Дело № 2-2657/2021

(34RS0002-01-2021-003723-82)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2021 года город Волгоград

Дзержинский районный суд города Волгограда 

в составе председательствующего судьи Землянухиной Н.С.,

помощника судьи Василенко Е.В., 

при секретаре судебного заседания Жукатовой Э.А.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску ФИО1 к администрации 

<

адрес> Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации 

<

адрес> Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование искового заявления указано, что ФИО1 принадлежит жилое помещение (квартира) №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Указанное жилое помещение принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В указанной квартире в целях повышения комфортабельности помещения произведено переустройство, перепланировка, которые заключаются в выполнении следующих работ:

-возведены гипсокартонные перегородки между жилой комнатой (поз. 1), коридором (поз. 7) и гардеробной (поз. 8) с дверными блоками;

-в ванной (поз. 3) и туалете (поз. 4) возведены гипсокартонные короба, установлены санитарно-технические приборы (раковина, ванна, унитаз) с подключением их к существующим коммуникациям водоснабжения и водоотведения;

-установлены дверные полотна между коридором № и ванной №, коридором № и туалетом №, коридором № и жилой комнатой №.

Согласно техническому заключению «Центр государственной кадастровой оценки» (ГБУ ВО «Центр ГКО») о техническом состоянии строительных конструкций 

<

адрес> жилом 

<

адрес>, расположенном по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес> выполненная перепланировка жилого помещения не затрагивает интересы смежных квартир, эксплуатирующей и других организаций; не изменяет назначения и пропускную способность общедомовых коммуникаций; не влияют на санитарную и противопожарную безопасность самой квартиры и дома в целом; не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с выводами экспертов все работы проведены в соответствии с нормативными требованиями и относятся к ремонтным работам, не влияющим на состояние несущих конструкций. 

В связи с вышеперечисленным, выполненная перепланировка и переустройство жилого помещения могут быть рекомендованы к утверждению.

В марте 2021 года истец обратилась в адрес администрации 

<

адрес> Волгограда с заявлением о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии. 

Согласно ответу администрации 

<

адрес> Волгограда № от ДД.ММ.ГГГГ орган местного самоуправления не обладает полномочиями по согласованию самовольно произведённых переустройства и перепланировки, реконструкции жилых помещений в силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ.

По указанным основаниям истец просит суд сохранить самовольно выполненную перепланировку жилого помещения (квартиры) № в 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес>, заключающуюся в следующем: возведены гипсокартонные перегородки между жилой комнатой (поз. 1), коридором (поз. 7) и гардеробной (поз. 8) с дверными блоками; в ванной (поз. 3) и туалете (поз. 4) возведены гипсокартонные короба, установлены санитарно-технические приборы (раковина, ванна, унитаз) с подключением их к существующим коммуникациям водоснабжения и водоотведения; установлены дверные полотна между коридором № и ванной №, коридором № и туалетом №, коридором № и жилой комнатой №.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель ответчика администрации 

<

адрес> Волгограда в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройствоереустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Следовательно, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

В силу пунктов 1.7.1, 1.7.2, 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 76,4 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях благоустройства вышеуказанного жилого помещения без предварительного согласования с органом местного самоуправления истцом ФИО1 выполнены работы по перепланировке 

<

адрес> по пр. им. маршала Советского Союза ФИО2 

<

адрес>, которые заключались в следующем: 

-возведены гипсокартонные перегородки между жилой комнатой (поз. 1), коридором (поз. 7) и гардеробной (поз. 8, лист АР-2) с дверными блоками;

-в ванной (поз. 3) и туалете (поз. 4) возведены гипсокартонные короба, установлены санитарно-технические приборы (раковина, ванна, унитаз) с подключением их к существующим коммуникациям водоснабжения и водоотведения;

-установлены дверные полотна между коридором № и ванной №, коридором № и туалетом №, коридором № и жилой комнатой №.

В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, после произведенной перепланировки квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, пр. им. маршала Советского Союза ФИО2, 

<

адрес>, общая площадь указанного жилого помещения составила № кв.м., жилая – № кв.м., подсобная – № кв.м., площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых (с коэф.) – № кв.м., № кв.м.

После произведенной перепланировки истец ФИО1 обратилась в администрацию 

<

адрес> Волгограда с заявлением о сохранении 

<

адрес> по пр. им. маршала Советского Союза ФИО2 

<

адрес> в перепланированном состоянии. 

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией 

<

адрес> Волгограда заявителю разъяснено, что перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пр. им. маршала Советского Союза ФИО2, 

<

адрес>, проведена без получения согласования проведения перепланировки, то есть является самовольной. 

В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о ее сохранении. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки и переустройства ввиду их несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания права истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению ГБУ 

<

адрес> «Центр государственной кадастровой оценки» № о перепланировке и переустройстве жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в результате проведенного обследования технического состояния основных строительных конструкций установлено, что все строительные конструкции здания и помещения на момент обследования находятся в работоспособном состоянии. Выполненная перепланировка 

<

адрес> по проспекту им. маршала Советского Союза ФИО2 

<

адрес> не влияет на несущую способность и устойчивость здания в целом, не ухудшает внешний вид здания. Мероприятия по перепланировке жилого помещения квартиры выполнены качественно, в соответствии с требованиями нормативных документов. Квартира № 

<

адрес> по проспекту им. маршала Советского Союза ФИО2 

<

адрес> пригодна для дальнейшей эксплуатации; выполненная перепланировка не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы граждан; указанные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности; несущие конструкции здания не затронуты.

Указанное заключение ответчиком не опровергнуто, судом принимается в качестве надлежащего доказательства по настоящему гражданскому делу, от сторон по делу ходатайства о назначении судебной экспертизы не поступало.

Исходя из того, что перепланировка спорного жилого помещения отвечает строительным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, суд считает возможным в силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ сохранить 

<

адрес> в перепланированном состоянии, которое заключаются в следующем: возведение гипсокартонных перегородок между жилой комнатой (поз. 1), коридором (поз. 7) и гардеробной (поз. 8, лист АР-2) с дверными блоками; возведение в ванной (поз. 3) и туалете (поз. 4) гипсокартонных коробов, установление санитарно-технических приборов (раковины, ванны, унитаза) с подключением их к существующим коммуникациям водоснабжения и водоотведения; установление дверных полотен между коридором № и ванной №, коридором № и туалетом №, коридором № и жилой комнатой №.

При таких данных, исковые требования Пак Г.В. к администрации Дзержинского района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации 

<

адрес> Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение - 

<

адрес> в перепланированном состоянии, которое заключается в следующем: возведение гипсокартонных перегородок между жилой комнатой (поз. 1), коридором (поз. 7) и гардеробной (поз. 8, лист АР-2) с дверными блоками; возведение в ванной (поз. 3) и туалете (поз. 4) гипсокартонных коробов, установление санитарно-технических приборов (раковины, ванны, унитаза) с подключением их к существующим коммуникациям водоснабжения и водоотведения; установление дверных полотен между коридором № и ванной №, коридором № и туалетом №, коридором № и жилой комнатой №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд города Волгограда.

Мотивированное решение составлено машинописным текстом с использованием технических средств ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья Н.С. Землянухина