Дело № 2-4045/2024

55RS0006-01-2024-006318-47

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2024 года

Советский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Савченко С.Х., 

при секретаре Пономаревой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Объединение «Монтажспецстрой» о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, судебных расходов, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ООО «Объединение «Монтажспецстрой», указав, что между сторонами .... был заключен договор краткосрочной аренды квартиры по адресу: адрес. 

Согласно договору ежемесячная плата составляет 18 000 рублей, начисляется со дня подписания акта приема-передачи квартиры по день возврата квартиры арендодателю (п.2 договора). 

В соответствии с п. 2 договора арендатор обязан вносить арендную плату путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, ежемесячно не позднее 4-го числа каждого месяца за следующий месяц. Ответчик перечислил арендную плату за декабрь 2023 года, январь, февраль, март, апрель 2024 года, что подтверждается платежными перечислениями на расчетный счет. Арендную плату за период с мая по сентябрь 2024 года включительно ответчик не внес. Ключи от квартиры по акту передачи не передал и отказывается выходить на контакт. 

Сумма основного долга арендатора составляет 90 000 рублей. На дату подачи искового заявления размер неустойки (пеней) составляет 1 267,20 рубля. 

.... истец направил ответчику претензию, в которой предложил погасить основной долг и неустойку по договору в срок до ..... Дата получения претензии арендатором ...., ответа от арендатора не поступило. 

Просит расторгнуть договор с ответчиком на основании п. 9 договора, взыскать с ответчика сумму основного долга - 90 000 рублей, неустойку по состоянию на .... - 1 267,20 рубля, за период с .... по день вынесения судом решения - из расчета 1/300 от суммы долга за каждый день просрочки, расходы по уплате государственной пошлины - 4000 рублей, расходы на оплату услуг почтового отправления 328,84 рубля.

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимала, о дне и месте слушания дела извещена надлежащим образом, согласно предоставленному заявлению просит рассмотреть дело в отсутствии истца.

Представитель ответчика ООО «Объединение «Монтажспецстрой» в судебном заседании участия не принимал, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела не направил, возражений не представил.

Дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Из положений пункта 1 статьи 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 2 статьи 209 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 2 статьи 307 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договора.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений ст. 57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

На основании пункта 1 статей 671, 674 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно части 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

Установлено, что .... между ФИО1 (арендодатель) и ООО «Объединение «Монтажспецстрой», в лице генерального директора ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Согласно п. 2 указанного договора квартира сдается в аренду сроком на 11 месяцев с .... по .... с оплатой ежемесячно 18 000 рублей. Арендатор обязан вносить арендную плату на р/с № ПАО Сбербанк БИК № не позднее 4-го числа каждого месяца, за следующий месяц.

Квартира передана по акту приема-передачи нанимателю .....

Материалами дела подтверждается, что ФИО1 является собственником жилого помещения, квартиры расположенной по адресу: адрес кадастровым номером 56:43:0119021:313.

Арендная плата внесена за .... года, .... года.

В дальнейшем ответчик прекратил исполнение принятых на себя обязательств по оплате арендных платежей.

.... арендодатель направил в адрес арендатора требование об оплате задолженности, а также соглашение о расторжении договора аренды. Требование ответчиком получено .... и до настоящего времени не исполнено.

В соответствии п. 9 договора арендодатель может потребовать изменение или расторжения договора, если арендатор ухудшит состояние квартиры, не внесет арендную плату в течение срока, предусмотренного договором, будет использовать квартиру не по назначению.

Учитывая, данное условие договора в совокупности с действиями ответчика по невнесению арендных платежей в размере и в сроки установленные условиями договора, суд приходит к выводу, что у истца возникло право на расторжение договоров.

В соответствии с п. 1, п. 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно п. 1 ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Доказательства исполнения обязательств суду должен был представить ответчик. При этом, в силу ст.162 ГК РФ, ответчик вправе ссылаться на любые доказательства, за исключением свидетельских показаний.

Факт заключения спорного договора аренды от ...., его условия не оспорены.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в силу ст. 310 ГК РФ не допускаются.

Обязанность произвести оплату арендных платежей возложена на ответчика условиями договора аренды, положениями ст. 614 ГК РФ

Как следует из текста искового заявления, в период с .... года ответчик платежи в счет погашения долга по спорному договору аренды не вносил, задолженность по оплате арендных платежей составляет 90 000 рублей.

На момент разрешения спора ответчиком обязательства по договору в полном объеме не исполнены и надлежащих доказательств обратному не представлено.

Учитывая изложенное, суд полагает требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате арендных платежей в размере 90 000 рублей обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ч. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

На основании вышеуказанного суд приходит к выводу о том, что истец праве требовать от ответчика уплаты неустойки на сумму долга по уплате арендных платежей в размере 18 000 рублей, из расчета ключевой ставкой Банка России действовавшей в соответствующие периоды, начиная с .... до .... (дату подачи иска) в размере 1 267,20 рубля, а также уплаты неустойки на сумму долга по уплате арендных платежей в размере 90 000 рублей, из расчета ключевой ставкой Банка России действовавшей в соответствующие периоды, начиная с .... по день вынесения решения суда в размере 3 327,06 рубля.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей и расходы, связанные с отправкой ответчику истцом претензии и копии иска с приложенными к нему документами в размере 328,84 рубля. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Расторгнуть договор аренды заключенный .... между ООО «Объединение «Монтажспецстрой», в лице генерального директора ФИО2 и ФИО1.

Взыскать с ООО «Объединение «Монтажспецстрой» (ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспорт №) задолженность по оплате арендных платежей в размере 90 000 рублей, неустойку за период с .... до .... в размере 1 267 рублей 20 копеек, неустойку за период с .... по .... в размере 3 327 рублей 06 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей и почтовые расходы в размере 328 рублей 84 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ..... 

Судья С.Х. Савченко