Дело №

Поступило в суд 14.08.2018г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

________ 28 сентября2018 г.

Черепановский районный суд ________ в составе:

Председательствующего судьи Кузнецовой В.А., 

С участием представителя истцов –ФИО1, действующего на основании доверенности от (дата).,

Представителя ответчиков ФИО2, ФИО3 – адвоката Шестаковой Т.В., представившей ордер № от (дата).,

при секретаре судебного заседания Масловой И.М. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО5 в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО7 к ФИО3, ФИО2 о прекращении записи об ипотеке в силу закона,

У С Т А Н О В И Л:

(дата). ФИО4, ФИО5, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО7, о снятии обременения, указав в заявлении, что (дата) с ответчиками был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу : ________, с. Огнева З., ________2, принадлежащей ответчикам. Согласно договора, квартира находится в залоге у продавцов до полного расчета. Оплата должна была производиться из средств материнского капитала, которые (дата). были перечислены на счет продавцов. Условия по договору истцами выполнены, однако ответчики на связь не входят, где находятся - не известно, на регистрацию договора в регистрирующие органы не являются. Просят суд снять обременение и обязать Управление ФСГР кадастра и картографии по ________ осуществить государственную регистрацию договора, признать за истцами право собственности на спорную квартиру.

Истцы в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, направили в суд своего представителя.

Представитель истцов ФИО1 в судебном заседании настаивал на исковых требованиях по доводам и основаниям, изложенным в заявлении, просил суд требования удовлетворить.

Представитель ответчиков, место жительства которых не известно, ФИО2, ФИО3, адвокат Шестакова Т.В. вопрос об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управление ФСГР кадастра и картографии по ________ Черепановский отдел в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

С учетом вышеназванных обстоятельств, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии сост.167 ГПКРФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов, с участием их представителя, в отсутствие ответчиков, с участием их представителя, в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, заслушав доводы представителя истца, мнение представителя ответчика, приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 558 ГК РФ, Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ч. 5 ст. 488, ст. 489 Гражданского кодекса РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты, товар, проданный в кредит или рассрочку, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии со ст. 339 ГК РФ и ст. ст. 19, 20 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

В соответствии с частью 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ (в редакции Федерального закона от 28 июля 2010 г. N 241-ФЗ) жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

В силу ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. 

Согласно пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

Как следует из материалов дела, (дата). между истцами и ответчиками ФИО2, ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу : НСО, ________, с. Огнева З., ________2, оплата стоимости ________,65руб. должна производиться из средств материнского капитала по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал МК-3 №, выданному (дата) на имя ФИО5 (л.д.18-19); согласно выписки из финансовой части лицевого счета, ФИО5 выдан сертификат МСК (дата)., ФИО5 воспользовалась сертификатом, средства в размере 446328,65руб. выплачены (л.д.11); из выписки из ЕГРН следует, что ________ в с. Огнева З., общей площадью 49,4 кв.м., имеет кадастровый №, собственниками по 1/4 доли являются истцы.

Кроме того установлено ограничение –ипотека в силу закона с 17.03.2015г. до исполнения обязательств (л.д.12-17). Согласно справки Администрации Огнево-Заимковского сельсовета, ответчики ФИО3 и ФИО2 в квартире не проживаю с (дата) по настоящее время.

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от (дата) N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от (дата) N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права, или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительное обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется (пункты 52, 55).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что обязательства истцов по договору купли-продажи квартиры исполнены в полном объеме в сроки, на которые установлено обременение объекта, в связи с чем запись об ипотеке в силу закона подлежит прекращению.

Вместе с тем, согласно выписки из ЕГРН – объекта недвижимости ________, с. Огнева З., за истцами зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/4 доли спорной квартиры, в связи с чем, требование о возложении обязанности на Управление ФСГР кадастра и картографии по ________ осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры и признании за истцами право собственности, удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПКРФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО5 в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО7 к ФИО3, ФИО2 о снятии обременения – удовлетворить частично.

Прекратить ипотеку в силу закона на ________, расположенную в ________ в с. Огнева З. Ч. ________, принадлежащую на праве общей долевой собственности по 1/4 доли за ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, по договору купли-продажи от (дата).

Данное решение является основанием для погашения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ________ регистрационной записи об ипотеке № от(дата) на ________, расположенную в ________ в с. Огнева З. Ч. ________.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его провозглашения.

Судья В.А.Кузнецова