Дело № 2-1290/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июня 2018 года г. Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики под председательством судьи Царевой Е.Е., 

при секретаре судебного заседания Кошкиной Е.Г., 

с участием представителя ответчика администрации г.Новочебоксарска ЧР – ФИО1, действующего на основании доверенности № 58 от 18.07.2017,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики о признании права собственности на жилой дом, 

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации города Новочебоксарск Чувашской Республики о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, по тем основаниям, что истец является собственником земельного участка общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. В соответствии с назначением земельного участка истец произвел строительство индивидуального жилого дома, что подтверждается план-схемой здания – жилой дом, выданной 19.12.2017 МУП ТИ г.Новочебоксарск, межевым планом, выполненным 25.10.2010 кадастровым инженером ООО «НПП «Гео-Сервис». Однако администрация г.Новочебоксарск оставила обращение истца о выдаче разрешения на строительство указанного объекта капитального строительства без рассмотрения, поскольку данный объект уже построен. Ссылаясь на ст.ст.130, 218, 219 ГК РФ, просит заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Истец ФИО2, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в направленном в адрес суда заявлении просит рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика администрации г.Новочебоксарска – ФИО1 в судебном заседание удовлетворение иска оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица МБУ «АГУ города Новочебоксарска» Чувашской Республики, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в направленном в адрес суда заявлении просит рассмотреть дело без его участия, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица МО г.Новочебоксарск, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщено.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материала дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним земельный участок с кад.номером №, расположенный по адресу: ЧР, 

<

адрес>, назначение объекта: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, зарегистрирован на праве собственности за ФИО2.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 14.08.2015 ФИО2 является собственником земельного участка с кад.номером 21:02:010805:101, расположенного по адресу: ЧР, 

<

адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства

Согласно постановлению главы администрации г.Новочебоксарска № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден градостроительный план земельного участка с кад.номером 21:02:010805:101, расположенного по адресу: ЧР, 

<

адрес>.

На основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 18.12.2015 указанный земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО2

В соответствии с план-схемой, составленной 19.12.2017г. МУП ТИ г.Новочебоксарск, на указанном земельном участке с кад.номером 21:02:010805:101 расположен жилой дом общей площадью 43,4 кв.м.

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 28.05.2018 право собственности на объект: нежилое помещение, адрес: ЧР, 

<

адрес>, не зарегистрировано.

Согласно ответу заместителя главы администрации по вопросам градостроительства, ЖКХ и инфраструктуры от 24.04.2018 администрация г.Новочебоксарска ЧР оставляет обращение ФИО2 о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства на земельном участке, расположенном по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, без рассмотрения, так как данный объект уже построен на момент обращения; муниципальная услуга, как получение разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства уже после непосредственно самого строительства (реконструкции) действующим законодательством не предусмотрена.

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы от 08.06.2018, проведенной ООО «Теплоэффект», индивидуальный жилой дом по 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> ЧР оценивается как исправное состояние, соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан; возможна дальнейшая эксплуатация здания в качестве жилого дома для постоянного проживания одной семьи.

При изложенных обстоятельствах, исключающих самовольное занятие и использование земельного участка под строительство жилого дома, нарушение прав и интересов других лиц, условия создающие угрозу жизни и здоровья граждан, не соответствие жилого дома параметрам, установленным требованиям законодательства, правилам застройки, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, согласно план-схеме, выполненной 19.12.2017 года Муниципальным унитарным предприятием технической инвентаризации г.Новочебоксарск.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.Е.Царева

Мотивированное решение составлено 18 июня 2018 года.