Дело № 2-2732/2019 «23» мая 2019 года 

УИД: 78RS0015-01-2019-000722-86

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Поповой Н.В.,

при секретаре Хабибулиной К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации МО Сланцевский муниципальный район Ленинградской области к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Невский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением, в котором просит взыскать с ответчика 147 363,37 руб. неосновательного обогащения за период с 22.08.2017г. по 10.10.2017г., 8 401, 76 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период 01.01.2018г. по 05.10.2018г. 

В обосновании заявленных требований истец указал на то, что ответчик является собственником трех зданий, расположенных на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, и фактическим пользователем данного земельного участка, однако пользование земельным участком осуществляется без правоустанавливающих документов. Оплата за пользование земельным участком ответчиком не производится.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом по адресу регистрации: 

<

адрес>, адресованная почтовая корреспонденция в отделении связи ответчиком была не получена, в связи с чем, судебные извещения, направленные заказным письмом с уведомлением, возвращены в суд за истечением срока хранения. 

Согласно разъяснениям, данным в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечению срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Учитывая, что бремя негативных последствий вследствие неполучения судебной корреспонденции лежит на лице, ее не получившем, суд находит извещение ответчика надлежащим, в связи с чем, полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по правилам, предусмотренным ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.

Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц (в редакции, действовавшей с 1.06.2015 по 31.07.2016).

Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (в редакции, действующей с 1.08.2016).

Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО1 с 22.08.2017 является собственником № доли в праве общей долевой собственности на здание АБК со столовой, 2 район (кадастровый №), с 22.08.2017 является собственником № доли в праве общей долевой собственности на долю здания бытового корпуса 2 район (кадастровый №), с 22.08.2017 является собственником № доли в праве общей долевой собственности на АБК 2 район, 4х этажное (кадастровый №). Указанные помещения находятся по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН и копии кадастрового паспорта земельного участка здания расположены на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, площадью № +/- № кв. м, кадастровый номер земельного участка №, категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - под территорию предприятия, данные о правообладателе отсутствуют; кадастровый номер земельного участка внесен в государственный кадастр ДД.ММ.ГГГГ.

Также судом установлено и ответчиком не оспорено, что земельный участок, на котором расположены указанные здания, находится в государственной собственности, договор аренды с ответчиком не заключен, плата за пользование земельным участком не производилась.

От имени собственника выступает компетентный орган - КУМИ, что следует из Решения N 36-рсд от 17.12.2014.

Также согласно выписке из ЕГРН на спорный земельный участок и его кадастровому паспорту части данного земельного участка заняты зданиями.

При таких обстоятельствах, учитывая, что земельный участок, на котором расположены принадлежащие истцу на праве общей долевой собственности здания, в установленном порядке сформирован, его границы установлены, части земельного участка, занятые зданиями, самостоятельными объектами гражданских прав не являются, суд полагает, что при расчете суммы неосновательного обогащения следует учитывать площадь всего земельного участка.

Согласно п. 5.18 приложения к Приказу Ленинградского областного комитета по управлению государственным имуществом от 11.01.2016 N 2 "Об установлении коэффициента разрешенного использования земельного участка" для вида разрешенного использования Использование земельных участков для осуществления непроизводственной деятельности, не учтенной в иных группировках установлен Кри, равный 5

Вместе с тем, согласно Карте градостроительного зонирования (Правила землепользования и застройки муниципального образования Сланцевское городское поселение Сланцевского муниципального района Ленинградской области, утв. решением совета депутатов Сланцевского городского поселения от 26.06.2012 N 353-гсд) участок по адресу: 

<

адрес>), относится к территориальной зоне П-1 (зона промышленных предприятий и коммунально-складских организаций I - II класса санитарной классификации). Соответственно, вид разрешенного использования земельного участка "под территорию предприятия" означает его использование для размещения объектов производственной и складской деятельности.

Вышеуказанным Приказом Ленинградского областного комитета по управлению государственным имуществом от 11.01.2016 N 2 для данного вида разрешенного использования установлен Кри, равный 2 (п. 7.17 Приложения).

Согласно п. 2.1 Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ленинградской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в Ленинградской области, предоставленных без проведения торгов, утвержденного Постановлением Правительства Ленинградской области от 28.12.2015 N 520, Расчет арендной платы за использование земельного участка осуществляется по формуле:

А = Б x S x Кри x Кз x Кио x Ку x Кр,

где:

А - расчетная сумма арендной платы за использование земельного участка, руб. в год;

Б - базовая ставка арендной платы, руб./кв. м, определяется в соответствии с приложением 1 к настоящему Порядку;

S - площадь земельного участка, кв. м;

Кри - коэффициент разрешенного использования земельного участка, устанавливается правовым актом уполномоченного органа исполнительной власти Ленинградской области в сфере управления и распоряжения государственным имуществом;

Кз - коэффициент территориального зонирования, устанавливаемый в диапазоне от 0,6 до 2 решением уполномоченного органа местного самоуправления городских поселений и городского округа на основании генерального плана и правил землепользования и застройки. В случае если решение уполномоченного органа местного самоуправления отсутствует, принимается равным 1;

Кио - коэффициент наличия/отсутствия инженерных коммуникаций и типа подъездных путей, устанавливаемый решением уполномоченного органа местного самоуправления муниципального района (городского округа) в диапазоне от 1 до 2,323. В случае если решение уполномоченного органа местного самоуправления муниципального района (городского округа) отсутствует, принимается равным 1;

Ку - коэффициент учета водоохранной зоны и прибрежной защитной полосы, определяемый согласно приложению 2 к настоящему Порядку. Применяется только для площадей обременений в виде водоохранной зоны и(или) прибрежной защитной полосы (по данным выписки из Единого государственного реестра недвижимости или иного документа, подтверждающего наличие обременений);

Кр - коэффициент развития, устанавливаемый в диапазоне от 0,1 до 1 решением уполномоченного органа местного самоуправления муниципального района для отдельных видов разрешенного использования земельных участков. Коэффициент носит инвестиционный характер и должен соответствовать политике муниципального района в части поддержки развития отдельных отраслей экономики. В случае если решение уполномоченного органа местного самоуправления отсутствует, принимается равным 1.

Таким образом, размер арендной платы за 2017 г. составит: 14,91 руб./м? x 29 163 м? x Кри 2 x 99/200 долей = 430 472,13 руб. в год. 

За период с 22.08.2017г. по 10.10.2017г. размер арендной платы составляет * 50 дн. (период с 22.08.2017 по 10.10.2017г.) = 58 968,78 руб. 

При таких обстоятельствах арендная плата за 2017 г., подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца в качестве неосновательного обогащения составит 58 968,78 руб.

Учитывая, что суд изменил размер подлежащей взысканию с ответчика суммы неосновательного обогащения, также подлежит изменению размер процентов за пользование чужими денежными средствами в спорный период. При определении размера процентов за пользование чужими денежными средствами суд учитывает следующее.

В соответствии с Решением Совета депутатов муниципального образования Сланцевский муниципальный район Ленинградской области от 19.12.2007 N 259-рсд "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за муниципальные земли Сланцевского муниципального района Ленинградской области" арендная плата вносится физическими лицами равными долями не позднее 15 сентября и 15 ноября.

Таким образом, проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат взысканию за период с 01.01.2018г. по 05.10.2018г. в размере: 

Задолженность 

Период просрочки 

Ставка 

Формула 

проценты 

с 

по 

дней 

58 968,78 

01.01.2018 

11.02.2018 

42 

7,75 

525,87 

58 968,78 

12.02.2018 

25.03.2018 

42 

7,50 

508,91 

58 968,78 

26.03.2018 

16.09.2018 

175 

7,25 

2 049,77 

58 968,78 

17.09.2018 

05.10.2018 

19 

7,50 

230,22 

ИТОГО: 

3 314,77 руб. 

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета Санкт-Петербурга государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден.

Таким образом, учитывая частичное удовлетворение исковых требований - на 40%, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 726,12 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 98, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации МО Сланцевский муниципальный район Ленинградской области к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в бюджета муниципального образования Сланцевский муниципальный район Ленинградской области неосновательное обогащение за период с 22.08.2017г. по 10.10.2017г. в размере 58 968,78 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2018г. по 05.10.2018г. в размере 3 314,77 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать. 

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход бюджета Санкт-Петербурга в 1 726,12 руб. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

В окончательной форме изготовлено 31 мая 2019 г.