дело № 2-1484/2024 (2-7853/2023;)

50RS0036-01-2023-009189-41

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«10» апреля 2024 года

г. Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области 

в составе:

председательствующего судьи Малюковой Т.С.,

при секретаре Талалаеве С.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Альфа-Банк» к ФИО1 о признании залогодержателем в отношении квартиры в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, внесении сведений о залоге (ипотеки) квартиры в ЕГРН, взыскании расходов по оплате государственной пошлины, 

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «Альфа-Банк», уточнив в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования, обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о признании АО «Альфа-Банк» залогодержателем в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № G050S21091401139 от 

<

дата>, внесении изменений в ЕГРН о залоге (ипотеки) вышеуказанной квартиры, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей. 

В обосновании иска указано, 

<

дата> между АО «Альфа-Банк» и ФИО1 был заключен кредитный договор № G050S21091401139, по условиям которого заемщику был выдан кредит в сумме 2 976 657,73 рублей сроком на 206 месяцев, под 6,99% годовых на период рефинансирования и 4,99% годовых на титульный период. Согласно п.11 кредитного договора, обспечением исполнения обязательств заемщика является залог (ипотека) предмета ипотеки с даты государственной регистрации залога (ипотеки) в пользу кредитора до полного исполнения обязательств по договору. Предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. В соответствии с п.12 кредитного договора целью использования заемщиком кредита является погашение рефинансируемого кредита; договор рефинансируемого кредита – кредитный договор № от 

<

дата> о предоставлении ФИО1 рефинансируемого кредита, действующий между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 Свои обязательства по выдаче кредита истец выполнило в полном объеме. Ответчик в течение срока действия договора неоднократно нарушал условия кредитного договора, в связи с чем по состоянию на 

<

дата> образовалась задолженность в сумме 2 780 510,21 рублей. Договор залога спорной квартиры с ФИО1 до настоящего времени не заключен, закладная не составлена, ответчик уклоняется от исполнения обязательств, вытекающих из кредитного договора. Ответчик нарушил свои обязательства, а именно не зарегистрировал ипотеку в пользу АО «Альфа-Банк», что лишает банка возможности реализовать права залогодержателя на спорную квартиру. 

Представитель истца АО «Альфа-Банк» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен; от представителя по доверенности ФИО2 поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал, просил удовлетворить, не возражал против рассмотрения дела в заочном порядке. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещался надлежащим образом по адресу регистрации, также указанному в кредитном договоре, о причинах неявки суду не сообщил, возражений по иску не представил. 

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

дата> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).

В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ ответчик считается извещенными надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, суд принял необходимые меры, обеспечивающие возможность реализации им процессуальных прав.

Учитывая, что реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, закрепленное ст. 6.1 ГПК РФ и ст. 6 Европейской конвенции "О защите прав человека и основных свобод", суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Третье лицо Управление Росреестра по МО в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, причин неявки не сообщили. 

В соответствии с положениями ст.ст.167, 235 ГПК РФ, ч.1 ст.20, 165.1 ГК РФ, разъяснениями п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" дело рассмотрено в заочном порядке.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является заключенный между сторонами договор.

Согласно ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, после заключения условия договора становятся обязательными для его сторон.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей такого же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

На основании со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления заимодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа (кредитным договором) предусмотрено возвращение займа (кредита) по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа (кредита), заимодавец (кредитор) вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа (кредита) вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. ст. 1, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора. Стороны свободны в заключении договора, они могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предусмотрено законом или иными правовыми актами.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что 

<

дата> между АО «Альфа-Банк» и ФИО1 был заключен кредитный договор № G050S21091401139, по условиям которого заемщику был выдан кредит в сумме 2 976 657,73 рублей сроком на 206 месяцев, под 6,99% годовых на период рефинансирования и 4,99% годовых на титульный период (л.д.10-12).

Согласно п.11 кредитного договора, обспечением исполнения обязательств заемщика является залог (ипотека) предмета ипотеки с даты государственной регистрации залога (ипотеки) в пользу кредитора до полного исполнения обязательств по договору. Предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

В соответствии с п.12 кредитного договора целью использования заемщиком кредита является погашение рефинансируемого кредита; договор рефинансируемого кредита – кредитный договор № от 

<

дата> о предоставлении ФИО1 рефинансируемого кредита, действующий между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1

Свои обязательства по выдаче кредита АО «Альфа-Банк» выполнило в полном объеме, что в ходе рассмотрения дела ответчиком не оспорено. 

<

дата> между ООО «Флагман» и ФИО1 заключен Договор №ДДУ/НП13-08-03-640/5 участия в долевом строительстве, по условиям которого ФИО1 приобрел объект долевого строительства – жилое помещение, условный №, проектная общая площадь 51,20 кв.м., проектная общая приведенная площадь 53,30 кв.м., количество комнат 2, расположенная на 3 этаже по строительному адресу: 

<

адрес>, мкр. Новая Деревня, 

<

адрес> (л.д.46-61).

Спорная квартира передана ФИО1 по передаточному акту 

<

дата> (л.д.62-63).

После передачи ООО «Флагман» ответчику квартиры, ФИО1 оформил на неё право собственности (л.д.14-17).

Разделом 8 Правил предоставления и погашения ипотечного кредита на цели погашения ранее предоставленного кредита предусмотрено, что при использовании схемы сделки с Договором об ипотеке заемщик обязуется:

8.1.1.1. Не позднее 30 календарных дней с даты заключения кредитного договора / с даты фактического предоставления кредита предоставить кредитору документы, выданные текущим кредитором, подтверждающие полное погашение рефинансируемого кредита.

8.1.1.2. В течение 30 календарных дней с даты заключения кредитного договора осуществить действия, необходимые для погашения регистрационной записи об обременении предмета ипотеки в пользу текущего кредитора, и предоставить кредитору документы, подтверждающие исполнение данного обязательства. 

8.1.1.3. В течение 60 календарных дней с даты заключения кредитного договора, заключить / обеспечить заключение договора об ипотеке и надлежащее составление при участии кредитора закладной (если ИУ не предусмотрено составление закладной по требованию банка) и совместно с кредитором осуществить все последующие действия, необходимые для регистрации ипотеки в силу Договора об ипотеки и выдачи закладной (если в ИУ не предусмотрено составление закладной по требованию Банка), в том числе подачу в регистрирующий орган договора об ипотеке одновременно с закладной (если в ИУ не предусмотрено составление закладной по требованию банка) и заявлением о государственной регистрации ипотеки предмета ипотеки в пользу кредитора в силу договора. В случае неисполнения указанных обязательств досрочно погасить кредит и проценты не позднее 75 календарных дней с даты заключения кредитного договора. 

В соответствии с п.5 ст.10 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), заключенного в обеспечение возврата кредита или займа, предоставленных на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, и выдача закладной, если ее выдача предусмотрена данным договором об ипотеке, могут осуществляться одновременно с погашением ипотеки и аннулированием закладной, которая была выдана в обеспечение ранее предоставленных кредита или займа, при условии представления такой закладной в орган регистрации прав.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов. 

Как указано в ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). 

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге (ст. 334 ч. 4 ГК РФ).

В соответствии со ст. 334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона). 

Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное. 

В случае возникновения залога на основании закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения. К такому соглашению применяются правила настоящего Кодекса о форме договора залога. 

На основании п. 1 ст. 341 ГК РФ, права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

До настоящего времени договор залога квартиры, приобретенной ФИО1 на кредитные денежные средства, не заключен, закладная не составлена, ответчик уклоняется от исполнения обязательств, вытекающих из кредитного договора № G050S21091401139 от 

<

дата>. 

Анализируя вышеуказанные обстоятельства и нормы права, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО1 не исполняет п.11.1 Кредитного договора №G050S21091401139 от 

<

дата>, уклоняется от заключения договора ипотеки, тем самым нарушены права и законные интересы АО «Альфа-Банк» на наличие обеспечения исполнения обязательства заемщика перед кредитором по кредитному договору в виде залога квартиры по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. При таких обстоятельствах, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Истцом при подаче искового заявления в суд была оплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика. 

Доводов, опровергающих выводы суда, не заявлено. 

Руководствуясь ст. ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования АО «Альфа-Банк» к ФИО1 о признании залогодержателем в отношении квартиры в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, внесении сведений о залоге (ипотеки) квартиры в ЕГРН, взыскании расходов по оплате государственной пошлины удовлетворить. 

Признать АО «Альфа-Банк» залогодержателем в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № G050S21091401139 от 

<

дата>.

Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН сведений о залоге (ипотеки) квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в пользу АО «Альфа-Банк» на срок с даты регистрации залога (ипотеки) в ЕГРН по 

<

дата>. 

Взыскать с ФИО1, 

<

дата> года рождения, место рождения: 

<

адрес>а 

<

адрес>, паспорт серии 1510 № от 

<

дата> в пользу АО «Альфа-Банк» ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено судом – 

<

дата>.

Судья: