УИД №

Дело № 2-358/2020 

Решение

 в окончательной форме принято 10 сентября 2020 года 

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 сентября 2020 года г. Гаврилов-Ям 

Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Пушкиной Е.В.

при секретаре Ремизовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование исковых требований указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. истец ФИО1 приобрел у ответчика ФИО2 квартиру по адресу: 

<

адрес>. Право собственности истца на квартиру по указанному договору зарегистрировано надлежащим образом, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора купли-продажи зарегистрированный по месту жительства в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 обязался сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. Однако, до настоящего времени ответчик с регистрационного учета в спорной квартире не снялся. Указанной квартирой истец пользовался с сентября 2019 года, изначально по договору коммерческого найма, в последующем договорились о совершении покупки квартиры. Квартира была не жилой, истец производил в ней ремонт, в квартире отсутствовали какие-либо вещи и мебель, принадлежащие ответчику. Наличие зарегистрированного проживающим по месту жительства в указанной квартире ФИО2 нарушает права истца. Ответчик не является членом семьи истца, никаких соглашений с ним о сохранении регистрации по месту жительства, о праве пользования квартирой не заключалось. Во внесудебном порядке снять ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства в настоящее время невозможно. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске. Пояснил, что денежные средства за квартиру переданы ответчику в полном объеме. При заключении сделки ФИО2 обещал сняться с регистрационного учета, однако, до настоящего времени ответчик зарегистрирован в спорной квартире. ФИО2 в квартире не проживает, расходы на содержание жилого помещения не несет. Личные вещи ответчика в квартире отсутствуют. Какое-либо соглашение о пользовании ответчиком квартирой не заключалось. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил, о времени и месте рассмотрения дела извещен. 

Представители третьих лиц Отдела по вопросам миграции ОМВД России по Гаврилов-Ямскому району, ОМВД России по Гаврилов-Ямскому району в судебное заседание не явились, возражений на иск не представили, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Судом с согласия истца определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства. 

Выслушав истца, свидетелей, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего. 

Статьей 35 Конституции РФ гарантировано право каждого гражданина РФ свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на указанную квартиру возникло у истца на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между истцом и ответчиком.

В квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, до настоящего времени зарегистрирован ответчик ФИО2

Из объяснений истца, данных в судебном заседании, следует, что после продажи квартиры ответчик в жилом помещении не проживал. Вещи, принадлежащие ответчику, в квартире отсутствуют, расходы по содержанию жилого помещения ФИО2 не несет. Соглашение о пользовании спорным жилым помещением между сторонами отсутствует, ответчик членом семьи собственника жилого помещения не является. Регистрация ответчика в квартире нарушает права истца как собственника. Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО4 и ФИО5 подтвердили, что ответчик ФИО2 в спорной квартире не проживает, вещи ответчика в жилом помещении отсутствуют, расходы по содержанию жилого помещения несет истец, ответчик членом семьи истца не является. Доказательств обратного в материалах дела не имеется. Ответчиком сведений, опровергающих изложенные истцом обстоятельства, не представлено. 

На основании изложенного, учитывая, что ФИО2 в настоящее время не является собственником квартиры, добровольно отказался от прав и обязанностей собственника жилого помещения, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО2 утратил право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик вправе подать в Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области заявление об отмене настоящего заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения, представив одновременно доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения об этом суду, а также доказательства, которые могли бы повлиять на существо вынесенного решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Пушкина