Дело № 2-267/2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Поворино 25 сентября 2017 года 

Воронежская область

Поворинский районный суд Воронежской области в составе 

председательствующего судьи Кирпичевой А.С., 

при секретаре Летуновской Е.С., 

с участием истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о регистрации перехода права собственности на земельную долю,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Поворинский районный суд с иском к ФИО2 о признании прекращенным право общей долевой собственности на 1/10 земельную долю из состава земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенную на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> кв.м, приобретенную истцом у ФИО2 по договору купли-продажи от 16.01.2015 года, и последующей регистрации перехода права собственности к покупателю по заявлению ФИО1

Истец ФИО1 в судебном заседании исковое заявление поддержал по основаниям в нем изложенным, просил удовлетворить исковые требования.

Ответчик – ФИО2, в судебное заседание не явился, в материалах дела имеются сведения о судебном извещении ответчика по адресу его регистрации по месту жительства, уведомление о почтовом отправлении возвращено в суд с отметкой об истечении срока хранения. Применительно к ч. 2 ст. 117 ГПК РФ и п. 34, п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234, почтовое отправление возвращается по обратному адресу, в том числе при отказе адресата (его уполномоченного представителя) от его получения; при отсутствии адресата по указанному адресу. Осуществление лицом своих прав и обязанностей, связанных с местом проживания, находится в зависимости от волеизъявления такого лица, которое при добросовестном отношении должно было позаботиться о получении почтовой корреспонденции, направляемой на его имя. С учетом изложенного суд полагает извещение ответчика надлежащим. 

При таких обстоятельствах, и, учитывая согласие истца, дело подлежит рассмотрению в порядке заочного производства.

Представитель заинтересованного лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, об отложении судебного заседания не просили.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что 16.01.2015 года между истцом и ФИО2 заключен договор купли-продажи 

<

данные изъяты> земельной доли в праве общей долевой собственности, из состава земель сельскохозяйственного производства, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, принадлежащей ответчику на праве общей долевой собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № (л.д. 13, 14, 29-30). 

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 

556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. 

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Стоимость спорного недвижимого имущества в размере 40 000,0 рублей была оплачена покупателем 16.01.2015 года, о чем составлена расписка, из которой следует, что продавец претензий по сделке не имеет (л.д. 12). 

Передача продавцом земельного участка и принятие его покупателем осуществлена по подписанному сторонами акту приема-передачи от 16.01.2015 года (л.д. 31), согласно которому стороны претензий друг к другу не имеют.

Изложенное свидетельствует об исполнении сторонами существенных условий договора купли-продажи. 

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ договор купли-продажи, мены, дарения или иная сделка об отчуждении собственником имущества другому лицу является основанием возникновения у другого лица права собственности на такое имущество.

На основании ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Продавец спорной земельной доли уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю по договору купли-продажи от 16.01.2015 года. После направления ему истцом приглашения о явке на государственную регистрацию перехода права по договору купли-продажи, ФИО2 в назначенное время в регистрирующий орган не явился (л.д. 15, 16,17).

Вышеуказанное бездействие суд расценивает как необоснованное уклонение ФИО2 от выполнения установленной законом обязанности по регистрации перехода права на недвижимость. 

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

При таких обстоятельствах, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, и руководствуясь cт., ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать прекращенным право общей долевой собственности на 

<

данные изъяты> долю из состава земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенную на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., зарегистрированное за ФИО2.

Произвести государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности на 

<

данные изъяты> долю из состава земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенную на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, принадлежащую ФИО2, к ФИО1 по его заявлению. 

Разъяснить ответчикам право подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через районный суд.

Судья Кирпичева А.С.