(УИД 34RS0№-83)

Дело № 2-473/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Котельниково 06 ноября 2024 г.

Котельниковский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Лапиной И.В.

при ведении протокола секретарём судебного заседания Павловой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ умерла её бабушка ФИО3, которая в 2004 году приобрела жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, но договор в письменном виде оформлен не был.

После смерти бабушки истец со своей мамой проживают в указанном домовладении, производят его ремонт, обрабатывают земельный участок, оплачивают коммунальные услуги.

С учётом вышеизложенного, истец просит суд признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 и её представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ранее в судебном заседании поясняли, что к нотариусу после смерти бабушки не обращались, фактически в спорном домовладении после смерти бабушки проживает ФИО2, а истец проживала в указанном жилом помещении до 2006 года.

Представитель ответчика администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области ФИО4 в судебное заседание не явилась, ранее в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, поскольку доказательств несения истцом бремени по содержанию недвижимого имущества, а также давностного владения не представлено.

Руководствуясь статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела,суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чём была составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям Федеральной нотариальной палаты наследственное дело после ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Согласно свидетельству о рождении истца, она родилась ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>. В качестве отца указан ФИО5, в качестве матери указана ФИО2

Согласно свидетельству о рождении ФИО5, он родился ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>. В качестве отца указан ФИО6, в качестве матери указана ФИО3

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован брак между ФИО7 и ФИО8, о чём отделом ЗАГС Котельниковского муниципального района Волгоградской области составлена актовая запись №. После заключения брака ФИО8 присвоена фамилия «Кузьмина».

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указала, что в 2004 году ФИО3 приобрела жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, но договор в письменном виде оформлен не был. При этом факт совершения сделки купли-продажи подтверждается распиской в получении денежных средств ФИО9 от ФИО3 После смерти бабушки истец со своей мамой проживают в указанном домовладении, производят его ремонт, обрабатывают земельный участок, оплачивают коммунальные услуги.

Суду представлена копия указанной расписки, в которой указана сумма в размере 50 000 рублей, расписка датирована ДД.ММ.ГГГГ и составлена по факту приобретения ФИО3 у ФИО9 жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В расписке имеются подписи сторон.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со статьёй 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведённого выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учётом приведённого акта толкования, возможность признания за лицом права собственности в силу приобретательной давности может иметь место только при совокупности таких обстоятельств как добросовестность, открытость и непрерывность давностного владения.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности лицо, не являющееся собственником имущества, должно представить суду надлежащие и бесспорные доказательства в подтверждение факта добросовестного, открытого и непрерывного владения этим имуществом (в течение установленного законом времени) как своим собственным. Отсутствие (недоказанность) любого из перечисленных обстоятельств исключает признание за заинтересованным лицом права собственности на имущество по основанию давности владения.

В данном случае судом, с учётом представленных в деле доказательств, не установлено совокупности предусмотренных законом условий для признания за истцом права собственности на спорное имущество в порядке приобретательной давности.

В соответствии со статьёй 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Так, суду не представлено доказательств того, что истец осуществляла владение спорным имуществом как своим собственным в течение предусмотренного законом срока давности, а орган местного самоуправления отказался от своих прав на имущество. Более того, истец указала, что фактически проживает по другому адресу: 

<

адрес>. Чеков, квитанций об оплате коммунальных услуг, документов, подтверждающих приобретение строительных материалов, суду также не представлено. Представитель истца в судебном заседании пояснила, что истец проживала в спорном жилом помещении до 2006 года.

Согласно пункту 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117 Гражданского кодекса), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158 Гражданского кодекса), имущество умершего считается выморочным.

Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом (пункт 3 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пунктам 1, 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Само по себе непринятие необходимых мер государственного органа в лице органа местного самоуправления по истребованию имущества из владения, не свидетельствует о добросовестном владении ФИО1

В соответствии с положениями статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Принимая во внимание, что совокупность обстоятельств, необходимых в силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, не доказана, то оснований для удовлетворения иска ФИО1 не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности в силу приобретательной давности – оставить без удовлетворения.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 ноября 2024 года и может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Котельниковский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.В. Лапина