Дело № 2-53/2019г. 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

К О Т О В С К И Й Р А Й О Н Н Ы Й С У Д

В О Л Г О Г Р А Д С К О Й О Б Л А С Т И

в составе председательствующего судьи Т.А. Карагодиной

при секретаре С.А. Тихоновой 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Котово

09 января 2019 г.

дело по иску ФИО3 к администрации Котовского муниципального района Волгоградской области о признании договора приватизации действительным,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Котовского муниципального района Волгоградской области о признании договора приватизации действительным.

Указывает, что 02.04.1993 года между ФИО2, ФИО1, ФИО3 и Администрацией Котовского района заключен договор № на передачу квартиры в собственность граждан, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2. 

После их смерти открылось наследство. Она является наследником первой очереди по закону. Обратившись к нотариусу, с целью оформления своих наследственных прав ей было разъяснено, что в выдаче свидетельства о праве на наследство может быть отказано, так как в договоре от 02.04.1993 г. стоит одна подпись. Кроме того в договоре указано, что сторона по договору «Покупатель» приобрели в собственность квартиру на состав семьи 3 человека.

В силу статьи 183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.

Поскольку в договоре на передачу квартиры в собственность граждан в качестве стороны «Покупатель» перечислены: ФИО2, ФИО1, ФИО3, то есть один из покупателей, действуя от своего имени, выразил волю других покупателей на приобретение указанной квартиры в их собственность. При жизни ФИО2 и В.Ф. претензии не предъявляли, сделку фактически одобрили.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 72 Основ законодательства РФ о нотариате от 11 февраля 1993 года № 4462-1 одним из условий выдачи свидетельства о праве на наследство является определение состава наследственного имущества.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение договора возможно по соглашению сторон. По требованию одной из сторон договор может быть изменен по решению суда в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

В силу ч. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения.

Ввиду смерти приобретателей по договору - ФИО2 и ФИО1 соблюсти требования ст. 450 ГК РФ и внести изменения в договор соглашением сторон во внесудебном порядке не представляется возможным.

Непризнание общей долевой собственности в равных долях за каждым в договоре объективно препятствует ей в оформлении наследственных прав на долю в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимости.

Просит признать действительным договор № на передачу и продажу квартиры в собственность граждан, заключенный ДД.ММ.ГГГГ в г. Котово Волгоградской области между Администрацией Котовского района с одной стороны и ФИО2, ФИО1, ФИО3 с другой стороны, на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать, что ФИО2, ФИО1, ФИО3 приобрели квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>, в общую долевую собственность в равных долях по 1/3 доли каждый.

От истца ФИО3 поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие. На исковых требованиях настаивает. 

Представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО4 в судебном заседании поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить.

От представителя ответчика администрации Котовского муниципального района Волгоградской области по доверенности ФИО5 поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. С исковыми требованиями согласны. 

Суд, исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) – договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Часть 1 статьи 432 ГК РФ предусматривает, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Требования истца подтверждаются: 

- договором № на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный 02.04.1993 года между администрацией Котовского района Волгоградской области, с одной стороны и ФИО2, ФИО1, ФИО3 с другой стороны, где в п.1 договора указано, что продавец передает в собственность покупателю квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в котором имеется одна подпись, не определены вид собственности и доли в праве собственности;

- свидетельством о рождении ФИО3, согласно которому отцом является ФИО2, а матерью – ФИО1;

- свидетельством о смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ; 

- свидетельством о смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ. 

Условия договора были выполнены сторонами: продавец Администрация Котовского района передала в собственность, а покупатели ФИО2, ФИО1 и ФИО3 приобрели в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В указанном договоре № отсутствует вид приобретаемой собственности, не указаны доли сособственников.

На сегодняшний день истец намерен оформить наследственное имущество после ФИО1, ФИО2 надлежащим образом и распорядиться им по своему усмотрению, однако недостатки указанного договора не позволяют это сделать.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

С учетом вышеизложенного, суд считает необходимым удовлетворить требования истца, так как они законны и обоснованы.

Суд принимает признание иска ответчиком и удовлетворяет требования истца. 

Руководствуясь ст. 11,12 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, ст.ст.432 ГК РФ,

Суд

Р Е Ш И Л:

Признать действительным договор № на передачу и продажу квартиры в собственность граждан, заключенный 2 апреля 1993 года в г. Котово Волгоградской области между Администрацией Котовского района с одной стороны и ФИО2, ФИО1, ФИО3 с другой стороны, на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать, что ФИО2, ФИО1, ФИО3 приобрели квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>, в общую долевую собственность в равных долях по 1/3 доли каждый.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Котовский районный суд.

Судья Т.А. Карагодина 

Решение в окончательной форме изготовлено 14 января 2019 г.