Дело № 2-3944/17

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2017 года город Омск

Советский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Романовой О.Б.

при секретаре Романовой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО7 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, указав, что …. г. между нею и ответчиками был заключен договор купли-продажи жилого дома, стоимостью 417 194 рублей 22 коп., и земельного участка с кадастровым номером …., стоимостью 232 805 рублей 78 коп., расположенных по адресу: г. Омск, СНТ «…», участок № …., аллея …. Согласно договору купли-продажи ответчики обязались оплатить 232 805 рублей 78 коп. за счет собственных средств до …. г., а 417 194 рублей 22 коп. - до … г. оплачивается за счет средств, предоставленных из федерального бюджета, согласно государственному сертификату на материнский капитал от …. г. Ответчики оплатили сумму 417 194 рублей 22 коп., перечислив их на ее счет. Денежная сумма в размере 232 805 рублей 78 коп. не оплачена до настоящего времени. Поэтому просит взыскать с ответчиков в ее пользу задолженность по договору купли-продажи в размере 232 805 рублей 78 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с … г. по … г. в размере 25 985 рублей 67 коп (л.д. 3-4).

Истец ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, действующие за себя и как законные представители несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6, участия в судебном заседании не принимали, о времени и месте судебного разбирательства извещались судом надлежащим образом по известному адресу места жительства, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Согласно п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод (Рим, 04.11.1950 г.) и ст. 1 Протокола № 1 к Конвенции каждый в случае спора о его гражданских правах имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом. 

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд с учетом мнения стороны истца полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства. 

Суд, выслушав истца, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено, что жилой дом и земельный участок с кадастровым номером …., расположенные по адресу: г. Омск, СНТ «…», участок № …, аллея …, принадлежали на праве собственности ФИО1, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от … г. (л.д. 9, 10).

… г. между ФИО7 и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 был заключен договор купли-продажи указанных жилого дома, стоимостью 417 194 рублей 22 коп., и земельного участка стоимостью 232 805 рублей 78 коп. В соответствии с условиями договора 417 194 рублей 22 коп. оплачиваются до … г. за счет средств материнского (семейного) капитала 232 805 рублей 78 коп. ответчики обязались оплатить за счет собственных средств до … г. (л.д. 5-8).

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Статья 486 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Как следует из пояснений истца и текста договора купли-продажи, ответчики оплатили 417 194 рублей 22 коп. за счет средств материнского капитала, денежные средства в размере 232 805 рублей 78 коп. обязались оплатить за счет собственных средств до … г. Однако, часть цены договора в размере 232 805 рублей 78 коп. не оплачена до настоящего времени. 

Исходя из положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Доказательств полной оплаты долга по договору купли-продажи ответчиками суду не представлено, а, следовательно, у ответчиков возникла задолженность перед истцом по договору купли-продажи, в связи с чем, заявленные требования в указанной части подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчиков процентов за пользование чужими денежными средствами за период просрочки возврата долга по договору купли-продажи от … г. за период с … г. по … г. в размере 25 985 рублей 67 коп. 

Исходя из пунктов 1, 3 статьи 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно представленному истцом расчету, который ответчиками не оспорен, сумма процентов за пользование чужими средствами по договору купли-продажи от … г. за период с … г. по … г. составляет 25 985 руб. 67 коп. (л.д. 12).

Вместе с тем, суд не может в полной мере согласиться с представленным истцом письменным расчетом, поскольку такой расчет произведен математически неверно. 

Исходя из изменения ключевой ставки Банка России, периоды просрочки составили:

- с 31.08.2016 г. по 18.09.2016 г. – 19 дней (ключевая ставка 10,5%)

- с 19.09.2016 г. по 26.03.2016 г. – 189 дней (10%)

- с 27.03.2017 г. по 01.05.2017 г. – 36 дней (9,75%)

- с 02.05.2017 г. по 18.06.2017 г. – 48 дней (9,25%)

- с 19.06.2017 г. по 17.09.2017 г. – 91 день (9%)

- с 18.09.2017 г. по 29.10.2017 г. – 42 дня (8,5%)

- с 30.10.2017 г. по 31.10.2017 г. – 2 дня (8,25%).

Таким образом, исходя из суммы долга в размере 232805 рублей 78 коп., расчет процентов за пользование чужими денежными средствами надлежит произвести следующим образом: 

- 232805,78 х 10,5% : 365 х 19 = 1272,46

- 232805,78 х 10% : 365 х 189 = 12054,90

- 232805,78 х 9,75% :365 х 36 = 2238,75

- 232805,78 х 9,25% : 365 х 48 = 2831,95

- 232805,78 х 9% : 365 х 91 = 5223,80

- 232805,78 х 8,5% : 365 х 42 = 2277,05

- 232805,78 х 8,25% : 365 х 2 = 105,25

Итого сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 26004 рубля 15 коп. 

Принимая во внимание то обстоятельство, что недвижимое имущество ответчиками приобретено в долевую собственность в равных долях каждым, соответственно, отвечать по долгам по договору купли-продажи они будут также в долевом порядке. 

Таким образом, доля каждого по взыскиваемым денежным средствам составляет: по задолженности по договору купли-продажи по 46561 рубль 16 копеек, по процентам за пользование чужими денежными средствами по 5200 рублей 83 коп.

Вместе с тем, исходя из того, что три покупателя по договору купли-продажи являются малолетними, суд указывает следующее. 

Согласно положениям ст. 61 СК РФ и ст.ст. 26, 28, 322, 325 ГК РФ родители несут солидарную ответственность за малолетних детей, не достигших возраста четырнадцати лет, и за несовершеннолетних детей в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет. Кредитор вправе предъявить требования к любому из солидарных должников.

Из договора купли-продажи от … г. следует, что покупатели по договору ФИО4, … г. рождения, ФИО5, … г. рождения, ФИО6, … г. рождения, т.е. являются несовершеннолетними, а ФИО5 и ФИО6 являются малолетними (л.д. 5-7).

При таких обстоятельствах суд считает возможным взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 за несовершеннолетних ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО6 сумму основного долга в размере 139683 рубля 46 коп.. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 15602 рубля 49 коп. 

Поскольку при обращении в суд с иском ФИО1 была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до рассмотрения дела судом, постольку в силу положений ст. 103 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию солидарно в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 5788 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору купли-продажи в размере 46561 рубль 16 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с … года по … года включительно в размере 5200 рублей 83 копейки, а всего взыскать 51761 (пятьдесят одна тысяча семьсот шестьдесят один) рубль 99 копеек. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по договору купли-продажи в размере 46561 рубль 16 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с … года по … года включительно в размере 5200 рублей 83 копейки, а всего взыскать 51761 (пятьдесят одна тысяча семьсот шестьдесят один) рубль 99 копеек. 

Взыскать с ФИО2, ФИО3 солидарно за несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6 в пользу ФИО1 задолженность по договору купли-продажи в размере 139683 рубля 46 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с … года по … года включительно в размере 15602 рубля 49 копеек, а всего взыскать 155285 (сто пятьдесят пять тысяч двести восемьдесят пять) рублей 95 копеек. 

Взыскать с ФИО2, ФИО3 солидарно в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5788 (пять тысяч семьсот восемьдесят восемь) рублей.

Ответчики при наличии обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин его неявки в судебное заседание, о которых они не имели возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда, в праве подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд г. Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья О.Б. Романова