Дело №2-1339/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 22 ноября 2017 года

Любинский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Кривоноговой Е.С., 

при секретаре судебного заседания Рожковой Л.В.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Любинского городского поселения Любинского муниципального района 

<

адрес>, ФИО2 о признании части жилого дома квартирой, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Любинский районный суд Омской области с исковым заявлением к администрации Любинского городского поселения о признании части жилого дома квартирой, указав следующее.

Истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В свидетельстве о регистрации права указано объект права часть жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., что не соответствует действительности, так как не отвечает признакам жилого помещения, принадлежащее ей помещение является квартирой. 

Просила признать жилой дом 

<

адрес> является многоквартирным, признать часть жилого помещения №, расположенного по адресу: 

<

адрес> квартирой, признать за ней право собственности на объект недвижимости – 

<

адрес>, погасить право собственности ФИО1 на часть жилого помещения № по адресу 

<

адрес>.

Определением Любинского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ для участия в рассмотрении дела в качестве соответчика был привлечен ФИО2

В судебном заседании ФИО1 поддержала исковые требования, просила их удовлетворить. Суду пояснил, что по документам ее квартира – это часть жилого дома. У соседа в документах значится как квартира. У них двухквартирный дом, у каждого свой вход, отдельные жилые помещения, свой двор и земельный участок. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против заявленных требований. Суду пояснил, что у них двухквартирный дом. Когда дом строили, заливали фундамент сразу на две квартиры. У них разные входы, дворы. У него в документах написано квартира. 

Представитель ответчика администрации Любинского городского поселения ФИО3, действующий на основании доверенности, участия в судебном заседании не принимал, просил дело рассмотреть в его отсутствие, возражений относительно исковых требований не представил. 

Представитель Управления Росреестра по Омской области участия не принимал, возражений не представили. Просили дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Выслушав истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

На основании ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В силу ч.3 указанной нормы квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступившим в силу с 01.01.2017 Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

Ввиду отсутствия определения понятия многоквартирного дома в ЖК РФ суд полагает возможным руководствоваться признаками многоквартирного дома, содержащимися в п.6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47 (ред. от 02.08.2016) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права ФИО1 принадлежит часть жилого дома по 

<

адрес>. 

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, указана площадь помещения – 

<

данные изъяты> кв.м. Вид жилого помещения - квартира.

В техническом паспорте на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> часть дома, указаны следующие характеристики помещения: назначение – жилой дом, общая площадь жилого дома 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м. 

При этом, в соответствии с планом, содержащимся в паспорте жилого дома 

<

адрес> имеется два обособленных помещения, имеющие отдельные входы, каждое из которых состоит из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец владеет жилым помещением, которое включает в себя не только комнаты, но и подсобное помещение, является обособленным, предназначено для проживания одной семьи. То есть указанное помещение представляет собой обособленную квартиру, а не часть дома, как указано в правоустанавливающих документах.

Поскольку по своим характеристикам жилое помещение № (часть жилого дома) по адресу: 

<

адрес>, является самостоятельным объектом права, у суда имеются основания для признания его квартирой.

Наличие несоответствия наименования спорного жилого помещения, зафиксированного в правоустанавливающих документах, фактическому виду жилого помещения не может являться основанием для ущемления прав истца в регистрации права собственности и оформления соответствующих документов на тот объект недвижимости, которым он фактически пользуются. 

В зависимости от того, что спорное помещение надлежит квалифицировать как квартиру, сам жилой дом должен быть отнесен к многоквартирному дому.

Кроме того, оценив представленные доказательства в совокупности, суд находит, что спорная квартира приобретена истцом по основанию, предусмотренному законом.

Право собственности истца на указанное имущество сторонами по делу, либо иными лицами, не оспаривается. 

При этом, признание права собственности на указанный объект недвижимости за ФИО1 не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, фактически спор о праве на объект недвижимости, являющийся предметом исковых требований, никем не заявлен. 

Статьей 12 ГК РФ предусмотрен такой способ защиты права как признание права. 

При этом, ранее внесенная в Единый государственный реестр недвижимости запись о регистрации за истцом права собственности на часть дома подлежит погашению.

На основании изложенного, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать, что жилое помещение с кадастровым номером № является квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Признать, что дом 

<

адрес> является многоквартирным.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись № о регистрации за ФИО1 права собственности на часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Е.С. Кривоногова