Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2017 года

Ленинский районный суд Н.Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Гришиной Н.А.,

с участием адвоката Дряхловой Т.Н.,

при секретаре Барышниковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Н.Новгорода, ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, включении в наследственную массу, признании права собственности, по встречному иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2, нотариусу ФИО4 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании недействительными свидетельств о праве на наследство, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Н.Новгорода, ФИО3 о включении в наследственную массу после смерти А.Р.И. жилого дома 

<

адрес>, указывая на то, что при жизни А.Р.И. к жилому дому были возведен пристрой под литерой 

<

данные изъяты>, который в установленном законом порядке не был введен в эксплуатацию и право на них не зарегистрировано. Поскольку данный пристрой выстроен в полном соответствии с действующими нормами, правилами и требованиями, не нарушает прав и законных интересов иных лиц, находится в границах принадлежащего земельного участка, то просят о сохранении жилого дома 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в реконструированном состоянии. В связи с возведением пристроя под литерой 

<

данные изъяты> изменились доли в праве собственности на спорный жилой дом, поэтому просят о признании за всеми участниками общей долевой собственности на реконструированный жилой дом в соответствующих долях.

Впоследствии ФИО1 и ФИО2 изменили исковые требования и просят о признании за ФИО3 права собственности на пристрой под литерой 

<

данные изъяты> к спорному жилому дому.

ФИО3 обратилась в суд с встречным иском к ФИО1 ФИО2 нотариусу ФИО4 о признании недействительными свидетельств о праве на наследство, выданных после смерти А.Р.И.., указывая на то, что в состав ее наследственного имущества включена доля в праве собственности на весь жилой дом 

<

адрес>, хотя пристрой 

<

данные изъяты> к данному дому ей не возводился, не принадлежал, а выстроен ее – ФИО3 наследодателем – Н.А.И. Поэтому просит о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., как указано в технических документах дома и имеет место быть в реальности и признании права общей долевой собственности между всеми ее участниками, но иных, нежели заявлены ФИО1 и ФИО2 долях.

В судебном заседании ФИО1 и ФИО2 поддержали требования первоначального иска, предъявленный встречный иск признали частично.

Представитель ФИО3 – Т.М.Д. первоначальный иск признала частично, поддержала заявленный встречный иск.

Нотариус ФИО4., представители администрации Н.Новгорода, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения были своевременно и надлежащим образом извещены, о чем имеются уведомления. Не сообщили суду о причинах своей неявки, не просили об отложении судебного разбирательства.

Выслушав доводы сторон, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. 

Согласно ст.1 Градостроительного Кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, п.27 - учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

Согласно ст.168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу ст.1112, 1120 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Завещатель может распорядиться своим имуществом или какой-либо его частью, составив одно или несколько завещаний.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. нотариусом ФИО4 на имя ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию № после смерти А.Р.И. (л.д.44).

ДД.ММ.ГГГГ г. нотариусом ФИО4 на имя ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону № после смерти А.Р.И. (л.д.45).

В обоих свидетельствах наследственной массой А.Р.И. обозначено: 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью – 

<

данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ г. нотариусом ФИО5 на имя ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию после смерти Н.А.И. на 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью – 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.45).

Из технического паспорта усматривается, что наследственной массой указанных умерших лиц указан спорный жилой дом, состоящий из кирпичной литеры 

<

данные изъяты>, выстроенной в ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д.18).

Совокупность представленных письменных доказательств и фактических обстоятельств дела позволяет суду сделать однозначный вывод о том, что при определении наследственной массы А.Р.И. нотариусом ФИО4 не были учтены все юридически значимые обстоятельства, а именно:

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону, выданному ДД.ММ.ГГГГ г. на имя А.Р.И.., она унаследовала от Н.И.И.., умершего ДД.ММ.ГГГГ г., 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на жилой каркасно-засыпной дом, общеполезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.88).

Из пояснений сторон в судебном заседании следует, что супруга Н.И.И. умерла в ДД.ММ.ГГГГ г.

Решением исполнительного комитета Ленинского районного совета народных депутатов № № от ДД.ММ.ГГГГ г. поручено принять в эксплуатацию и выписать акт приемки на кирпичный дом 

<

адрес> общеполезной и жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., выстроенный Н.А.И. (л.д.89).

Из акта приемки индивидуального строительства явствует, что застройщиком указанного дома является Н.А.И.

Таким образом, имуществом, принадлежащим А.Р.И. при жизни, а после смерти - ее наследственной массой могло являться и судом признается, что являлось 

<

данные изъяты> доля в праве собственности на общую площадь дома 

<

данные изъяты> кв.м.

Доказательств, соответствующих главе 6 ГПК РФ и свидетельствующих о том, что А.Р.И.. при жизни по одному из установленных законодательством оснований принадлежало право собственности или доля в праве собственности на жилой дом 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., суду не представлено и материалы дела не содержат.

Вышеуказанные обстоятельства являются достаточным основанием для признания выданных на имя ФИО1 и ФИО2 после смерти А.Р.И. свидетельств о праве на наследство в части указания наследственной массы - 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью – 

<

данные изъяты> кв.м.

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.23) он имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования – земли, занятые жилищным фондом и выделенные для индивидуального жилищного строительства, категорию земель – земли населенных пунктов.

Согласно кадастрового паспорта спорного жилого дома, его общая площадь составляет 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.24).

Из технического паспорта жилого дома (л.д.8-22) следует, что общая площадь дома по отношению к правоустанавливающим документам увеличилась на 

<

данные изъяты> кв.м., за счет выстроенного пристроя 

<

данные изъяты>. Общая площадь дома по отношению к кадастровому паспорту уменьшилась на 

<

данные изъяты> кв.м. за счет пересчета и уточнения площадей.

По сведениям технического паспорта, пристрой литера 

<

данные изъяты> к спорному жилому дому возведен в ДД.ММ.ГГГГ г., общая площадь дома стала составлять 

<

данные изъяты> кв.м.

Из пояснений сторон в судебном заседании следует, что данная реконструкция осуществлена наследодателем ФИО3 – Н.А.И.

Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено и в материалах дела не имеется.

Из схемы земельного участка (л.д.12) видно, что спорный пристрой после реконструкции находится в границах отведенного земельного участка к дому 

<

адрес>. 

В соответствии с техническим заключением (л.д.118-134), состояние строений жилого дома 

<

адрес> соответствует требованиям строительных норм и правил, противопожарных, градостроительных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. 

Обозначенные данные являются достаточным основанием для сохранения дома в реконструированном состоянии общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и, в свою очередь, признания за сторонами права общей долевой собственности на спорный жилой дом с названной характеристикой площади дома. 

При решении вопроса о величине признаваемых за сторонами долей в праве собственности на жилой дом, суд исходит из следующих данных.

Как уже указано выше в тексте решения, А.Р.И. – наследодателю ФИО1 и ФИО2 фактически принадлежало 

<

данные изъяты> кв.м. общей площади дома.

Следовательно, наследственным имуществом в реконструированном доме является 

<

данные изъяты> доли или 

<

данные изъяты> доля в праве собственности.

Соответственно, за ФИО1 и ФИО2 подлежит признанию в порядке наследования по 

<

данные изъяты> доли в праве собственности за каждым.

А, исходя из имущества, принадлежащего при жизни наследодателю ФИО3 – Н.А.И. и произведенной им реконструкции, за ФИО3 подлежит признанию 

<

данные изъяты> или 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом.

Заявленное требование ФИО1 и ФИО2 о включении в наследственную массу после смерти А.Р.И. жилого дома, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. удовлетворению не подлежат. Поскольку, во-первых, не имеется объекта недвижимости с данной характеристикой площади, во-вторых, технические характеристики жилого дома изменились в связи с возведением самовольного пристроя 

<

данные изъяты>, что не может являться имуществом, принадлежащим наследодателю, в-третьих, как установлено судом, названный пристрой А.Р.И. не возводился.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилой дом 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в реконструированном состоянии.

Признать недействительными в части указания наследственной массы - 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом 

<

адрес> 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью – 

<

данные изъяты> кв.м.:

- свидетельство о праве на наследство по закону №, выданное ДД.ММ.ГГГГ г. нотариусом ФИО4 на имя ФИО2 после смерти А.Р.И.. 

- свидетельство о праве на наследство по завещанию №, выданное ДД.ММ.ГГГГ г. нотариусом ФИО4 на имя ФИО1 после смерти А.Р.И..

Перераспределить доли в праве собственности на жилой дом 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м.:

Признать за ФИО1 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО2 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО3 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В иске ФИО1, ФИО2 к администрации Н.Новгорода, ФИО3 о включении в наследственную массу после смерти А.Р.И. жилого дома 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Данное решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета отдельно стоящего объекта капитального строительства индивидуального жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Н.А.Гришина