Дело №2-2811/2020

24RS0013-01-2020-002015-07

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2020 года пгт. Емельяново 

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Павловой К.П.,

при секретаре Рябцевой Т.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации п. Кедровый Красноярского края к ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация п. Кедровый Красноярского края обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором с учетом уточнения от ДД.ММ.ГГГГ., просит взыскать с ответчика в пользу администрации п. Кедровый Красноярского края задолженность по арендной платы за период с ФИО6. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 278992 руб. 45 коп., почтовые расходы в размер 224 руб. 77 коп.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между администрацией п. Кедровый Красноярского края и ФИО1 по результатам аукциона от ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор аренды нежилого здания общей площадью 809,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. По условиям договора срок аренды установлен на 15 лет с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., стоимость аренды составляет 10 458 руб. в месяц. Пунктом 3.4. Договора аренды предусмотрено, что сумма арендной платы арендатором должна быть уплачена в полном объеме до 10 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на счет арендодателя. Однако ФИО1 обязательства по договору исполнял ненадлежащим образом, в период действия договора им было произведено два платежа ДД.ММ.ГГГГ. в размере 10 458 руб. и ДД.ММ.ГГГГ. в размере 10458 руб. На основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ., договор аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. между администрацией п. Кедровый и ФИО1 был расторгнут, однако обязательства по договору аренды ФИО1 в полном объеме до настоящего времени не исполнены. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. по договору аренды составляет 278 992 руб. 45 коп. Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ была получена претензия с требованием об уплате задолженности, однако, в установленный срок в добровольном порядке сумма долга ФИО1 не погашена. Кроме того, истцом были понесены почтовые расходы на отправку претензии в размере 224 руб. 77 коп. 

Представитель истца администрации поселка Кедровый Красноярского края ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 надлежащим образом извещенный о времени, дате и месте судебного заседания в суд не явился, каких-либо заявлений и ходатайств не представил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании ч.2 ст.614 ГК РФ, арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Из представленных материалов дела следует и установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ. между администрацией п. Кедровый Красноярского края (арендодателем) и ФИО1 (арендатором), являющимся победителем открытого аукциона по лоту № на право заключения договора аренды в соответствии с протоколом комиссии о результатах аукциона № от ДД.ММ.ГГГГ, заключён договор аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности поселка Кедровый (л.д.6-9).

Согласно п.1.1 Договора, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату нежилое здание, общей площадью 809,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, целевое назначение – для организации производства. 

В соответствии с п.1.3 Договора, нежилое здание предается в аренду сроком на 15 лет, с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость аренды нежилого здания составляет 10 458 руб. в месяц (п.3.1 Договора).

Пунктом 3.4 Договора, установлена обязанность арендатора до 10 числа текущего месяца перечислять арендодателю 100% месячной арендной платы на счет арендодателя по реквизитам, указанным в п.3.2 Договора. 

Согласно пункту 2.2.1 Арендатор принял на себя обязательство выполнять в полном объеме все условия Договора.

Администрацией п. Кедровый Красноярского края обязательства по договору аренды были выполнены, нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> передано ФИО1 в соответствии с указанными в договоре количественными и качественными характеристиками, в состоянии пригодном для целей и условий его использования, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. (приложение № к договору аренды) (л.д.171).

Вместе с тем, арендатор ФИО1 принятые на себя обязательства по внесению арендной платы по договору аренды надлежащим образом не выполнил. 

ДД.ММ.ГГГГ. между администрацией п. Кедровый Красноярского края (арендодателем) и ФИО1 (арендатором) было заключено дополнительное соглашение к договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому договор аренды между сторонами расторгнут (л.д.185). 

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика ФИО1 направлена претензия об уплате задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ., с требованием в течение 10 дней с даты получения претензии погасить задолженность по арендной плате (л.д.11-12, 18,19).

Однако до настоящего времени ФИО1 обязательства по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. не исполнил.

Согласно представленным в материалы дела расчету задолженности, актам сверки взаимных расчетов за ДД.ММ.ГГГГ годы, в период действия договора аренды, с ДД.ММ.ГГГГ. до ДД.ММ.ГГГГ., арендатором ФИО1 в счет арендной платы внесено два платежа – ДД.ММ.ГГГГ. в размере 10 458 руб. и ДД.ММ.ГГГГ. в размере 10458 руб. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность арендатора ФИО1 по внесению арендной платы по договору аренды нежилого здания составляет 278 992 руб. 45 коп. (л.д.13, 14, 15, 184).

Представленный стороной истца расчет суммы долга ответчиком не оспорен, а судом признан обоснованным. Документы, подтверждающие уплату взыскиваемых сумм долга, ответчиком суду не представлены, в связи с чем, требования истца суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, учитывая требования закона и установленные по делу обстоятельства, суд полагает, что заявленные исковые требования администрации п. Кедровый о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате в размере 278 992 руб. 45 коп. являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из представленных материалов следует, что на отправку ответчику ФИО1 претензии о выплате задолженности по договору аренды, актов сверок, истцом понесены расходы в размере 224 руб. 77 коп., что подтверждается кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

Таким образом, суд полагает заявленные требования администрации п. Кедровый о взыскании с ответчика судебных расходов также подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что заявленные исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 990 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 198-199,235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации п. Кедровый Красноярского края к ФИО7 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО8 в пользу администрации п. Кедровый Красноярского края задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 278 992 руб. 45 коп., судебные расходы в размере 224 руб. 77 коп.

Взыскать с ФИО9 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 5 990 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 01.12.2020 г.

Председательствующий: Павлова К.П.