Дело № 2-381/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2019 года Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Волуйских И.И.

при секретаре Апликаевой И.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «КБ Дельта Кредит» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования квартирой, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец Акционерное общество «КБ Дельта Кредит»» (далее по тексту – АО «КБ Дельта Кредит») обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, в котором просило признать утратившими право пользования квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выселить, снять с регистрационного учета ФИО2, ФИО3, взыскать расходы на оплату госпошлины в размере 6000 руб. в равных долях. 

В обоснование иска истец указал, что 03 сентября 2018 года истец АО «КБ Дельта Кредит» оформил свое право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Однако, ответчики по настоящее время проживают в спорном жилом помещении, действий по снятию с регистрационного учета не предпринято. Указанное обстоятельство нарушает права истца как собственника жилого помещения. 

Акционерное общество «КБ Дельта Кредит» представителя в судебное заседание не направило, извещены. 

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом, от ФИО2 в адрес суда поступило заявление об отложении судебного заседания, в удовлетворении которого судом было отказано по причине отсутствия доказательств, подтверждающих невозможность участия в судебном заседании.

Отдел по вопросам миграции в Советском районе города Челябинска представителя в судебное заседание не направили, о дате судебного заседания извещены.

Суд полагает, что ответчики о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, и неоднократное неполучение ответчиками судебной корреспонденции, направленной по месту их регистрации и по месту жительства, суд расценивает как злоупотребление правом. Кроме того, ответчик ФИО2 присутствовала при проведении подготовки по делу – 12 декабря 2018 года, давала пояснения по обстоятельствам дела.

Выслушав заключение прокурора Советского района города Челябинска Рыскиной О.Я., полагавшей признать утратившими право пользования ФИО2, ФИО3 спорной квартирой, выселении, отказать в требованиях истца о признании утратившим право пользования ФИО1 квартирой, выселении, исследовав все материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в части в связи со следующим.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. 

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что решением Копейского городского суда города Челябинска от 21 ноября 2017 года удовлетворены исковые требования АО «КБ Дельта Кредит» о взыскании задолженности по кредитному договору №№ от 14 октября 2016 года, обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру №, общей площадью 62,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д.19-24).

Из содержания вышеуказанного решения суда следует, что 14 октября 2016 года между АО «КБ Дельта Кредит» и ФИО1 заключен кредитный договор № №№, согласно которому ФИО1 получил денежные средства в сумме 1 804 800 рублей. В рамках кредитного договора в части, касающейся залоговых правоотношений, стороны договорились о том, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком его денежных обязательств по указанному договору банк вправе удовлетворить свои денежные требования по кредитному договору за счет стоимости квартиры, посредством обращения на нее.

В связи с неисполнением обязательств по уплате кредита истец обратился в суд с иском о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – спорное жилое помещение путем продажи с публичных торгов. 

Имущество должника ФИО1 в установленный законом срок не реализовано в принудительном порядке и передано взыскателю.

Право собственности АО «КБ Дельта Кредит» на квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (л.д.28-30)

Согласно сведениям, содержащимся в отделе адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Челябинской области, ответчики ФИО3, ФИО2 зарегистрированы по адресу: 

<

адрес> (л.д. 78-79).

ФИО1 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> (л.д. 79). 

Также судом в ходе подготовки к судебному заседанию было установлено, что ответчики ФИО2 с сыном ФИО3 фактически проживают в спорном жилом помещении, ФИО1 проживает в другой квартире.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Так как право собственности на спорную квартиру перешло к истцу, то ответчики ФИО2, ФИО3 утратили право пользования спорным жилым помещением.

Обстоятельств сохранения за ответчиками ФИО2, ФИО3 права пользования спорным жилым помещением судом не установлено.

В силу п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995г. № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими Федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку собственником спорного жилого помещения является истец, ответчики ФИО3, ФИО2 утратили право пользования квартирой, то на основании ст. 35 ЖК РФ суд приходит к выводу о том, что ФИО3 ФИО2 подлежат выселению из него без предоставления другого жилого помещения.

В требовании АО «КБ Дельта Кредит» о признании утратившим ФИО1 право пользования спорной квартирой и выселении суд отказывает, поскольку оснований для удовлетворения иска в данной части не имеется.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче в суд иска оплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей (л.д.3).

В связи с тем, что исковые требования удовлетворены, на основании ст. 98 ГПК РФ истцу за счет ответчиков ФИО2, ФИО3 подлежат возмещению понесенные им при подаче иска расходы по оплате государственной пошлины сумме 6 000 руб. путем взыскания с ответчиков указанной суммы в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Акционерного общества «КБ Дельта Кредит» удовлетворить частично.

Признать ФИО3, ФИО2 утратившими право пользования квартирой № № в доме № № по улице 

<

адрес>.

Выселить ФИО3, ФИО2 из квартиры № № в доме № № по 

<

адрес>

Взыскать с ФИО3, ФИО2 в пользу Акционерного общества «КБ Дельта Кредит» оплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 3 000 рублей с каждого.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинской областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Челябинска. 

Председательствующий И.И.Волуйских