Дело № 2-1612/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Курганинск 26 сентября 2017 г.

Краснодарского края

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Яконова В.В.,

при секретаре Чумаченко О.В.,

с участием истцов: ФИО1,

ФИО2,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Межмуниципального отдела по Курганинскому и Лабинскому районам Управления Росреестра, ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО4, ФИО5, и ФИО2 к ФИО6 о прекращении регистрационной записи об ипотеке,

установил:

ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО6 о прекращении регистрационной записи об ипотеке в отношении жилого дома и земельного участка, по тем основаниям, что по договору купли - продажи жилого дома и земельного участка, с использованием средств материнского (семейного) капитала от 13 сентября 2013 г., они являются собственниками жилого дома, общей площадью 20 кв. м., и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения садоводства, площадью: 446 кв. м., расположенных по адресу: 

<

...>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации. Каждому принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/4 доли указанных объектов. Стоимость жилого дома и земельного участка по договору составляет 430 000 рублей, при этом 35 400 рублей были переданы продавцу в момент подписания договора, 394 600 рублей были перечислены Управлением Пенсионного фонда РФ 26.10.2013 г. На момент регистрации права собственности на объекты недвижимости денежные средства в размере 394 600 рублей переданы не были, в результате возникала ипотека в силу закона. В добровольном порядке погасить регистрационную запись после полного расчета по договору, не представилось возможным, так как 12.04.2016 г. продавец по договору Т.В.И. умер. ФИО7 И, является ответчик, ФИО6 Наличие залога в отношении объектов недвижимости, препятствует законному распоряжению ими данными объектами. Просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества.

В судебном заседании истцы доводы, изложенные в иске, поддержали, пояснив, что расчет с продавцом произвели в полном объеме. Просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка. Ходатайствуют об обращении решения суда к немедленному исполнению, так как заключили предварительный договор купли-продажи спорных объектов недвижимости сроком исполнения до 20.09.2017 г.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была уведомлена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.

Согласно представленному возражению ФИО6 возражает против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что истцы сумму 35 400 рублей Т.В.И. не выплатили.

Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФИО3, действующая на основании доверенности в судебном заседании пояснила, что на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка ФИО1, ФИО2, действующая от себя и в интересах своих несовершеннолетних детей приобрели у Т.В.И. жилой дом и земельный участок, стоимостью 430 000 рублей, из которой 35 400 рублей покупатели уплатили продавцу за счет собственных средств, а оставшаяся сумма 394 600 рублей будет перечислена продавцу за счет материнского (семейного) капитала. При продаже в кредит, в том числе с условием о рассрочке платежа с момента передачи имущества покупателю оно находится в залоге у продавца до полной оплаты тех средств, платеж которых отсрочен. В данном случае в Едином государственном реестре прав 13.09.2013 г. была внесена запись об ипотеке в силу закона на сумму отсроченных средств уплачиваемых за счет материнского капитала в размере 394 600 рублей, на 35400 руб ипотека не накладывалась.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

На основании ч. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

На основании части 1 статьи 19 и части 1 статьи 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Из договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 13.09.2013 г. следует, что ФИО2, действующая от себя и от имени своих несовершеннолетних детей: ФИО4, ФИО5, и ФИО1 приобрели у Т.В.И.. в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

...>, стоимостью 430 000 рублей. При этом 35 400 рублей покупатели уплачивают за счет собственных средств, оставшаяся часть денег в сумме 394 600 рублей должна быть перечислена на счет продавца за счет средств материнского капитала (л.д. 9, 10).

В соответствии с п. 6 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 13.09.2013 г. отчуждаемое имущество находится в залоге у продавца до полного расчета.

Таким образом из приведенных обстоятельств следует, что ипотека обеспечивает обязательство по погашению отсроченного платежа в размере 394600 рублей.

На основании перечисленных документов за истцами было зарегистрировано право собственности на указанное имущество, а также осуществлена государственная регистрация ипотеки в силу закона, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 11-18).

Согласно справке межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра от 26.09.2017 г. в Едином государственном реестре прав 13.09.2013 г. была внесена запись об ипотеке в силу закона на сумму 394 600 рублей, то есть на сумму, которая будет погашена путем перечисления средств на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал в пользу продавца ФИО8

Таким образом судом установлено, что истцы свои обязательства перед ответчиком об оплате за приобретенное недвижимое имущество суммы 394 600 рублей исполнили, так как эта сумма была перечислена на оплату приобретаемого жилого помещения за счет средств материнского (семейного) капитала, что подтверждается выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки (л.д. 19, 20-21).

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором купли - продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты, товар, проданный в кредит признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем обязанностей по оплате товара.

В силу ст. 11 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Государственная регистрация вышеуказанного договора повлекла возникновение ипотеки в силу закона по отношению к продавцу недвижимого имущества.

Основания для погашения регистрационной записи об ипотеке установлены ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», таковыми являются совместное заявление залогодателя и залогодержателя о прекращении залога, заявление законного владельца закладной, решение суда о прекращении ипотеки.

Согласно справке о смерти № 32 Т.В.И. 

<

...> умер, наследником является ФИО6 

Согласно п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» и положения статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ, обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. 

В судебном заседании достоверно установлена невозможность погашения во внесудебном порядке регистрационной записи об ипотеке, в виду отсутствия совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

При этом доводы ФИО6, изложенные в отзыве на исковое заявление суд не принимает во внимание, так как не нашли своего подтверждения в судебном заседании. Сумма, указанная в возражении в размере 35400 руб., ипотекой не обеспечивалась, соответственно не является предметом заявленного спора.

Таким образом, суд признает установленным то обстоятельство, что истцы свои обязательства по договору купли-продажи от 13.09.2013 г., обеспеченные ипотекой, перед ответчиком выполнили в полном объеме.

В силу ч. 1 ст. 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

Доводы, на которые ссылаются истцы, финансовые потери в случае замедления исполнения решения суда, не могут быть приняты во внимание судом, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства их подтверждающие.

Достоверных и достаточных данных о наличии особых обстоятельств, вследствие которых замедление исполнения решения может привести к значительному ущербу для истцов или невозможности его исполнения, не имеется.

В связи с чем, суд не усматривает наличия оснований для обращения решения к немедленному исполнению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 352, 407-408, 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО4, ФИО5, и ФИО2 к ФИО6 о прекращении регистрационной записи об ипотеке - удовлетворить.

Прекратить, погасив в ЕГРН регистрационную запись № 

<

...> от 13.09.2013 г. ограничение (обременение) права: ипотеку в силу закона, в отношении объекта недвижимости: здания, назначение: жилой дом, площадью: общей 20 кв. м., инвентарный номер: 4802, этажностью: 1, кадастровый (или условный) номер: 

<

...>, расположенного по адресу: 

<

...>, принадлежащего ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 на праве общей долевой собственности.

Прекратить, погасив в ЕГРН регистрационную запись 

<

...> от 13.09.2013 г. ограничение (обременение) права: ипотеку в силу закона, в отношении объекта недвижимости: земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения садоводства, площадью: 446 кв. м., кадастровый (или условный) номер: 

<

...>, расположенного по адресу: 

<

...>, принадлежащего ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 на праве общей долевой собственности.

В требовании об обращении решения суда к немедленному исполнению отказать.

Копию решения выслать ответчику в течение 3-х дней с уведомлением о вручении.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд Краснодарского края в течение месяца с момента вынесения.

Председательствующий В.В. Яконов