Дело №

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

14 ноября 2017 года 

Ногинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Поляковой Ю.В.,

при секретаре Захаровой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «СпецКомСервис» к ФИО1, ООО «Зеленый двор» о признании недействительным договора управления многоквартирным жилым домом, обязании предоставить копии документов, ,

у с т а н о в и л:

ООО «УК «СпецКомСервис» обратился в суд с иском к ФИО1, ООО «Зеленый двор» о признании недействительным договора управления многоквартирным жилым домом, обязании предоставить копии документов, обосновывая свои требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений жилого многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> и ООО «УК «СпецКомСервис» в соответствии со ст. 162 ЖК РФ заключен договор управления № б.н. Срок действия договора определен 1 год (п.8.1). При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях (п.6.2). Абз. 2. подп. «а» пункта 6.1.1 договора предусматривает условия его одностороннего расторжения: по инициативе общего собрания собственников помещений в случае несоблюдения Управляющей организацией своих обязанностей с обязательным уведомлением об этом не позже чем за 30 календарных дней. Соглашение о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ № б.н. между сторонами не подписывалось, претензии о нарушении условий договора в адрес ООО «УК «СпецКомСервис» не направлялось, в судебном порядке договор от ДД.ММ.ГГГГ № б.н. не расторгался. До настоящего времени договор от ДД.ММ.ГГГГ № б.н. не расторгнут, истец продолжает исполнять обязательства по договору, осуществляя работы по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома, что подтверждается действующими договорами с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями. ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Спецкомсервис» на официальном сайте Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (https://dom.gosuslugi.ru) обнаружило, что 

<

адрес> в 

<

адрес> был исключен из реестра лицензий ООО УК «Спецкомсервис» и включен в реестр лицензий ООО «ЗЕЛЕНЫЙ ДВОР». Поскольку управление жилым многоквартирным домом должно осуществляться только одной управляющей организацией, и прежний договор управления не расторгнут, новый договор с ООО «ЗЕЛЕНЫЙ ДВОР» является ничтожным, как не соответствующий требованиям закона. Истец указывает, что выбор способа управления многоквартирным домом осуществляется с учетом требований ч. 4 ст.6 ЖК РФ и ст. 9 Федерального закона «О введении в действие ЖК РФ». Таким образом, был заключен договор управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ № б.н. по 

<

адрес> в 

<

адрес> с управляющей организацией ООО «УК «СпецКомСервис» сроком на 1 год. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях (п.6.2). Решением общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ было постановлено: в качестве новой управляющей организации была выбрана ООО «ЗЕЛЕНЫЙ ДВОР», одновременно утвержден текст договора с данной организацией, а также постановлено расторгнуть существующий договор управления между собственниками многоквартирного дома и управляющей организацией ООО «УК «СпецКомСервис». В ч. 9 ст. 162 ЖК РФ сформулировано правило о необходимости управления многоквартирным домом только одной управляющей организацией. В случае если договор управления заключен между собственниками и управляющей организацией, на их отношения распространяется действие Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей, а также принятые в соответствии с ним Правила предоставления коммунальных услуг, регулирующие отношения между исполнителем (управляющей организацией) и потребителем услуг по тепло-, электро-, водоснабжению и канализации. Таким образом, если собственники решат распорядиться этим имуществом иным способом, например, путем передачи его другой управляющей организации в управление, они должны сначала расторгнуть ранее заключенное ими соответствующее соглашение. Согласно ч. 8 ст. 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным жилым домом осуществляются в порядке, предусмотренным гражданским законодательством. Следовательно, изменение и расторжение договора должно осуществляться в порядке, установленном главой 29 ГК РФ. Ст. 162 ЖК РФ предусматривает возможность отказа от исполнения договора в одностороннем порядке, однако лишь в двух случаях: если до истечения срока действия договора, заключенного по результатам конкурса (ч. 4 ст. 161 ЖК РФ), общим собранием собственников принято решая о выборе или об изменении способа управления домом (ч. 8.1 ст. 162 ЖК РФ); если управляющая организация не выполняет условий договора (ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ). Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (ч.9 ст. 161 ЖК РФ). Это значит, что ни общее собрание собственников жилья, ни ТСЖ, ни жилищный кооператив не вправе заключить новый договор об управлении домом с какой-либо организацией, если действует договор, заключенный с другой управляющей организацией. ООО «ЗЕЛЕНЫЙ ДВОР» подписало договор управления с собственниками на многоквартирный жилой 

<

адрес> в нарушение п.9 ст. 161 ЖК РФ, так как в тот же период действовал и не был расторгнут договор ООО «УК «СпецКомСервис». Согласно п.1 ст. 46 ЖК РФ копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В абз. 9 Письма Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №-АТ/04 говорится о том, что ч.1 ст. 46 ЖК РФ содержит прямое указание о направлении лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, копию решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в действующую управляющую организацию, которая на момент принятия решения осуществляла деятельность в данном многоквартирном доме. Согласно протоколу собрания от ДД.ММ.ГГГГ инициатором и председателем общего собрания собственников, уполномоченным на подписание оспариваемого договора управления с ООО «ЗЕЛЕНЫЙ ДВОР» является ФИО1, на основании чего указанный собственник является надлежащим ответчиком по данному иску. Поскольку вина управляющей организации ООО «УК «СпецКомСервис» в неисполнении обязательств или причинении вреда общему имуществу на общем собрании от ДД.ММ.ГГГГ собственников многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> не установлена и не доказана, то поведение собственников о заключении договора с другой управляющей организацией является неправомерным как с точки зрения жилищного, так и гражданского законодательства. В связи с этим односторонний отказ от исполнения договора от ДД.ММ.ГГГГ № б.н. на управление ООО «УК «СпецКомСервис» является незаконным, противоречащим требованиям п. 8.2 ст. 162 ЖК РФ, ст. 310 п. 1 ст. 432 и ст. 434 ГК РФ. Заключение нового договора управления многоквартирным домом с другой управляющей организацией при наличии прежнего действующего договора противоречит требованиям закона о том, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (ч. 9 ст. 161 РФ).

Руководствуясь ст. 166, ст. 167, ст. 168 ГК РФ, истец просит суд: признать недействительным договор управления многоквартирным жилым домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, заключённый между собственниками жилых помещений и ООО «ЗЕЛЕНЫЙ ДВОР» и обязать ответчиков предоставить копии решений собственников, договор управления многоквартирным домом и протокол общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном 

<

адрес>; взыскать с ответчиков в пользу ООО «УК «СпецКомСервис» 6000 руб. в счёт возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

Представитель истца ООО «УК «СпецКомСервис» ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, дополнительно пояснила, что анализ положений ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ, ч. 2 ст. 44 ЖК РФ позволяет сделать вывод, что для расторжения договора управления многоквартирным домом необходимо совокупное наличие двух условий: решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе новой управляющей организации и о расторжении договора с действующей; уведомление управляющей организации, ранее управлявшей многоквартирным домом, о расторжении с ней договора управления. Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ № решение о выборе способа управления многоквартирным домом было (якобы) принято 54,16% от общего количества принявших участие в голосовании собственников. Истец полагает, что в действительности, кворума на собрании не было, в связи с чем оно не правомочно, решения по повестке дня не были приняты. Истец считает, что решение собственников помещений многоквартирного дома является ничтожным в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума и для признания его таковым не требуется судебного решения. Истец также полагает, что у собственников помещений в многоквартирном доме отсутствовали основания для расторжения договора управления многоквартирным домом с ООО УК «СпецКомСервис», так как ничтожное собрание не может повлечь за собой возникновения юридически значимых последствий в виде заключенного собственниками помещений в многоквартирном доме договора управления. Заключение договора управления с другой управляющей компании, при действующем договоре управления с ООО «СпецКомСервис» не может быть признано законным, т.к. в соответствии с положениями п. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться одной управляющей компанией. Обращение ООО «СпецКомСервис» с иском о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является единственно допустимой возможностью управляющей организации восстановить нарушенное право. В частности, при ничтожности общего собрания именно ООО «СпецКомСервис» является лицом, уполномоченным на осуществление деятельности по управлению многоквартирным домом, лицом, на которого в силу требований действующего законодательства возложены обязанности по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан.

Ответчик ФИО1 в суд не явилась, о явке в судебное заседание извещена, надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, представила письменные возражения на исковые требования, из которых следует, что управляющей компанией многоквартирного дома ранее было ООО «УК «СпецКомсервис», которая не выполняла свои обязанности, уборка не производилась, на заявки, заявления и жалобы реагировала редко. Содержание и текущий ремонт проводились неудовлетворительно. Состояние общего имущества ухудшалось с каждым днем, вследствие чего жителями было принято решение о смене управляющей компании. ДД.ММ.ГГГГ (очная часть) в их доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, было проведено внеочередное общее собрание в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом РФ. На голосование помимо прочих были поставлены такие вопросы, как: расторгнуть договор управления МКД, заключенный между собственниками и ООО «УК «СпецКомСервис»; выбрать в качестве способа управления МКД - управление управляющей организацией; выбрать в качестве организации, предоставляющей услуги по управлению МКД - ООО «Зеленый двор»; утвердить договор управления. По данным вопросам большинство проголосовало «за» и было принято решение. Решением, оформленным протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений МКД № от ДД.ММ.ГГГГ, было выбрано управление управляющей организацией. Требования пункта 9 ст. 162 ЖК РФ соблюдена ими: договор с ООО «УК «СпецКомСервис» был расторгнут и заключен договор управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ЗЕЛЕНЫЙ ДВОР». Фактически ООО «Зеленый двор» приступило к управлению дома с ДД.ММ.ГГГГ после проверки законности Государственной жилищной инспекции 

<

адрес> проведенного собрания и внесения МКД в реестр лицензии. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ новой управляющей организацией с копией протокола № от ДД.ММ.ГГГГ истец был уведомлен о расторжении договора управления их домом и выборе новой управляющей организации - ООО «Зеленый двор». То есть истец своим утверждением, что узнал о переходе дома, только обнаружив данную информацию ДД.ММ.ГГГГ на официальном сайте ГИС ЖКХ, пытается ввести суд в заблуждение. Также ответчик считает, что гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом, иными законами или договором (статья 450 Гражданского кодекса). Пункт 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса, позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом. Таким образом, анализ совокупности норм законодательства с учетом характера и субъектного состава участников правоотношений не свидетельствует о том, что, выбрав единожды способ управления домом и конкретную управляющую организацию, домовладельцы лишаются возможности изменить этот способ управления домом и управляющую организацию иначе как по суду и только в случае подтверждения нарушений со стороны управляющей организации. На основании вышеизложенного и учитывая, что ООО «Зеленый двор» фактически приступило к управлению домом, добросовестно выполняет свои обязанности, производит уборку, ремонт и содержание общего имущества, т.е. выполняет обязанности, предусмотренные статьей 162 ЖК РФ, жители довольны работой ООО «Зеленый двор», ответчик просит в удовлетворении иска отказать.

Представитель ответчика ООО «Зеленый двор» ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска по доводам письменных возражений, указала, что собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, было проведено внеочередное общее собрание в очно-заочной форме: ДД.ММ.ГГГГ - очная часть, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, на котором было принято решение по следующим вопросам: расторгнуть договор управления МКД, заключенный между собственниками и ООО «УК «СпецКомСервис»; выбрать в качестве способа управления МКД - управление управляющей организацией; выбрать в качестве организации, предоставляющей услуги по управлению МКД - ООО «Зеленый двор», утвердить договор управления. По данным вопросам собственники проголосовали «за», решение принято. Общее собрание собственников было проведено в соответствие с требованиями Жилищного законодательства РФ, что было проверено Главным управлением 

<

адрес> «Государственная жилищная инспекция 

<

адрес>». На основании проверки было вынесено решение о внесении данного МКД в реестр лицензии ООО «ЗЕЛЕНЫЙ ДВОР». На основании решения, принятого общим собранием, между ООО «ЗЕЛЕНЫЙ ДВОР» и жителями 

<

адрес> был заключен договор управления № от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически ООО «ЗЕЛЕНЫЙ ДВОР» приступило к управлению спорного дома с ДД.ММ.ГГГГ после получения подтверждения ГЖИ МО. Довод истца о недействительности вышеуказанного договора, в связи с нерасторжением договора управления с ООО «УК «СпецКомСервис» несостоятелен, так как решение о расторжении договора управления №б/н от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «УК «СпецКомСервис» было принято собственниками (п.3 Протокола). Истец, заявляя о том, что не был уведомлен о расторжении договора управления, и узнал об этом только на сайте ГИС ЖКХ, пытается ввести суд в заблуждение, так как ООО «УК «СпецКомСервис» было уведомлено письмом от ДД.ММ.ГГГГ с копией протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений МКД, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ. То есть истец знал о том, что собственниками было принято решение о расторжении договора управления, выборе иной управляющей организации. Представитель считает, что сам по себе односторонний отказ собственников помещений многоквартирного дома от исполнения договора с управляющей компанией ни Жилищному кодексу РФ, ни Гражданскому кодексу РФ не противоречит.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, относится, в том числе, изменение способа управления многоквартирным домом, смена управляющей организации.

Статья 161 ЖК РФ предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья или специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией.

Из содержания нормы ст. 161 ЖК РФ следует, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании решения собственников помещений многоквартирного дома. 

В силу ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Договор управления многоквартирным домом, заключенный в порядке, установленном настоящей статьей, должен быть размещен управляющей организацией в системе в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: 1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; 2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; 3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; 4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Договор управления многоквартирным домом заключается:

1) в случае, указанном в части 1 настоящей статьи, на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет; 2) в случаях, указанных в частях 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год, но не более чем три года; 3) в случае, указанном в части 14 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не более чем три месяца.

При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.

Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов V и VI настоящего Кодекса.

Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе.

В соответствии с положениями статьи 450 ГК РФ гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, иными законами или договором.

Судом установлено, что с июня 2015г. управление многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, осуществляло ООО «УК «СпецКомСервис» (л.д.7-8).

Из протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> (л.д.9-10) следует, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в форме очно-заочного голосования, на котором были приняты решения: расторгнуть договор управления МКД, заключенный между собственниками помещений и ООО «УК «Спец»КомСервис», выбрать способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией; выбрать для управления многоквартирным домом управляющую организацию ООО «Зеленый двор»; утвердить договор управления многоквартирным домом с ООО «Зеленый двор», уполномочить председателя общего собрания ФИО1 на подписание договора управления с ООО «Зеленый двор» от имени всех собственников 

<

адрес> в 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Зеленый двор» и ФИО1, действующей от лица всех собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> подписан договор управления многоквартирным домом.

Истец просил суд признать данный договор недействительным, ссылаясь на то, заключение оспариваемого договора с другой управляющей компанией при наличии действующего договора, противоречит требованиям закона о том, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией, также представитель истца ссылался на то, что стороной ответчика не представлены доказательства тому, что управляющая организация ООО «УК «СпецКомСервис» не выполняла условия договора управления многоквартирным домом от 2015 года, а потому отсутствовали основания для одностороннего отказа от исполнения договора управления многоквартирным домом. 

Согласно ч.1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных п. 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (ч.1), Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (ч.2).

Анализируя представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что довод представителя истца ООО «УК «СпецКомСервис» о нарушении собственниками порядка расторжения договора управления, опровергаются материалами дела. 

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> постановлено расторгнуть договор управления многоквартирным домом, заключенный между собственниками помещений и ООО «УК «СпецКомСервис», в связи с невыполнением условий договора управления.

В силу п. 8.2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Таким образом, односторонний отказ от исполнения договора, осуществляемый в соответствии с законом или договором, является юридическим фактом, ведущим к расторжению договора.

Решение о расторжении договора управления многоквартирным домом, заключенного с истцом, принято на общем собрании собственников помещений, то есть правомочным органом управления многоквартирным домом, данное решение до настоящего времени не оспорено и недействительным не признано. Выбор другой управляющей организации является основанием для прекращения ранее заключенного договора управления таким домом с предшествующей управляющей организацией. 

То обстоятельство, что в ходе судебного разбирательства ответчиками не представлены доказательства направлению истцу письменного уведомления об отказе от исполнения договора не свидетельствует, о том, что многоквартирный жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> управляется двумя управляющими компаниями.

Из сообщения Главного управления 

<

адрес> Государственной жилищной инспекции 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №Исх-9036/К судом установлено, что сведения об управлении ООО «Зеленый двор» многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, внесены в реестр лицензий 

<

адрес>.

Судом установлено, что ответчик ООО «Зеленый двор» исполняет обязательства по управлению многоквартирным домом, с момента заключения договора управления, что подтверждается копиями представленных ответчиком договоров с ресурсоснабжающими организациями, в том числе: договором теплоснабжения №-ОТ от ДД.ММ.ГГГГ с ОАО «НПТО ЖКХ», договором энергоснабжения с использованием коммунальных услуг № от ДД.ММ.ГГГГ с ПАО «Мосэнергосбыт» и др.

Суд критически относится к доводам представителя истца ООО «УК «СпецКомСервис» о том, что истец до настоящего времени исполняет обязанности по управлению многоквартирным жилым домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Представленные представителем истца копии договоров: №-И на выполнение работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов от ДД.ММ.ГГГГ, №-И на выполнение работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов от ДД.ММ.ГГГГ, не являются доказательствами исполнения истцом обязательств по управлению многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, истцом не представлены доказательства выполнения обязательств по указанным договорам в части оплаты поставляемых услуг и выполненных работ, кроме того из переписки, предоставленной ООО «Зеленый двор», следует, что договор холодного водоснабжения в целях обеспечения предоставления собственникам помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги № от ДД.ММ.ГГГГ заключен между ООО «ТВС» и ООО «Зеленый двор», многоквартирный 

<

адрес> исключен из договоров холодного водоснабжения с управляющими компаниями, поставляющих х/в ранее; также следует, что договор на услугу «Водоотведение» заключен между ООО «БКС» и ООО «Зеленый двор», с управляющей организацией, работающей ранее по дому заключены дополнительные соглашения на исключение данных домов из договоров на водоотведение.

Также судом установлено, что ООО «УК «СпецКомСервис» передало ООО «Зеленый двор» документы, связанные с управлением многоквартирным домом, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, из анализа исследованных по делу доказательств следует, что жилой многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, с июля 2017 года находится в управлении ответчика ООО «Зеленый двор».

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что довод истца о признании недействительным договора управления многоквартирным жилым домом по адресу 

<

адрес>, со ссылкой на управление домом двумя управляющими организациями является необоснованным. 

Необоснованным является и довод истца о признании недействительным договора управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ со ссылкой на то, что в договоре управления отсутствуют основания для его заключения между ответчиками. 

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО1 была наделена правом от имени собственников помещений 

<

адрес> в 

<

адрес>, подписать договор управления с ООО «Зеленый двор». Решения, принятые на общем собрании собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, не оспорены и недействительными не признаны. 

Доводы истца о неправомочности общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ и о недействительности протокола общего собрания подлежат отклонению, поскольку данные обстоятельства (в случае их подтверждения) могут служить основанием для признания недействительными решений собственников, принятых на общем собрании, а не договора управления, заключенного с вновь избранной управляющей организацией.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что в удовлетворении требования ООО «УК «СпецКомСервис» о признании недействительным договора управления многоквартирным жилым домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Зеленый двор» и собственниками помещений, по основаниям и доводам, изложенным истцом, надлежит отказать.

Помимо требований о признании недействительным договора управления, истец просил суд обязать ответчиков представить копии решений собственников и протокол общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном 

<

адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Согласно ч. 3 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса, и иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Согласно ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. 

Особенности раскрытия информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, установлены Стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 731.

Под раскрытием информации понимается обеспечение доступа неограниченного круга лиц к информации (независимо от цели ее получения) в соответствии с процедурой, гарантирующей нахождение и получение информации. 

Ни Жилищным кодексом Российской Федерации, ни Стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, не предусмотрена обязанность управляющей компании либо лица, подписавшего договор управления многоквартирным домом от имени собственников помещений жилого дома по выдаче копий данных документов любому заинтересованному лицу, при том, что копии решений собственников жилых помещений содержат персональные данные, распространение которых является нарушением Федерального закона "О персональных данных".

Отказывая истцу в удовлетворении требований об истребовании документов, суд также учитывает, что истцом не представлены доказательства заинтересованности истца в получение испрашиваемой информации и достоверные доказательства, подтверждающие, что истец обращался к ответчикам с заявлением о выдаче требуемых им в иске документов, в досудебном порядке.

Поскольку истцу отказано в удовлетворении заявленных требований в полном объеме, отсутствуют основания для взыскания с ответчиков судебных расходов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ООО «УК «СпецКомСервис» к ФИО1, ООО «Зеленый двор» о признании недействительным договора управления многоквартирным жилым домом, обязании предоставить копии документов отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья