ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2020 года р.п. Пильна

Пильнинский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Шишечкиной И.Н. при секретаре судебного заседания Мошковой И.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО17 к администрации Тенекаевского сельсовета Пильнинского муниципального района Нижегородской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Пильнинского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 26 декабря 2019 года обратился в суд с вышеуказанным иском к администрации Тенекаевского сельсовета Пильнинского муниципального района Нижегородской области и, ссылаясь на нормы 225, 234 Гражданского кодекса РФ, просит признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>.м., кадастровый номер № (далее спорный участок).

В обоснование иска указывает, что данный участок находится в его владении с ДД.ММ.ГГГГ года. Участком он владеет открыто, непрерывно, принимает необходимые меры по поддержанию сохранности и надлежащего состояния земельного участка, пользуется им как своим собственным, своевременно оплачивает земельный налог. В течение всего срока владения земельным участком претензий от других лиц ему не предъявлялось, спора с соседями по пользованию участком не имеется. Участок был выделен Тенекаевским сельским советом его отцу ФИО3 на основании решения от 9 марта 1992 года № 2 для ведения личного подсобного хозяйства, 14 апреля 1992 года было выдано свидетельство № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей. ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3 умер. После его смерти было открыто наследственное дело, наследниками ФИО3 являются он (истец) и его сестра ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 умерла, наследственное дело после ее смерти не открывалось, наследство никто не принял.

К участию в деле в качестве соответчика привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Пильнинского муниципального района Нижегородской области.

В судебном заседании ФИО2 требования поддержал, пояснил, что земельным участком, как своим пользуется с ДД.ММ.ГГГГ года со дня смерти отца, которому данный участок был выделен, при этом на участке имеется жилой дом, в котором он зарегистрирован и проживает с ДД.ММ.ГГГГ года, данный дом является родительским. После смерти отца открылось наследство, открыто оно было по заявлению ФИО4 с целью оформления ею прав на денежные средства отца, прав на дом, как на наследственное имущество отца, она не заявляла, в состав наследства его не включила. Он открыто пользуется участком и домом как своим, производит оплату коммунальных платежей, земельного налога, в настоящем планирует провести в дом газ, для чего и потребовалось оформление правоустанавливающих документов. В доме с ним проживает его жена ФИО5, которая также была вселена еще при жизни его отца. Другие кроме него(истца) и ФИО4 наследники отца – на дом также не претендовали. В настоящем ФИО4 умерла, следом умер ее муж, детей у них не было, с ними проживала их общая племянница – ФИО6

Глава администрации Тенекаевского сельсовета Пильнинского муниципального района Нижегородской области не явился, просит рассмотреть дело без его участия, по существу заявленных требований представлен отзыв, в котором ответчик доводы ФИО2 подтверждает.

Представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Пильнинского муниципального района Нижегородской области не явился, извещены о дате судебного заседания надлежащим образом, причин неявки не сообщили.

ФИО5, являющаяся третьем лицом не заявляющим самостоятельных требований, в судебном заседании пояснила, что требования ФИО2 считает обоснованными, подлежащим удовлетворению, спорным участком он пользуется открыто, беспрерывно, как своим собственным с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, она является его женой и проживает с ним в доме, расположенном на участке. Дом раньше принадлежал родителям ФИО2, после их смерти, на дом никто из наследников не претендовал, о том, что она в доме живут все знали, так как они жили еще при родителях.

ФИО6, также являющаяся третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований, не явилась, о дате судебного заседания и сущности рассматриваемого дела извещена, причин неявки не сообщила, об отложении не просила.

Нотариус Пильнинского района нижегородской области – ФИО7 просит дело рассмотреть без его участия.

Управление ФСГР К и К по Но представителя не направило, о явке извещены, отзыв не представили.

Учитывая неявку ответчика, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с п. 3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, физическое лицо или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что истец с ДД.ММ.ГГГГ года проживает и зарегистрирован в жилом доме по адресу: 

<

адрес> Данный дом был построен на выделенной для этих целей земельном участке.

14 апреля 1992 года на основании решения от 9 марта 1992 года № 2 исполнительного комитета Тенекаевского сельского совета народных депутатов ФИО3 было выдано свидетельство о праве на землю, площадью 

<

данные изъяты>.м.(л.д.11)

На основании похозяйственой книги № 1администрации Тенекаевского сельсовета, лицевой счет № ФИО3 также принадлежал одноэтажный бревенчатый жилой дом с хозяйственными постройками, расположенные на вышеуказанном земельном участке.(л.д.40)

Истец является сыном ФИО3, что подтверждается свидетельством о рождении.(л.д.8)

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3 умер (л.д.9).

Наследниками ФИО3, как следует из материалов дела, являются его дети - ФИО4, ФИО2 и ФИО8(л.д.61).

К имуществу умершего ФИО3 по заявлению ФИО4 было заведено наследственное дело №(л.д.6) В заявлении о выдаче свидетельства о праве на наследство ФИО4 указано на наследственное имущество ФИО2, состоящее из компенсации по закрытым счетам, хранящимся в сберегательном банке. ДД.ММ.ГГГГ года ФИО4 выдано свидетельство о праве на наследство, состоящее из заявленной компенсации, ДД.ММ.ГГГГ года ей же выдано дополнительное свидетельство на земельные доли 

<

данные изъяты> га, находящиеся в СПК «Красная Гора», кадастровый номер № (л.д.61-89)

Из пояснений истца следует, что он домом и землей пользуется как своим собственным - открыто, добросовестно, после смерти отца никто из наследников на дом не претендовал, они знали, что он живет в доме с семьей, спорный земельный участок в состав наследства отца включен не был осознанно.

Согласно справке администрации Тенекаевского сельсовета ФИО2 обрабатывает земельный участок, принимает меры к сохранности имущества, занимается благоустройством прилегающей территории(л.д.28)

Из представленного налогового уведомления следует, что истец производит оплату земельного налога в отношении спорного участка.(л.д.37,39).

В ДД.ММ.ГГГГ году истцом был получен технический паспорт на дом(л.д.42)

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО18 показал, что является соседом истца, ФИО2 постоянно проживает в доме 

<

адрес>, следит за его состоянием, благоустраивает участок под домом, о том, на каком праве истец проживает в доме он точно не знает, знает лишь то, что дом - родительский, свидетелем претензий кого - либо на дом он не был.

ФИО19 также допрошенная в качестве свидетеля показала, что является племянницей истца, ФИО3 приходится ей дедом, на спорном участке расположен принадлежавший ему дом, дед умер в ДД.ММ.ГГГГ году, после его смерти никто из наследников в семье на данный дом не претендовал, в наследственную массу его не включали, ФИО4 оформила наследственные права на денежные средства и земельный пай в производственном кооперативе. 

ФИО20 являющаяся дочерью истца, пояснила, что в доме, расположенном на спорном участке они проживали и до смерти ФИО3 и после его смерти – до настоящего времени истец домом пользуется как своим собственным, прав на дом и участок никто не заявлял.

Не доверять показаниям данных свидетелей оснований не имеется.

Установлено, что ФИО4 умерла в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ г.(л.д.10), ее супруг ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41).Наследственных дел к имуществу Т-ных не установлено. ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.98)

Спорный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением номера №, при этом сведений о собственнике в отношении него в едином государственном реестре прав на недвижимые объекты не имеется. (л.д.12)

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

При установленных фактических обстоятельствах суд приходит к выводу о добросовестности истца по отношению к владению спорным земельным участком.

Суд полагает доказанным факт длительности, открытости и непрерывности владения ФИО2 земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес> исполнения им обязанностей собственника всего имущества, как спорного земельного участка, так и находящихся на нем построек, и несения расходов по их содержанию.

Учитывая вышеизложенное, а также то обстоятельство, что другие наследники какого-либо интереса к спорному имуществу не проявляли, данное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось, суд полагает требования ФИО2 подлежащими удовлетворению, у ФИО2, по мнению суда, возникло право собственности на спорный участок в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 ФИО21 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО22 в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

В апелляционном порядке заочное решение суда ответчиком может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: И.Н. Шишечкина