Дело № 2-120/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 мая 2018 года с. Староалейское

Третьяковский районный суд Алтайского края в составе: 

председательствующего судьи Масанкиной А. А., 

при секретаре Раченковой О. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 , Администрации Третьяковского сельсовета Третьяковского района Алтайского края о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, Администрации Третьяковского сельсовета Третьяковского района Алтайского края о признании права собственности на жилое помещение. В обоснование требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ по договору им в совхозе «Третьяковский» была приобретена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. За время проживания в указанной квартире он за счет собственных средств производил текущий и капитальный ремонт, оплату коммунальных услуг, установленных налоговых платежей и сборов. В ходе оформления права собственности на данную квартиру выяснилось, что договор по форме и содержанию не соответствует требованиям, установленным законодательством РФ, и не отражает информации, необходимой для регистрации прав на недвижимое имущество в едином государственном реестре прав. Просил признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен правопреемник совхоза «Третьяковский» - ООО «Перспектива».

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, а также указал, что исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика Администрации Третьяковского сельсовета Третьяковского района Алтайского края, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился по неизвестной причине.

Представитель соответчика ООО «Перспектива» в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя юридического лица. 

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признала. 

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч. 2 ст. 218 ГК РФ).

Частью 1 ст. 454 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 551 ГК РФ).

Исходя из положений ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Часть 1 ныне действующего ГК РФ введена в действие с 01 января 1995 г. (ст. 1 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»), часть 2 - с 01 марта 1996 г. (Федеральный закон от 26 января 1996 г. № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации»). В силу статьи 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним. 

Ранее действовавший (до 31 декабря 1994 г.) ГК РСФСР 1964 г. определял момент возникновения права собственности следующим образом: право собственности приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации (ст. 135). Для договоров купли-продажи жилого дома (части жилого дома), находящегося в сельском населенном пункте, предусматривалась письменная форма и регистрация в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов (ст. 239). 

Как разъяснено в п. п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Судом установлено, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ совхоз «Третьяковский» продал, а ФИО1 купил жилой дом, состоящий на балансе совхоза «Третьяковский», находящийся в 

<

адрес>. Согласно п. 2 договора за проданный дом совхоз «Третьяковский» получил три тысячи рублей при подписании договора.

Данный договор зарегистрирован в исполнительном комитете Первомайского Совета народных депутатов Третьяковского района Алтайского края ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно справок администрации Третьяковского сельсовета Третьяковского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 купил квартиру в совхозе «Третьяковский» по 

<

адрес>2 

<

адрес>, и проживает по данному адресу с 1992 г.

Как следует из представленных по запросу суда архивных документов, а также справки ООО «Перспектива», совхоз «Третьяковский» в связи с реорганизацией был преобразован в АКХ «Третьяковская», затем в СПК Третьяковский», который, в свою очередь, преобразован в ООО «Перспектива».

Согласно справок ООО «Перспектива», сведения о наличии задолженности по оплате у ФИО1 за квартиру отсутствуют, на балансе ООО «Перспектива» жилой помещение, расположенное по 

<

адрес>, не стоит. 

В договоре от ДД.ММ.ГГГГ указано, что истец купил жилой дом, находящийся в 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

К жилым помещениям согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ относятся, в том числе жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного дома приведено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47. Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Как следует из материалов дела, в частности технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выписок из ЕГРН, строение, в котором располагается принадлежащее истцу жилое помещение, является двухквартирным, одноэтажным домом, расположенным на двух земельных участках, выделенных под каждую из квартир. В Едином государственном реестре недвижимости жилые помещения, расположенные в 

<

адрес> в 

<

адрес>, состоят на кадастровом учете как квартиры под номерами 1 и 2. Земельные участки, на которых расположены указанные квартиры, состоят на кадастровом учете как самостоятельные объекты недвижимости. При этом право собственности на соседние жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за иным лицом (ФИО4).

Плательщиком налогов за объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по сообщению Межрайонной ИФНС России № 12 по Алтайскому краю по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ являлся ФИО1

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства и принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Третьяковского сельсовета 

<

адрес>. 

Указанная совокупность исследованных в судебном заседании доказательств, оснований сомневаться в достоверности которых у суда не имеется, подтверждает доводы истца и бесспорно свидетельствует о том, что ФИО1 по договору от ДД.ММ.ГГГГ приобрел 

<

адрес> двухквартирном жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>, поскольку данный договор заключен в требуемой письменной форме, подписан обеими сторонами, оплата за проданное жилое помещение получена продавцом от покупателя полностью. 

Право собственности истца на указанную квартиру никем не оспаривается.

В связи с чем, суд полагает исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Третьяковский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А. А. Масанкина

Решение принято в окончательной форме 30 мая 2018 г.

Судья А. А. Масанкина