Дело № УИД: 91RS0№-91

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

27 февраля 2024 

<

адрес>

Сакский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Мазаловой М.И., 

с участием прокурора ФИО4,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о выселении лица из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о выселении лица из жилого помещения. Свои требования мотивирует тем, что истец является собственником жилого дома с кадастровым номером: 90:11:030401:680, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пер Банный, 

<

адрес>. Данное домовладение принадлежало супруга истца, умершего ДД.ММ.ГГГГ. До оформления документов о праве собственности в порядке наследования, между истцом и ответчиком в 2007 году было подписано соглашение, согласно которого ответчик обязуется купить недвижимое имущество в срок не позднее 2007 года, а истец обязалась предоставить возможность проживать в жилом доме по адресу :

<

адрес>, пер Банный, 

<

адрес>.

В оговоренный срок договор купли-продажи заключен не был. Соглашение утратило свою силу. Но ответчик продолжает проживать в спорном доме без каких либо правовых оснований, плата за проживание с сентября 2007 года до дня подачи иска с ответчика не взималась и не требовалась. В 2017 году истцом было зарегистрировано право собственности на данный жилой дом.

Истец неоднократно обращалась к ответчику с предложением на выбор: оформить переход права собственности на жилой дом освободить жилой дом. Ответчик соглашалась на переоформление прав, но под предлогом необходимости накопления нужной денежной суммы откладывала решение вопроса. Истом была направлена письменная претензия с требованием добровольно в течении 3дней со дня получения данного уведомления освободить жилой дом по адресу: 

<

адрес>, пер Банный, 

<

адрес>, но безрезультатно.

Поскольку договоренности сторон не предусматривали срок проживания ответчика в жилом доме, полагает, что срок проживания и соответственно срок добровольного выселения из жилого дома следует определять, исходя из норм п.2ст.314 ГК РФ.

Просит выселить ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес> из жилого дома кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пер Банный, 

<

адрес>, без предоставления жилого помещения.

Истец ФИО3 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что при заключении договора о намерениях по продаже жилого дома, она получила от ответчика денежную сумму в качестве аванса в размере 500 долларов США. Остальную часть покупной стоимости-1000 долларов США ответчик должна была передать истцу в момент оформления договора. Ответчик постоянно находила причины, которые ей препятствовали оплатить данную денежную сумму. Предлагалась рассрочка по оплате. При желании ответчик может оплатить 90 000 -100 000 рублей и заключить договор купли-продажи. Она имеет намерение продать недвижимое имущество, но в силу того, что ответчик проживает в доме, не может этого сделать. Не возражала установить срок исполнения решения суда. При удовлетворении иска не настаивала на взыскании с ответчика государственно пошлины в свою пользу.

В судебном заседании представитель истца ФИО11 поддержал исковые требования и просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Дополнил, что сторонами не заключалось соглашение об оплате аренды за спорный жилой дом на время проживания в нем ответчика..

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать. Пояснила, что является пенсионером в возрасте 71 год, не работает, иного места для проживания не имеет. Взрослые дочери проживают своими семьями в Крыму. Оказать материальную помощь некому, сама не имеет достаточно денежных средств на покупку данного дома.

Суд, учитывая мнение участников процесса, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, представителя истца, ответчика, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению по причине отсутствия у ответчика правовых оснований для проживания в спорном жилом помещении, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Правоотношения на момент возникновения спора о защите прав собственников, регулируются положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, а также Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Согласно ст.9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с ч.2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что на основании решения Сакского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № ФИО3 принадлежит на праве собственности жилой дом с кадастровым номером 90:11:030401:680, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер Банный, 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕРГН, что подтверждается выпискам из ЕРГН от ДД.ММ.ГГГГ года

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьи 288, 292 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают право пользования жилым помещением собственником и членами его семьи на условиях жилищного законодательства.

Положениями ч.ч.1,2 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Действующее жилищное законодательство исходит из приоритета права собственности на жилое помещение над правом пользования этим помещением иными лицами. Пределы права пользования жилым помещением иными лицами в силу положений Жилищного кодекса Российской Федерации определяются собственником этого помещения.

Судом установлено, что между сторонами спора ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор о соглашении, по условиям которого ФИО2 имела намерения приобрести спорный жилой дом за 1500 долларов США 7500 грн. у ФИО3, которая разрешила ФИО2 проживать в жилом доме и делать капитальный ремонт. При заключении договора о соглашении Покупатель передал, а Продавец получила денежную сумму - 2500 грн.(1/3 часть от покупной стоимости). Остальную сумму в размере 5 000 грн. Покупатель отдает Продавцу после того, как документы на дом будут готовы ( не позднее 2007 года).

Согласно ст.657 ГК Украины, которая действовала на момент подписания договора о соглашении от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи земельного участка, единого земельного кодекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в простой письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации, кроме договоров купли-продажи имущества находящегося в налоговом залоге.

Согласно ст. 220 ГК РФ в случае несоблюдения сторонами требований закона о нотариальном удостоверении договора такой договор является ничтожным. Судом установлено и не оспаривается сторонами, что договор купли-продажи спорного жилого дома между истцом и ответчиком заключен не был. Денежные средства более истцу ФИО2 не передавались. 

Согласно п.2 ст.314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. 

При не предъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства.

В спорном жилом доме с 2007 по настоящее время проживает ответчик. Кроме договора о соглашении от ДД.ММ.ГГГГ, между сторонами иных соглашений, дающих право ответчику проживать в нем, не заключалось. Данные обстоятельства никем не оспариваются.

Согласно доводов, приведенных в исковом заявлении и не опровергнутых, в нарушение положений ст.56 ГПК РФ, ответчиком, истец неоднократно просила ответчика выселиться из жилого дома либо выплатить покупную стоимость и оформить договор купли-продажи. ФИО6 не освободила жилое помещение, продолжает в нем проживать.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3. обратилась в МО МВД России «Сакский» с заявлением о принятии мер к выселению ФИО2 из жилого дома по адресу: 

<

адрес>, пер. Банный 

<

адрес> без каких либо правовых оснований, о чем ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован материал проверки КУСП №.

Согласно рапорта УУП ОУУП и ПДН МО МВД России «Сакский» ст. лейтенанта полиции ФИО7, в ходе рассмотрения материала проверки по факту обращения ФИО3 о том, что согласно устного и письменного договора между ФИО3 и ФИО2 была договоренность, что ФИО2 заселится в домовладение, указанное в договоре, с последующим выкупом дома. Купля-продажа не состоялась по настоящее время по причине отсутствия у ФИО2 денежных средств, но по настоящее время она продолжает проживать в нем, на требования ФИО3 выселится из домовладения, ФИО2 не реагирует, а также препятствует во вселении в дом.

Опрошенная по данному факту ФИО8 пояснила, что по настоящее время проживает по адресу: 

<

адрес>, пер. Банный 

<

адрес> разрешения ФИО3, так как согласно договора о соглашении о покупке данного домовладения от ДД.ММ.ГГГГ за 7500 тысяч гривен, ФИО2 оплатила 1/3 части суммы в размере 2500 грн., оставшуюся часть в сумме 5000 грн. ФИО2 обязалась оплатить после того, как ФИО9 переоформит документы на домовладение на ФИО2. ФИО9 на протяжении длительного времени оформлением не занималась, а ФИО2 оплатит остальную часть суммы согласно договора после предоставления ей правоустанавливающих документов на жилой дом. 

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ответчиком получена претензия, в которой указан срок освобождения спорного жилого дома.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. 

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Ответчик не является членом семьи истца, какого-либо соглашения о проживании ответчика в жилом доме, договора коммерческого найма жилого дома, стороны не заключали. Ответчик бремя содержания жилого дома не несет.

Согласно ч.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом стороны принимают на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий. 

На момент рассмотрения дела требование истца об освобождении спорного жилого дома ответчиками в добровольном порядке не выполнено, доказательств приобретения ими статуса члена семьи собственника жилого помещения, либо иного права на пользование жилым домом, суду не представлено. 

Прокурор дал заключение о законности и обоснованности исковых требований.

Таким образом, истцу на праве собственности принадлежит спорный жилой дом и он вправе распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению, требовать устранения всяких нарушений своих прав, а у ответчика отсутствуют законные основания для проживания в нем.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание положения вышеуказанных норм материального права, учитывая, что в подтверждение законности пользования спорного жилого дома ответчик какие-либо доказательства не представил, суд считает, что ответчик утратили право пользования спорным жилым домом, а также проживая в нем помимо воли истца - собственника жилого дома, нарушает её права, в связи с чем, подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», п. 31 раздела 5 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Полагаясь на позицию истца и ее представителя, руководствуясь ст.ст.204, 206 ГПК РФ, суд устанавливает срок для исполнения решения суда - в течении 45 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Истец в ходе судебного разбирательства не настаивала на взыскании с ответчика государственной пошлины, уплаченной при подачи иска в суд.

Руководствуясь ст. ст. 191- 197 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить. 

Выселить ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, из жилого дома с кадастровым номером 90:11:030401:680, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пер Банный, 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Установить срок исполнения решения суда - 45 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме. 

Судья М.И. Мазалова