47RS0№-98

Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2019 года 

<

адрес> 

Всеволожский городской суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Валькевич Л.В.,

при секретаре: ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Норманн ЛО» о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит признать право собственности на 

<

адрес>, с кадастровым номером 47:07:1302014:550, расположенную по адресу: 

<

адрес>, Всеволожский муниципальный район, 

<

адрес>, общей площадью 25,80 кв.м., жилой площадью 22,50 кв.м.

В обоснование заявленных требований указано, что 27.02.2013г. между истцом и ООО «Норманн ЛО» заключен предварительный договор купли-продажи поименованной квартиры.

В соответствии с предметом предварительного договора (пункт 1.1.) стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым продавец будет обязан передать в собственность покупателю, а покупатель будет обязан принять квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, Всеволожский муниципальный район, 

<

адрес>, со следующими идентификационными и техническими данными: количество комнат – 1; этаж – 4; общая площадь – 25, 80 кв.м, в том числе: жилая – 22, 50 кв.м. и оплатить стоимость квартиры. Финансовые обязательства по предварительному договору истцом выполнены в полном объеме, ответчиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, квартира передана истцу по Акту приема-передачи в пользование, однако ответчик уклоняется от регистрации за ним права собственности на квартиру и заключения договора купли-продажи, что нарушает права истца, поскольку он лишен возможности оформить право собственности на жилое помещение. 

Представитель истца ФИО4 в судебное заседание не явился, просил о слушании дела в свое отсутствие, не возражал против вынесения заочного решения.

Представитель ответчика ООО «Норманн ЛО» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен.

В соответствии с положениями ст.233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Проверив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 и 314 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в срок, предусмотренные обязательством.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что 27.02.2013г. между ООО «Норманн ЛО» и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № В1/4-1И. 

В соответствии с предметом предварительного договора (пункт 1.1.) стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры – «Основной договор», в соответствии с которым продавец будет обязан передать в собственность покупателю, а покупатель будет обязан принять 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, Всеволожский муниципальный район, 

<

адрес>, со следующими идентификационными и техническими данными: количество комнат – 1; этаж – 4; общая площадь – 25, 80 кв.м, в том числе: жилая – 22, 50 кв.м.

Согласно п. 1.2 предварительного договора № В1/4-1И от 27.02.2013г. основной договор должен быть подписан сторонами не позднее, чем по истечении сроков, определенных в соответствии с п. 3.1.1.

Согласно п. 3.1.1 продавец обязуется не позднее 30 дней с даты наступления последнего из следующих событий: получения свидетельства о государственной регистрации права собственности продавца на квартиру либо исполнения покупателями в полном объеме обязательства по оплате обеспечительного платежа подписать с последними основной договор.

Пункт 4.1. покупателем исполнен в полном объеме, а именно стоимость квартиры по предварительному договору в размере 2 414 973 руб. оплачена в полном объеме. 

Как следует из материалов дела, 23.09.2013г. ООО «Норманн ЛО» было выдано разрешение на ввод объекта (жилого дома, в котором расположена спорная квартира) в эксплуатацию. 

Передача истцу квартиры по Акту приема-передачи в пользование по предварительному договору купли-продажи № В1/4-1И состоялась ДД.ММ.ГГГГ.

Многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, Всеволожский муниципальный район, 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет, что подтверждается представленной выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Спорная квартира также учтена в ЕГРН, объекту присвоен кадастровый №.

Если в силу закона для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества - статья 224 Гражданского кодекса РФ.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Истцом была уплачена стоимость квартиры, и сам объект недвижимости был передан ему по акту приема-передачи.

Таким образом, стороны, достигнув соглашения по существенным условиям договора, фактически исполнили их, что свидетельствует о сложившихся отношениях по купле-продаже имущества.

Поскольку истцом надлежащим образом в полном объеме исполнены обязательства по договору путем внесения платы за квартиру, в силу статей 12, 309, 310 Гражданского кодекса РФ он вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности на квартиру.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного кодекса, а способы защиты - в его статье 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 названного выше совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса РФ).

Истец обязательства по оплате квартиры доказал платежными поручениями. 

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражений не представил. 

Учитывая изложенное, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, признанных судом таковыми в соответствии со ст. 94 ГПК РФ.

Истцом предоставлены доказательства уплаты государственной пошлины в размере 7 074, 86 руб. Поскольку исковые требования судом признаны обоснованными, понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194–199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Норманн ЛО» о признании права собственности удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пол – женский, место рождения – 

<

адрес>, паспорт 41 08 030957, выдан ТП № Отдела УФМС России по Санкт- Петербургу и 

<

адрес> в 

<

адрес> 18.03.2008г., код подразделения 470-009, место регистрации: 

<

адрес>, 

право собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью 25,80 кв.м., в т.ч. жилой площадью 22,50 кв.м., расположенную на четвертом этаже дома по адресу: 

<

адрес>, Всеволожский муниципальный район, 

<

адрес>, ул. взлетная, 

<

адрес>.

Взыскать с ООО «Норманн ЛО» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 074, 86 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения. 

Решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья