Дело № 2-6471/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

05 декабря 2019 года город Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Карматковой Е.В.,

при секретаре Ефремовой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Шамса Холдинг» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, агентскому договору, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Шамса Холдинг» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, агентскому договору, неустойки.

В обоснование заявленных требований указало, что 19 ноября 2015 года между сторонами был заключен договор аренды № 89-15/ТРЦ части нежилого помещения № 307, общей площадью 82, 2 кв. м., расположенного в здании торгового центра «Шамса» по пр-ту Победы, 67 в г. Петропавловске-Камчатском, сроком с 19 ноября 2015 года по 18 октября 2016 года, с ежемесячной оплатой: с 10 декабря 2015 года по 10 марта 2016 года в размере 1 120 руб. за 1 кв.м., общая сумма составила 92 064 руб., с 11 марта по 11 июня 2016 года в размере 1 260 руб. за 1 кв.м., общая сумма составила 103 572 руб., с 12 июня 2016 года в размере 1 400 руб. за 1 кв.м., общая сумма составила 115 080 руб. 

08 октября 2016 года между сторонами был заключен договор аренды № 86-16/ТК части нежилого помещения № 72 общей площадью 73,29 кв. м., расположенного в здании торгового центра «Шамса» по пр-ту Победы, 67/2 в г. Петропавловске-Камчатском, сроком с 08 октября 2016 года по 07 сентября 2017 года, с ежемесячной оплатой: с 08 октября 2016 года по 08 января 2017 года в размере 1 142 руб. 04 коп. за 1 кв.м., общая сумма составила 83 700 руб., с 09 января 2017 года в размере 1 343 руб. 58 коп. за 1 кв.м., общая сумма составила 98 470 руб. 97 коп. 

Истец свои обязательства по договору исполнил, передал нежилые помещения № 307, № 72 расположенные в здании торгового центра «Шамса» по пр-ту Победы, 67 в г. Петропавловске-Камчатском. Однако ответчик свои обязательства по арендной плате не исполняет. 

Пунктом 6.2 договоров аренды предусмотрено начисление договорной пени в размере 0,5% от несвоевременно оплаченной суммы за каждый день просрочки.

Также 08 октября 2016 года между сторонами был заключен агентский договор № 47/ТК-Э, по условиям которого ответчик обязалась выплачивать Обществу агентское вознаграждение в размере 19% от суммы, подлежащей оплате за потребленную электроэнергию, а также возместить сумму, израсходованную истцом на исполнение договора.

В связи с неисполнением своих обязанностей по договорам у ответчика образовалась задолженность в размере 644 053 руб. 69 коп., а именно: задолженность по договору № 89-15/ТРЦ от 19 ноября 2015 года в размере 463 448 руб. 22 коп.; задолженность по договору № 89-16ТК от 08 октября 2016 года в размере 176 225 руб. 81 коп.; задолженность по договору № 47/ТК-Э от 08 октября 2016 года в размере 4 379 руб. 66 коп. Неоднократные обращения к ответчику остались без ответа.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, истец просил взыскать задолженность по договору аренды № 89-15/ТРЦ от 19.11.2015 года в размере 463 448 руб. 22 коп., пени за период с 08.04.2016 года по 29.04.2016 года в размере 11 392 руб. 92 коп.; задолженность по договору аренды № 89-16/ТРЦ от 08.10.2016 года в размере 176 225 руб. 81 коп., пени за период с 08.10.2016 года по 07.11.2016 года в размере 10 044 руб. 01 коп.; задолженность по агентскому договору № 47/ТК-Э от 08.10.2016 года в размере 3 825 руб. 04 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины.

Истец ООО «Шамса Холдинг» о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направило, просило дело рассмотреть в отсутствие своего представителя

Ответчик ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в суд не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Положениями п. 1 ст. 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью (ст. 606 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Из положений ст. 608 ГК РФ следует, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п. 1). Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).

В соответствии с п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.12.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Согласно п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Положениями п. 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что 19 ноября 2015 года между ООО «Шамса-Холдинг» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды № 89-15/ТРЦ части нежилого помещения № 307, общей площадью 82, 2 кв. м., расположенного в здании торгового центра «Шамса» по пр-ту Победы, 67 в г. Петропавловске-Камчатском, сроком на 11 месяцев (по 18 октября 2016 года), с ежемесячной оплатой: с 10 декабря 2015 года по 10 марта 2016 года в размере 1 120 руб. за 1 кв.м., общая сумма составила 92 064 руб., с 11 марта по 11 июня 2016 года в размере 1 260 руб. за 1 кв.м., общая сумма составила 103 572 руб., с 12 июня 2016 года в размере 1 400 руб. за 1 кв.м., общая сумма составила 115 080 руб. (п.п. 1.1, 2.1, 2.2, 3.1) (л.д.18-24).

Факт передачи обозначенного выше части нежилого помещения арендодателем ООО «Шамса-Холдинг» арендатору ИП ФИО1 сторонами не оспаривалось.

Как следует из акта приема-передачи от 19 ноября 2015 года ООО «Шамса-Холдинг» передало, а ИП ФИО1 приняла часть нежилого помещения № 307, общей площадью 82, 2 кв. м., расположенного в здании торгового центра «Шамса» по пр-ту Победы, 67 в г. Петропавловске-Камчатском (л.д. 25-26).

07 октября 2016 года стороны подписали соглашение о расторжении договора аренды№ 89-15/ТРЦ от 19 ноября 2015 года (л.д. 54).

Также 08 октября 2016 года между ООО «Шамса-Холдинг» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды № 86-16/ТК части нежилого помещения № 72 общей площадью 73,29 кв. м., расположенного в здании торгового центра «Шамса» по пр-ту Победы, 67/2 в г. Петропавловске-Камчатском, сроком на 11 месяцев (07 сентября 2017 года), с ежемесячной оплатой: с 08 октября 2016 года по 08 января 2017 года в размере 1 142 руб. 04 коп. за 1 кв.м., общая сумма составила 83 700 руб., с 09 января 2017 года в размере 1 343 руб. 58 коп. за 1 кв.м., общая сумма составила 98 470 руб. 97 коп. п.п. 1.1, 2.1, 2.2, 3.1) (л.д. 34-40)

Факт передачи обозначенного выше части нежилого помещения арендодателем ООО «Шамса-Холдинг» арендатору ИП ФИО1 сторонами не оспаривался.

Как следует из акта приема-передачи от 08 октября 2016 года ООО «Шамса-Холдинг» передало, а ИП ФИО1 приняла часть нежилого помещения № № 72 общей площадью 73,29 кв. м., расположенного в здании торгового центра «Шамса» по пр-ту Победы, 67/2 в г. Петропавловске-Камчатском (л.д. 41-42).

Пунктами 4.3.3 вышеназванных договоров арендатор ИП ФИО1 обязалась своевременно и полностью оплачивать арендную плату, установленную настоящим договором.

Согласно представленному истцом расчету, не оспоренному ответчиком, задолженность ФИО1 по договору аренды № 89-15/ТРЦ от 19.11.2015 года составила 463 448 руб. 22 коп., задолженность по договору аренды № 89-16/ТРЦ от 08.10.2016 года - 176 225 руб. 81 коп.

05 сентября 2018 года ФИО1 прекратила свою деятельность как индивидуальный предприниматель в связи с принятием соответствующего решения (л.д. 94-98).

Доказательств возврата истцу сумм арендной платы по договорам ответчиком суду не представлено.

Тогда как в порядке ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (ст.331 ГК РФ).

Пунктами 6.2 договоров аренды предусмотрено, что за несвоевременную оплату по договору арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,5% от несвоевременно оплаченной суммы за каждый день просрочки.

Исходя из представленного истцом расчета, который ответчиком не оспорен, задолженность по договору аренды № 89-15/ТРЦ от 19.11.2015 года составила 463 448 руб. 22 коп., пени за период с 08.04.2016 года по 29.04.2016 года - 11 392 руб. 92 коп.; задолженность по договору аренды № 89-16/ТРЦ от 08.10.2016 года - 176 225 руб. 81 коп., пени за период с 08.10.2016 года по 07.11.2016 года - 10 044 руб. 01 коп.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании задолженности по договорам аренды, неустойки за несвоевременную плату по договорам аренды обосновано и подлежит удовлетворению.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика задолженности по агентскому договору, суд приходит к следующему.

В силу ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Согласно ст. 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Если в агентском договоре размер агентского вознаграждения не предусмотрен, и он не может быть определен исходя из условий договора, вознаграждение подлежит уплате в размере, определяемом в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса.

При отсутствии в договоре условий о порядке уплаты агентского вознаграждения принципал обязан уплачивать вознаграждение в течение недели с момента представления ему агентом отчета за прошедший период, если из существа договора или обычаев делового оборота не вытекает иной порядок уплаты вознаграждения.

В судебном заседании установлено, что 08 октября 2016 года между ООО «Шамса-Холдинг» (агент) и ИП ФИО1 (принципал) заключен агентский договор, согласно которому агент обязался совершать от своего имени, но за счет принципала все необходимые юридические и фактические действия по снабжению электроэнергией части нежилого помещения № 72 общей площадью 73,29 кв. м., расположенного в здании торгового центра «Шамса» по пр-ту Победы, 67/2 в г. Петропавловске-Камчатском, а принципал обязуется уплатить агенту вознаграждение за оказываемые услуги.

Согласно п. 3.2 договора ежемесячно агент самостоятельно снимает показания электрического счетчика, установленного в помещениях, и оформляет справку утвержденной формы (Приложение № 1) о расходе потребленной электроэнергии со сведениями о предыдущих и текущих показаниях прибора учета.

В сумму оплаты включается: оплата за потребленную электроэнергию; агентское вознаграждение в размере 19,0% от суммы подлежащей оплате за потребленную электроэнергию, с учетом налога на добавленную стоимость (п. 3.2.1).

Принципал ежемесячно 15-го числа текущего месяца самостоятельно получает у администратора торгового центра для оплаты за потребленную электроэнергию счет, счет-фактуру, справку, копию счет-фактуры энергоснабжающей организации на активную электроэнергию, агентский отчет (п. 3.4). «Принципал» обязуется оплатить понесенные «Агентом» расходы, а также выплатить причитающееся «Агенту» вознаграждение не позднее 20-го числа текущего месяца (п. 3.5).

Истцом в материалы дела представлен расчет образовавшейся задолженности, не оспоренный ответчиком, согласно которому размер задолженности по агентскому договору № 47/ТК-Э от 08.10.2016 года составил 3 825 руб. 04 коп.

Доказательств уплаты вознаграждения по агентскому договору за оказываемые услуги ответчиком суду не представлено.

Тогда как в порядке ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В связи с чем, требование истца о взыскании задолженность по агентскому договору № 47/ТК-Э от 08.10.2016 года в размере 3 825 руб. 04 коп. обоснованно и подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 9 635 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Шамса Холдинг» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Шамса Холдинг» задолженность по договору аренды № 89-15/ТРЦ от 19.11.2015 года в размере 463 448 рублей 22 копейки, пени за период с 08.04.2016 года по 29.04.2016 года в размере 11 392 рубля 92 копейки; задолженность по договору аренды № 89-16/ТРЦ от 08.10.2016 года в размере 176 225 рублей 81 копейку, пени за период с 08.10.2016 года по 07.11.2016 года в размере 10 044 рубля 01 копейку; задолженность по агентскому договору № 47/ТК-Э от 08.10.2016 года в размере 3 825 рублей 04 копейки, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 635 рублей, а всего 674 571 рубль.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись Е.В. Карматкова

Решение изготовлено в окончательной форме 12 декабря 2019 года.

Копия верна:

Судья Е.В. Карматкова