИО1.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Третье лицо - представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется отзыв на исковое заявление ФИО7 в котором указано, что обособленные земельные участки не являются самостоятельными объектами кадастрового учета, а являются входящими в единый объект учета - земельный участок, являющийся единым землепользованием. Единое землепользование - это составной участок, который представляет собой земельный участок, состоящий из нескольких обособленных контуров (обособленных участков), поставленный на кадастровый учет как один объект. В то же время, каждый контур (земельный участок) имеет в государственном кадастре недвижимости свой кадастровый номер. Ранее учтенными земельными участками, которым при осуществлении государственного кадастрового учета было присвоено наименование «единое землепользование», являются только те земельные участки, государственный кадастровый учет которых был осуществлен по правилам Федерального закона №28-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном земельном кадастре» (утратил силу с 17.05.2008г.) в соответствии с Порядком ведения государственного реестра земель кадастрового района, утвержденным приказом Росземкадастра №П/119 от ДД.ММ.ГГГГ. При этом государственный кадастровый учет с присвоением отдельного кадастрового номера осуществлялся в отношении как единого землепользования, так и в отношении всех земельных участков, входящих в его состав («обособленные» или «условные» земельные участки). В случае, если в отношении земельного участка, являющегося единым землепользованием, была выявлена реестровая ошибка в местоположении его границ, полагаем, что при исправлении такой ошибки в судебном порядке, надлежит исключать из ЕГРН местоположение границ всех обособленных земельных участков, входящих в состав такого единого землепользования, поскольку именно обособленные (условные) земельные участки составляют единое землепользование, соответственно, границами единого землепользования являются границы обособленных земельных участков, входящих в него. Исключение сведений лишь о части границ земельного участка является недопустимым.

Третье лицо - представитель администрации Задонского муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Представитель третьего лица - администрации сельского поселения Верхнестуденецкий сельсовет Задонского муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался судом своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении глава сельского поселения Верхнестуденецкий сельсовет Задонского муниципального района 

<

адрес> ФИО11 просила рассмотреть дела в её отсутствие, указала, что против удовлетворения исковых требований ФИО7 не возражает. 

Третьи лица - представитель ООО «Землемер», ФИО1 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

На основании ст.233 ГПК РФ, суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав истца ФИО7, исследовав письменные материалы дела, исходя из действующего законодательства и доказательств, представленных в соответствии со ст.56 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Гражданский кодекс Российской Федерации в соответствии с вытекающими из Конституции Российской Федерации основными началами гражданского законодательства (пункт 1 статьи 1 ГК РФ) не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия специальных, вещно-правовых способов, граждане в силу статьи 9 ГК РФ вправе осуществлять этот выбор по своему усмотрению. 

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Как следует из положений ч.2 ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из:

1) реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости);

2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость);

3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (реестр границ);

4) реестровых дел;

5) кадастровых карт;

6) книг учета документов.

Согласно ч.2 ст.8 Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.3 ч.4 ст.8 Закона в кадастр недвижимости вносятся сведения об описании местоположения объекта недвижимости.

В соответствии со ст.ст. 61, 72 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.5 ст.72 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ он применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Данный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Судом установлено, что на основании постановления главы администрации Верхне-Студенецкого сельского совета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 выделен земельный участок в размере 0,15 га для строительства нового жилого дома на новом фундаменте в с.В.

<

адрес>.

В соответствии с актом об отводе границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в натуре ФИО7 под застройку жилым домом в с.В.Студенец выделен земельный участок площадью 0,15 га.

Истцом ФИО7 с целью застройки земельного участка был получен строительный паспорт, составлен договор-заказ на выполнение проектных работ и проведение технадзора.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО7 земельный участок площадью 0,15 га, расположенный в с.В.

<

адрес> был предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Судом установлено, что в настоящее время земельный участок, предоставленный ФИО7 под застройку жилым домом в с.В.

<

адрес> на основании постановления главы администрации Верхне-Студенецкого сельского 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ имеет кадастровый №.

На данном земельном участке расположен жилой дом с хозяйственными постройками, что подтверждается представленными истцом фотографиями, межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, заключением кадастрового инженера.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером 48:08:1980512:279 имеет площадь 1500 кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Верхнестуденецкий сельсовет. Дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно кадастровому дела объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ решением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отказано в осуществления кадастрового учёта в отношении земельного участка с кадастровым номером 48:08:1980512:279, в связи с тем, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который предоставлено заявление, пересекают границы другого земельного участка с кадастровым номером 48:08:1980512:16, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 48:08:0000000:288 сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером 48:08:0000000:288 (единое землепользование) площадью 2621599 кв.м. состоит из земельных участков с кадастровыми номерами 48:08:1980508:16, 48:08:1980508:4, 48:08:1980306:1, 48:08:1980508:5, 48:08:1980411:3, имеет местоположение, которое установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир село. Участок находится примерно в 0 м от ориентира по направлению на северо-запад. Адрес ориентира: 

<

адрес>, Верхнестуденецкий сельсовет, 

<

адрес>. Дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Граница земельного участка пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами 48:08:1980512:172, 48:08:1980512:147. В сведениях о правообладателях содержится информация о собственниках: ФИО5 (13,42 га), ФИО6 (6,71 га), ФИО2 (7,49 га), ФИО3 (7,49 га), ФИО4 (7,49 га). 

Из кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером 48:08:0000000:288 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения об угловых и поворотных точках границ земельного участка с кадастровым номером 48:08:0000000:288, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости вносились на основании кадастровых записей и формировались по естественному расположению урочищ. Сведения о вновь образованных и прекращающих существование участках границ содержатся на основании условных контуров.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии с указанной правовой нормой, а также в силу положений ст.11 ГК РФ, защите подлежит реально нарушенное право.

В соответствии с частью 3 статьи 61 «О государственной регистрации недвижимости», действующей с ДД.ММ.ГГГГ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По заказу истца ФИО7 с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 48:08:1980512:279, кадастровым инженером ООО «Землемер» ФИО14 были проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО12, содержащемуся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, при проведении кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 48:08:1980512:279 была выявлена реестровая ошибка в части границ земельного участка с кадастровым номером 48:08:0000000:288. Реестровая ошибка заключается в том, что фактическая граница земельного участка с кадастровым номером 48:08:1980512:279 находится внутри юридических границ земельного участка с кадастровым номером 48:08:0000000:288. В связи с этим объекты капитального строительства, расположенные на уточняемом земельном участке режутся юридической границей земельного участка с кадастровым номером 48:08:0000000:288. Уточняемый земельный участок относится к категории земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства. В газете «Задонская правда» от ДД.ММ.ГГГГ было опубликовало извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 48:08:1980512:279 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в указанные сроки заинтересованные лица возражения по проекту межевого плана в ООО «Землемер» не предоставили. Согласно данных ГКН площадь уточняемого земельного участка составляет 1500 кв.м.. Площадь фактического пользования равна 1500 кв.м.. Фактическое пользование обусловлено размещением жилого дома, хозяйственных построек, забора и древесно-кустарниковыми насаждениями. В результате проведения кадастровых работ установлены фактические координаты поворотных точек границ земельного участка.

Документально подтверждено, что границы земельного участка с кадастровым номером 48:08:1980512:279 пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 48:08:1980512:16, входящего в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером 48:08:0000000:288 сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

При исследовании предоставленных схем границ земельного участка с кадастровым номером 48:08:1980512:279 установлено, что имеет место наложение земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 48:08:0000000:288 на застроенную территорию земельного участка истца.

При этом спора по фактической границе земельных участков судом не установлено. Доказательств обратного, суду не представлено.

При таких данных суд приходит к выводу, что сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 48:08:1980512:16, входящего в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером 48:08:0000000:288, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, ошибочны. 

Коль скоро в отношении земельного участка с кадастровым номером 48:08:1980512:16, входящего в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером 48:08:0000000:288 имеется реестровая ошибка в описании местоположения границ, то исковые требования истца об исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 48:08:0000000:288 подлежат удовлетворению, поскольку границами единого землепользования являются и границы обособленных земельных участков, входящих в него.

При внесении в ГКН сведений о земельном участке с кадастровым номером 48:08:0000000:288, была допущена реестровая ошибка, которая заключается в том, что были неверно определены координаты местоположения его границ, вследствие чего произошло наложение документальных границ земельного участка с кадастровым номером 48:08:0000000:288, на фактические границы, уточняемого земельного участка истца. Данная ошибка была выявлена при межевании земельного участка истца ФИО7, когда было установлено пересечение границ его земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером 48:08:1980512:16, входящего в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером 48:08:0000000:288, сведения о котором имеются в Едином государственном реестре недвижимости. Существующая реестровая ошибка в сведениях кадастрового учета препятствует постановке на кадастровый учет земельного участка истца с установленными границами. 

Исключение сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 48:08:0000000:288 не будет препятствовать внесению новых сведений о местоположении границ данного земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости, а также не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права ответчиков на объект недвижимости, и, следовательно, не нарушает прав и законных интересов собственников земельного участка и арендатора.

Доказательств, оспаривающих данные обстоятельства, ответчиками суду не представлено.

При таких данных, учитывая заключение кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного истцом требования.

Принимая во внимание, что на момент рассмотрения спора судом реестровая ошибка в сведениях о земельном участке с кадастровым номером 48:08:0000000:288 не устранена путем внесения новых сведений о его местоположении и подачи в орган кадастрового учета письменного заявления об исправлении реестровой ошибки, суд приходит к выводу о необходимости исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ данного земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 235-237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 48:08:0000000:288 (единое землепользование) площадью 2621500 кв.м., местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир село, участок находится примерно в 0 метрах от ориентира по направлению на северо-запад, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, Верхнестуденецкий сельсовет, 

<

адрес>.

Ответчики вправе подать в Задонский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Л.А. Леонова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Л.А. Леонова