дело № 2-396/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Луга Ленинградской области 31 марта 2017 года 

Лужский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Скопинской Л.В.

при секретаре Кушнеровой К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к ФИО о прекращении ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратилась в Лужский городской суд с иском к ФИО о прекращении залога в отношении квартиры общей площадью 44,8 кв. метров, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 05 ноября 2014 года между ФИО (продавцами) и ФИО был заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры общей площадью 44,8 кв. метров, расположенной по адресу: 

<

адрес> В соответствии с договором продавцы приняли на себя обязательство передать в собственность покупателя спорную квартиру. Обязательство по передаче квартиры в фактическое владение покупателя исполнено продавцами до подписания договора купли-продажи. Покупная цена спорного жилого помещения (квартиры) определена сторонами в размере 1 050 000 руб. 300 000 руб. покупатель уплатил продавцу до подписания сторонами договора, оставшуюся сумму в размере 750 000 рублей 00 копеек покупатель по договору должен уплатить в течение 3 (трех) лет с момента государственной регистрации перехода права собственности на отчуждаемый объект недвижимости на покупателя, но не позднее 01.11.2017 года. 11 ноября 2014 года произведена регистрация права собственности на имя истца, при этом одновременно в ЕГРП совершена отметка о регистрации обременения. Учитывая, что обязательства по договору купли-продажи от 05 ноября 2014 года выполнены истцом в полном объеме, ФИО должны были обратиться в регистрирующий орган с соответствующим заявлением о прекращении ипотеки. ФИО 11.11.2015 умер. Истец указывает, что при отсутствии возможности представить в регистрирующий орган совместное заявление залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда. Сохранение регистрационной записи об ипотеке в силу закона нарушает права истца и законные интересы, поскольку данное обременение по основаниям, установленным статьями 352, 408 и 488 ГК РФ, прекращено. Наличие записи об обремени в отношении спорной квартиры препятствует истцу как законному собственнику в полной мере осуществлять правомочия пользования и распоряжаться квартирой.

Истец – ФИО, уведомленная надлежащим образом, о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направила. Ранее в ходе судебного разбирательства заявленные требования поддержала по доводам, приведенным в исковом заявлении.

Ответчик – ФИО уведомленный надлежащим образом, о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Ответчик – ФИО., уведомленный надлежащим образом, о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. 

Третье лицо – Управление Федеральной службы, государственной регистрации кадастра и картографии по Ленинградской области, уведомленное надлежащим образом, о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направило.

Третье лицо – ФИО уведомленная надлежащим образом, о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась.

Установив юридически значимые обстоятельства, огласив письменные материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на их всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что 05 ноября 2014 года между ФИО., ФИО и ФИО был заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры общей площадью 44,8 кв. метров, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В договоре купли-продажи стороны пришли к соглашению, что покупатель обязуется принять в собственность квартиру и уплатить за неё продавцам цену, определенную сторонами в сумме 1 050 000 руб. Денежная сумма в размере 300 000 рублей передана ФИО продавцам до подписания договора купли-продажи. Оставшаяся денежная сумма в размере 750 000 рублей ФИО обязалась уплатить продавцам в течение трех лет с момента государственной регистрации перехода права собственности на отчуждаемый объект недвижимости на покупателя, но не позднее 01.11.2017 года (л.д.07, оборот).

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11 ноября 2014 года, одновременно с регистрацией права собственности за ФИО на квартиру, зарегистрирована ипотека, номер регистрации 47-47-23/029/2014-607 (л.д.14).

Как следует из представленной в материалы дела расписок от 03 ноября 2014 года, 15 июня 2015 года ФИО получили от ФИО денежные средства в размере 400 000 рублей 00 копеек (л.д.08-09), 11 ноября 2015 года, 30 декабря 2015 года, 01 июля 2016 года, ФИО получил от ФИО денежные средства в размере 650 000 рублей 00 копеек на основании договора купли-продажи квартиры от 05 ноября 2014 года (л.д.10-12).

01 июля 2016 года ФИО ФИО была выдана расписка, в которой указывалось, что обязательства ФИО в рамках заключенного договора купли-продажи квартиры от 01.11.2014 года выполнены и им денежные средства в размере 1 050 000 рублей 00 копеек от ФИО получены (л.д.13).

В соответствии со статьей 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и пунктом 4 статьи 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

ФИО просит суд прекратить ипотеку в связи с тем, что обязательства по договору исполнены, во внесудебном порядке разрешить вопрос нет возможности, поскольку один из продавцов ФИО умер 11.11.2015 года. 

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

Судом установлено, что в связи со смертью залогодержателя ФИО погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно.

Наследниками первой очереди имущества ФИО обратившимися к нотариусу в установленный законом 6-месячный срок, являются ее сыновья ответчики по делу ФИО, которые приняли наследство, оставшееся после смерти отца.

Наследники (ответчики по делу) ФИО умершего ФИО не оспаривают обстоятельства того, что покупателем ФИО расчет по оплате стоимости квартиры по договору купли-продажи от 05 ноября 2014 года произведен в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела расписками.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Принимая во внимание, что покупателем ФИО обязательства по договору купли-продажи от 05.11.2014 года исполнены надлежащим образом, отсутствие возражений относительно прекращения ипотеки у ответчиков и третьего лица ФИО возможности у залогодателя и залогодержателя обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, заявленные требования о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО к ФИО о прекращении ипотеки в силу закона – удовлетворить.

Прекратить ипотеку (залог) в отношении квартиры площадью 44,8 кв.м, принадлежащей ФИО на праве собственности, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с погашением записи об ипотеке в силу закона № от 11 ноября 2014 года, произведенной Лужским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Ленинградский областной суд через Лужский городской суд Ленинградской области.

Председательствующий подпись

Мотивированное решение изготовлено 04 апреля 2017 года

Председательствующий подпись