Дело № 2-1-766/2020 64RS0042-01-2020-000105-96

Решение

Именем Российской Федерации

21.02.2020 г. г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Никишовой С.А.,

при секретаре Шктиной А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Саратовского отделения № к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

установил:

публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице Саратовского отделения № (далее – ПАО «Сбербанк России», Банк) обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими права пользования жилым домом и земельным участком, находящихся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

Требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2, ФИО3 был заключен кредитный договор №. Согласно кредитному договору ПАО Сбербанк предоставил созаемщикам (п.п. 1, 2, 4 договора) кредит по программе «Приобретение готового жилья» в сумме 2970000 руб. под 13,25 % годовых на срок 240 месяцев, на цели приобретения жилого дома общей площадью 125,0 кв.м. и земельного участка, общей площадью 384 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>

Решением Энгельсского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № исковые требования Банка удовлетворены: с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в солидарном порядке взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3142047 руб. 67 коп. и обращено взыскание на заложенное имущество - жилой дом общей площадью 125,0 кв.м. и земельный участок, общей площадью 384 кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: 

<

адрес> Способ реализации имущества был установлен - с публичных торгов с начальной продажной ценой – 3420000 руб.

Апелляционным определением судебной коллегии Саратовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В ходе исполнения решения суда указанный объект недвижимости не был реализован с публичных торгов ввиду отсутствия заявок на участие в торгах и торги были признаны несостоявшимися (протокол № открытого аукциона № по реализации арестованного имущества по лоту № от ДД.ММ.ГГГГ).

В адрес ответчиков банком были направлены требования об освобождении занимаемого жилого помещения (ДД.ММ.ГГГГ), однако эти законные требования банка как собственника объекта недвижимости оставлены ответчиками без удовлетворения, в настоящее время ответчики зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>

Считая свои права нарушенными, истец обратился в суд с вышеуказанным иском.

В судебное заседание представитель истца ПАО «Сбербанк России» в лице Саратовского отделения № ФИО4 не явилась, предоставила заявление об уточнении исковых требований в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, указала, что согласно информации ОВМ МВД «Энгельсский» ответчик ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ снята с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, в связи с выбытием в 

<

адрес>. Просила признать ФИО1 утратившим право пользования жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес> снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб. Дело просила рассмотреть в свое отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке, об уважительности причин неявки не сообщил.

Представитель третьего лица ОВМ МВД «Энгельсское» 

<

адрес>, прокурор 

<

адрес> в судебное заседание не явились, извещены в установленном законом порядке. 

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, что закреплено в ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 235 ГК РФ обращение взыскания на имущество по обязательствам является основанием для прекращения права собственности. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (ст. 237 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 40, ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 7 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Из материалов дела следует, что вступившим в законную силу заочным решением Энгельсского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ПАО «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на имущество, принадлежащее ФИО1 – жилой дом общей площадью 125,0 кв.м., кадастровый № и земельный участок, общей площадью 384 кв. метров, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес> путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 3420000 руб. (л.д. 15-16,17-20). 

Поскольку недвижимое имущество не было реализовано на основании вышеуказанного решения суда, за ПАО «Сбербанк России» ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на жилой дом, общей площадью 125,0 кв.м. и земельный участок площадью 384 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24, 25).

ДД.ММ.ГГГГ Банком в адрес ФИО1 направлено требование о выселении в семидневный срок, освобождения жилого дома от личных вещей и снятии с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц (л.д. 28). 

Судом установлено, что ФИО1 зарегистрирован в спорном жилом помещении, что подтверждается сведениями отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47). 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ПАО «Сбербанк России» об утрате (прекращении) права пользования жилым помещением и земельным участком подлежат удовлетворению, поскольку установлено, что ФИО1 без законных оснований занимает дом и земельный участок, что препятствует собственнику имущества в реализации его прав в отношении принадлежащего имущества.

При удовлетворении исковых требований в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика должна быть взыскана государственная пошлина в размере 6000 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

решил:

признать ФИО1 утратившим право пользования жилым домом общей площадью 125,0 кв.м., кадастровый № и земельным участком, общей площадью 384 кв.м., кадастровый №, находящихся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Взыскать в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Саратовского отделения № расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд. 

Председательствующий: подпись.

Верно.

Судья: С.А. Никишова

Секретарь: А.В. Шкитина