Гр. дело № 2-1101/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мичуринск 8 августа 2019 года

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Старилова С.Н.,

при секретаре Медниковой С.Е.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика администрации г. Мичуринска - ФИО2,

представителя третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации города Мичуринска *** о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

*** в Мичуринский городской суд Тамбовской области поступило исковое заявление ФИО4 к администрации города Мичуринска *** о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, в котором он в обоснование заявленных требований указал, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом с КН *** площадью *** кв.м., расположенный по адресу: *** ***. Указанный жилой дом расположен на принадлежащем истцу земельном участке с КН ***. В *** году истцом самовольно произведена реконструкция жилого дома, а именно, капитальный ремонт фундамента, в результате чего увеличились его размеры, частично произведена замена стен, тем самым увеличена площадь жилого дома. Вышеуказанные работы произведены без получения соответствующего разрешения. Просит сохранить здание с КН *** площадью *** кв.м., расположенное на земельном участке с КН *** по адресу: *** *** реконструированном состоянии.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, делегировал представлять интересы в суде своему представителю по доверенности - ФИО1

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал по указанным в иске основаниям, просил удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г. Мичуринска - ФИО2 исковые требования не признала, просила отказать истцу в удовлетворении заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица ФИО3 не возражал в удовлетворении исковых требований.

Выслушав мнение участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего. 

Из материалов дела следует и установлено судом, что жилой дом площадью *** кв.м., расположенный по адресу: *** ***, с кадастровым номером *** зарегистрирован на праве собственности за ФИО4, что подтверждено Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д.17-19). 

Земельный участок при указанном домовладении площадью *** кв.м. с кадастровым номером *** также принадлежит на праве собственности ФИО4, что подтверждено Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д.20-23). 

Согласно техническому плану зданияот ***, подготовленному *** общая площадь жилого дома с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: *** ***, ***, на земельном участке с кадастровым номером *** составляет *** кв.м. В ходе кадастровых работ выявлено: произведена реконструкция здания, в результате чего увеличилась общая площадь здания, разрешительная документация не предъявлена (л.д.5-16). 

Согласно схеме расположения объекта недвижимости на земельном участке, реконструированный жилой дом с кадастровым номером *** расположен на принадлежащем ФИО4 на праве собственности земельном участке с кадастровым номером *** (л.д.14).

Поскольку был произведен капитальный ремонт фундамента, частичная замена стен, тем самым увеличена площадь объекта капитального строительства, требующие внесения изменения в техническую документацию жилого помещения, суд приходит к выводу, что истцом была произведена реконструкция вышеуказанного жилого помещения. 

Понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5-6 настоящей статьи и другими федеральными законами (ч. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

На самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), распространяются положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ. 

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению о состоянии строительных конструкций жилого дома после реконструкции, расположенного по адресу: ***, ***, выполненного *** от ***, несущие и ограждающие конструкции здания в целом характеризуются работоспособным техническим состоянием, следовательно, не представляют собой опасности, тем самым, исключая угрозу жизни, здоровью граждан. Расстояние от дома до границ смежных землепользователей должно быть не менее трех метров. Данный объект капитального строительства - жилой дом, согласно Правилам землепользования и застройки городского округа - ***, утвержденный Решением *** Совета депутатов от *** ***, размещен в пределах границ территориальной зоны - Ж1. Зона индивидуальной усадебной жилой застройки. В соответствии с установленными градостроительными регламентами для этой зоны данный объект после реконструкции требует согласования со смежными землепользователями из-за отклонений от разрешенных параметров строительства, в части отсутствия необходимого отступа от межевых границ. В виду того, что площадь земельного участка, в пределах которого расположен обследуемый индивидуальный жилой дом, составляет *** сотки, при предельной минимальной норме площади под ИЖС не менее *** соток, установленной Правилами землепользования и застройки городского округа - *** - соответствие установленным градостроительным регламентам не представляется возможным (л.д.24-32).

В судебном заседании установлено, что спорный объект после реконструкции согласован со смежным землепользователем ФИО5.

Установленные по делу обстоятельства позволяют суду сохранить спорный объект недвижимости в реконструированном состоянии.

В силу ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» судебное решение является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии за ФИО4 жилой дом (жилое здание) с кадастровым номером ***, общей площадью *** кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером *** по адресу: ***, ***.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 12 августа 2019 года.

Председательствующий С.Н. Старилов