Дело № 2-16/2026

УИД 55RS0036-01-2025-000601-07

Мотивированное 

решение

 изготовлено 06.02.2026 года

Решение

именем Российской Федерации

г. Тюкалинск 28 января 2026 года

Тюкалинский городской суд Омской области

в составе председательствующего судьи Янукович О.Г.,

при секретаре судебного заседания Хайдуковой С.Л.,

с участием истца ФИО1,

третьего лица ФИО22.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кабырдакского сельского поселения Тюкалинского муниципального района Омской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности. В обоснование исковых требований сослалась на то, что 18.12.2005 года она по расписке приобрела у ФИО3 (супруги ФИО2) указанные выше жилой дом и земельный участок. Расчет произведен полностью, но в установленном порядке переход права зарегистрирован не был, поскольку у С-вых отсутствовали правоустанавливающие документы. Земельный участок на праве собственности принадлежит ФИО26 на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей б/н от 29.04.1997 года. Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>) постановление о присвоении адреса от 29.04.1997 года б/н) в графе особые отметки указан вид права собственность, правообладатель: ФИО26. По сведениям ЕГРН на жилой дом с кадастровым номером №, жилой дом площадью 40, 1 кв.м., 1965 года постройки, состоит на кадастровом учете, правообладатель отсутствует. 04.04.1998 года по договору купли-продажи ФИО28 действующая по доверенности, продала жилой дом площадью 40, 1 кв.м., с земельным участком 12 соток за 1 000 000 рублей ФИО29., расчет произведен полностью в присутствии свидетелей, правоустанавливающие документы: договор купли-продажи, заключенный с АОЗТ «Кабырдакское». 07.06.2001 года спорный жилой дом и земельный участок ФИО30. (сын ФИО29.) продал ФИО2 за 3 000 рублей, расчет произведен полностью в присутствии свидетелей. В доме она проживает с 2005 года, с этого времени бремя содержания дома и земельного участка несет она и ее супруг. 21.05.2017 года ими сделано водоснабжение. С 2005 года оплачивает коммунальные услуги, земельный налог и налог на имущество, обрабатывают огород, ухаживают за придомовой территорией, ремонтируют жилой дом, содержат его в пригодном для проживания состоянии. На протяжении 20 лет открыто и добросовестно пользуются домом и земельным участок третьи лица притязаний на объекты недвижимости не заявляли. В настоящее время ее супруг не возражает, чтобы право собственности было признано за ней. В соответствии с выпиской из похозяйственных книг, выданной администрацией Кабырдакского сельского поселения от 26.11.2025 года, ФИО26., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживала по адресу: 

<

адрес>, в 1997 году выбыла в Белград. Считает, что, несмотря на отсутствие регистрации прав на спорный дом в органах регистрации юридическим собственником дома была ФИО26., поскольку земельный участок под спорным домом был предоставлен ей в собственность в 1997 году. ФИО28., действующая по доверенности в интересах ФИО26., продала дом ФИО29., ее волеизъявление отражено в договоре купли-продажи. В нарушение действовавшего законодательства данный договор не был зарегистрирован в БТИ, по этой причине последующие покупатели не смогли оформить права на дом во внесудебном порядке. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 40. 1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; и земельный участок, площадью 1200 кв.ми, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

В дальнейшем исковые требования уточнила, просила признать за истцом право собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Третье лицо ФИО22. в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований истца.

Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, направил заявление о признании иска и рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 84).

Ответчик ФИО3 о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Представитель Администрации Кабырдакского сельского поселения Тюкалинского муниципального района Омской области – и.о. главы Кабырдакского сельского поселения ФИО39. участия в судебном заседании не принимал, просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 49).

Третьи лица - Управление Росреестра по Омской области, БУ «Омский центр КО и ТД», в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причины неявки не сообщили, возражений не представили.

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Правовым основанием для предъявления иска о признании права собственности служит глава 12 ГК РФ, это вещно-правовое требование может быть предъявлено любым лицом, имеющим доказательства своего права собственности на индивидуально определенную вещь, к любому, кто нарушает или может нарушить его право.

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных этим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4).

В пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как указано в пункте 3.1 постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 г. N 48-П по делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина В., добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре, требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.

Таким образом, для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности.

Из похозяйственной книги Кабырдакского сельского поселения, за 1991-1996 годы в качестве зарегистрированных и проживающих в жилом доме, общей площадью 48.0 кв.м., 1966 года постройки в 

<

адрес> значатся ФИО40, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – глава семьи, умер в ДД.ММ.ГГГГ; ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – жена, племянник - ФИО42, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Имеется отметка о том, что ФИО26. и ФИО44. выбыли в Белград в 1997 году (основание – похозяйственная книга 1997-2001 г.).

Согласно данным ЗАГСа ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 48).

Согласно технического паспорта, подготовленного в феврале 2017 года на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, собственником жилого, общей площадью 40,1 кв.м., жилой 30,1 кв.м., значилась ФИО26 на основании справки с сельского совета, хозяйственной книги № 5 (л.д. 55-61). Указанная справка находится в представленных по запросу суда правовых документах на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

04.04.1998 года ФИО28, действующая на основании доверенности, продала за 1 000 000 рублей ФИО29 домовладение, общей площадью 40,1 кв.м., и земельный участок мерой 12 соток, расположенные в 

<

адрес> (л.д. 10).

07.06.2001 года 

<

адрес>, действующий по доверенности, продал ФИО2 3-х комнатный дом, размером 40, 1 кв.м. с земельным участком 12 соток, расположенные в 

<

адрес>, за 3 000 рублей, о чем составлен договор (л.д. 11).

С 2002 года вплоть до 2005 года ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., совместно с членами своей семьи: жена - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын - ФИО51, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын - ФИО52, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживали в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Семья С-вых выбыла в 2005 году в г. Лангепас (л.д. 13),

Из расписки, представленной истцом, следует, что 18.12.2005 года, ФИО3 продала дом в 

<

адрес>, состоящий из трех комнат, размером 40,1 кв.м. с земельным участком 12 соток, ФИО1 за 12 000 рублей (л.д. 12).

В похозяйственных книгах за период с 2005 года значится главой семьи дома № 

<

адрес> ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Семья Г-вых проживает на территории Кабырдакского сельского поселения по настоящее время (л.д. 13-14).

Согласно Выписке из ЕГРН сведения об объекте недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д. 7, 52-53). Правообладателем 12 соток земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, значится ФИО26. Указанное обстоятельство подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 29.04.1997 года (л.д. 8-9,114).

Согласно данным БТИ сведения о зарегистрированных правах на домовладение по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют (л.д. 113).

19.11.2025 года постановлением и.о. главы Кабырдакского сельского поселения г. № 48 земельному участку с кадастровым номером №, присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д. 17).

Удовлетворяя исковые требования истца о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, суд принимает во внимание, что истец с 2005 года, то есть на протяжении 20 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком как своим собственным. Истец и третье лицо (супруг истца) ФИО22. (л.д. 16), поддержавший требования истца, несут бремя по содержанию жилого дома и земельного участка, их благоустройству, о чем свидетельствуют представленные фотоматериалы жилого дома, квитанции по оплате коммунальных платежей, договор на бурение скважины от 2017 года (л.д.18).

Отсутствие у истца правоустанавливающих документов на жилое помещение, тот факт, что дом и земельный участок приобретался по расписке, то есть по сделке, не оформленной в соответствии с требованиями закона, не свидетельствует о незаконности требований истца о признании права собственности на жилое помещение, принимая во внимание, что истец более 18 лет (15 лет открытое владение, 3 года срок исковой давности) открыто, добросовестно и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком как своим собственным.

Наличие титульного собственника жилого дома и земельного участка ФИО26., которая при жизни распорядилась принадлежащим ей имуществом также не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Ответчик ФИО2 иск признал (л.д. 84). Семья С-вых после продажи объектов недвижимого имущества, каких-либо требований к истцу об истребовании имущества, не предъявляла. Доказательств обратного суду не представлено.

Положениями ст. 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для кадастрового учета и (или) государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приобретательной давности на

- жилой дом, площадью 40,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>,

- земельный участок, площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>,

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Тюкалинский городской суд в течении месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.Г. Янукович