Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

<

адрес>

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГ.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГ.

Люберецкий городской суд Московской области в составе судьи Голочанова В.И., при секретаре Заратуйченко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МООП «ЛЕГЕС БЮРО», действующего в интересах ФИО1, к ООО «СтройКомфорт» о признании права собственности, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

МООП «ЛЕГЕС БЮРО» обратилось в суд с иском в защиту прав и законных интересов ФИО1 к ответчику ООО «СтройКомфорт» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительстве в виде двухкомнатной квартиры, с условным номером 419, общей площадью 61,88 кв.м (площадь балконов/лоджий 3,3 кв.м), расположенной на 20 этаже, в секции 2, в корпусе 2 24-этажного двухсекционного жилого дома, с техническим чердаком, нежилыми помещениями 1-ого этажа и видовыми террасами на части кровли, объединенный с корпусом № одноуровневой подземной автостоянкой, на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес>

Указав в обосновании, что ДД.ММ.ГГ между ООО «ЭКСИМА» и ООО «СтройКомфорт» был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с условиями которого ответчик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок построить (создать) с привлечением денежных средств других лиц многоквартирный 24-этажный двухсекционный жилой дом, с техническим чердаком, нежилыми помещениями 1-ого этажа и видовыми террасами на части кровли, объединенный с корпусом № одноуровневой подземной автостоянкой, на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес> после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства в виде двухкомнатной квартиры. 

Обязательства ООО «ЭКСИМА» перед ответчиком по оплате стоимости квартиры выполнены в полном объеме. 

ДД.ММ.ГГ между участником долевого строительства и ФИО1 был заключен договор уступки прав (требований) № № в соответствии с которыми участник долевого строительства передал истцу все предусмотренные Договором участия в долевом строительстве, принадлежащие ему права и обязанности в отношении указанного объекта долевого строительства. 

Согласно п. 2.1 договору уступки прав цена передаваемых прав и обязанностей составляет: 6 995 147,40 рублей. 

Обязательства по оплате в размере 6 995 147,40 руб. исполнены истцом надлежащим образом, в том числе за счет кредитных средств, предоставленных истцу по кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГ заключенному с Банком ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК», что подтверждается заявлением на аккредитив № от ДД.ММ.ГГ, чеком-ордером от ДД.ММ.ГГ год. 

Согласно п.п. 1.1, 2.1, 3.2. Договора уступки права застройщик по Договору долевого участия обязуется не позднее ДД.ММ.ГГ своими силами и/или с привлечением других лиц построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать объект в виде двухкомнатной квартиры, а участник обязуется уплатить обусловленную Договорам денежную сумму в размере 6 995 147,40 рублей и принять объект долевого строительства в виде двухкомнатной квартиры, с условным номером 419, общей площадью 61,88 кв.м (площадь балконов/лоджий 3,3 кв.м), расположенной на 20 этаже, в секции 2, в корпусе 2 24-этажного двухсекционного жилого дома, с техническим чердаком, нежилыми помещениями 1-ого этажа и видовыми террасами на части кровли, объединенный с корпусом № одноуровневой подземной автостоянкой, на земельном участке с кадастровым номером 50:22:0050101:202, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>

Согласно п. 1.1 Договоров прием – передача квартиры осуществляется сторонами по подписываемому сторонами акту приема-передачи в срок не позднее ДД.ММ.ГГ. 

До настоящего времени застройщик не выполнил свою обязанность по передаче квартиры. 

Истец просил признать за ним право собственности на долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры, с условным номером 419, общей площадью 61,88 кв. м (площадь балконов/лоджии 3,3 кв.м), расположенной на 20 этаже, в секции 2, в корпусе 224-этажного двухсекционного жилого дома, с техническим чердаком, нежилыми помещениями 1-ого этажа и видовыми террасами на части кровли, объединенный с корпусом № одноуровневой подземной автостоянкой, на земельном участке с кадастровым номером 50:22:0050101:202, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>; 

взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 4 355 178,77 руб., компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке, с перечислением 50 % от суммы взысканного штрафа в пользу МООП «ЛЕГЕС БЮРО». 

Истец ФИО1, представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явились, требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ООО «СтройКомфорт» - представитель – КУ ООО «СтройКомфорт» Б. И.Ю. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, об отложении не ходатайствовали, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ООО «ЭКСИМА» - представители – в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Исходя из ч. 1, 2 ст. 1, ч. 2 ст. 27 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре долевого участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с ДД.ММ.ГГ.

Ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона РФ установлено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

На основании ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, ДД.ММ.ГГ между ООО «ЭКСИМА» и ООО «СтройКомфорт» был заключен Договор № У/2-2-4/2-253 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с условиями которого ответчик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок построить (создать) с привлечением денежных средств других лиц многоквартирный 24-этажный двухсекционный жилой дом, с техническим чердаком, нежилыми помещениями 1-ого этажа и видовыми террасами на части кровли, объединенный с корпусом № одноуровневой подземной автостоянкой, на земельном участке с кадастровым номером 50:22:0050101:202, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, а после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства в виде двухкомнатной квартиры. 

Обязательства ООО «ЭКСИМА» перед ответчиком по оплате стоимости квартиры выполнены в полном объеме. 

ДД.ММ.ГГ между участником долевого строительства и ФИО1 был заключен договор уступки прав (требований) № № в соответствии с которыми участник долевого строительства передал истцу все предусмотренные Договором участия в долевом строительстве, принадлежащие ему права и обязанности в отношении указанного объекта долевого строительства. 

Согласно п. 2.1 договору уступки прав цена передаваемых прав и обязанностей составляет: 6 995 147,40 рублей. 

Обязательства по оплате в размере 6 995 147,40 руб. исполнены истцом надлежащим образом, в том числе за счет кредитных средств, предоставленных истцу по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГ заключенному с Банком ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК», что подтверждается заявлением на аккредитив № от ДД.ММ.ГГ, чеком-ордером от ДД.ММ.ГГ год. 

Согласно п.п. 1.1, 2.1, 3.2. Договора уступки права застройщик по Договору долевого участия обязуется не позднее ДД.ММ.ГГ своими силами и/или с привлечением других лиц построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать объект в виде двухкомнатной квартиры, а участник обязуется уплатить обусловленную Договорам денежную сумму в размере 6 995 147,40 рублей и принять объект долевого строительства в виде двухкомнатной квартиры, с условным номером 419, общей площадью 61,88 кв.м (площадь балконов/лоджий 3,3 кв.м), расположенной на 20 этаже, в секции 2, в корпусе 2 24-этажного двухсекционного жилого дома, с техническим чердаком, нежилыми помещениями 1-ого этажа и видовыми террасами на части кровли, объединенный с корпусом № одноуровневой подземной автостоянкой, на земельном участке с кадастровым номером 50:22:0050101:202, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес>

Согласно п. 1.1 Договоров прием – передача квартиры осуществляется сторонами по подписываемому сторонами акту приема-передачи в срок не позднее ДД.ММ.ГГ. 

До настоящего времени застройщик не выполнил свою обязанность по передаче квартиры. 

В связи с незавершенностью строительства истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры во внесудебном порядке на свое имя по независящим от него причинам.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Истец исполнил свои обязательства по договору в части оплаты цены договора в полном объеме 

Таким образом, судом установлено, что ООО «СтройКомфорт» срок сдачи жилого дома в эксплуатацию нарушило, обязательство по передаче объекта долевого строительства не исполнило.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст.12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Частью 1 ст.130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Одним из способов защиты гражданских прав в силу норм ст. 12 ГК РФ является признание права.

В настоящее время истец не имеет возможности оформить указанный объект незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры в собственность, поскольку ответчиком нарушен срок завершения строительства объекта. 

Учитывая, что истцом стоимость двухкомнатной квартиры выплачена в полном объеме, суд считает исковые требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Ответчиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства, квартира до настоящего времени не передана по передаточному акту. 

Судом расчет неустойки, представленный истцом, проверен, суд не соглашается с представленным расчетом. В соответствии с Договором участия в долевом строительстве № цена договора и стоимость квартиры составляет 4 462 855,44 руб., вместе с тем, истцом расчет неустойки произведен на основании стоимости, указанной в договоре уступки, что является методологически не верным.

Поскольку судом установлено, что ответчиком допущена просрочка передачи объекта долевого строительства, участнику долевого строительства – истцу, период просрочки составит с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составит 1029 дней. 

Суд полагает неустойку подлежащей определению в размере: 4 462 855,44 *1/300*11%*145*2+4 462 855,44*1/300*10,5%*97*2+4 462 855,44*1/300*10%*189*2+4 462 855,44*1/300*9,75%*36*2+4 462 855,44*1/300*9,25%*48*2+4 462 855,44*1/300*9%*91 *2+4 462 855,44*1/300*8,5%*42*2+4 462 855,44*1/300*8,25%*49 *2+4 462 855,44*1/300*7,75%*56*2+4 462 855,44*1/300*7,5%*108*2+4 462 855,44*1/300*7,25%*175 *2= 2 780 805,22

Оснований к применению ст. 333 Гражданского кодекса РФ суд не усматривает, учитывая, что ходатайства о снижении размера неустойки ответчиком не заявлено.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд определяет размер компенсации морального вреда ФИО1 в 5000 рублей, поскольку при определении размера компенсации морального вреда суд учитывает степень нравственных страданий истца, степень вины нарушителя, обстоятельства причинения вреда и руководствуется принципом разумности и справедливости.

Кроме того, в силу ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Уплата неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождают изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем.

Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере рублей. Расчет: (2 780 805,22+ 5000) /2= 1 392 902,62руб.

Оснований к применению ст. 333 Гражданского кодекса РФ суд также не усматривает. При этом сумма штрафа подлежит распределению между истцом и обществом защиты прав потребителя в равных долях.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, она подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета муниципального образования г.о. Люберцы Московской области в размере 22104,03 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МООП «ЛЕГЕС БЮРО», действующего в интересах ФИО1, к ООО «СтройКомфорт» о признании права собственности, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, - удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства - двухкомнатную квартиру, с условным номером 419, общей площадью 61,88 кв.м (площадь балконов/лоджий 3,3 кв.м), расположенной на 20 этаже, в секции 2, в корпусе 2, в 24-этажном двухсекционном жилом доме на земельном участке с кадастровым номером 50:22:0050101:202, расположенном по строительному адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ООО «СтройКомфорт» в пользу ФИО1 неустойку по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 2780805,22 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 696451,31 рубля.

Взыскать с ООО «СтройКомфорт» в пользу МООП «ЛЕГЕС БЮРО» штраф в размере 696451,31 рубля.

В удовлетворении иска в части, превышающей взысканные суммы неустойки, компенсации морального вреда – отказать. 

Взыскать с ООО «СтройКомфорт» в доход бюджета муниципального образования городской округ Люберцы Московской области государственную пошлину в размере 22104,03 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Федеральный судья И.В. Голочанова