Дело № 2-376/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<

адрес> 31 марта 2025 года 

Ардонский районный суд РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи З.М. Ачеева,

при секретаре ФИО7, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО5 о признании состоявшимся договора купли-продажи и признания за ФИО2 право собственности на объект недвижимого имущества в виде жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО5 о признании состоявшимся договор купли-продажи и признания за ФИО3, право собственности на объект недвижимого имущества в виде жилого дома.

ФИО4 действующий на основании доверенности от имени истца ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, сославшись на следующие обстоятельства:

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ФИО5 и истцом ФИО3 был заключен договор купли-продажи недостроенного жилого дома, назначение жилое, расположенного по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, северная окраина 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 15:06:0030104:363.

Указанный жилой дом был продан за 900 000 рублей. 

Постановлением АМС 

<

адрес> РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером 15:06:0030104:363 был предоставлен ответчику – ФИО5 в аренду на срок 3 года.

Во исполнение указанного постановления между АМС 

<

адрес> РСО-Алания и ФИО5 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома №RU1550200-03 на ранее выделенном земельном участке и был выдан Градостроительный план земельного участка.

В настоящее время жилой дом, являющийся предметом настоящего спора достроен и подключен к жилищно-коммунальным услугам. Все коммунальные платежи оплачиваются в срок.

Постановлением АМС Ардонского городского поселения РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому присвоен адрес: ФИО1, РСО-Алания, Ардонский муниципальный район, Ардонское городское поселение, 

<

адрес>.

После покупки дома и подписания договора купли-продажи ответчик игнорирует попытки истца осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

После этого обратившись в многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг в 

<

адрес> (МФЦ) «Мои документы», расположенное по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес> «А», с просьбой направить документы в Управление Росреестра по РСО-Алания в целях осуществления государственной регистрации права собственности на приобретенный объект недвижимости истцу, в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" было разъяснено, что необходимо также подача заявления продавца на осуществление государственной регистрации перехода права собственности на покупателя.

Неоднократные поездки истца к ответчику, по последнему известному месту жительства никакого результата не дали. Дверь каждый раз никто не открывал.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу и. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права по своей воле и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с пи. 1 и. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждении этого имущества.

В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

В соответствии с п. 7 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В силу пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (часть 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Ответчик ФИО5 в лице своего представителя ФИО6 представила в суд ходатайство о признании исковых требований в полном объеме.

Третье лицо – Управление Росреестра по РСО-Алания извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, не представил сведения о причинах неявки, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что по делу может быть принято признание иска ответчика, поскольку это не противоречит закону и не нарушает законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Признание иска, это адресованное суду безусловное согласие ответчика с материально-правовыми требованиями истца, выраженное в установленной процессуальным законом форме.

Часть 3 статьи 173 ГПК РФ также указывает, что при признании ответчиком иска и принятие его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных исковых истцом требований.

Ответчику разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, согласно которым при признании ответчиком иска и принятие его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания ответчиком исковых требований в судебном решении не указываются другие мотивы удовлетворения иска, кроме признания иска ответчиком.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО5 о признании состоявшимся договора купли-продажи и признания за ФИО3, право собственности на объект недвижимого имущества в виде жилого дома - удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ объекта недвижимого имущества в виде жилого дома, общей площадью 98,7 кв.м., расположенного по адресу: РСО-Алания, Ардонский муниципальный район, Ардонское городское поселение, 

<

адрес>, заключенный между ФИО5 и ФИО3.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимого имущества в виде жилого дома, общей площадью 98,7 кв.м., расположенного по адресу: РСО-Алания, Ардонский муниципальный район, Ардонское городское поселение, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РСО-Алания в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья З.М. Ачеев 

Копия верна:

Решение вступило в законную силу «____»_____________2025 года

Судья З.М. Ачеев