24RS0040-01-2019-001716-39

№2-1591/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2019 года г.Норильск

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

Председательствующего судьи Ченцовой О.А.,

Секретаря судебного заседания Успенской С.Г.,

С участием прокурора Кузнецовой Н.А.,

Рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации г.Норильска к ФИО1, ФИО2, действующей за себя и несовершеннолетнего сына ФИО3, о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением и взыскании денежных средств за пользование жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с вышеуказанным иском к ответчикам, мотивируя тем, что на основании распоряжения Главы г.Норильска от 24.10.2008 г. № ФИО1 по договору найма жилого помещения коммерческого использования № от 31.10.2008 г. было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. В жилое помещение в качестве членов семьи были вселены: жена – ФИО2., сын – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Срок действия договора был определен до 31.10.2011 г. В дальнейшем срок договора продлялся до 01.11.2014 г. По истечении срока действия договора 01.11.2014 г. и 01.11.2017 г. ФИО1 в УЖФ Администрации г.Норильска с заявлением о расторжении договора найма не обращался и помещение по акту приема-передачи не передавал, в связи с этим договор считается пролонгированным до 01.11.2020 г. В соответствии с пп.»а» п.5.2. Положения о порядке и условиях найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования МО г.Норильск, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за наем и ЖКУ за три месяца и более. ФИО1 принял обязательство вносить плату за пользование жилым помещением на условиях коммерческого найма в размере 2600 рублей. С 01.02.2014 года размер платы составил 3400 рублей в месяц. Обязательства по оплате найма ответчиками не исполнялись, в связи с чем, в адрес нанимателя было направлено предупреждение от 11.06.2014 г. № о необходимости освобождения жилого помещения, однако квартира не была передана. Задолженность по оплате за пользование жилым помещением составляет на 12.04.2019 г. 218600 рублей, и пени 75517 рублей 50 копеек. Согласно справке «Формы №4» ответчики зарегистрированы в жилом помещении. Из Акта о проживании от 05.02.2019 года, составленного специалистами ООО «Жилкомсервис», следует. что ответчики проживают в спорной квартире. Просит расторгнуть договор найма жилого помещения коммерческого использования от 01.11.2011 г. №. выселить ответчиков ФИО2 и ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения. Признать утратившим право пользования жилым помещением ФИО1 Взыскать с ФИО1 задолженность по плате за пользование жилым помещением в период с ноября 2013 г. по март 2019 г. в сумме 218600 рублей и пени за период с 11.12.2013 по 12.04.2019 г. 75517 рублей 50 копеек.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, участия не принимал, о дате и времени судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. 

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания были извещены своевременно и надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не представлено, ходатайств об отложении дела слушанием не заявлено. Возражений относительно заявленных требований в адрес суда не представлено.

Дело рассматривается в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав прокурора полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Ст.671 ГК РФ установлено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст.678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии Положением о предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования город Норильск, утвержденных Решением Норильского городского Совета депутатов Красноярского края от 18.12.2018 N 10/5-232, наем жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования город Норильск (далее - жилое помещение) представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и пользование жилым помещением для проживания в нем (п.1.1). Предоставление жилого помещения осуществляется Управлением жилищного фонда Администрации города Норильска (далее - Управление жилищного фонда) на основании распоряжения Администрации города Норильска, издаваемого Главой города Норильска или иным уполномоченным им лицом (далее - распоряжение о предоставлении жилого помещения), посредством заключения договора найма соответствующего жилого помещения, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Положением (п.1.2.). Основным документом, регулирующим отношения, связанные с наймом жилого помещения, является договор найма жилого помещения коммерческого использования (далее - договор найма жилого помещения), заключаемый в письменной форме (п.1.3). Договор найма жилого помещения - соглашение сторон, по которому муниципальное образование город Норильск в лице Управления жилищного фонда (далее - Наймодатель) передает другой стороне - физическому лицу (далее - Наниматель) жилое помещение за плату во временное владение и пользование для проживания в нем, а Наниматель обязуется использовать его в соответствии с назначением, своевременно выполнять обязательства по договору и нести ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации, настоящим Положением и договором найма жилого помещения. В договоре найма жилого помещения указываются граждане, постоянно проживающие вместе с Нанимателем (п.1.4).

Договор найма жилого помещения заключается сторонами на срок, не превышающий пяти лет (если в договоре найма жилого помещения срок не определен, он считается заключенным на пять лет), либо сроком до одного года (краткосрочный наем).К правоотношениям, возникшим в результате заключения договора краткосрочного найма жилого помещения, применяются ограничения, установленные частью 2 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации (п.1.11.).

По истечении срока действия договора найма жилого помещения, заключенного на срок не менее года, Наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма этого же жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока действия договора найма жилого помещения Наймодатель направляет в адрес Нанимателя письменное уведомление с предложением о продлении договора найма жилого помещения на тех же условиях и на тот же срок. В случае если Наниматель не выразил письменного отказа в продлении договора найма жилого помещения, договор найма жилого помещения продлевается на тех же условиях и на тот же срок (п.1.12.).

Если Наниматель не передал жилое помещение Наймодателю по акту приема-передачи жилого помещения в случае прекращения или расторжения договора найма жилого помещения в срок, указанный в пункте 5.4 настоящего Положения, Наймодатель вправе потребовать от Нанимателя внесения платы за наем жилого помещения за все время фактического использования жилого помещения за пределами срока, установленного договором найма жилого помещения. Данное право Наймодателя применяется также в случае фактического неиспользования Нанимателем жилого помещения для проживания при его уклонении от исполнения обязанностей, указанных в пункте 5.4 настоящего Положения (п.1.14). 

В соответствии с п.п.5.1., п. «а» 5.2., 5.4., Положения Договор найма жилого помещения может быть расторгнут Нанимателем в любое время с письменного согласия совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с Нанимателем в жилом помещении, при условии письменного предупреждения Наймодателя за три месяца. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в случаях невнесения Нанимателем платы за наем за шесть и более месяцев (в случае заключения договора найма жилого помещения на срок не менее 1 года), а при краткосрочном найме - в случае невнесения платы за наем более двух раз по истечении установленного договором найма жилого помещения срока платежа. В случаях расторжения (прекращения) договора найма жилого помещения Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие в жилом помещении, обязаны в течение 10 рабочих дней со дня окончания срока действия договора найма: а) погасить имеющуюся задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги с учетом пени; б) сняться с регистрационного учета по месту жительства (пребывания) (в случае постановки на регистрационный учет по месту жительства (пребывания) в жилом помещении, являющемся объектом договора найма жилого помещения); в) освободить и сдать жилое помещение Наймодателю по акту приема-передачи жилого помещения, без обременения правами третьих лиц, со всеми неотделимыми без вреда для конструкций жилого помещения произведенными ими улучшениями.

Постановление Администрации г. Норильска Красноярского края от 28.01.2014 N 35 утверждены тарифы по плате за пользование жилыми помещениями коммерческого использования муниципального жилищного фонда муниципального образования город Норильск, за вышеуказанную квартиру установлен тариф 3400 рублей.

В судебном заседании установлено, что ООО «ЗСК» 11.09.2008 г. обратилось в Администрацию г.Норильска с письмом о предоставлении ФИО1 жилого помещения.

Распоряжением Главы г.Норильска № от 24.10.2008 г. ФИО1. на состав семьи из трех человек было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> сроком на 3 года.

31.10.2008 года между УЖФ Администрации г.Норильска и ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения № на срок до 31.10.2011 г. П.5.1. договора была предусмотрена ежемесячная плата за найм жилья 2600 рублей, установленная Постановлением Главы Администрации г.Норильска № от 19.04.2006 г. Вместе с нанимателем в жилое помещение были вселены: жена ФИО2., сын –ФИО3., ДД.ММ.ГГГГ г.р26.09.2011 г. ФИО1. обращался с заявлением о продлении срока найма жилого помещения.

01.11.2011 года был заключен новый договор найма жилого помещения коммерческого использования № на срок до 01.11.2014 г. на аналогичных условиях.

11.06.2014 г. ФИО1. было направлено предупреждение о необходимости освобождения жилого помещения, в связи с отказом в заключении договора на новый срок. В добровольном порядке помещение не было освобождено.

Согласно расчету задолженности, представленному истцом, задолженность по плате за жилое помещение с ноября 2013 года по март 2019 года составляет 218600 рублей и пени 75517 рублей 50 копеек.

Согласно справке «Формы №4» в жилом помещении на 05.02.2019 г. зарегистрированы, ФИО1., ФИО2 и несовершеннолетний ФИО3., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Из Акта от 05.02.2019 г., составленного специалистами ООО «Жилкомсервис», установлено, что в спорном жилом помещении зарегистрированы все наниматели, но фактически проживают: ФИО2 и несовершеннолетний ФИО3., ДД.ММ.ГГГГ г.р. Договор коммерческого найма не продлен, в добровольном порядке квартиру освобождать отказываются. Задолженность по ЖКУ составляет 490298 рублей 38 копеек.

Спорное жилое помещение является собственностью муниципального жилищного фонда.

В судебном заседании установлено, что ответчики в течение длительного времени не оплачивают плату за наем и имеются основания для расторжения договора найма жилого помещения коммерческого использования от 01.11.2011 г. №, в связи с чем, исковые требования в этой части подлежат удовлетворению. Договор найма жилого помещения коммерческого использования от 01.11.2011 г. № подлежит расторжению.

В связи с расторжением договора найма ответчики ФИО2 и несовершеннолетний ФИО3., ДД.ММ.ГГГГ г.р. подлежат выселению из занимаемого ими жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Ответчик ФИО1., который фактически в жилом помещении не проживает, сохраняя в нем регистрацию, подлежит признанию утратившим право пользования жилым помещением.

Поскольку в судебное заседание не представлено доказательств погашения, имеющейся задолженности, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию задолженность по плате за пользование жилым помещением за период с ноября 2013 года по март 2019 года в сумме 218600 рублей и пени 75517 рублей 50 копеек.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ, пп.3 п.1 ст.333.19. НК РФ с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6141 рубль 17 копеек в доход местного бюджета. 

С ответчиков ФИО1. и ФИО2. в солидарном порядке подлежит взысканию в доход МО г.Норильск государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198,237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления жилищного фонда Администрации г.Норильска к ФИО1, ФИО2, действующей за себя и несовершеннолетнего сына ФИО3, о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением и взыскании денежных средств за пользование жилым помещением, - удовлетворить. 

Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО2 и ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета в жилом помещении, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 задолженность по плате за пользование жилым помещением за период с ноября 2013 года по март 2019 года в сумме 218600 рублей и пени 75517 рублей 50 копеек.

Взыскать с ответчиков ФИО1 и ФИО2 в солидарном порядке государственную пошлину в размере 300 рублей 00 копеек в доход местного бюджета.

Взыскать с бурлакова Ю.И. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6141 рубль 17 копеек.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения копии решения, обратиться в суд, постановивший заочное решение, об отмене этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Норильский городской суд. 

Председательствующий О.А.Ченцова

В окончательной форме решение изготовлено 10 июня 2019 года.