дело № 2-1588/2019

УИД 16RS0038-01-2019-001823-24

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2019 года Елабужский городской суд Республики Татарстан в составе: 

председательствующего судьи Садыкова Р.Р.

при секретаре Трофимовой И.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам в обоснование указав, что Дата обезличена на основании договора купли-продажи приобрел у ответчиков земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 16:47:000000:1042, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для сада-огорода, расположенный по адресу: ......, ДПК «Дружба», участок Номер обезличена. Ответчики передали недвижимое имущество путем составления и подписания сторонами передаточного акта. Однако ответчики уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности на истца. На основании изложенного истец просит признать право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером Номер обезличена, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для сада-огорода, расположенный по адресу: ......, ДПК «Дружба», участок Номер обезличена. 

Истец в судебном заседании исковые требования уточнил. Просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 600 кв.м, с кадастровым номером Номер обезличена, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для сада-огорода, расположенный по адресу: ......, ДПК «Дружба», участок Номер обезличена, от ФИО2 и ФИО3 к ФИО1.

Ответчики в суд не явились, повестки направлены по месту регистрации.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Статьей 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 60, 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из приведенных выше норм закона и разъяснений по их применению следует, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Из договора купли-продажи недвижимости следует, что на основании договора купли-продажи от Дата обезличена истец покупает, а ответчики продают земельный участок площадью 600 кв.м, с кадастровым номером Номер обезличена, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для сада-огорода, расположенный по адресу: ......, ДПК «Дружба», участок Номер обезличена. Земельный участок продается продавцами покупателю за 50000 руб. По передаточному акту от Дата обезличена продавцы передали покупателю земельный участок площадью 600 кв.м, с кадастровым номером Номер обезличена, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для сада-огорода, расположенный по адресу: ......, ДПК «Дружба», участок Номер обезличена. Поскольку акт приёма-передачи от Дата обезличена сторонами договора подписан и в нем указано на передачу продавцом покупателю земельного участка, в связи с чем обязательство продавца по передаче имущества исполнено. 

Принимая во внимание, что установлен факт передачи имущества покупателю, сторонами подписан акт приема-передачи объекта недвижимости, обязательство по оплате между сторонами по договору исполнено, однако ответчики необоснованно уклоняется от регистрации перехода права собственности, то суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО4 Миннуровича к ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 600 кв.м, с кадастровым номером Номер обезличена, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для сада-огорода, расположенный по адресу: ......, ДПК «Дружба», участок Номер обезличена, от ФИО2 и ФИО3 к ФИО1.

Заочное решение может быть обжаловано: 

- ответчиком в Елабужский городской суд путем подачи заявления о его отмене в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения;

- сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: