дело № 2-40/2018

 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2018 года с. Лесное 

Лесной районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Москалева Ю.Н.

при секретаре Малиновской Т.В.,

с участием:

истца ФИО1, её представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Лесное Тверской области материалы гражданского дела № 2-40/2018 по исковому заявлению ФИО1 к колхозу «Ленинский путь» о признании права собственности на квартиру и земельный участок, обязывании совершить действия,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Лесной районный суд Тверской области с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру, обязывании совершить действия.

В процессе рассмотрения дела ФИО1 уточнила исковые требования, в обоснование которых указала, что 14 марта 2013 г. она купила в колхозе «Ленинский путь» квартиру №, расположенную в жилом двухквартирном доме, находящимся по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на спорную квартиру у неё возникло после вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", и подлежало обязательной государственной регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество сделок с ним, как и переход права собственности на квартиру от колхоза к ней, органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Для осуществления указанных действий необходимы документы, подтверждающие право собственности продавца на отчуждаемую квартиру. Жилой дом 

<

адрес> был построен колхозом «Ленинский путь» за счет собственных средств колхоза в 1982 году. Проектно-сметная документация на строительство в колхозе не велась, акт ввода в эксплуатацию жилого дома не составлялся, так как на тот момент законодательство позволяло осуществлять строительство объектов недвижимости хозяйственным способом, без оформления соответствующей документации. В связи с отсутствием у продавца правоустанавливающих документов на весь дом и квартиру спорная квартира на кадастровый учет не может быть поставлена. Кадастровый учет квартиры возможен в случае, если на кадастровом учете стоит жилой дом, в котором расположена квартира. Спорная квартира с баланса колхоза «Ленинский путь» снята в связи с продажей. Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1700 кв.м. был закреплен за колхозом «Ленинский путь» в бессрочное (постоянное) пользование на оснований решения сессии Михайловского сельского Совета народных депутатов Лесного района Тверской области № 27 от 22.01.1991 г. «О закреплении земельных участков за гражданами и организациями». Ссылаясь на ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ, истец указывает, что земельный участок под домом № по 

<

адрес> с кадастровым номером № площадью 1700 кв.м. был сформирован в 1991 г., на кадастровый учет поставлен 21.10.2005 г., принадлежал колхозу «Ленинский путь». С момента приобретения ею спорной квартиры, истец также приобрела право общей долевой собственности на ? доли земельного участка. Постановлением Правительства Тверской области от 07 декабря 2017 года N 415-пп «Об утверждении средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья по муниципальным районам и городским округам Тверской области на 2018 год» установлена средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилья по Лесному району Тверской области на 2017 год в размере 20412,8 руб. Общая площадь спорной квартиры 56 кв.м. Средняя рыночная стоимость квартиры составляет 1143116,8 руб. Кадастровая стоимость земельного участка составляет 34306 руб., стоимость ? доли составляет 17153 руб. Она должна уплатить государственную пошлину при подаче данного иска в суд в размере 19001,35 руб. На момент подачи иска смогла оплатить государственную пошлину только в размере 2000 руб. Материальное положение её семьи не позволяет оплатить государственную пошлину в установленном размере. Просит суд: признать за ней, ФИО1, право собственности на квартиру № расположенную в жилом двухквартирном доме, находящемся по адресу, 

<

адрес>; признать за ФИО1 право общей долевой собственности на ? долю земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1700 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 и её представитель ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали в полном объеме.

Председатель колхоза «Ленинский путь» в судебное заседание не прибыл, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что возражений по иску не имеет.

Представитель ответчика - Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области ФИО3 в судебное заседание не прибыла, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в телефонограмме просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Выслушав истца, её представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно договору купли продажи квартиры от 14 марта 2013 года представитель колхоза «Ленинский путь» ФИО4 продал, а ФИО1 купила в собственность квартиру № и ? доли земельного участка, находящихся по адресу: 

<

адрес> (л.д. 10).

Согласно справке председателя колхоза «Ленинский путь» от 07.05.2018 г. № 16 жилой одноэтажный двухквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, был построен в 1982 году; проектно-сметная документация не велась, акт ввода в эксплуатацию не составлялся (л.д. 13).

Согласно справке председателя колхоза «Ленинский путь» спорная квартира снята с баланса колхоза 15.03.2013 г. в связи с продажей ФИО1 (л.д. 12).

Свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей подтверждается факт выделения земельного участка администрацией Михайловского сельского Совета, на основании решения от 22 января 1991 г. № 27, колхозу «Ленинский путь» для строительства жилого двухквартирного дома в 

<

адрес> (л.д. 15). 

Согласно выпискам из ЕГРН, представленным филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области, сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру и жилой дом в ЕГРН отсутствуют; земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 1700 кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес>, предназначен для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 39-41).

Судом исследованы: архивная справка заведующей муниципальным архивом администрации Лесного района Тверской области от 30.03.2018 г. № 44 (л.д. 14), справки о заработной плате ФИО1, ФИО5 (л.д. 17-18), справка Бохтовского сельского поселения Лесного района от 29.03.2018 г. № 87 об отсутствии у ФИО1 подсобного хозяйства (л.д. 19), справка Бохтовского сельского поселения Лесного района от 30.03.2018 г. № 86 о составе семьи ФИО1 (л.д. 20), распоряжение ТОСЗН Лесного района от 25.12.2012 г. № 28 об установлении опеки над несовершеннолетними (л.д. 21-24), домовая книга (л.д. 25-31), возражения Управления Росреестра по Тверской области от 27.06.2018 г. (л.д. 51-53).

Разрешая исковые требования ФИО1, суд исходит из следующих положений законодательства Российской Федерации и собственных выводов.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

Согласно ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В судебном заседании установлено, что в 1982 году колхозом «Ленинский путь» Лесного района хозяйственным способом без оформления документации на земельном участке, выделенном администрацией Михайловского сельского Совета народных депутатов Лесного района на основании соответствующего решения, по адресу: 

<

адрес>, построен двухквартирный жилой дом.

Квартира № в указанном жилом доме, государственная регистрация которой в Едином государственном реестре недвижимости не произведена, до 15.03.2013 года находилась на балансе колхоза «Ленинский путь».

ФИО1, являясь работником колхоза «Ленинский путь», 14 марта 2013 года приобрела у данного коллективного хозяйства квартиру №, и ? доли земельного участка, находящихся по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, поскольку право собственности на спорную квартиру у колхоза «Ленинский путь», возникло до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", оно признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Как указано в п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (ч. 2 ст. 16 Вводного закона).

В силу частей 2 и 5 ст. 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Таким образом, поскольку спорная квартира, расположенная в двухквартирном жилом доме и находившаяся в собственности колхоза «Ленинский путь», а также ? доли земельного участка отчуждены коллективным хозяйством на основании договора купли-продажи в собственность ФИО1, земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть до 01 марта 2005 года, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру и земельный участок подлежат удовлетворению.

Выводы суда об указанных выше обстоятельствах основаны на исследованных в судебном заседании доказательствах, пояснениях истца.

Тот факт, что право колхоза «Ленинский путь», а в последующем и ФИО1 на квартиру не прошло процедуру государственной регистрации, не свидетельствует об отсутствии у них права собственности, поскольку оно подтверждается собранными по делу доказательствами, однако препятствует осуществлению правомочий собственника.

Решение суда об удовлетворении требований ФИО1 о признании права собственности на квартиру является основанием для осуществления кадастрового учета квартиры №, расположенной в многоквартирном доме, находящимся по адресу, 

<

адрес>

В исковом заявлении ФИО1 содержится просьба об уменьшении размера государственной пошлины в связи с тяжелым материальным положением.

В соответствии со ст. 333. 20 Налогового кодекса Российской Федерации суд, исходя из имущественного положения плательщика, вправе освободить его от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым указанными судами или мировыми судьями, либо уменьшить ее размер, а также отсрочить (рассрочить) ее уплату в порядке, предусмотренном статьей 333.41 настоящего Кодекса.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ФИО1 и её семья имеет невысокий доход, на иждивении истца находятся несовершеннолетние дети, суд полагает возможным уменьшить размер государственной пошлины до 2 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к колхозу «Ленинский путь» о признании права собственности на квартиру и земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №, расположенную в жилом двухквартирном доме, находящимся по адресу, 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на ? долю земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1700 кв.м., находящимся по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Лесной районный суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Ю.Н. Москалев

Решение в окончательной форме принято 13 июля 2018 года.