Дело №2-1949/2024

УИД 61RS0009- 01-2024-001815-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2024г

Азовский горсуд Ростовской области 

в составе судьи Нестеренко И.П.,

при секретаре Кудря И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1949/2024 по иску ФИО1 к 

<

адрес>, Отделу архитектуры и градостроительства 

<

адрес>, 3 лица Администрация 

<

данные изъяты> сельского поселения 

<

адрес>, Управление Росреестра по 

<

адрес> об установлении факта сноса жилого дома, признании отсутствующим права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

В суд с иском к 

<

адрес>, Отдел архитектуры и градостроительства, 3 лица: 

<

адрес> 

<

данные изъяты> сельского поселения 

<

адрес>, Управление Росреестра по 

<

адрес> об установлении факта сноса жилого дома, признании отсутствующим права собственности на жилой дом, обратилась ФИО1

Истец обосновал свои требования следующим: 

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером: №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, Категория земель: Земли поселений, разрешенный вид использования: Для ведения личного подсобного хозяйства, малоэтажная застройка, индивидуальная жилая застройка с приусадебными участками для ведения личного подсобного хозяйства, о чем в ЕГРН внесена запись №№.

На указанном земельном участке находился принадлежащий ФИО1 жилой дом с кадастровым номером №, право собственности на который подтверждено записью в ЕГРН №№.

В связи с имевшим место частичным разрушением шлакоблочного фундамента, несущих стен, напольного покрытия, внутренней отделки жилого дома, возникших имевших место ранее неоднократных затоплений территорий 

<

адрес> ростовской области, ФИО1 было принято решение о его сносе, с последующем строительством нового жилого дома с применением способом инженерной защиты и (или)\ методов инженерной защиты, соблюдение которых необходимо при проектировании планируемого к строительству нового жилого дома в соответствии со ст. 67.1 «Водного кодекса Российской Федерации» о 03.06.2006г. №74-ФЗ.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 считая отказ администрации незаконным, обращалась в Азовский городской суд с Административным исковым заявлением о признании отказа недействительным. Решением от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявленных требований ФИО1 требований – отказано и рекомендовано обратиться в суд с иском об установлении факта сноса жилого дома в рамках ГК и ГПК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ. Администрацией 

<

данные изъяты> с/п подтверждено отсутствие на земельном участке, находящегося по адресу: 

<

адрес>, жилого дома с кадастровым номером: №.

Считая свои права нарушенными и для их восстановления истец обратилась в суд и просила :

признать снесенным (отсутствующим) жилой дом с кадастровым номером: №, ранее расположенный на земельной участке с кадастровым номером: № находящимся по адресу: 

<

адрес>; 

признать отсутствующим зарегистрированное за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером: №, ранее расположенный на земельной участке с кадастровым номером: № находящимся по адресу: 

<

адрес>.

Истец в суд не прибыл, но был извещен о дате слушания дела надлежащим образом. 

Ответчики в суд не явились, но извещались надлежащим образом. 

Третьи лица- Администрация 

<

данные изъяты> с/п 

<

адрес> РО, Управление Росреестра по РО в суд не прибыли, но извещался надлежащим образом.

В силу ст.167 ГПК РФ суд посчитал необходимым рассматривать дело в отсутствие истца, ответчиков и третьих лиц, извещенных надлежащим образом, принимая во внимание краткие сроки рассмотрения гражданских дел и принятые судом меры для надлежащего извещения сторон.

Суд исследовав материалы дела находит заявленные требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям: 

В соответствии со ст.35 КонституцииРоссийской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу п. 1 ст.130 ГК РФк недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФпредусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч. 1 ст.131Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В соответствии со статьей 1 ГК РФ - граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером: №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, Категория земель: Земли поселений, разрешенный вид использования: Для ведения личного подсобного хозяйства, малоэтажная застройка, индивидуальная жилая застройка с приусадебными участками для ведения личного подсобного хозяйства, о чем в ЕГРН внесена запись №№.

По смыслу ст.236 ГК РФправо отказа от собственности принадлежит самому собственнику. Для регистрации прекращения права собственности на строение необходимо заявление собственника строения, документ технического учета и подтверждающие документы об уничтожении объекта. В соответствии со ст.211 ГК РФриск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 ст.235 ГК РФустановлено прекращение права собственности в случаях гибели или уничтожения имущества. Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника. Таким образом, возможность осуществления прав собственника и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлены в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия. Исходя из системного толкования п. 1 ст.130, п. 1 ст.131, п. 1 ст.235 ГК РФ, абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.

При этом суд, руководствуясь пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", которым разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Таким образом, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности. В соответствии со ст.8Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование. Суд считает, что требования истца по снятию спорного жилого дома с кадастрового учета также подлежат удовлетворению.

Согласно ст.3ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

При этом условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения и факта нарушения прав истца именно ответчиком. В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 14 ГК РФ - допускается самозащита гражданских прав. Способы самозащиты должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения. 

На основании ст.10 ч.1 ГК РФ - не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что права и законные интересы истца ( как собственника земельного участка, на котором значится расположенное и фактически снесенное в 2018г строение- жилой дом лит А л.д. 45,50), нарушены и подлежат восстановлению путем прекращения права собственности истца и ответчика на недвижимость, а спорный жилой дом подлежит снятию с кадастрового учета в связи с прекращением своего существования.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к 

<

адрес>, Отдел архитектуры и градостроительства 

<

адрес> об установлении факта сноса жилого дома, признании отсутствующим права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать снесенным (отсутствующим) жилой дом с кадастровым номером: №, ранее расположенный на земельной участке с кадастровым номером: № находящимся по адресу: 

<

адрес>; 

Признать отсутствующим зарегистрированное за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером: №, ранее расположенный на земельной участке с кадастровым номером: № находящимся по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский облсуд через Азовский горсуд в течение месяца.

Решение изготовлено в совещательной комнате 09 июля 2024г.

Судья И.П. Нестеренко