Дело №2-1400/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2018 г. г. Камышин

Камышинский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Коваленко Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Чернышовой Т.В.,

с участием истца ФИО2 и её представителя адвоката ФИО5,

ответчика ФИО1,

третьего лица нотариуса ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, суд

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в Камышинский городской суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением.

В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ответчиком – ФИО1, был заключен договор ренты с пожизненным содержанием с иждивением.

Согласно договору истец передала ответчику в собственность квартиру, расположенную по адресу: ...., на условии пожизненного содержания с иждивением.

Согласно п.5 договора с пожизненным содержанием, ответчик обязалась пожизненно полностью содержать истца, обеспечивая питанием, одеждой, уходом, медицинской помощью, сохранив в её бесплатном пожизненном пользовании вышеуказанную квартиру.

Согласно п.7 договора с пожизненным содержанием, ответчик также должна осуществлять за свой счет ремонт и эксплуатацию указанной квартиры в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ для жилого фонда.

В соответствии с п.6 договора с пожизненным содержанием, стоимость ежемесячного материального обеспечения (питания, одежды, ухода и необходимой помощи), была определена сторонами в размере не менее 2 (двух) установленных величин прожиточного минимума на душу населения по ...., что составляет для пенсионеров – 

<

данные изъяты> рубля. 

Однако, с момента подписания договора с пожизненным содержанием и до настоящего времени, ответчик не оказывает истцу необходимую помощь, на элементарные просьбы помочь ей также отвечает отказом. То ради чего ФИО2 согласилась на уговоры ответчика заключить с ней договор пожизненного содержания, не только не может добиться от нее исполнения того, что было обещано, но и перестала быть собственником квартиры как таковой. Также за все это время ответчик ни разу не произвела оплату коммунальных услуг, а также какого-либо ремонта в квартире, все было оплачено за счет истца, не может себя полностью самостоятельно обслуживать, готовить себе горячее питание, убираться в квартире, стирать, покупать вещи, продукты питания. Близких родственников у нее не осталось.

На основании вышеизложенного истец просит суд: расторгнуть договор ренты с пожизненным содержанием от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1.

Прекратить право собственности ответчика на квартиру расположенную по адресу: ....., и исключить в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество запись регистрации № .... от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец и её представитель адвокат ФИО5 в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме, настаивали на доводах, изложенных в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, в обоснование своих доводов указала на то, что договор действительно был заключен. Однако ответчик уехала жить в другой город. ФИО1 максимально соблюдала условия договора, а именно: помогала ФИО2, пересылала вещи. В настоящее время ответчик приехала в .... вместе с семьей, чтобы ухаживать за ФИО2, однако истец категорически отказывается принимать от неё помощь, более того она её не пускает в квартиру. ФИО2 самостоятельно оплачивает коммунальные услуги, ранее финансово помогала ФИО1 В настоящее время ответчик, в силу преклонного возраста истца, возражает против расторжения данного договора, так как опасается, что ФИО2 обманут мошенники и истец лишится своего единственного жилья.

Третье лицо нотариус ФИО6 в судебном заседании полагала возможным удовлетворить исковые требования истца, так как считает, что условия договора существенно нарушены ответчиком.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается вернувшимся в адрес суда почтовым уведомлением с отметкой о получении судебной повестки. Ранее от представителя ФИО7 поступило письменное объяснение по исковому заявлению, в котором она указала, что квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый № ...., расположенная по адресу: .... зарегистрирована на праве собственности за ФИО1 на основании договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом .... ФИО6, а также зарегистрировано обременение в виде ипотеки и право проживания и пользования за ФИО2 В связи с тем, что Управление не является субъектом спорных материальных правоотношений, не заинтересовано в исходе дела, ФИО7 просила рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ суд, суд находит возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя третьего лица признав причину неявки, неуважительной.

Выслушав истца и его представителя, ответчика, третье лицо, свидетелей, проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 309 - 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения принятых на себя обязательств не допускается, если иное прямо не предусмотрено федеральным законом.

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц) (п. 1).

К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа (п. 2).

В соответствии с п. 1 ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг (п. 1).

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

С учетом приведенных положений закона для правильного рассмотрения данного дела подлежат установлению обстоятельства исполнения договора, имелись ли со стороны плательщика ренты нарушения условий договора, а если имелись, то могут ли они быть расценены как существенные. Кроме того, для данного вида договоров существенное значение имеет именно содержание гражданина, т.е. обеспечение его питанием, одеждой, осуществление за ним ухода, что необоснованно не было принято судом во внимание.

В судебном заседании установлено.

Квартира № ...., общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенная по адресу: ...., передана ФИО2 бесплатно в собственность ФИО1 на основании договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-11).

В соответствии с п. 5 указанного договора ответчик обязался пожизненно полностью содержать ФИО2, обеспечивая ее питанием, одеждой, медикаментами, уходом, необходимой помощью и сохранив за ней право бесплатного пожизненного пользования указанной квартирой.

Стоимость ежемесячного материального обеспечения (питания, ухода, одежды, медикаментов и необходимой помощи) была определена сторонами в размере двух установленных законом минимальных размеров оплаты труда.

При этом в пункте 9 договора указано, что плательщик ренты осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию указанной квартиры.

Условия договора истцом исполнены надлежащим образом, право собственности ответчика зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.15-17).

В обосновании иска ФИО2 ссылается на то, что условия договора от ДД.ММ.ГГГГ ответчик не исполняет, помощи ей не оказывает, на просьбы не реагирует. За квартиру не оплачивает, ремонт не производит, медикаменты покапает сама. Истец направила в адрес ответчика письменную претензию, в которой просила добровольно расторгнуть договор ренты, однако до настоящего времени ответа от ФИО1 не последовало. 

Возражая против заявленных требований, ответчик ФИО1 ссылается на то, что истец отказывается принимать от неё помощь, жить вместе с ней не разрешает, кроме того, до февраля 2018 года она проживала в другом регионе, поэтому не могла оказывать помощь истцу. Просит в иске отказать, так как опасается за истца, которую впоследствии, могут обмануть.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Бремя доказывания наличия обстоятельств, предусмотренных статьей 602 ГК РФ подлежит возложению на ответчицу, как плательщика ренты, поскольку обязательство по передаче помещения в собственность ответчика истцом исполнено надлежащим образом, а лицом, обязанным произвести встречное исполнение договора путем совершения действий, указанных в пунктах 5, 6, 9 договора от ДД.ММ.ГГГГ договора, является ответчица.

Как следует из материалов дела, ФИО1 не представлено достаточных и достоверных доказательств осуществления содержания с иждивением в натуре с учетом стоимости ежемесячного объема содержания, поскольку сущность и основная цель договора на условиях пожизненного содержания заключается в предоставлении получателю ренты материального обеспечения в натуральной форме (обеспечение питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью, жилым помещением).

Так, в деле отсутствуют доказательства того, что в соответствии с условиями пунктов 5, 6, 9 договора пожизненного содержания с иждивением плательщик ренты выплачивала получателю ренты стоимость ежемесячного материального обеспечения (питания, одежды, ухода и необходимой помощи) в размере не менее двух установленных законом минимальных заработных плат.

В свою очередь, из материалов дела следует, что все расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг и содержание спорной квартире несла ФИО2, за продуктами ходила сама, пищу готовила себе сама, убираться в квартире помогали родственники, тогда как по условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ данные платежи были возложены на плательщика ренты.

Данные обстоятельства подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели: соседка ФИО8 и племянница ФИО9, которые подтвердили, что ФИО1 никакой помощи истцу не оказывала, денег не передавала, за квартиру не платила, в содержании жилья не участвовала. 

Более того, данный факт не отрицала сама ответчик, со ссылкой на то обстоятельство, что истица в деньгах не нуждалась, от помощи отказывалась.

Оценив представленные суду доказательства, суд приходит к выводу о том, что, исходя из возраста и состояния здоровья ФИО2, договор пожизненного содержания с иждивением ДД.ММ.ГГГГ был заключен именно с целью предоставления истцу пожизненного содержания в натуре в виде обеспечения питанием, одеждой, медицинским обслуживанием, материальным обеспечением, уходом и необходимой помощью, которое ответчиком не предоставлялось. 

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что в судебном заседании подтвердился факт, что ФИО1 не предоставляла получателю ренты по договору от ДД.ММ.ГГГГ необходимого объема содержания, предусмотренного условиями договора в натуре в виде питания, ухода, необходимой медицинской помощи, тогда как указанные обстоятельства являются существенным нарушением плательщиком ренты условий договора пожизненного содержания с иждивением, поскольку ФИО2, не получая содержания и ухода, в значительной степени лишилась того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При таких обстоятельствах суд считает возможным вынести решение об удовлетворении исковых требований ФИО2 в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1, удостоверенный нотариусом .... ФИО6 регистрационный № .....

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: Россия, ...., общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, кадастровый № .....

Данное решение является основанием для регистрации в ЕГРП прекращения права собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: ...., ...., общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, кадастровый № .... с регистрацией права собственности на указанное жилое помещение за ФИО2.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Камышинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Коваленко Н.Г.